设计与施工方案技术经济评价.pptx
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1、建筑面积建筑面积-是建筑物外墙是建筑物外墙勒脚勒脚以上各层以上各层结构外围结构外围水平面积之和。水平面积之和。勒脚勒脚-是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理;结构外围结构外围-是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度;因而,建筑积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取。因而,建筑积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取。单层建筑物单层建筑物的建筑面积,应按其的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积外墙勒脚以上结构外围水平面积计计算,并应符合下列规定:算,并应符合下列规定:1.单层建筑物高度高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度高度不足2.20m者应计算12面积。2.利用坡屋顶内空间
2、时净高净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者,者,局部楼层局部楼层的二层及以上楼层,的二层及以上楼层,有有围护结构围护结构的应按其围护结构外围水的应按其围护结构外围水平面积计算,平面积计算,无无围护结构围护结构的应按其结构底板水平面积计算。的应按其结构底板水平面积计算。层高层高在在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算12面面积。积。 (2.20m;2.20m )( 2.10m;2.10m 净高净高
3、1.20m ; 1.20m )多层建筑物多层建筑物首层首层应按其应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;计算;二层二层及以上楼层及以上楼层应按其应按其外墙结构外围外墙结构外围水平面积水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m及以及以上者应计算全面积;层高不足上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当,当设计加以利用时设计加以利用时净高净高超过超过2.10m的部位应计算全面积;的部位应计算全面积;净高净高在在1.20m至至2.10m的部位应计的部位应计算算12面积;当面积;当设计不利
4、用或室内净高不足设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面时不应计算面积。积。(2.20m;2.20m )有进入通道有进入通道,(楼楼梯门窗等梯门窗等)有永久性顶盖的有永久性顶盖的室外楼梯室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的,应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。计算。 雨篷雨篷结构结构的外边线至外墙结构外边线的的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过2.10m者,应按雨者,应按雨篷结构板的水平投影面积的篷结构板的水平投影面积的12计算。计算。 (宽度宽度2.1m才计水平投影面积的才计水平投影面积的12 ,宽度宽度2.1m不计不计。 且不区分是否有柱且不区分是否有柱)(室外楼梯
5、,最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算(室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积)面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房水箱间、电梯机房等等,层高层高在在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高层高不足不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的车棚车棚、货棚、站台、加油站、收费站、货棚、站台、加油站、收费站
6、等,等,应按其顶盖水平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的12计算。计算。建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的12计算。计算。建筑面积SbaBA 1设计与施工方案技术经济评价设计与施工方案技术经济评价一、目的与要求一、目的与要求(一)目的(一)目的(1)鉴别各种方案在功能上的适用性,技术上的先进性)鉴别各种方案在功能上的适用性,技术上的先进性和可行性,以及经济上的合理性,使方案不断地得到改进和完和可行性,以及经济上的合理性,使方案不断地得到改进和完善。善。(2)通过对拟定方案的定性、定量以及综合性分析,选)通过对拟定方案的定性、定量以及综合性分析,选择出技术上先进
7、、工程可行、经济合理的方案,从而降低成本,择出技术上先进、工程可行、经济合理的方案,从而降低成本,提高经济效益。提高经济效益。(3)通过一系列的技术经济评价,可以积累经验,提高)通过一系列的技术经济评价,可以积累经验,提高方案的设计和分析能力,促进设计和施工水平的不断提高。方案的设计和分析能力,促进设计和施工水平的不断提高。 (二)基本要求(二)基本要求1建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消耗的价值指标。建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消耗的价值指标。2以国家的建设方针为总标准,注意方案的总体经济效果,尽以国家的建设方针为总标准,注意方案的总体经济效果,尽可能使经济、适用、美观三者统一。可能
8、使经济、适用、美观三者统一。3应满足方案的可比性条件。应满足方案的可比性条件。4定性分析与定量分析相结合。定性分析与定量分析相结合。5对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等方面,进行全面地、综合地评价。方面,进行全面地、综合地评价。6在作技术经济评价结论时,既要着眼于建筑工程项目的在作技术经济评价结论时,既要着眼于建筑工程项目的目前效果,也要看长期效果;即要看局部效果,又要看宏观效目前效果,也要看长期效果;即要看局部效果,又要看宏观效果,切忌片面性。果,切忌片面性。三、建筑设计方案技术经济评价指标三、建筑设计方案技术经济评价指标(一)经
9、济评价指标的分类(一)经济评价指标的分类1综合指标综合指标(总造价、总面积、用地等)和局部指标(总造价、总面积、用地等)和局部指标(单方材料用量、层高等)。(单方材料用量、层高等)。2实物指标和货币指标实物指标和货币指标3建设指标和使用指标。建设指标和使用指标。4按指标性质可分为定量指标和定性指标。按指标性质可分为定量指标和定性指标。民用建筑设计方案指标及计算方法民用建筑设计方案指标及计算方法1建筑面积:建筑面积:按建筑物外墙(底层勒脚以上)的外围水按建筑物外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。它包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结平面积计算。它包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构
10、面积四个部分。构面积四个部分。2有效面积有效面积(使用面积):(使用面积):建筑面积扣除结构面积所余建筑面积扣除结构面积所余部分。部分。有效面积与建筑面积的换算关系是:有效面积与建筑面积的换算关系是: 有效面积建筑面积结构面积有效面积建筑面积结构面积 有效面积折算系数建筑面积有效面积结构面积系数结构面积建筑面积有效面积折算系数113居住面积:即卧室和起居室的净面积。居住面积:即卧室和起居室的净面积。凡利用走廊加凡利用走廊加宽后作前室或小方厅的,若能放下一张单人床,而又不影响宽后作前室或小方厅的,若能放下一张单人床,而又不影响正常交通的条件下,可算为正常交通的条件下,可算为2m2居住面积,否则均
11、作交通面积居住面积,否则均作交通面积算入辅助面积。壁柜不论大小,按门开户方向分别计算,如算入辅助面积。壁柜不论大小,按门开户方向分别计算,如门开向居室,则算作居住面积,否则作辅助面积。门开向居室,则算作居住面积,否则作辅助面积。建筑面积居住面积100K有效面积居住面积1001K平面系数:平面系数: 4辅助面积:辅助面积:即建筑面积扣除居住面积、结构面积后即建筑面积扣除居住面积、结构面积后所余面积。它包括厨房、浴所、壁柜、走道、阳台及公共辅所余面积。它包括厨房、浴所、壁柜、走道、阳台及公共辅助面积(如楼梯间、通道等)。助面积(如楼梯间、通道等)。辅助面积系数辅助面积系数 建筑面积辅助面积1002
12、K5结构面积:结构面积:即房屋结构构件(如墙、柱等)。在平即房屋结构构件(如墙、柱等)。在平面位置上所占的面积。面位置上所占的面积。结构面积系数结构面积系数 建筑面积结构面积1003K6面积定额指标面积定额指标面积定额指标用于控制设计面积。其中每户建筑面积一面积定额指标用于控制设计面积。其中每户建筑面积一般由主管部门根据国民经济水平制定指标,设计时参照执行。般由主管部门根据国民经济水平制定指标,设计时参照执行。面积定额指标包括:面积定额指标包括:户)(总户数建筑总面积平均每户建筑面积/m2户)(总户数居住总面积平均每户居住面积/m2各户型)(各户型平均居住面积 其中各户型平均居住面积,即住宅单
13、元内各户型不同居住其中各户型平均居住面积,即住宅单元内各户型不同居住面积数相加后,除以该户型总数的平均值。面积数相加后,除以该户型总数的平均值。人)(总人数居住总面积平均每人居住面积/m2户)(总户数建筑物长度每户面宽指标m/每户面宽指标一个指标用来控制每户面宽,以利节约用每户面宽指标一个指标用来控制每户面宽,以利节约用地。地。7工程总造价和每平方米建筑造价工程总造价和每平方米建筑造价工程总造价工程总造价:居住建筑物本身的全部造价,而不包括室外:居住建筑物本身的全部造价,而不包括室外附属工程和设施的造价。附属工程和设施的造价。每平方米建筑造价(单方造价)每平方米建筑造价(单方造价):建筑总造价
14、与建筑面积:建筑总造价与建筑面积之比(元之比(元m2)。)。土建工程造价土建工程造价基础工程造价基础工程造价屋面工程造价屋面工程造价装修工程造价装修工程造价主体结构工程造价主体结构工程造价8平均每户、每人造价:平均每户、每人造价:计算平均每户造价,是为了合计算平均每户造价,是为了合理地确定平面系数、控制居住面积和户室比,使投资得到更好理地确定平面系数、控制居住面积和户室比,使投资得到更好使用。使用。户)(元总户数建筑总造价平均每户造价/平均每人造价,是反映住宅设计中每人需要的居住建设的平均每人造价,是反映住宅设计中每人需要的居住建设的投资数,可以用这一指标进一步分析设计居住人数与投资之间投资数
15、,可以用这一指标进一步分析设计居住人数与投资之间的关系。的关系。人)(元居住总人数建筑总造价平均每人造价/ 居住总人数居住总人数=(各种户型户数各种户型户数各户型居住定额人数各户型居住定额人数) 或:或: 居住总人数居住总人数=总居住面积地区平均每人居住面积总居住面积地区平均每人居住面积9主要材料耗用指标主要材料耗用指标:主要材料耗用指标是指用于建筑:主要材料耗用指标是指用于建筑物本身土建工程的几项主要材料,如钢材、水泥、木材、砖等物本身土建工程的几项主要材料,如钢材、水泥、木材、砖等的每平方米建筑面积耗用量。可按预算确定,但应包括设计变的每平方米建筑面积耗用量。可按预算确定,但应包括设计变更
16、增减量在内,以实物形式表示(如更增减量在内,以实物形式表示(如kgm2,m3m2,块,块m2)。)。10劳动耗用指标劳动耗用指标:劳动耗用指标是指住宅建造过程中直:劳动耗用指标是指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量,但不包括由机械费、运输费和管理费开接耗用的全部劳动量,但不包括由机械费、运输费和管理费开支的用工用每平方米建筑面积的用工量表示。劳动耗用量可分支的用工用每平方米建筑面积的用工量表示。劳动耗用量可分现场用工和预制场用工两部分。现场用工和预制场用工两部分。11施工工期指标施工工期指标:以定额工期或计划工期为准。在评价:以定额工期或计划工期为准。在评价时,计算缩短工期的经济效果,包括提前
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- 设计 施工 方案 技术 经济评价
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