2022委托管理合同优质30.docx

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1、2022委托管理合同托付管理合同模板合集10篇现今社会公众的法律意识不断增加，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。信任大家又在为写合同犯愁了吧，下面是我为大家收集的托付管理合同10篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。托付管理合同 篇1一、依据建设部、国家工商行政管理局关于推行运用物业管理合同的通知（建设部1997263号）和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。二、依据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知（成房物20xx第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管

2、理主管部门备案。三、请物业管理公司具体阅读合同中备案表说明。1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，受托方应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地物业管理主管部门询问。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未运用的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同

3、意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本鷀中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。鷀中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或托付双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责说明。前期物业管理服务合同备案表合同备案号：（ ）一、合同双方当事人：托付方（以下简称甲方）：（签章）联系人：联系电话：受托方（以下简称乙方）：（签章）物业管理负责人：联系电话：二

4、、物业基本状况：物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米；按物业类型划分，详细是：住宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅_幢_套，计_平方米；多层住宅_ 幢_单元_套，计_平方米；89层住宅_幢_套，计_平方米；1020层住宅_幢_套，计_平方米；2130层住宅_幢_套，计_平方米；31层以上住宅_幢_套，计_平方米；商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；商业用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；工业用房_幢，建筑面积总计_平方米；机动车场（库）建筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停车库_个，

5、建筑面积_平方米，地面停车位_个；其他用房_处，建筑面积计_平方米。三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：四、物业管理期限：_年_月_日_时至_年_月_日_时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：_年_月_日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关

6、内容应保持一样。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：_区（市）县_路（街道）_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_

7、平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。托付管理合同 篇2甲方：联系方式：地址：乙方：联系方式：地址：依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，为满意不同层次的饮食需求，使大厦员工得到更好的服务。经双方友好协商，在同等、自愿的基础上，就员工食堂经营管理达到以下协议：一、托管范围、托管期限1、甲方将_食堂托管于乙方经营管理。2、托管年限为：_年。自_年_月至_年_月。

8、经营期间内乙方若不能兑现合同承诺，经协商不能达到甲方要求的，甲方有权解除承包合同，若给甲方造成不良影响，乙方必需依法担当经济责任和法律责任，甲乙双方为合同关系，必需遵守合同各项条款。3、托管期内，对于乙方在托管合同中出现的严峻卫生、服务、平安方面事故，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。4、合同签署前，乙方必需向甲方供应全部相关参以服务许可证的资质证件。二、甲方的责任和权力1、甲方向乙方供应食品制作场所，面积_平方米。2、甲方有权监督乙方卫生状况，包括：炊事人员卫生、食品卫生、器械及餐具卫生、食堂内部食堂四周环境卫生。如因乙方责任发生食物中毒事务，甲方有权单方面解除与乙方的合同，并按法律及合同的规定

9、由乙方赔偿相关经济损失：如一方不履行卫生责任书，经提示不改正的，甲方将对乙方实施经济或其他方式的惩罚。3、甲方有权监督乙方的平安工作状况，包括防火、防盗、防食物中毒及在食堂就餐的人身平安。4、在托管期限内，乙方对食品质量及食品平安担当完全责任，如乙方因管理不善等缘由造成公共平安等事故，乙方担当法律责任，甲方有权单方面终止合同。5、甲方有权监督乙方的饭菜质量、价格、卫生、平安等达到不到甲方要求，甲方有权解除合同。6、甲方成立食堂监管委员会，负责对就餐人员的宣扬教化和甲乙双方的工作沟通，创建文明就餐环境，负责进行市场调研，监督饭菜质量和价格，如出现纠纷监管委员会有权调解和处理，各方应听从。7、甲方

10、负责监督乙方人在合同期内执行大厦管理的状况，发觉问题有权按规定处理。三、乙方的责任和权力1、乙方运用甲方的房屋属于甲方的固定资产。乙方只有运用权，不得出租、出售、转包；设备如其损坏，乙方负责修理保养，修理费用自付。乙方在代管后自置的设备，其全部权，运用权均属于乙方。乙方在购置设备时必需主动向甲方备案，合同到期后经双方同意折价给甲方。2、乙方对食堂享有经营自主权、用工权、财务管理全，为了便利于生命人寿员工，售餐系统及售卡乙方同意管理。3、乙方独立担当食堂经济、卫生、平安的全部责任，如发生问题，乙方担当一切法律责任。4、乙方为甲方员工供应的饭菜必需保证平安，全部食品加工原材料及副料调料均应从正规渠

11、道购买，确保食品平安。5、乙方严根据中华人民共和国食品平安法规定的标准和要求，根据双方共同签署的卫生责任书进行操作。防止食物中毒事故的发生。6、乙方担当操作期间所耗用的燃气费用。7、乙方担当食堂聘用人员的工资、福利、医疗及其他费用。8、乙方不得私自改动食堂现有的建筑结构，不得运用污染环境的灶具和燃料。乙方如对食堂进行装修改造，必需经甲方同意后方可施工。9、乙方保证全部聘用人员必需办理三证（暂住证、健康证、出入证）。证件不齐全者不得上岗。10、乙方保证必需加强对聘用人员的管理。乙方人员必需自觉遵守甲方的管理规定，如有违约的，甲方有权要求乙方进行处分开除。11、乙方必需严格做好平安防范工作，防水、

12、防盗、防意外事故发生，严格遵守平安责任书或发生上述意外事故，乙方必需担当相关责任。四、合同签署后，经双方加盖公章方可正式生效。双方必需仔细执行合同条款，任何一方不得无故终止。如有不履行合同，必需按实际损失赐予甲方经济赔偿，如甲方未履行合同，须按实际损失赐予一方经济赔偿；乙方此时有权终止合同。五、争议1、对于协议或协议执行中引发的争议或纠纷，合作双方需本着共同的利益尽力友好协商解决。2、如无法协商解决，双方同意将因本协议而产生的或与本协议有关的一切争议有向_人民法院提起诉讼。守约方为追究违约方违约责任而支付的全部合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方担当。3、由于不行抗力导致本合作协

13、议不能履行，双方应共同协商变更或者解除本协议。六、本合同一式三份，在合同签署后，如遇国家政策变动，须按国家政策双方共同协商解决。七、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。八、乙方不得将经营权转让其他团体或个人甲方（签章）：签订日期：_年_月_日乙方（签章）：签订日期：_年_月_日托付管理合同 篇3第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况1物业类型：_。2座落位置：_市_区_路（街道）_号。3四至：东_，南_，西_，北_。4占地面

14、积：_平方米。5建筑面积：_平方米。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七

15、条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1物业管理服务费；2_。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和

16、物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它托付事项_。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1代表和维护产权人、运用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3审定乙方拟定的物业管理制度；4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，

17、其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12_。二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2审定乙方拟

18、定的物业管理制度；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；（3）_。6在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料

19、，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12_。其次十条 乙方权利义务1依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议

20、定后由乙方组织实施；6向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11_。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的修

21、理、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_；小修：_9业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。2管理服务费标准的调整，按_调整。3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。其次十三条 车

22、位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1露天车位：_。2车库：_。3_。其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；2_。其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。

23、3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。4公用绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方

24、经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附

25、件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协

26、商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_附件一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）托付管理合同 篇4第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于

27、乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条 市

28、政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：物业管理服务费；。第十五条 业主和物业运

29、用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、等措施。第十七条 其它托付事项；。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于业主委员会）代表和维护产权人、运用人的合法权益；制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；在合同生效之日起日内向乙方供应

30、平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行；（）无偿运用；（）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（）；（）。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；。 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物

31、业运用人遵守。审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（）负责返修；（）托付乙方返修，支付全部费用；（）。在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（）无偿运用；（）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日

32、起日内向乙方移交；当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（）；（）。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；。其次十条 乙方权利义务依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；向业主和物业运用人

33、告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；每个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。房屋外观：设备运行：房屋及设施、设备的修理、养护：公共环境：绿化：交通秩序：保安：急修：小修：业主和物业运

34、用人对乙方的满足率达到：详细的物业管理服务质量要求见附件二。第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取。管理服务费标准的调整，按调整。空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：（）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；（）。其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：露天车位：车库：其次十四条 乙方对业主和物业运用人

35、的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。房屋共用设施、设备小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。公用绿地的养护费用，由担当；改造、更新

36、费用，由担当。附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有