2022委托管理合同汇编57.docx

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1、2022委托管理合同精选托付管理合同集合五篇在人们越来越信任法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不行忽视，它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是我帮大家整理的托付管理合同5篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。托付管理合同 篇1 甲方（托付方）_业主管理委员会 乙方（受托付方）_物业管理公司为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙

2、方被告统一管理、综合服务。2.管理事项包括：（1）房屋的运用、修理、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运用、修理、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所；（6）便民服务网点及和业范围内全部营业场所；（7）车辆行使及停岸；（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条 托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1. 甲方

3、权利、义务：（1） 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；（2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方；（3） 按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的_%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续；（4） 给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5） 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标

4、和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；（9） 托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10） 帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11） 政策规定由甲方担当的其他责任。2. 乙方权利、义务：（1） 依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经

5、济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3） 依据住宅区内大、中修的须要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费；（4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目；（5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7） 住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；（8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方供应测算标准与依

6、据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9） 有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；（10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12） 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营

7、收入。第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元（全国）_元（省）_元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另

8、定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4. 假如乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及运用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同的管

9、理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面看法。3. 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. _ .6. _ .甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_代表（签名）_ 代表（签

10、名）_年_月_日 _年_月_日附：1. 住宅区物业状况一览表（略）2. 住宅区物来年收支测算表（略）托付管理合同 篇2甲方（托付方）：乙方（受托方）：依据合同双方协商确定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。第一章托付服务的物业基本状况名称：地址：建筑面积：行政服务中心地上层、地下层。1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。其次章托付服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日

11、常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项。第三章管理运作方式一、双方约定本托付合同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算万元，合同到期之日起十日内结算万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：（一）人员工资万元。其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电修理工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护

12、人员11名。以上合计27人，月工资元，全年共万元。二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容）。第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，

13、乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本

14、合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。第五章乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工作。三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它运用人的合理监督。五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配

15、套项目，须经甲方批准后方可实施。六、乙方按工作须要在本大厦设置物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案，并负责刚好记载有关变更事项。八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。九、主动协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。十、本合同终止时，须向甲方移交相关的.大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。十一、不担当对大厦工作人员和运用人的财产保管、人身保险义务。第六章违约责任一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成干脆经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损

16、失的，甲方有权依据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。三、甲、乙双方如有实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。第七章其它事项一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素（如台风、地震等突发事务）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，刚好进行妥当处理。二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到运用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定为准。第八章合同更改补充与终止一、经双方协商一样，可对本合同有关条

17、款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面看法。四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会裁决。五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日托付管理合同 篇3托付方(甲方)：身份证号码：地 址：电 话：受托方(乙方)：地 址：电 话：为了使甲方物业能

18、够获得最大的经济效益，依据中华人民共和国合同法以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购买的亿都家居建材城商铺托付乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着同等互利的原则，达成本合同，并共同遵守。第一条 托付事项一、托付经营的商铺基本状况甲方购买坐落在亿都家居建材城第 幢 层 号商铺，共计 间，预料总建筑面积 平方米。二、托付经营目的1、为使亿都家居建材城规范运作，交易旺盛，扩大知名度，甲方同意乙方依据本合同规定统一经营管理。2、乙方对亿都家居建材城进行整体规划，根据业种业态的分布要求，以优质服务规范的管理培育市场。3、双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业

19、价值。三、托付经营期限甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，托付期限为十年，即从 年 月 日(以实际开业日期为准)至 年 月 日止。在托付经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。四、 托付条款1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年 月 日)给乙方无偿运用，乙方享受对该商铺的运用、收益权，并不需向甲方支付任何费用;2、上述三年经营托付期为市场的培育期，甲方托付乙方统一招商，统一经营，培育费用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方担当;3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间起先计算给甲方固定的租金收益(

20、若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，全部收入税费根据国家规定各自担当;第四、五年每年租金为￥ 元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写 元整)，第八、九、十年每年租金为￥ 元(大写 元整)。五、租金支付时间及方式1、支付时间：后七年的租金，每满一年期最终一个月内一次性支付给甲方，若甲方缘由造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延。2、租金支付方式：乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方自行开设的银行帐户中。其次条 双方的权利和义务一、乙方接受甲方的托付，根据本合同的约定，完成有关托付事项。二、甲方应当根据购房

21、契约的约定刚好与开发商办理商铺交接手续，并在此后十日内将商铺交付乙方;因甲方缘由致使乙方不能按期正常运用该商铺的，甲方应担当违约责任;同时乙方的商铺经营运用时间相应延长;若因第三方缘由造成乙方不能按期正常运用该商铺的，乙方的商铺运用期限不延长。三、乙方在托付经营期限内因该商铺运用而产生的物业管理费、水电费等费用，均由乙方担当，乙方不得向甲方收取费用。四、甲方不行撤销地给予乙方运用，出租该商铺及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上诉权利。依据本条约定，乙方除有自己的名义干脆与承租人签订租凭合同获得收益外，在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中，因侵权人或承租人违反租凭合同等管理制度行为的，

22、乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人提起诉讼，需甲方供应相关授权和证照协作的，甲方因赐予以帮助，否则按本合同第五条约定标准担当违约责任。五、甲方若转让商铺，应提前十日告知乙方转让条件，在同等条件下，乙方享有优先购买权，乙方未行使优先购买权的，甲方应当书面告知受让人本合同之内容，并要求受让人严格遵守本合同之约定。六、乙方应主动招商，采纳多种经营方式，尽可能在短时间内搞活市场。七、假如该商铺具备提前装修、试营业的条件，则在此期间甲方不享受任何权利。八、在本合同约定的期限内，甲方参与业主委员会等业主行使的权利交由乙方。九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和管理，在建材城运用约定期间，甲

23、方不得以任何理由收回商铺运用权。十、乙方有权依据其对亿都家居建材城业种的定位和商铺的整体业态规划，自主确定该商铺的经营业种，业态;为实现统一经营目的，乙方有权依据经营者的须要对该商铺进行必要的改造，装饰装修，增设附属设施，拆除该商铺隔断等;组织施工所发生的费用由乙方担当。十一、托付经营管理合同期满后，甲方可以接着将商铺托付给乙方经营管理，期间商铺租金收益按8：2分成(即甲方获得租金收益的80%，另20%收益归乙方全部)，详细条款双方可另行商定;假如甲方不再托付乙方经营管理的，乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方，无须复原到开发商交房之状态。第三条 违约责任一、甲乙双方必需严格遵守履行本合同条款

24、，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金;二、在本合同期限内，假如发生商铺全部权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并接着履行本合同约定的承诺书，并会同乙方与甲方共同订立本合同的权利，义务转让合同。甲方擅自解除，终止托付关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丢失或者其它阻碍乙方行驶经营权行为的，乙方有权要求甲方接着履行本合同，若甲方无法接着履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民币 万元向乙方支付违约金，因此给乙方造成损失的还应赐予相应赔偿。三、如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。第四条 其它一、在乙方经营期间，甲方商铺及乙

25、方装饰由各方分别负责办理财产保险，如遇不行抗力事务致使甲方所购商铺发生损毁，灭失的，乙方不担当任何责任。二、甲，乙双方在签署本合同时，本着自愿公允的原则经充分协商，对各自的权利义务，责任清晰明白，并认为合同条款对双方而言都是公允合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方接着履行本合同，合同无法接着履行的，一方有权提出索赔。三、甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，可提交镇江市仲裁委员会仲裁。四、本合同及附件一式贰份，甲乙双方各执一份。双方在同等自愿的基础上签定，本协议自签定之日起生效。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：托付代理

26、人： 托付代理人：日期：日期：托付管理合同 篇4第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况1物业类型：_。2座落位置：_市_区_路（街道）_号。3四至：东_，南_，西_，北_。4占地面积：_平方米。5建筑面积：_平方米。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、

27、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十

28、一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1物业管理服务费；2_。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它托付事项_。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权

29、利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1代表和维护产权人、运用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3审定乙方拟定的物业管理制度；4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同

30、生效之日起_日内向乙方移交；9当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12_。二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付

31、全部费用；（3）_。6在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12_。其次十条 乙方权利义务1依

32、据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支

33、帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11_。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的修理、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_；小修：_9业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运

34、用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。2管理服务费标准的调整，按_调整。3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1露天车位：_。2车库：_。3_。其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条 其它乙方向

35、业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；2_。其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。4公用绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_

36、担当。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予

37、赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力

38、。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。第四十条 本合同自签字之日起

39、生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_附件一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）托付管理合同 篇5二XX年十二月编号：WXX小区物业管理服务合同甲方：主委员会地址：乙方：XXXXX物业管理有限公司法定代表人：XXX资质等级： XXX地址：XXXXXXXXX联系电话：XXXXX依据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、同等、协商一样的基础上，订立本合同。第一条 物业的基本状况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至： 、西至、南至： 、北至

40、： 。管理面积：住宅其次条 甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；6、帮助乙方开展物业管理服务、相关宣扬教化和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有效措施；8、根据