实测实量施工方案.docx
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1、佛山三水万达广场项目实测实量施工方案编 制 人 : 审 核 人 : 批 准 人 : 目录第一章 工程概况1第二章 编制依据1第三章 工程质量目标1第四章 实测实量的实施1第一节 目的1第二节 实测实量2第三节 工程资料样板及组织架构2第五章 实测实量的主要内容3第一节 混凝土结构工程操作细则3第二节 砌体工程操作细则6第三节 墙抹灰工程(重点)9第四节 地面工程(找平抹灰工程)11第五节 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)13第六节 外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)14第七节 裂缝/空鼓(抹灰工程)15第八节 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程)16第九节 防水工程17第十节 实测实量要求21
2、第六章 实测实量操作、交底及计划21第七章 实测实量中出现的问题处理及分析22第八章 实测实量编号22第一章 工程概况佛山三水万达广场项目位于佛山市三水区新丰路北侧、翠云路以南、南丰大道以东、鲁村以西。工地地处开发区,临主要街道,交通便利。项目规划总用地亩,建筑总面积万平方米,其中地上4万m2,地下11.94万m2;结构形式:一般为商业综合体框架结构,公寓为框筒结构;居住区剪力墙结构。第二章 编制依据1、万达第三方检查要求。2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20114、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20135、万
3、达实测实量表格(详附件)。第三章 工程质量目标本工程的质量目标为:一次性合格率100%,为保证本工程的质量目标顺利取得实现,我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中,加大对劳务组的管理力度,根据现场实测实量的结果,对超出规范的部分采取针对性的整改措施。第四章 实测实量的实施第一节 目的1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2、明确实测实量的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。3、通过对测量结果和质量状况的总结,对后续施工及时采取相应的质量保证措施,促进实体质量的实时改进和持续提高,进而达到实体质量一次性合格的目标。4、实测实量的切实落地和推行有助于各个
4、单位质量管理水平的提升。第二节 实测实量1、按照万达实测实量表格对施工现场进行有效控制;首先严格按照目标分解的要求,把创优的责任层层落实,使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。2、各阶段操作样板应按照万达实测实量表格中的分类,将各部件的检测步骤分别反映在该部件上,每一类部件制作一个操作样板。3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度,明确标准,增强可操作性,便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格,并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。4、项目施工在主体和装修阶段
5、,分别选择房间和墙板作样板间、样板墙;应反映出土建主体阶段的操作样板。5、按照万达实测实量表格,将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置,反映至部件上。并将其相对应的内容用初号字体打印出来,加边框悬挂在相应部位以供现场参考。第三节 工程资料样板及组织架构实测实量工作的工程资料应包含以下内容:1、分项段实测实量操作技术交底;2、实行实测实量现场操作样板确认单;3、工程质量实测实量评估记录表(分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理);4、制定实测实量质量问题整改记录表;5、实测实量工作周计划表;6、管理好施工技术资料,建立数据库:、按国家建设部的有关文件要求,做好工程施工全部施工技术资料的收集和整
6、理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外,各专业单位工程分别设置资料员,管理好本专业的施工技术资料,并整理好向项目资料员提交,以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。、建立数据库项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯,以实现信息资源的有效积累、传递和共享。7、实测实量工作管理小组架构图第五章 实测实量的主要内容第一节 混凝土结构工程操作细则1.混凝土结构工程检查项目1)截面尺寸2)墙面平整度3)墙柱垂直度4)顶板水平度标高差5)楼板厚度6)楼层净高2.截面尺寸指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准:截面尺寸偏差5,8mm 测量工具:5m钢卷尺 测
7、量方法和数据记录: (1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。 (2)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次,2个实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 示例 :3.墙面平整度3.1. 指标说明:反映层高范围内墙面平整程度。 3.2. 合格标准:0,8mm 3.3. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺 3.4. 测量方法和数据记录: (1)剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 (2)当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个
8、角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 (3)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 (4)砼柱:可以不测表面平整度。 4.5. 示例:4.垂直度4.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 4.2. 合格标准:0,8mm 4.3. 测量工具:2米靠尺 4.4. 测量方法和数据记录: (1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 (2)当墙长
9、小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置,分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度,这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙长度大于3米时,需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次,3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱:任选砼柱四面中的两面作为一个检测区;分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次,这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。(内墙:外墙=1:2)4.5. 示例:5.顶板水平度标高差5.1.指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶
10、板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 5.2.合格标准:0,15mm 极差超过20mm,5个测量点均不合格。5.3.测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪) 5.4.测量方法和数据记录: (1)同一功能房间砼顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。 (2)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,最大偏差值20mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为该实测指标
11、合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为该实测指标合格率的5个计算点。(极差超过20mm,5 个点都不合格)(3)所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。 5.5.示例:第二节 砌体工程操作细则1.砌筑工程基本内容1)表面平整度2)垂直度3)方正度4)门、窗洞口尺寸2.表面平整度2.1.指标说明:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 2.2.合格标准:陶粒/加气块8mm,BM砌块以4mm2.3.测量工具:2米靠尺、楔形塞尺 2.4.测量方法和数据记录: 每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙
12、面。墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点。2.5.示例:3.垂直度3.1. 指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 3.2. 合格标准:陶粒/加气块5mm,BM砌块以4mm3.3. 测量工具:2米靠尺 3.4. 测量方法和数据记录: 每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺。4.5. 示例:4.方正度4.1.指标说明:考虑实测的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离
13、的偏差,作为实测指标,以综合反映同一房间方正程度。 4.2.合格标准:10mm(与交底尺寸对比)4.3.测量工具:5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪4.4.测量方法和数据记录: 同一面墙作为1个实测区。在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打线或吊线方式,沿墙长度方向分别测量2个位置(两端)与控制线之间的距离。选取长2个实测之间的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.5.示例:5.门、窗洞口尺寸偏差5.1.指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险。 5.2.合格标准
14、:10mm(与交底尺寸对比)5.3.测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪 5.4.测量方法和数据记录: 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差值作为判断高度或宽度实测指标合格率的2个计算点。5.5.示例:第三节 墙抹灰工程(重点)1.抹灰工程基本内容1)墙面平整度2)墙面垂直度3)地面平整度4)地面水平度极差5)阴阳角方正6)室内净高偏差7)户内门洞尺寸偏差2.墙体表面平整度2.1.指标说明:反映层高范围内抹
15、灰墙体表面平整程度。 2.2.合格标准:0,4mm 2.3.测量工具:2米靠尺、楔形塞尺 2.4.测量方法和数据记录: 每一面墙为1个实测区,累计20个实测区。每一测尺实测值为一个合格计算点当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次,在距离地面20cm左右的位置水平测1次; 当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm左右的位置水平测1次;所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜测一次; 以上各实测值作为合格率1个计算点2.5. 示例:3.墙面垂直度3
16、.1. 指标说明:反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 3.2. 合格标准:0,4mm 3.3. 测量工具:2米靠尺 3.4. 测量方法和数据记录: 每一面墙作为1个实测区;每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内,当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度;当墙长度大于3米时,在墙长度中间位置增测一次;具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。3.5. 示例: 4.阴阳角方正4.1.指标说明:反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 4.2.合格标准:4mm
17、 4.3.测量工具:阴阳角尺 4.4.测量方法和数据记录: 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4.5.示例: 第四节 地面工程(找平抹灰工程)1、地面表面平整度1.1. 指标说明:反映找平层地面表面平整程度。 1.2. 合格标准: (1) 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm; (2) 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm (3) 装修房地板交付面表面平整度3mm。 1.3. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和数
18、据记录: (1) 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。 (2) 任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。 (3) 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。 (4) 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时,需增加实测套房数。 1.5. 示例:2、地面水平度极差2.1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间找平
19、层地面水平程度。 2.2. 合格标准:0,10mm 2.3. 测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪) 2.4. 测量方法和数据记录: (1) 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。 (2) 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域,距地脚边线30cm以内各选取1点,在地面几何中心位选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时,该实测点合格;最大偏差值15mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指
20、标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 (3) 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时,需增加实测套房数。 2.5. 示例: 第五节 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)1、指标说明:反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现“大小头”现象。 2、合格标准:高度偏差10,10mm;宽度偏差10,10mm;墙厚偏差-3,3mm。 3、测量工具:5米钢卷尺 4、测量方法和数据记录: (1) 每一个户内门洞都作为1个实测区,累计10个实测区。 (2) 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收
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