2022委托管理合同优质19.docx

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1、2022委托管理合同有关托付管理合同汇编五篇现今社会公众的法律意识不断增加，合同的地位越来越不容忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是我整理的托付管理合同5篇，希望能够帮助到大家。托付管理合同 篇1托付方(甲方)：xx房地产开发公司受托方(乙方)：xx房地产询问服务有限公司依据中华人民共和国合同法、住建部前期物业管理招标投标管理暂行方法的规定精神，甲乙双方在友好协商一样的基础上，乙方就xx广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜帮助甲方开展工作，订立本合同。一、 项目简介本项目招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：乙方于招标文件审批、

2、首次付款之日起40个工作日内，帮助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。二、 费用金额约定：依据市场状况，双方约定本次招标、投标询问服务费共计 xx 元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币xx，开标结束时应向乙方支付人民币xx，其余 xx于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。三、 甲方权利及义务：1、2、3、 甲方应向乙方供应符合物业招标须要的相关资料; 甲方有权要求乙方按双方约定时间帮助完成本次招标、投标工作; 甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。四、 乙方权利及义务：1、 乙方负责物业招标

3、、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关询问事宜。帮助甲方在选定前期物业管理公司过程中供应全程询问服务;2、 乙方应根据有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制询问工作;3、 乙方负责与xx市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审核，并经xx市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关状况担当保密责任。5、 乙方根据合同总款项供应相应的完税发票。六、违约责任：1、甲方违反本合同约定，不能按时支付询问服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。2、乙方违反本合同约定，不能在约定时间内帮助甲方完成招

4、投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的询问服务费用;若因甲方资料缺陷或拖延供应，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方担当。七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。八、 一式贰份，双方各执壹份。甲方：xx房地产开发公司 乙方：xx房地产询问服务有限公司： ：联系电话： 联系电话：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日托付管理合同 篇2甲 方：乙 方：第一章 总 则第一条 一至六层商场由全体业主托付甲方全权经营管理，乙方所购买的一至六层范围内的房屋在本合同中称为商铺。其次条 甲方具有独立的法人资格，接受全体业主的托付对实施统一经营管

5、理。乙方是 楼 号商铺（以下简称该商铺）的业主，该商铺的建筑面积是平方米。购买该商铺总价款为元（大写人民币： ）（以实际面积结算金额为准）第三条 本合同有效期自乙方购买该商铺的合同生效之日起自行生效，按当日起算，即_年_月_日起至_年_月_日止。在本合同终止前_日内，甲方就该铺面对乙方发出书面业主公告。在本合同终止前_日内，乙方需向甲方书面提出处置该铺面的选择申请。其次章 商 场 经 营第四条 乙方购得商铺，对该商铺拥有产权；乙方将该商铺的运用权给甲方，同时托付甲方全权经营管理。甲方将托付经营的全部商铺面积统一招商，根据经营要求统一支配品牌。第五条 在合同有效期内，乙方不得与该商铺场地上经营的

6、经营商户发生任何形式的经济、法律关系，更不能达成任何形式的合同或约定，否则由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方全部担当。第六条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺转让，甲方有优先购买权，乙方只有在接到甲方放弃优先购买权的书面通知后才能转给第三方，在乙方将商铺转让给第三方时，乙方必需事先约定商铺买受人无条件承接本合同并遵守本合同的全部约定，且转卖合同金额不得高于本合同约定的商铺总价款。甲方不对乙方超过合同约定商铺总价款的部分担当按如下第七条约定商铺收益回报。第七条 甲乙双方约定在托付期限内由甲方根据以下约定支付乙方商铺收益回报：从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以9%向乙方支付

7、年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总价款乘以10%向乙方支付年收益回报，从第_年到第_年甲方每年根据本合同约定商铺总 价款乘以11%向乙方支付年收益回报。以上约定年收益回报率均为税前收益。第八条 甲乙双方约定年度收益起算日为_年_月_日。乙方前两年的收益回报甲方已提前支付。第_年及第_年以后的收益回报甲方分月支付，从_年_月_日起先在每月的_日前汇入乙方指定商业银行帐户（开户名： ，帐号： ）。甲方支付乙方收益回报时，乙方同意甲方根据国家相关税收政策扣除收益回报的 用以支付国家税务部门规定的相关税费（不含个人所得税）后再支付乙方。托付期限内如国家税收政策调整，甲方依据国家政

8、策做相应调整。第三章 商 场 管 理第九条 托付期限内依据商城的统一规划和各种品牌形象要求，甲方有权在全部托付甲方代理经营的场地内统一设计、变更铺面之间的尺寸或合并、分割、出租等，所发生的装修费由甲方担当，托付期限结束后，乙方如不托付甲方接着经营，甲方不负责相关铺面的复原及复原所产生的费用。第十条 托付期限内甲方拥有乙方商铺除产权外的全部运用权和经营权、出租权、招商权、管理权等全部权益，乙方不得干涉甲方在该商铺上合法的经营活动，否则甲方有权拒绝支付乙方应得的投资回报，乙方应担当其干涉行为造成的一切经济损失。第四章 甲方的权利与义务第十一条 甲方在本合同有效期内，拥有但不限于为有利于统一经营和管

9、理乙方该商铺所涉及的运用权、经营权、出租权、招商权、管理权。第十二条 甲方负责商场的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，负责办理工商、税务、商品检验、卫生检疫等事宜。第十三条 甲方负责商场公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电、电梯保养及宣扬推广等工作。第五章 乙方的权利与义务第十四条 乙方拥有获得本合同第七条规定之利益回报的合法权益。第十五条 乙方在转售该商铺时，必需先向甲方书面提出，甲方有优先购买权并以市价回购。否则，只有甲方提出书面放弃，才可转售其他买受人，在转售该商铺时，按本合同第六条执行。第十六条 本合同全部条款对该商铺转让的其他买受人有同等的法律约束力，至本合同终止期为止。

10、第六章 违约责任第十七条 甲方应按时将合同约定的乙方应得的收益回报支付乙方，如甲方未按时支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回报的千分之五支付违约金 。第十八条 甲乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，应当担当违约责任，任何一方违约致使商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方及其他商铺的全部损失。第十九条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力缘由给乙方及其商铺造成损失，甲方不担当任何责任。甲方有义务帮助乙方办理赔偿事宜。第七章 通 知其次十条 任何书面通知或图文传真按本合同所述的双方注册地址送达后，即应当视为传达。第八章 合同变更和终止其次十一条 甲、乙双方在履行本合同期间

11、，有关合同内容的增加、削减或修改，均须双方协商一样，达成书面协议。其次十二条 如因不行抗力的缘由造成本合同无法履行时，双方互不担当责任。不行抗力发生方应自事务发生之日起三十天内通知对方。第九章 争议的解决及其它其次十三条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可干脆向法院起诉。其次十四条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不行分割的部分。其次十五条 本合同与该商铺买卖合同（合同号为 ）同时签定同时生效。本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇3各省、自治区

12、建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻物业管理条例，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，削减物业管理纠纷，我部制定了前期物业服务合同，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考运用。中华人民共和国建设部二四年九月六日甲方： ；法定代表人： ；居处地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；居处地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物

13、业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区

14、域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取

15、的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米

16、；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；托付管理合同 篇4甲方：_乙方：_甲，乙双方在同等，自愿，协商一样的基础上，就甲方学校校内物业托付给乙方管理订立本合同。一、物业基本状况物业类型：校内座落位置：_建筑面积：15万平方米二、工作内容（一）保安工作（二）绿化工作（三）清洁工作（四）水电，门窗，

17、课桌椅，办公台椅的小型修理三、托付期限本合同期限自_年9月1日起至_年8月31日止。四、托付费用甲方每月10日前将托付管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。五、甲方的权利与义务（一）审核乙方拟定的工作安排及规章制度;（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定;（三）在本合同生效起为乙方免费供应 平方米的管理用房，免费向乙方供应工作时所需的水，电，供应乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅;（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;（五）负责收集，整理校内物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行

18、为，甲方有权实行措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及干脆责任人的责任;（七）帮助乙方做好宣扬工作。六、乙方的权利与义务（一）根据甲方托付的范围和工作内容，制订各项管理方法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获得不当利益;（二）不得将服务项目进行转包;（三）供应进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;（四）由于乙方缘由造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿;（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并供应福利，员工工资不得低于常德市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗;（六）按本合同规定向甲方收取服务费;（七）接受甲方的监督，指导

19、，听从甲方的临时性工作支配，对有关整改的要求要刚好进行;（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结;（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。七、违约责任（一）由于不行抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应刚好协商解决;（二）甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失;（三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负;（四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无

20、需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。八、附则（一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;（三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。甲方： （盖章） _乙方：（盖章）_代表人： _ 代表人：_签订日期：_ 年 _月 _日托付管理合同 篇5二XX年十二月编号：WXX小区物业管理服务合同甲方：主委员会地址：乙方：XXXXX物业管理有限公司法定代表人：XXX资质等级： XXX地址：XXXXXXXXX联系电话：XXXXX依据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、同等、协商一样的基础上，订立

21、本合同。第一条 物业的基本状况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至： 、西至、南至： 、北至： 。管理面积：住宅其次条 甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改；4、不得干

22、涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；6、帮助乙方开展物业管理服务、相关宣扬教化和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有效措施；8、根据相关政策、法律法规，筹集、运用、管理专项修理资金。9、法规政策约定由甲方担当的其他事项和责任。第三条 乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安秩序、交通等实施管理与服务。2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度行为；5、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记

23、限制，平安巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿供应全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理服务费用；10、编制物业管理服务及财务年度安排；11、提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主供应房屋自有部位、设施设备修理养护等有偿服务；13、开展有效的便民服务工作；14、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理

24、区域内重大物业服务事项；第四条 维护物业及业主平安和美妙环境的规则业主在运用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，变更住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形态、规格、功能和布局，变更房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、变更排烟、排污、排气管道，变更安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、变更房屋运用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、

25、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口；不协作物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广

26、告、涂改宣扬文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。第五条 物业管理服务费用1、管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整 依据用工成本上升、修理费用加大、物价指本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页