2022委托管理合同精品87.docx

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1、2022委托管理合同托付管理合同模板汇总9篇在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的帮助越来越大，它可以爱护民事法律关系。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？以下是我为大家收集的托付管理合同9篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。托付管理合同 篇1经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利精诚合作之前提，绽开合作。甲方：乙方：一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作（包括人员聘请、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣扬、市场调研考察、经营定位及全盘管理）高管3名，人员由乙方支配。二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的平安和有关管理部门的协调工作，供应工作和

2、经营所需的全部物品，及保障驻场管理人员人身平安。三、合作期间双方保持必要的工作沟通和沟通，甲方有权申请更换驻场管理人员。四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元（贰万陆仟元整）。六、合作期间甲方负责供应乙方住房一套（水、电、物业费）均由乙方担当。七、乙方负责场所开业前外调资源3组，公司供应资源一个月免费住宿，人员每日以签到费50元赐予补助（公司收取台票4050元）。八、进场时间约定_年_月_日起，管理费以进场之日起先计算。九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币_元，注：订金从当月管理费中扣除。十、本协议未尽事宜双方协商

3、解决，未达成一样看法前按本协议执行。十一、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日托付管理合同 篇2托付方 （以下简称甲方）：受托方 （以下简称乙方）：依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方将 （物业名称）托付前期物业管理服务事宜订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积。容积率： %绿地占有率： %物业用房面积：平方米。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ； 北至。（物业构成

4、明细）其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务

5、；8、物业档案资料管理。第三条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的质量标准：一、房屋、共用设施、设备修理与管理1、房屋外观整齐统一，标记明显；2、设备运行正常及平安；3、房屋及设施、设备的修理、养护刚好到位，达到规定的运行及运用平安标准；二、清洁管理1、整齐干净、无卫生死角，垃圾日产日清、8小时保洁；三、园林绿化养护与管理1、按时修剪、养护和管理；四、平安防范1、交通指挥有序、车辆停放整齐；2、24小时定岗和巡逻；3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区平安；五、档案资料1摆放整齐有序、管理不遗失；六、其他服务第四条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、 ；第五条 物业的公

6、共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准：高层住宅： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共

7、用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按年交纳，业主或物业运用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。第八条：对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。第四章 物业的运用与管理第十条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备

8、的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。第十一条 乙方可实行规劝、指责、警告、制止、起诉等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十二条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。第十三条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、

9、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。第十四条 甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。第十五条 物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第五章 双方权利与义务第十六条 甲方权利义务1、制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业运用人遵守；2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；4、审定乙方拟定的物业管理

10、方案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；6、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、帐务预算及决算；7、根据政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续；第十七条 乙方权利义务1、依据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；2、与物业购买人签订物业管理服务协议；3、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；4、按本合同的规定，对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为进行处理；5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定

11、，并负责监督；7、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；8、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；9、向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；11、根据政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续；第六章 违约责任第十八条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权

12、要求甲方在肯定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第十九条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息根据 的标准计算。除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将根据 的标准向甲方支付违约金。其次十条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。其次十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运

13、用人有权要求乙方双倍返还。其次十二条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付五万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。其次十三条 以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；托付管理合同 篇3托付人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科建设监理询问有限公司 经双方协商一样，签订本合同。一、 托付人托付管理人管理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：WTO探讨中心楼和外籍老师款待所工程地点：古北路620号工程规模： 建筑面积8，000平方米二、 项目管理服务内容：1、 前

14、期管理： 办理建设工程规划许可证； 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证； 协作学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并供应相关服务； 帮助学校进行设计工作的协调，供应优化建议，使其成果符合学校要求； 帮助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和实力考察； 项目的其他前期管理工作；2、 全过程项目协调 编制项目管理的工作内容和限制方法； 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作； 负责协调投资监理工程监理之间的工作； 其他项目管理工作。3、 合同管理 负责施工监理及询问等合同的起草修订和初步审查； 负责合同

15、之条款费用和付款方式的初步审核； 负责全部合同履行合同相关义务和权利的行使； 负责合同纠纷的处理； 负责与本项目有关的合同管理工作。4、 后期管理： 负责组织工程竣工验收 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料刚好审核； 负责各配套专业部门、职能部门 和物业运用部门验收手续的办理； 负责本工程项目的竣工决算事宜并协作做好项目审计工作； 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交； 负责工程项目运用说明书的编制； 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交； 其他有关的后期管理工作。三、 下列文件均为本合同的组成部分：1、 项目管理建议书（投标书）；2、 本

16、合同标准条件；3、 本合同专用条件；4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、 管理人向托付人承诺，根据本合同的规定，担当本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经托付人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。五、 托付人向管理人承诺根据本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付酬劳。六、 项目管理费用1、 计算依据 依据财政部基础建设财务管理若干规定和上海市财政局上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定等有关规定； 借鉴浦东新区财政局的浦财城（20xx）11号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、 建安投资额

17、及管理费费率3、 支付方式 合同签订后七天内预付管理费20%； 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算； 支付时间：按月支付； 托付人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬劳和额外工作酬劳：（酬劳=附加工作日数200元/人日）。七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。本合同自 年 月 日起先实施，至 年 月 日完成。本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执 叁 份。托付人：（签章） 托付人：（签章）居处： 居处：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于

18、年 月 日托付管理合同 篇4甲方： （托付方）授权代表：联系电话：地址：乙方： （受托方）授权代表：联系电话：地址：甲、乙双方就固定资产托付管理一事，在自愿、同等、诚信的基础上，经充分协商，订立如下协议。一、固定资产信息：固定资产总价值 （大写： 元），固定资产数量：xx 。 详情如下：1.固定资产名称：固定资产价值：固定资产名称：固定资产价值：二、固定资产托付管理期限：托付管理期限于 起，到 止，共 年。三、甲方权利义务甲方在本协议签订后十个工作日内自愿将上述固定资产及固定资产相关证件交予乙方托付管理和运用。甲方委派符合条件的甲方人员到乙方操作上述固定资产。甲方照实向乙方供应上述固定资产信息

19、。甲方保证交予乙方时，上述固定资产的完整和平安牢靠。5.甲方不担当托付管理期内，因乙方管理和运用上述固定资产所造成的一切后果。6.甲方担当正常的保险和车船运用税。四、乙方权利义务1.在托付管理期间，乙方有权运用上述固定资产。2.乙方应妥当保管上述固定资产，并进行必要的日常维护和保养的工作，维持固定资产原状，未经甲方允许，不得擅自改装、更换、增设它物。3.确保甲方上述固定资产的全部权不受侵扰，不得转卖、抵押、典当、转借、转租固定资产和相关证件。4.保证固定资产的操作者由甲方指定或经过甲方同意。5.乙方负责固定资产操作者的日常教化和管理工作。6.托付管理期内发生的除保险和车船税以外的一切费用，均由

20、乙方担当。7.固定资产相关证件如有遗失，应担当补办费用。8.不得运用甲方固定资产进行违法犯罪活动。9.严禁利用上述固定资产从事盈利性或超负荷的工作，因此造成的一切责任和经济损失均由乙方担当。9、发生事故应马上通知相关管理部门和甲方。10、发生事故定损费用，除由保险公司担当的费用之外，其它费用均由乙方担当。11、如因乙方管理和运用固定资产不当给甲方造成经济损失的，应予以赔偿。五、如遇不行抗力的因素造成协议无法履行，双方均可依法免除责任。六、其他未尽事宜，双方协商解决，协商不成可上诉甲方所在地人民法院。七、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。甲方（签章） 乙方（

21、签章）甲方代表 乙方代表年 月 日 年 月 日托付管理合同 篇5甲方： 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 传真：乙方：王辉 法定地址： 法定代表人：王辉 联系电话： 传真：甲乙双方本着同等协商的原则，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就“东方商厦”项目托付经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：一、项目位于新将北路华山公园对面，项目总面积约平方米。“东方商厦”项目，若“东方商厦”名称发生改变，不影响本合同执行。甲方托付乙方对该项目进行商业经营管理，乙方情愿接受托付。二、项目实施原则：1、全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以

22、及管理：三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：(一)合作内容:招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。乙方履行“制定公司发展安排”并组织实施公司章程所给予的职权(二)合作期限：双方约定合作期限为3年，从年 月日（预料开业之日起计）至 年止。(三)人员配置：乙方依据项目体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责

23、人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地聘请的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。(四)合作方式：开业前的合作方式：招商阶段由甲方全程托付乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且全部工作内容需有具体的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格根据拟定时间安排完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙2、方依据甲方供应的工作安排（附件一）出工作安排内容。开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算一、第一年营业收入预料（2907.92万元其中租金收入112.68万元） 第一年营业收入测算资料见下表。一楼：20xx年（楼梯口等公用部分做特卖）二楼：

24、20xx年3三楼：20xx年四楼：20xx年4五楼：20xx年将乐东方商厦一至五楼总合计：面积：8000 平 总销售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。二、营业税金预料（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税1、营业税：112.68租金收入5%=5.63 2、增值税：515.21联营毛利17%=87.58573、城建税：93.2157（营业税额+增值税额）7%=6.525099 4、教化费附加：93.2157（营业税额+增值税额）5%=4.660785 三、费用预料（万元）1、人员工资（125.28万元）在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在

25、46人左右，20xx年-20xx工资总额125.28 万元，20xx年-20xx年每年递增5%，托付管理合同 篇6第一章 本合同当事人第一条甲方(业主)：_地址：_乙方(物业管理公司)：_地址：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样基础上，甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理的服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。其次章 管理服务事项第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷

26、设施。第五条 市政共用设施和附属的建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条 维护物业区域内的公共秩序。第十条 协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第三章 双方权利义务第

27、十三条 甲方权利义务1、维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。2、监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4、有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6、遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理的工作和宣扬、文化活动。7、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8、如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设

28、备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。9、在本物业范围内，不得有下列行为：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局：(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅，自行车房(棚)等共用场所(地)；(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；(4)违章搭建；(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；(6)随意倾倒、堆放、丢

29、弃垃圾或杂物，高空抛物；(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；(9)未经有关部门批准设置摊点；(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条 乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2、制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4、可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，

30、但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。6、负责向业主和物业运用人收取下列费用：(1)物业管理服务费；(2)代收代支费用；(3)有偿服务费用；7、每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。8、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。第四章 物业管理服务质量第十五条 乙方须按下列约定，实现目标管理1、房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到90%以

31、上。2、公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。3、公共环境整体美观干净：(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。4、公共绿化：(1

32、)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；(3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木刚好补种。5、保安服务：(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；(2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；(4)区治安达到平安文明小区的标准。6、管理服务：(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；(2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。7、修理：(1)开通24小时服务热线(电话：_)，修理刚好率100%以上；(2)修理合格率100%以上。第五

33、章 物业管理服务和修理费用第十六条 物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为_元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为供应服务的经理人酬金和税金。第十七条 业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%、交纳滞纳金。第十八条 甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条 乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，

34、由当事人按实际发生的费用计付。其次十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章 违约责任其次十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐

35、予甲方经济赔偿。第七章 附则其次十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其次十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。其次十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面看法。甲方(签章)：_法定代表人：_托付代理人：_年_月_日乙方(签章)：_法定代表人

36、：_托付代理人：_年_月_日托付管理合同 篇7甲方：（XX饭店）乙方：（XX饭店管理公司）甲方与乙方经过仔细协商，就XX饭店托付经营管理事宜达成如下协议：第一条 甲方（XX饭店）硬件设施、规模等投资概况其次条 托付经营管理项目甲方托付乙方经营管理的内容包括：饭店的客房经营、餐饮经营、消遣设施经营等业务。第三条 甲方责任1、负责供应饭店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流淌资金。2、负责供应饭店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。3、负责供应饭店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用。4、负责饭店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。第四条 乙方责任1、负责供应饭店

37、经营管理的先进方法和技术，以确保饭店的软件管理达到国家规定的三星级水平。2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程，开展合法经营致力于提高饭店的经营设备。3、派出执行总经理1人、总经理助理1人和部门经理、高级技术人员510人，负责饭店的日常经营管理工作。4、本着培训甲方各类专业人员的宗旨，乙方应培训甲方举荐的总经理人选23人和其他专业人员若干人。5、除正常耗损和不行抗的事务或不能归咎于乙方责任的意外因素，乙方应保证甲方所供应的饭店固定资产的完好，确保饭店设备的正常运转。6、按时间向饭店董事会及政府有关部门供应各种报表。包括资金平衡表、利润表、成本表及其附表的月、季、年报。第五条 管理方（乙方）的权限

38、1、饭店全部管理人员以及高级职员的任免（财务部经理由甲方委派）。2、饭店内部管理机构的设置。3、依据劳动合同，确定职工的聘用、辞退、奖惩等。4、为了甲方的利益和经营的须要，经甲方认可，有权出租、变卖、转让闲置或报废的固定资产。5、乙方有权依据国家法律、法规和政策的规定，抵制不担当经济责任的外部机构或外人的任何干预，有权拒绝占用、挪用、平调饭店财产等不合理的摊派行为。第六条 下列事项，乙方应报请甲方批准1、饭店的主要规章制度，包括财务制度、工资福利制度等；2、试营业开业安排及开办费安排；3、年度营业安排和财务收支安排；4、饭店与其他经济组织的合作、联营、合并等；5、饭店任何价值超过人民币5000

39、元的固定资产的添置及任何超过人民币2万元或等值外汇（按当时调剂价）的开支；6、举借超过3万元人民币或等值外汇（按当时调剂价）的债务；7、经营饭店章程所规定的业务范围以外的事项；8、饭店任何资产的抵押、典质；9、饭店任何固定资产的租出、变卖、销毁及本合同第五条第五款规定的处理；10、饭店名称、店徽、商标等的任何变更。第七条 托付管理、承包期限及酬金支付1、试营业期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式经营承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；2、合同期内，甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从饭店的经营成本中列支，此款自年度报表供应数字后1个月内付清；3、承包经营期间，以 年度会计

40、报表中的纯利润总额为基数，递增15%作为乙方承包指标；4、乙方承包经营内达不到承包指标，不足部分，双方各负担50%，同理，超出承包指标部分，双方按1：1分成；5、饭店试营业前的筹备开办阶段，甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员工资、差旅费等费用，并负责乙方派出人员的食宿；6、饭店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方担当，从经营成本中列支，总经理工资不超过人民币5000元，部门经理不超过20xx元，其余按饭店规定执行。第八条 违约责任1、若双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，则双方应相互协商解决，若协商不成，则交由司法部门裁决，裁决期间，本合同仍接着执行；2、本合同书若须要改动

41、或补充，双方协商一样后应另行订立书面合同，与本合同具有同等效力；3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满，本合同自行终止；4、本合同书打印二份，双方各执一份。甲方： 乙方：（代表签字）托付管理合同 篇8甲方：_（物业管理公司、受托方）乙方：_（房屋出售单位、托付方）甲、乙双方依据_颁发的_的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给_（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用（一）依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_共计人民币（大写）_元、_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项