2022委托管理合同例文19.docx

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1、2022委托管理合同关于托付管理合同模板集合六篇在当今社会，人们对合同愈发重视，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么制定合同书有什么须要留意的呢？以下是我帮大家整理的托付管理合同6篇，希望能够帮助到大家。托付管理合同 篇1甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发XXXXXX号文颁发的XXX市区住宅区物业管理行方法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。(二)上述房屋

2、由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常运用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用(一)依据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、Y_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大

3、、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方维不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方(公章)：_

4、 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇2托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业管理，订立本合同。一. 合同期限：20xx年10月1日-20xx年9月30日二. 甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。三. 乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、平安管理等事宜。四. 乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处

5、，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满足的效果。五. 本合同执行期间，如遇到重大事务(如集中供热、自然气的引进等)或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。六. 本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同接着有效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇3资产托付人(以下称托付人)：_法定代表人：_地址：_资产管理人(以下称管理人)：_法定代表人：_地址：_鉴于：管理人是拥有中国证券监督管理委员会颁发的资产管理业务资格和证券投资专业人员的综合类证券公司，在证

6、券行业具有良好的信誉;托付人愿将其自有资产的一部分托付管理人进行资产管理，同时，管理人情愿接受托付人的托付。双方经过同等协商，就托付事项达成如下协议：1.释义(1)托付资产：指托付人具有全部权并依法可以用于国债投资的资产，即本合同第2条所述之资产。(2)剩余资产：指托付期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产管理帐户的余额所表示的资产。(3)年收益率：指托付期限终止时，以年度计算的投资收益与期初托付资产之比率。(4)管理佣金：指管理人按托付资产的比率收取的服务费用。(5)业绩嘉奖：指管理人依据托付资产的收益状况从托付资产的收益当中按比率提取的嘉奖金。2.托付资产及其评估(1)托付人愿将下列_

7、项资产交付管理人进行国债投资管理。a.人民币资金：(大写)_元整(_)。b.股票：(名称)_，(代码)_，(数量大写)_。c.债券：(名称)_，(代码)_，(数量大写)_。d.外汇：(币种)_，(金额大写)_。e.其他：_。3.托付资产的投资范围(1)管理人应依据托付人的投资意愿制订投资方案，征得托付人同意以后，将托付资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。(2)假如本合同有效期内出现影响或限制管理人进行约定的资产管理的法律，法规及政策，双方应马上对投资意愿和投资方案进行协商和修改。4.资产管理期限(1)托付人将托付资产托付管理人管理的期限即资产管理期限，该期限自托付资产到达管理人指定的银

8、行帐户且托付人对资产管理账户进行有效授权之日起算。(2)本合同的资产管理期限为12个月;若本合同依照第13条的规定得以延期，则该期限也相应延长。5.帐户管理(1)在资产管理期限内按下列第_种方式开立资产管理帐户：a.以托付人名义开设国债帐户和资金帐户b.由管理人开设资产管理专户(2)托付人自本合同签订之日起3日内，应将托付资产划入前款所确定的帐户。(3)管理人对(1)项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。6.托付人的声明与承诺(1)托付人保证托付资产是托付人的自有资产，资产来源及用途符合国家的有关规定，同时保证托付资产上没有设定质押或其他第三方权利，也没有任何

9、限制性条件阻碍托付人对该项资产的全部权，监控权以及管理人对该项财产的操作权。(2)托付人将托付资产交付管理人进行投资管理的行为不违反托付人自身的商务决策程序，是合法，有效的。(3)托付人保证供应给管理人的一切资料均为完整，精确，合法，没有任何重大遗漏或误导。7.管理人的声明与承诺(1)管理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责托付资产的管理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进行有效的投资运做，遵照诚信原则，尽最大努力，运用科学手段限制市场风险，力争托付资产的保值和升值。(2)管理人保证其工作人员严格遵守有关法律和职业道德规范，不挪用托付人的托付资产，不以获得佣金为目的进行不必要的

10、证券买卖。8.托付人的权利和义务(1)托付人有权取得管理人出具的资产管理报告及其他必要信息，随时查询了解托付资产的操作状况，并监督资产运营状况。(2)托付人有权依据本合同的规定取得托付资产清算后的剩余资产和收益。(3)托付人应根据本合同的规定刚好全部地将托付资产交与管理人管理。(4)托付人应向管理人供应关于自身财务状况和投资目标的基本文件资料，并担当托付资产在托付管理人管理之前的一切风险和相关的法律责任。(5)托付人应根据本合同的规定向管理方全额支付管理佣金，并担当在资产管理过程中发生的交易手续费和依法可能对证券交易征收的有关税费。(6)托付人向管理人发出的指示和通知，必需以书面形式做出，托付

11、人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。9.管理人的权利和义务(1)管理人应保存资产管理操作中的具体资料，按本合同规定向托付人供应精确，完整的资产管理报告和其他必要信息，接受托付人的查询;(2)在本合同第4条规定的资产管理期限届满时，管理人有权根据本合同第10条的规定收取管理佣金和业绩嘉奖，并有义务将清算后的全部剩余资产和收益刚好返还托付人。(3)为保证托付资产的平安，管理人的自营业务，经纪业务与资产管理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。10.管理佣金(1)托付人按托付资产总额的1%，向管理人支付托付资产管理佣金。(2)当托付资产年收益率超过肯定指标时，管理人可

12、以获得业绩嘉奖;详细的嘉奖方式和方法可由双方另行约定。(3)管理佣金和业绩嘉奖由管理人在双方协商的清算日或资产管理期限届满之日从剩余资产和收益中一次扣划。11.托付资产的清算(1)在资产管理期限届满前，双方可以约定详细的清算日;如无约定，资产管理期限届满之日即为清算日。(2)清算日后的3个工作日内，管理人应在扣划约定的管理佣金和业绩嘉奖后，依据托付人的资金划转指令将剩余资产和收益一次划转到托付人指定的银行帐户。12.保密事项托付人和管理人在此承诺，对于依据本合同所获得的全部关于托付人资产状况，经营状况，托付资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于管理人的资产管理方案，投资策略和公司经营状况的书

13、面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守隐私。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。13.合同的期限与转让(1)本合同自双方签字盖章之日起成立，自托付人托付资产到达管理人指定帐户且托付人对资产管理账户进行有效授权之日生效。期满后可续签。(2)双方应在本合同到期前一个月就合同是否延期起先协商，以便管理人支配正在进行的交易并确定合同延期后的新的投资策略。(3)双方经过协商确定延期的，应在合同终止前签订书面补充协议对延期事宜加以约定。(4)任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的全部或部分权利和义务。14.合

14、同的修改和解除(1)本合同非经双方书面同意，不得予以修改。(2)假如本合同任何条款因与现行法律不符而无效，不影响本合同其他条款的效力。在出现这种状况时，双方应马上协商，谈判修改该条款。(3)假如因自然灾难，斗争，国家政策法律环境发生重大变故，电信部门缘由造成的通讯中断，交易所缘由造成的计算机信息系统故障等不行抗力或意外状况，导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，双方互不担当违约责任。但受到影响的一方应刚好将事务的发生通知另一方，并实行适当措施防止损失的扩大。(4)依据前款规定解除合同的，视同资产管理期限提前届满，双方仍享有和担当本合同规定的各项权利义务，但管理人的管理佣金应根据已履行期间

15、占约定的资产管理期限的比例计收。解除合同的一方应向对方发出书面通知，并协商确定托付资产的清算日，比照本合同第11。2款的规定办理清算事宜。(5)如管理人因重大违法，违规行为，被中国证监会暂停或取消资产管理业务资格，从而造成合同不能履行，则合同自动解除，管理人应将截止合同解除之日的全部剩余资产和收益返还托付人，不得要求支付管理佣金。如剩余资产少于托付资产本金，则管理人应补偿托付人的损失，但该补偿以补足托付资产本金并支付截止合同解除之日的同期银行活期存款利息为限。15.违约和赔偿(1)除14条(3)(5)规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得提前解除合同，否则应向对方支付相当于托付资产5%的违约

16、金，且违约方丢失依据本合同要求投资收益或资产管理佣金的权利。(2)管理人未按本合同第11条(2)款的规定刚好划转剩余资产和收益的，每延滞一天，应向托付方支付相当于托付资产万分之三的补偿金。(3)如托付资产被司法机关或其他政府机构扣押或查封，除非得到托付人的书面授权，管理人将没有义务代表托付人在针对托付资产提起的司法或行政程序中进行答辩。因代表托付方处理上述争议事项所产生的费用由托付方担当。16.法律适用和争议解决(1)本合同受中华人民共和国法律管辖并依其说明。(2)对由于本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向管理人所在地的人民法院提起诉

17、讼。17.附则(1)本合同全部附件及日后双方签署的任何补充协议均为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。(2)除非以书面形式申明放弃某项权利，任何一方未能按本合同规定行使或刚好行使该权利，并不构成对该权利的放弃。(3)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。托付人(盖章)：_法定代表人(签字)：_年_月_日管理人(盖章)：_法定代表人(签字)：_年_月_日托付管理合同 篇4托付方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司托付管理时间：三年第一条 物业基本状况1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区2、占地面积：6

18、8亩3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房： 100 平方米7、居委会办公用房： 80 平方米8、会所面积： 1500 平方米其次条 物业管理服务项目及服务标准一、服务管理项目1. 担当房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2. 担当房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健

19、身设施、供水系统和水系等）的修理、养护、管理和运行服务。3. 担当规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的修理、养护和管理。4. 担当规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理。5. 担当公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6. 担当交通、车辆行驶、停岸管理。7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。8. 为小区业主供应物业管理方案中所承诺

20、的各项服务及组织社区文化消遣服务。9. 建立并妥当保管物业及物业管理档案。10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的其他事项。二、服务质量标准及效率标准乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方供应的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。第三条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方权利1. 与乙方议定年度管理安排、年度费用预算、决算报告。2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有

21、权要求乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期供应物业管理报告等管理信息。4. 有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况刚好通告备案。5. 托付乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行刚好处理并公告。6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发觉问题刚好将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关

22、责任主体进行整改。7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。（二）甲方义务1甲方向乙方有偿供应物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。2帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。3法规、政策规定由甲方担当的相关责任。4甲方应帮助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务（一）乙方权利1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理

23、法规政策的行为进行处理。2. 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。3. 有权对平安、消防的突发事务进行应急处理（如盗窃、火灾等），并刚好报告业委会。4. 有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。（二）乙方义务1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容

24、、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行仔细查验，对不符合要求的项目刚好报告业主委员会，同时帮助甲方督促开发商进行整改，特殊是对质量不合格的.机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；仔细记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反

25、应的问题，刚好告知甲方并通知开发商进行修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况必需具体记录；因乙方责任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。3. 帮助协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料刚好清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的运用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施

26、、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护安排和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应督促相关单位进行修理。5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的预料影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获得不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。7. 对小区的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。8. 建立本物业的物业管理档案

27、并负责刚好记载有关变更状况，有关变更状况及资料应刚好向甲方反映和备份。9. 乙方应加强员工职业道德和法制教化，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。10. 因乙方管理缘由（斗争、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方管理缘由除外）而导致甲方所托付管理的物业、设备及其他干脆损失时，乙方应依据实际损失做出相应赔偿。11. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原托付管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。12、结合本物业的实际状况，按

28、年度编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、刚好向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区平安和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应刚好（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条 物业服务费及其管理一、物业服务费的征收XXXX物业服务费由乙方干脆向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲

29、方有义务帮助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的诉讼费用。（一）综合管理服务费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业运用人收取：多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。（二）车位运用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位运用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐

30、户。露天车位运用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车月车辆管理服务费）；临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。机动车和非机动车辆必需在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将担当相应法律规定的责任。2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特别车辆处理，实行收费进行实惠，详细方案另行商定。（三）游泳池 会所运用收费标准游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一样后主可生效。（四）其它公共设施经营服务收费与利益安排1、广告

31、及步行街收益安排：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：（1）由乙方引入的广告：乙方获得45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。（2）由甲方引入的广告：乙方获得25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2、露天车位临时停车收益安排：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。3物业管理用房租金：全部物业管理用房在托付管理期限内由甲方供应给乙方有偿运用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管

32、理成本。托付管理合同 篇5本合同当事人：甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法、物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、同等、公正、诚信、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 （以下简称“本物业”）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条、物业基本状况1.0物业基本状况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：汽车泊位：2.0乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次条、托付管理期限托付管理期限为 三 年（因本项目为分期开发建设，详细合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止）。合同期满或业主大会成立业主

33、委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第三条、服务内容与质量1.0在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1.1物业共用部位的修理、养护和管理。1.2物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理。1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.4公共绿化的养护和管理。1.5车辆停放管理。1.6公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理。1.7装饰装修管理服务。1.8物业档案资料管理。1.9在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项： / 。 / 。2.0乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。3.0单个业

34、主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。4.0甲方托付乙方供应前期售楼部物业服务管理。由乙方担当物业服务人员的工资并负责供应物业所需装备；由甲方担当售楼部日常物耗并负责供应物业服务人员住宿。4.1售楼部物业服务人员岗位、人数及需甲方供应的日常物耗明细清单见合同附件。第四条、服务费用1.0物业管理服务费。1.1本物业管理区域物业服务收费采纳包干制。1.2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：高层电梯公寓： 0.60 元/?月商业铺面： 0.80 元/?月1.3乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务

35、，盈余或亏损由乙方享有或担当。1.4物业服务费用主要用于以下开支：1.4.1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。1.4.2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。1.4.3 物业管理区域清洁卫生费用。1.4.4 物业管理区域绿化养护费用。1.4.5 物业管理区域秩序维护费用。1.4.6 办公费用。1.4.7 物业管理企业固定资产折旧。1.4.8 法定税费。1.4.9 物业管理企业的利润。1.5业主应于接房之日起交纳物业管理服务费用（对非因甲方缘由未接房的，从甲方公告通知接房截止日其次日起先计收）。1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置

36、房率低于30%，乙方免收甲方未售空置房的物业服务费用。如因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。1.7业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。1.8物业管理服务费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会（或业主委员会）讨论通过后执行。1.9业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。1.10 业主或物业运用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理服务费用义务。1.11 物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需

37、发生，由业主自行担当。2.0车位场地运用费2.1机动车车位场地运用费2.1.1 己售产权（运用权）式停车位（库）场地管理费：30元/月个；由运用人向乙方交纳车位场地管理费。2.1.2 地面停车位场地运用费；由乙方负责经营管理，作为乙方物业管理服务费用不足部分补贴。2.1.3地下停车位场地运用费；地下产权停车场甲方托付乙方进行管理，由乙方收取相关车辆场地停放费用，其利润安排方式为：在扣除必要的成本后，利润的70%归甲方，30%归乙方。未出租车位不计成本。2.1.4 临时停放的车辆场地运用费按地方相关规定标准执行。2.1.5非机动车车位场地运用费按地方相关规定标准执行。2.1.6临时停放由乙方按地

38、方相关规定标准向车位运用人收取。3.0乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。4.0其它乙方向业主和物业运用人供应的特约服务费依据市场定价，由乙方向业主或物业运用人收取。5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：5.1房屋共用部位：小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。5.2房屋共用设施、设备：小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新

39、、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。5.3公共绿地：养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。5.4附属配套建筑和设施：小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。6.0关于交房后的水电费用6.1甲方向业主交房胜利后（业主验房签字确认后），以业主室内计量表读数为业主应交水电费的计算起数。6.2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。假如因业主（或使用

40、人）运用不当造成，其费用由乙方负责追收。6.3乙方依据项目详细状况的须要，可供应水费、电费、燃气费的代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。对水、电、气误差部分（总表与分表之间所产生的误差）以及安排外用水等按业主（租户）实际水电气运用量进行合理的分摊。7.0其他补充约定事项7.1甲方负责给乙方供应能达到物业服务运用要求的物业管理用房。7.2垃圾处理费、装修管理服务费按地方政府相关规定执行。第五条、物业的经营与管理1.0乙方负责停车场收费及收好处理，应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。2.0本物业管理区域内属于全体业主

41、全部的物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入作为乙方物业管理服务经费不足部份补贴。第六条、物业的承接验收1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进行查验并签定确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。 2.0乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：2.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。2.2设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料。2.3特种设备检验报告。2.4消防验收看法书。2.5物业质量保修文件和物业运用说明文件。2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。2.7物业管理所必需的其他资

42、料。3.0托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求（单位工程评定等级均需达到合格）。并应依据建设部（91）年ZBP30001-90房屋接管验收标准的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，托付乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不协作或不能刚好返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。托付管理合同 篇6甲方：_乙方：甲乙双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，经友好协商，签订本协议：一、托付管理区域、期限：1、甲方现授予乙方XXX品牌系列服饰在: 省 市托付管理权。乙方所获得的托付管

43、理权，不得擅自转让给第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的托付管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方托付管理权。2、托付管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。二、合作方式1、保证金：乙方按每个专柜人民币 万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。 合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方(不计利息)。2、拓展安排：乙方在托付管理的区域内须要拓展市场的，必需向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目标为 万元 。3、全部促销活动需经甲方同意后方可执行。4、全部第三方(商场)结算的货款均属于甲方全部，乙方不得以任何理由占为己有。5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方缘由出现的质量问题由乙方自行担当。6、乙方所管理的商场保底销售任务未完