2022商品房买卖合同汇总8篇.docx
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1、2022商品房买卖合同汇总8篇商品房买卖合同 篇1合同登记:合同双方当事人:出卖人:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:邮政编码:委托代理人:联系地址:身份证号码:邮政编码:联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:法定代表人:联系电话:邮政编码:买受人:姓名:国籍:号码:联系地址:邮政编码:联系电话:姓名:国籍:联系地址:邮政编码:电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条
2、 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。为_.该地块土地面积为_平方米,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,_.建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_.第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_.现售商品房备案机关为_,现售备案号_.出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的
3、基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_号房。该商品房的用途为_,属_结构,层高为_米,位于所在建筑设计标高0.000第_层。建筑层数地上最高_层,地下_层。该商品房阳台为封闭式_个,非封闭式_个。该商品房建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位共有分摊建筑面积_平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1.按建筑面积计算,该商品
4、房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._.除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_ .第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,合同约定面
5、积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按_%利率付给利息。买受人不退房的,按以下方式处理:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%
6、)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。面积误差比(产权登记面积合同约定面积)/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行:_监管帐户:_买受人按下列第_种方式按期付款:1.一次性付款_.2.分期付款:_年_月_日前支付全部购房款的_%,计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整
7、。_年_月_日前支付全部购房款的_%,计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%,计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第_种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买
8、受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ .第八条 交付条件与期限出卖人应当在_年月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;3.小区
9、内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第_1_种方式处理:1.买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;2.买受人同意接收,出卖人支付买受人(_/_币)_/_元违约金。商品房买卖合同 篇2合同当事人:出卖人:注册地址:营业执照注册号:号法定代表人:委托代理人:联系电话:买受人:身份证号:联系电话:保证人:司注册地址:号营业执照注册号:号法定代表人:委托代理人
10、:联系电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容:第一条 出卖人建设依据及商品房坐落位置1、出卖人以出让方式取得位于2、出卖人在该地块上建设商品房,商品房定名为雁滩家园D区。建设工程规划许可证证号为:号。第二条 商品房销售特征买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。买受人购买的商品房为9号楼 层 号房,该商品房的用途为住宅,框剪结构,层高为2.9米,建筑层数为 34层。买受人购买的商品房为期房。第三条 商品房的面积该商品房暂定的建筑面积为
11、平方米。第四条 计价方式与价款按建筑面积计算该商品房的价款,该商品房单价为每平方米 元,暂定总房款为¥ 元,(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。第五条 面积确认及面积差异处理该商品房面积界定后 ,合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的,出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准,按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。第六条付款方式及期限买受人选择按下列第 种方式付款:买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行,帐户名称:一、分期付款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%;2、工程施工至0.00,自出卖人通知之日起10日内
12、,买受人向出卖人支付总房价款的15%;3、主体框架工程完成一半,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%;4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的38%;5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。二、按揭贷款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%;2、工程施工至0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;若买受人选择公积金贷款的,在工程进度未达到公积金贷款的要求时,买受人须选择分期付款或商业按揭贷款,待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续,出卖人积极配合;若买受人提交的
13、商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查,买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的,买受人须按第一种分期付款方式支付房款。3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的,按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时,由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款,待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人;买受人逾期未付购房款,出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款,应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。商品房买卖合同 篇3第一章 合同当
14、事人:出卖人: 通讯地址: 邮政编码:营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人: 联系电话:委托销售经纪机构: 通讯地址: 邮政编码:营业执照注册号: 经纪机构备案证明号:法定代表人: 联系电话:买受人: : :证件类型:证件号码: 出生日期: 年 月 日,性别:通讯地址: 邮政编码: 联系电话: : 证件类型:证件号码: 出生日期: 年 月 日, 性别:通讯地址: 邮政编码: 联系电话:(买受人为多人时,可相应增加)第二章 商品房基本状况第一条 商品房项目建设依据(一)出卖人以方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块为 ,土地使用权面积为 平方米。(二)买受
15、人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为 ,土地使用权终止日期为 年 月 日。(三)签订本合同时,出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ,规划的容积率 ,规划的绿地率 。建设用地规划许可证号为: ;建设工程规划许可证号为: ;建筑工程施工许可证号为: ;建设工程施工合同约定的开工日期为: ;建设工程施工合同约定的竣工日期为: 。第二条订立本合同时,受托为本建筑建设与服务的单位:工程勘察单位: ;工程监理单位: ;工程设计单位: ;房屋面积测绘单位: ;工程施工总承包单位: ;装修实施单位: ;前期物业服务单位: 。第三条 商品房预售依据该商品房已由 批
16、准预售,预售许可证号为 。第四条 商品房基本情况(一)该商品房为预售许可证 号下第单元 层 号。房屋竣工后,如房号发生改变,以房屋登记的房号为准,但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明,见附件一。(二)签订本合同时,该商品房的规划用途为。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。(四)该商品房层高为 米,有 个阳台,其中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式,阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图,见附件一。(五)该商品房的预测建筑面
17、积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊的共有建筑面积 平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成,见附件二。第五条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为。抵押类型: ,抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押类型: ,抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定,见附件三。第六条 房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;(三)该商品房没有
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