2022年物业承包合同协议书范本.docx

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1、2022年物业承包合同协议书范本 今年,大多数承包企业的合同行将期满,仔细搞好承包合同兑现工作,是坚持和完善承包制的一个重要环节，我今日下面就给大家整理承包合同，就给大家阅读哦 有关物业承包合同范本 甲方(发包方) 乙方(承包方) 为明确甲乙双方的权利义务，依照中华人民共和国合同法、武汉市园林绿化工程施工规范条例及其他有关法律、法规的规定，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一样，订立本合同。 第一条 项目概况 项目名称： 花山大道绿化补植工程; 项目地点： 花山大道 ; 其次条 工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包

2、平安、包质量、保成活。 第三条 工期及苗木 工程施工及养护期：自开工日期至20* 年2月3日 详细开工日期由甲乙双方协商确定。 苗木种类：见附件 第四条 合同价款与支付 1.合同总价为壹拾壹万元整。(￥110000.00) 2.本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起 日内向乙方支付合同价的65%，养护期满达到业主标准后余款付清。 3.施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行担当。 4.合同总价包含： 1)本项目实际完成内容全部劳务费用; 2)绿化施工期间的苗木费及养护费; 3)施工期间全部劳务费、交通费、工人保险费、垃

3、圾清运费等其它费用。 5.本合同为固定总价包干合同，不因市场改变、政策性调整导致人工、机械、材料价格改变等任何因素而调整。 第五条 养护质量 根据武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。 甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。 施工中甲方视进度不定期组织验收，假如质量不符合约定标准，乙方必需返工，返工费用乙方担当，返工若造成甲方损失由乙方担当。 第六条 双方责任与义务 甲方： 1.将工程范围列明清单，双方进行现场确认签收。 2. 协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。 3.加强工程质量、进度的监督检查; 4.向乙方施工供应的便利; 5.负责进

4、行工程验收。 乙方： 1. 按苗木清单，做好种植养护管理。 自行做好养护浇灌工作。 2. 严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境爱护和平安生产等的管理规定，文明施工。 3.按甲方要求和约定达到规范标准进行施工、养护，按时开工、完工并按时养护; 4.协作甲方或业主方的工程验收、检查。 第七条 平安防护及事故处理 1.一般要求 (1)乙方在养护期间，应当严格遵守平安生产作业的有关管理制度，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。 由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当，并担当因此造成甲方损失的责任。 (2)乙方应对其在养护场地

5、的工作人员进行平安教化，并对他们的平安负责。 (3)甲方不得要求乙方违反平安管理规定进行养护工作。 因甲方缘由导致的平安事故，由甲方担当相应责任及发生的费用。 2.平安防范 (1)乙方在从事喷洒农药、限制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行实行相应的平安防护措施。 除双方另有约定外，平安防护费用由乙方自行担当。 (2)乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应运用符合环保要求的药剂，不得运用国家禁止运用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。 乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准，按甲方批准的时间和路途进行喷洒。 残留药剂和容器，乙方应按规定妥当收集

6、和处理。 乙方未按规定运用药剂，造成的责任由乙方自行担当，并应赔偿由此给甲方造成的损失。 3.环境爱护 (1)养护期间，乙方应遵守国家有关环境爱护的政策、法规。 养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。 污水、废水未处理达标前，不得干脆排入河道或其它公共设施，以免造成污染。 (2)乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。 施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。 (3)养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，若甲方未指定堆放地点，则由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行担当。 4.事故处理 (1)养护期间，若发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定马上上报有关部门并通知甲方代表，同时按政

7、府有关部门的要求处理，由事故责任方担当发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自担当。 (2)甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。 第八条 施工所需机械、材料、器具设备 除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所须要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行担当。 第九条 违约责任： 甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同，否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方担当，受损害的一方有权向违约方索取赔偿。 第十条 合同争议的解决 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请武汉仲裁委员

8、会仲裁。 第十一条 附则 本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。 本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日 物业承包合同范本 甲方： 乙方： 甲方系xx人企业，为xx工作供应综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为xx供应优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订

9、立本合同，以资共同遵守。 第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。 (详见工作内容清单) 其次条 承包期限 承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元; 2、承包费采纳分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元; 200 年 月 日支付人民币 元; 第四条 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方

10、应当听从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同 6

11、、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。 若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条 嘉奖与惩罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行

12、适当的嘉奖与必要的惩罚。 (嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。 第六条 不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此

13、主见相关的权利与义务。 2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。 合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的

14、，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方(签约代表签名)： 乙方(全体成员签名)： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 有关物业承包合同阅读 托付方(以下简称甲方)： 古蔺县葫芦山小区业主委员会 受托付方(以下简称乙方)： 依据城市新建住宅小区管理方法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置： 四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面

15、); 占地面积： 约2500平方米; 建筑面积： 约8800平方米; 其中住宅： 约6300平方米; 物业类型： 低层商住楼。 其次条 托付管理事项 (一)房屋共用部位的维护和管理。 房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 (二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。 房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。 (三)公共环境卫生。 公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。 (四)治安防范。 1、内容 帮助公安

16、部门维护本小区的公共秩序(包括平安监控、巡察、门岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。 2、责任 (1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应马上通报政府相关部门处理; (2)制止本小区内危害公共平安和个人平安的行为发生，制止无效的，应马上通报政府相关部门处理; (3)帮助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身损害等突发事务。 (五)交通秩序和车辆停放。 1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理; 2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理; 3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危急的车辆谢绝停放。 (六)房屋装饰装修管理。 业主的房屋装修及小区

17、内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目，应马上通报甲方，甲方认可后方能与第三方签订房屋装饰装修管理协议，办理相关施工手续，再起先施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能运用。 (七)每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。 (八)法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。 第三条 甲方的权利和义务 1.保管好由乙方代收的房屋修理养护基金(简称修理金)，与乙方议定年度管理安排、管理目标、年度费用概预算等。 2.合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接

18、受业主的监督。 3.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，并保留追诉权。 4.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行通知、说明、停水、停电等催缴催改措施。 5.托付乙方按规定画出停车位，先满意业主停车，有剩车位方可考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业管理费用。 6.甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方供应管理用房(物管房)，由乙方在管理期间无偿运用(全部权属于全体业主)，并

19、在乙方管理期满时予以收回。 7.甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。 8.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 9.帮助处理、协调非乙方缘由而产生的各种纠纷。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第四条 乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务

20、内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经与甲方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。 5.有权选聘专营公司或有劳动实力的个人担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。 7.每月定期向小区缴纳300元承包管理费

21、，作为小区业主委员会的日常必需开支积存;帮助业主委员会刚好向全体业主见榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型修理民主账。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外。) 第五条 物业管

22、理服务目标。 1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，刚好，不拖延。(尽量削减给业主带来的不便) 2、公共环境卫生、治安秩序良好，大部分业主满足。(楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的自然气表箱、窗台，地面顽固污渍等每周至少彻底清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫，小区的车辆停放处待车辆开出后清扫，要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好) 3、管理人员(保安)看法端正，与业主和谐相处。(对业主提出的合理的看法和建议进行接受，对业主的有关疑问进行耐性的说明) 4、保安工作制度上墙， 24小时在岗值班。 5、适时组织对绿化带进行浇水、除草，确保花草长势良好。 6、适时组织对楼道进

23、行粉刷、适时组织对化粪池进行清理。(墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区修理基金内支出) 7对易造成管道堵塞的店面，特殊是餐馆的排污管道进行检查、指导，并落实责任。 8、对业主的客人、挚友来访做好刚好登记，严禁业主及业主的客人、挚友以外的嫌疑人员随意进入小区。 9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告，大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。 10、管理小区内车辆的停放，要求整齐、规范，不影响行走、应急通道，并关掉警报器。平安通道内严禁停车。 11、居民休息期间，严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。 第六条 管理服务费用 1、本物业的管理服务费在政府规定的标准范围内，由甲乙双方协

24、商，按住户0.4元/平方米，业主摩托车20元/月费用收取。(小车和对外摩托车停放费由物管自定) 2、管理服务费标准的调整，以每年当地政府公布的物价涨跌幅度作参考，并由甲乙双方议定后调整。 3、乙方每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必需开支积存(以上第四条第7项)后;其余费收用于乙方的各项管理、购买小物品和五项保险费等。 4、业主私人室内的设备设施修理，如须要托付给乙方，乙方应做好服务，相关费用由业主私人担当。(没按月缴纳修理金的业主，因室外公用设备设施引发的室内室外全部修理费用，全部自己担当。) 5、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他

25、特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;甲方保留对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 6、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付(或其他方式支付)。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 第七条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可依据实际状况，对乙方进行适当的嘉奖;(奖金由甲方依据实际状况探讨确定后，从管理费用中支出) 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可依据实际状况，对乙方进行必

26、要的惩处; 3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。 4、乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲

27、方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造 成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第九条 其他事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面看法。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 4、本

28、合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理行政主管部门调解，调解不成的，任何一方可用司法程解决。 5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字加盖双方印章后与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件共8页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自规定之日起生效。 第十条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以持续，但须提前一个月续签合同。 甲方代表签字盖章： 乙方代表签字盖章： 年 月 日 年 月 日 物业承包合同协议书范本第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页