2022委托管理合同模板合集八篇.docx

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1、2022委托管理合同模板合集八篇委托管理合同 篇1第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况1物业类型：_。2座落位置：_市_区_路（街道）_号。3四至：东_，南_，西_，北_。4占地面积：_平方米。5建筑面积：_平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面

2、、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第

3、十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理服务费；2_。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它委托事项_。第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方

4、权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1代表和维护产权人、使用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3审定乙方拟定的物业管理制度；4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合

5、同生效之日起_日内向乙方移交；9当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12_。二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支

6、付全部费用；（3）_。6在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12_。第二十条 乙方权利义务1

7、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收

8、支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11_。第五章 物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的维修、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_；小修：_9业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_第六章 物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业

9、使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。2管理服务费标准的调整，按_调整。3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1露天车位：_。2车库：_。3_。第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其它乙方

10、向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2_。第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。4公用绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用，由_承担。5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_承担；大中修费用，由_承担；更新费用，由

11、_承担。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给

12、予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效

13、力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书意见。第四十条 本合同自签字之日

14、起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_附件一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）委托管理合同 篇2甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋

15、共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款共计人民币（大写）元、Y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托

16、管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月日合同（B）适用

17、于各类公房，与合同（A）不同的是：1房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”2合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入返回乙方用于日常管，其余留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：1房屋修缮第二款变为托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：（1）乙方自行修理。（2

18、）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。2房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。”委托管理合同 篇3阿尔卡迪亚 锦园、绣园物业管理委托合同第一章：总则第一条：本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会受委托方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司根据中华人民共和国合同法、山东省物业管理条例、聊城市物业管理办法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对阿尔卡迪亚 锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同。第二条：物业基本情况物业名称：阿尔卡迪亚 锦

19、园、绣园座落位置：建设东路51号占地面积：锦园： 98925平方米 绣园：339 1 2平方米建筑面积：锦园建筑面积：2 20229平方来、绣园建筑面积：84684平方米 电梯品牌：富士达电梯数量：锦园：94台、绣园：46台物业类型：商住第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的责任。第二章： 委托管理事项第四条：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。第五条：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共

20、用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、）的维修、养护、管理和运行服务。第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，.）的维修、养护和管理。第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括：商业网点、文化体育、娱乐场所）的维修、养护和管理。第八条：公共环境（包括：公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。绿化植物的修剪和养护。第九条：交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。篱十条：配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。第

21、十一条：组织开展社区文化娱乐活动。第十二条：物业及物业管理档案、资料。第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。第三章：合同期限本物业委托管理期限为贰年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，合同自签订之曰起实施。笫四章：甲方的权利和义务第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定。委托乙方对违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行为催缴催改。第十五条：有义务督促业主和物业使用人遵守业主规约。第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理

22、服务工作及文化活动。篱十七条：甲方所有组成人员按照省市物业管理条例及物业办理办法积极带头缴纳物业服务费用。第十八条：负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。第十九条：协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第二十条：法规政策规定由甲方承担的其它责任。第二十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主大会筹备工作经费伍万元：及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面积清册；业主名册；规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明；物业服务用房备案证明。第五章：乙方的权利和义务第二十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作。 第二十三条：根据有关法律、法规政策及本合同的规定，

23、制订本物业的各项管理办法、实施细则， 自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。第二十四条：经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营。第二十五条：乙方提供锦园1 9号楼一单元一层东户一套办公用房，并提供全套办公设施。第二十六条：乙方提供业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会。第二十七条：有权依照法规政策、本合同和业主规约的规定对违反业主规约和物业管理法规政策的行为进行处理。第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业

24、的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 第二十九条：负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）。第三十条：接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主的监督。第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有关主管部门批准方可 实施。第三十二条：按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、）原件，并备份给甲方一份；开展有效的社区文化活动和便民服务工作。第三十三条：不承担对业主及非

25、业主使用人的人身、财产约保管保险义务。第六章：管理服务费用第三十四条：物业管理服务费：按照物业管理相关条例及市政府物价局的指导，本物业服务费（多层0.6元平方米/月；高层0.8元平方米/月；商铺1.5元，平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取（包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实际发生向业主收取，并公示明细。 第三十五条：本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营。 第三十六条：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之曰起可按日 加收应交费用万分之五的滞纳金。第三十七条：按政府规定，小区大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关

26、规定。第三十八条：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。第三十九条：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主配合维护工作。第七章：奖惩措施第四十条：经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管理优秀小区大厦称号的小区大厦，收费标准按照政府有关规定可以分别上浮20%、10%。第八章：违约责任第四十一条：如因甲方原因，造成未完成规定管

27、理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）。 第四十三条：甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第九章：其它事项第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见。第四十六条：本合同执行期间，如遇不可抗力

28、致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决。第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十九条： 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业管理部门壹份；中通社区壹份：具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过。第五十一条：本合同自签订之日

29、起生效。甲方签章：负责人：签约时间：负责人： 签约地点： 乙方签章：委托管理合同 篇4委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：WTO研究中心楼和外籍教师招待所工程地点：古北路620号工程规模： 建筑面积8，000平方米二、 项目管理服务内容：1、 前期管理： 办理建设工程规划许可证； 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证； 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务； 协助学校进行设计工作的协调，提

30、供优化建议，使其成果符合学校要求； 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察； 项目的其他前期管理工作；2、 全过程项目协调 编制项目管理的工作内容和控制方法； 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作； 负责协调投资监理工程监理之间的工作； 其他项目管理工作。3、 合同管理 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查； 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核； 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使； 负责合同纠纷的处理； 负责与本项目有关的合同管理工作。4、 后期管理： 负责组织工程竣工验收 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

31、时审核； 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收手续的办理； 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作； 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交； 负责工程项目使用说明书的编制； 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交； 其他有关的后期管理工作。三、 下列文件均为本合同的组成部分：1、 项目管理建议书（投标书）；2、 本合同标准条件；3、 本合同专用条件；4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的

32、任何权利、义务转让给第三方。五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。六、 项目管理费用1、 计算依据 根据财政部基础建设财务管理若干规定和上海市财政局上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定等有关规定； 借鉴浦东新区财政局的浦财城（20xx）11号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、 建安投资额及管理费费率3、 支付方式 合同签订后七天内预付管理费20%； 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算； 支付时间：按月支付； 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=

33、附加工作日数200元/人日）。七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。本合同自 年 月 日开始实施，至 年 月 日完成。本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执 叁 份。委托人：（签章） 委托人：（签章）住所： 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于 年 月 日委托管理合同 篇5 甲方(委托方)： 乙方(受托方)：根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。第一章

34、委托服务的物业基本情况名称：xx市行政服务中心-阳光大厦地址：建筑面积：xxx平方米行政服务中心地上x层、地下x层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。第二章 委托服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。第三章 管理运作方式一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹

35、年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币xx万元(大写：xxx整)，合同签订之日起十日内结算xx万元，合同到期之日起十日内结算xx万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：(一) 人员工资xx万元。其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。以上合计27人，月工资xx元，全年共xx万元。(二)其它费用xx万元1、社会保险：x万元32.5%=x万元2、福利费：x万元2.5%=x万元3、保安着装费：x人500元/人=x万元4、保安器材及保洁工具费：x万元5、

36、物业公司利润：x万元4%=x万元6、税金：(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x万元二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。第四章 甲方权利和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成

37、甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班

38、加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改

39、变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。第六章 违约责任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职

40、责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。第七章 其它事项一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素(如台风、地震等突发事件)造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。第八章 合同更改 补充与终止一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交*仲裁委员会裁决。五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：盖章： 乙方：盖章：甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：签订日期： 年 月日签订日期： 年 月 日