2022委托管理合同例文.docx

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1、2022委托管理合同好用的托付管理合同集锦十篇在人们愈发重视契约的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同是企业发展中一个特别重要的因素。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是我细心整理的托付管理合同10篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。托付管理合同 篇1各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻物业管理条例，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，削减物业管理纠纷，我部制定了前期物业服务合同，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考运用。中华人民共和国建设部二四年九月六日甲方： ；法定代表人： ；居

2、处地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；居处地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设

3、备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费

4、用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11

5、）。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；

6、（4）物业管理区域绿化养护费用；托付管理合同 篇2本托付投资协议于xxx年xxx月xxx日由以下双方在xxx签署：xxx（以下简称甲方）身份证号：xxx联系地址：xxxxxx（以下简称乙方）身份证号：xxx联系地址：xxx鉴于：1。xxx是一家依据中国法律合法组建并存续的有限责任公司，其股东之一xxx；2。乙方为xxx现任总经理，且乙方知晓xxx有意将其持有的xxx的xxx的股权（以下简称目标股权）转让给乙方；及3。甲方有意通过乙方受让并持有目标股权。因此，经友好协商，双方兹达成一样如下：第一条托付投资金额1。1自本协议生效之日起三日内，甲方应将xxx元人民币（以下简称托付投资金额）汇入乙方指

7、定帐号，作为甲方托付乙方投资xxx的资金。托付投资金额的供应应以银行汇款凭证为证据。1。2上述第1。1条规定的托付投资金额的供应不应被视为赠与或任何类似性质的行为。1。3乙方承诺，上述托付投资金额将仅用于受让目标股权的资金运用。其次条股权持有2。1xxx的股权变更完成之后，甲方有权通过乙方享有xxx股东的权利，该等权利包括但不限于：（1）依照其所持有的股权获得股利和其他形式利益安排；（2）参与或者推选代表参与xxx股东会及董事会并享有表决权；（3）依照其所持有的股权行使表决权；（4）对xxx的经营行为进行监督，提出建议或者质询；（5）依照法律、行政法规及xxx章程的规定转让所持有的股份；（6）

8、依照法律和xxx章程的规定获得有关信息；（7）xxx终止或者清算时，按其所持有的股份份额参与公司剩余财产的安排；及（8）法律、行政法规及xxx章程所给予股东的其他权利。2。2xxx完成其股东变更手续之后，甲方通过乙方担当xxx股东的义务，该等义务包括但不限于：（1）遵守xxx章程；（2）除法律、法规规定的情形外，不得退股；及（3）法律、行政法规及公司章程规定应当担当的其他义务。2。3上述股东权利义务的行使可由乙方以其自身名义行使，但是，为本协议之目的，甲、乙双方明白乙方任何权利义务的行使均应在甲方指示或授权下进行。但是，在紧急状况下，为甲方利益考虑，乙方可先行作出确定，但应在事后马上通知甲方。

9、2。4乙方特殊承诺，未得到甲方事先书面指示的状况下，其不得将目标股权转让、质押或以任何其他方式让与给任何其他第三方。第三条生效条件本协议自下列条件全部满意之日起生效：（1）本协议经双方签字；及（2）乙方已与xxx签署了形式和实质均令甲方满足的股权转让协议，且该协议已生效。上述协议中，乙方受让股权为xxx股权的xxx，转让价格为xxx元人民币。第四条其他4。1本协议签署后，如对其中内容须要修改，双方应以书面形式达成并签字。4。2本协议一式xxx份，双方各持xxx份。甲方（公章）：xxx 乙方（公章）：xxx法定代表人（签字）：xxx法定代表人（签字）：xxxxxx年xx月xx日xxx年xx月xx

10、日托付管理合同 篇3托付方： (以下简称“甲方”) 电 话：受托方： (以下简称“乙方”) 电 话：甲、 乙双方在同等、自愿的基础上，甲方同意将其购买的商铺托付乙方经营管理，经协商一样达成如下条款，双方共同遵守执行:一、托付经营管理标的甲方自愿将其出资购买的位于浙江商贸城 区 (撞)层 号商铺的房产(以下简称“托管商铺”)托付给乙方经营管理。本合同中的放款总价及面积以甲方与开发商签订的商品房买卖合同为准。二、甲方自愿将该商铺在肯定的期限内托付乙方经营管理，乙方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统肯定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市。三、托付期限：市场正式开业之日起计叁周年。

11、乙方承诺于 年 月 日前正式开业，届时若未能正式开业，则托付期从该日起计。四、收益 (一)托付期内前二年，双方约定，乙方承诺赐予甲方每年收益按房款总价的7%共14%在总房款内抵扣。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方不足。 ，五、托付期内，物业管理费和广告费等各项费用由乙方干脆向实际运用方收取。六、托付期限过后商铺运用权为甲方全部，甲方承诺在不破坏业态规划的状况下自己经营或交由他人运用。七、本合同期满后，乙方对托管商铺拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一样看法的，重新签订托付合同。八、双方权利义务(一)甲方的权利义务1、依据合同获得收益的权利;2、取得合法全部的权

12、利;3、对所获得收益依法纳税的义务;4、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常的可运用和平安状态的义务;5、不得干涉乙方自主经营，协作乙方对托管商铺的管理经营事宜;6、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进行：甲方托付乙方与该托管商铺的房产开方通知需甲方协作工作，甲方无需再与开发公司干脆办理房屋交付手续。(二)乙方的权利与义务1、托付期内对托管商铺拥有完整的运用权和自主经营权等经营管理权。2、对形成的市场独立进行管理的权利。3、依据市场状况，独立确定商铺出租价格的权利;4、根基市场状况，独立确定区域布局产品调成的权利;5、按期定量支付租金的义务;6、合法经营、依法纳税的义务;7、保证合同期满时

13、，托管商铺符合正常运用后的状态的义务。九、合同期内，如甲方将托管商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方应有优先受让权。甲方在托付内将商铺转让、抵押或其他缘由产生商铺全部权变更给其他方的，必需保证受让方接着履行本协议，假如由于托管商铺的全部权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当根据本合同第十一条担当违约责任。十、合同停止、解除条件：(一)由于不行抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划变更缘由造成乙方不能照常经营的。(二)双方协商同意解除合同的。(三)甲方与托管商铺开发商之间最终没有签订商品房买卖合同或商品房买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得

14、本合同约定的托管商铺全部权的。十一、违约责任：本合同为不行撤销的托付合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按本合同第四条其次款约定的年租金乘以依据本合同托付期限之约定未履行期限，未满一年的按比例计算。十二、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。十三、合同生效：甲方与徐州金鑫房地产开发有限公司就托付房屋签订商品房买卖合同并生效后，托付经营管理合同即生效。十四、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等效力。甲 方

15、： 乙 方：签订时间 签订时间年 月 日 年 月 日签订地址 签订地址托付管理合同 篇4托付方：_（以下简称甲方）受托方：_（以下简称乙方）在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方就_的饮食服务项目，托付乙方实行专业、规范、平安、高质量的餐饮服务，特订立本合同。第一条项目基本状况1、项目名称：_2、坐落位置：详细以总平面图标明的位置为准。3、总建筑面积：_平方米。4、托付管理的建筑物详见图（附件一）。5、厨房设备及配套工程图（附件二）。6、现有设备：待工程完工后移交时另签设备清单，该清单作为本合同的附件。其次条项目托付方_为甲方，服务供应方为乙方。第三条托付服务经营事项_饮食服务。第四条托付期限托

16、付服务经营期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其中试用期为_个月，即_年_月_日至_年_月_日，在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。第五条房屋及设备折旧费及其支付1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方依据本中招标项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价；2、依据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价，房屋及设备折旧费_年合计人民币_元。其中3、支付方式为：每年按10个月计，每年8月和1月假期时间除外。乙方须在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。第六条甲方的权利和义务1、代表和维护师

17、生的合法权益。2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则，并监督运用人遵守。3、审定乙方提出的食堂年度安排、年度费用概预算、决算报告，并依据合同实施奖惩。4、担当食堂冷气运用费的50%和乙方一年内超出_元（不含_元）的部分费用。5、甲方负责在食堂第四层免费供应建设面积_平方米作为乙方的工作场地。6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查，每年进行_次全面的考核评定，并在此基础上作出年度考核。如该年度政府主管部门有同类考核的，甲方认可该项考核结果，不再进行重复考核。考核评分参照_、师生满足度等基本内容，由双方协商制订。7、如因乙方管理不善，造成重大经济损失或严峻管理失误或重大责任事故，甲方有权终止

18、本合同，并追究乙方的经济和法律责任。8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方供应本项目所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料等），并在乙方管理期满时予以收回。9、有责任主动指导和帮助乙方做好饮食服务工作。10、甲方有权核查饮食服务费用的收支状况。第七条乙方的权利和义务1、严格遵守国家、省、市的法律法规，为_供应专业、规范、平安、高质量的餐饮。2、依据有关法律法规及本合同的约定，制定该项目的各项管理方法、规章制度及岗位责任。3、乙方不得将本项目整体或部分责任及利益对外转让或发包。4、对本项目内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或

19、变更运用功能，如需在本项目范围内改扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。5、建立健全本项目管理档案。6、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能完好。7、乙方每月须向甲方供应月报表，每半年就财务开支状况向甲方作出说明，同时须按时交纳房屋设备折旧费。8、担当食堂全部的水电费和燃气费。9、担当食堂冷气运用费的50%（一年内_元，含_元）超出部分由甲方负责。10、乙方的员工应做到五证齐全（身份证、外来人员用工证、安排生育证、暂住证、健康证），并

20、将复印件送甲方备案，管理应符合广州市政府及甲方要求，乙方员工食宿自选支配。11、乙方担当饭堂的一卡通收费终端运用费。第八条服务质量除前述的标准外，乙方可依据甲方托付的服务事项制定出本项目管理分项标准，经甲方同意后作为本合同的必备附件。第九条履约保证金的支付1、依据规定，乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_元作为履约保证金；2、履约保证金的期限为_年，自_年_月_日始至_年_月_日止；3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止，甲方一次性无息返还乙方履约保证金。4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故，履约保证金则

21、被罚没并担当经济和法律全部责任。第十条违约责任1、因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；2、因乙方缘由，造成甲方未完成规定管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；3、房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期，在保质期内，因安装技术等缘由，达不到运用功能的，由乙方干脆与保质单位联系，双方协商解决，甲方主动协作。因质量问题而造成重大事故的，由保质单位负责；因乙方管理或运用不当造成的，由乙方负责。保质期满后，房屋的质量问题由甲方负责；设备的质量问题由乙方

22、负责。4、乙方如不能根据本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的，则视为违约。甲方有权终止本合同，重新进行招标，并追究乙方的违约责任。第十一条争议的解决1、凡在本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提起诉讼。2、本合同的诉讼管辖地为_有管辖权的法院。3、在法院审理期间，除提交法律审理的事项外，合同其他部分仍应接着履行。托付管理合同 篇5托付人：受托人：托付人系 工程的业主，受托人是一家具有相应建设工程项目管理阅历的公司，托付人现托付受托人担当该项目的工程管理工作，双方依照中华人民共和国合同法等有关法律、法规，

23、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，就 工程的托付管理事项经友好协商，达成如下一样看法并订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况工程名称：地 点：工程建设规模：投资规模：目前工程形象进度：(工程概况的详细内容由双方依据项目所处的不同建设阶段的不怜悯况进行填写)二、托付工作范围和内容托付管理工作范围和内容由双方在合同条款中详细约定。三、项目管理费项目管理费总额大写： 。小X： 。该项目管理费总额为受托人根据本合同约定完成工程项目管理的正常工作所收取的管理费，受托人完成工程项目管理的附加工作和额外工作所发生的费用由双方在合同中另行约定。四、组成本合同的文件：1.本合同协议书。2.本合同通用条款及其

24、附件。3.本合同专用条款及其附件。4.本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。5.双方在履行合同过程形成的会议纪要、来往函件等书面文件。五、本协议书中的有关词语定义与本合同其次部分通用条款中分别给予它们的定义相同。六、受托人向托付人承诺，依据托付人的托付，全面履行本合同约定的义务，全面实现本合同确定的管理目标，维护托付人合法权益。七、托付人向受托人承诺，全面履行本合同约定的义务，刚好向受托人支付本合同确定的项目管理费。八、本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完合同约定的义务之日终止。九、合同订立合同订立时间：_年_月_日合同订立地点： 。 托付人(盖章)： 受托人(盖章)：法

25、定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：托付代理人(签字)： 托付代理人(签字)：单位地址： 单位地址：XX编码： XX编码：联系电话： 联系电话：传 真： 传真：电子信箱： 电子信箱：开户银行： 开户银行托付管理合同 篇6托付方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司托付管理时间：三年第一条 物业基本状况1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区2、占地面积：68亩3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房： 100 平方米7、居委会办公

26、用房： 80 平方米8、会所面积： 1500 平方米其次条 物业管理服务项目及服务标准一、服务管理项目1. 担当房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2. 担当房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的修理、养护、管理和运行服务。3. 担当规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、

27、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的修理、养护和管理。4. 担当规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理。5. 担当公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6. 担当交通、车辆行驶、停岸管理。7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。8. 为小区业主供应物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化消遣服务。9. 建立并妥当保管物业及物业管理档案。10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的.其他事项。二、服务质量标准及效率标

28、准乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方供应的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。第三条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方权利1. 与乙方议定年度管理安排、年度费用预算、决算报告。2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主

29、满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期供应物业管理报告等管理信息。4. 有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况刚好通告备案。5. 托付乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行刚好处理并公告。6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发觉问题刚好将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关责任主体进行整改。7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。（二）甲方义务1甲方向乙方有偿供应物业管理用

30、房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。2帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。3法规、政策规定由甲方担当的相关责任。4甲方应帮助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务（一）乙方权利1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。2. 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。3.

31、有权对平安、消防的突发事务进行应急处理（如盗窃、火灾等），并刚好报告业委会。4. 有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。（二）乙方义务1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。2. 从开发商手

32、中接管验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行仔细查验，对不符合要求的项目刚好报告业主委员会，同时帮助甲方督促开发商进行整改，特殊是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；仔细记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反应的问题，刚好告知甲方并通知开发商进行修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况必需具体记录；因乙方责

33、任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。3. 帮助协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料刚好清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的运用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护安排和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应督促相关单位进行修理。5. 乙方进行合同外

34、的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的预料影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获得不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。7. 对小区的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。8. 建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况，有关变更状况及资料应刚好向甲方反映和备份。9. 乙方应加强员工职业道德和法制教化，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。10. 因乙

35、方管理缘由（斗争、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方管理缘由除外）而导致甲方所托付管理的物业、设备及其他干脆损失时，乙方应依据实际损失做出相应赔偿。11. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原托付管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。12、结合本物业的实际状况，按年度编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、刚好向甲方通报本管理区域内的重大物

36、业服务事项。对影响小区平安和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应刚好（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条 物业服务费及其管理一、物业服务费的征收XXXX物业服务费由乙方干脆向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务帮助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，

37、败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的诉讼费用。（一）综合管理服务费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业运用人收取：多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。（二）车位运用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位运用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。露天车位运用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车月车辆管理服务费）；临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶

38、。机动车和非机动车辆必需在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将担当相应法律规定的责任。2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特别车辆处理，实行收费进行实惠，详细方案另行商定。（三）游泳池 会所运用收费标准游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一样后主可生效。（四）其它公共设施经营服务收费与利益安排1、广告及步行街收益安排：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益

39、由甲方、乙方进行利润分成：（1）由乙方引入的广告：乙方获得45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。（2）由甲方引入的广告：乙方获得25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2、露天车位临时停车收益安排：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。3物业管理用房租金：全部物业管理用房在托付管理期限内由甲方供应给乙方有偿运用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。托付管理合同 篇7甲 方：乙 方：第一章 总 则第一条 一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理，乙方所购买的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。其次条

40、 甲方具有独立的法人资格，接受全体业主的托付对实施统一经营管理。乙方是 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为元（大写人民币： ）（以实际面积结算金额为准）第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即_年_月_日起至_年_月_日止。在本合同终止前_日内，甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前_日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。其次章 商 场 经 营第四条 乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的运用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，根据经营要求统一支

41、配品牌。第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分担当按如下第七条约定商铺收益回报。第七条 甲乙双方约定在托付期限内由甲方根据以下约定支付乙方商铺收益回报：从第_

42、年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为_年_月_日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第_年及第_年以后的收益回报甲方分月支付，从_年_月_日起先在每月的_日前汇入乙方指定商业银行帐户（开户名： ，帐号： ）。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费（不含个人所得税

43、）后再支付乙方。托付期限内如国家税收政策调整，甲方依据国家政策做相应调整。第三章 商 场 管 理第九条 托付期限内依据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方担当，托付期限结束后，乙方如不托付甲方接着经营，甲方不负责相关铺面的复原及复原所产生的费用。第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部运用权和经营权、出租权、招商权、管理权等全部权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应担当其干涉行为造成的一切经济损失。第四章 甲方的权利与义务第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管理乙方该商铺所涉及的运用权、经营权、出租权、招商权、管理权。第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、