承接查验办法PPT课件.ppt
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1、20014/20/20222001 承接查验办法承接查验办法1.1.办法制定依据、管理规约新特性办法制定依据、管理规约新特性2.2.权利义务约定权利义务约定3.3.查验条件查验条件4.4.查验依据查验依据5.5.查验程序查验程序6.6.移交资料移交资料7.7.检查范围检查范围8.8.查验方法查验方法9.9.查验结果处理方式查验结果处理方式10.10.法律效率法律效率11.11.时效性时效性12.12.备案应提交文件备案应提交文件4/20/20222001一、承接查验办法、管理规约一、承接查验办法、管理规约 新特性新特性p制定的依据:物权法合同法物业管理条例p 查验范围:物业共用部位、共用设施设
2、备进行检查和验收p临时管理规约的约定:对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定p实施生效时间:2011年1月1日4/20/20222001二、权利义务约定二、权利义务约定建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当包含物业承接查验的内容;前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的,建设单位与物业服务企业可以协议补充;不能达成补充协议的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行;4/20/2022二、权利义务约定二、权利义务约定 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,
3、移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业; 建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。4/20/20222001三、检查条件三、检查条件建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;4/20/20222001三、检查条件三、检查条件道路、绿地和物
4、业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;法律、法规规定的其他条件。4/20/20222001四、承接查验的依据四、承接查验的依据 物业买卖合同; 临时管理规约; 前期物业服务合同; 物业规划设计方案; 建设单位移交的图纸资料; 建设工程质量法规、政策、标准和规范。4/20/20222001五、检查程序五、检查程序签订承接查验协议:如检查产生的费用由谁承担、检查内容、检查方式移交有关图纸资料;查验共用部位、共用设施设备;解决查验发现的问题;
5、确认现场查验结果;签订物业承接查验协议;办理物业交接手续。4/20/20222001六、资料移交六、资料移交现场查验20日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;物业质量保修文件和物业使用说明文件;承接查验所必需的其他资料;未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。4/20/20222001七、检查范围七、检查范围共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体
6、、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。4/20/20222001八、查验方法、记录八、查验方法、记录综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施
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