权证流程简介PPT课件.ppt

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1、权证流程简介湾田国际李*概括 / Summary01商品房网签02房产备案登记03不动产预告登记04不动产权证登记01商品房网签开 发 商 与 销 售 对 象 达 成 买 卖 交 易 后 ， 将 销 售 、 合 同 信 息 录入 由 住 建 委 、 住 房 保 障 局 、 银 行 等 政 企 职 能 单 位 共 同 监 管的 网 上 签 约 系 统 的 行 为 。 目 的 是 使 商 品 房 具 有 法 律 效 益 ，交 易 透 明 化 ， 防 止 “ 一 房 多 卖 “ 发 生 ， 更 好 的 有 效 管 控 房地 产 买 卖 。1商品房网签监管银行或按揭银行审核派工、按揭1、姓名 身份证

2、电话 住址2、单价 总价 面积 计价方式3、共有情况 销售受理销售、合同、抵押信息核对无误计费上传合同打印及签订合同签约02房产备案登记是 指 商 品 房 买 卖 合 同 的 备 案 , 在 住 房 保 障 局 （ 房 产 局） 证 明 该 套 房 子 已 售 , 关 于 购 房 人 、 价 格 、 交 房 日 期 、 交房 标 准 、 一 次 性 付 款 和 银 行 按 揭 分 期 付 款 等 都 有 明 确 注 明02房产备案登记是 指 商 品 房 买 卖 合 同 的 备 案 , 在 住 房 保 障 局 （ 房 产 局） 证 明 该 套 房 子 已 售 , 关 于 购 房 人 、 价 格

3、、 交 房 日 期 、 交房 标 准 、 一 次 性 付 款 和 银 行 按 揭 分 期 付 款 等 都 有 明 确 注 明2房产备案登记所需资料计费上传 契税、印花税物业维修基金买卖合同（2份）贷款合同03不动产预告登记在期房状态下，保障购房人将来实现物权，开发商按照约定向登记机关申请预告登记。俗称小产权证。目的是保障购房人权益，制约开发商将已出售的住房再次出售或者进行抵押。2不动产预告登记1、不动产抵押申请表2、委托公证书2、贷款合同原件按揭增加：1、 监护公证书、保证公证书2、户口本、出生证明 未成年增加：1、不动产预告登记申请表 2、购房人身份证、代理人身份证3、购房人委托书、开发商委

4、托书4、契税（印花税）发票5、物业维修基金发票6、已备案的购房合同或备案证明书所需要资料：3不动产预告登记30%50%88%99%资料整理、进窗受理审批、缮证领取1、放入进窗回执单2、签字3、归档及盖章4、编写档案号5、录入档案号并移交银行领证04不动产权证登记不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，指在不动产登记机构对不动产情况进行登记、审查后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证明书和之前的房屋房产证的区别就是不动产包含了土地信息。4不动产权证登记整理期房全套资料在登记窗口登记受理期房、现房直接进窗补充现房资料，根据预告登记移交台帐上的预告编号，到不动产档案室

5、调取该资料后移交到前台窗口进窗已办理预告登记所需资料：4不动产权证登记1、不动产转移登记申请表 2、询问记录3、购房人身份证、代理人身份证3、购房人委托书、开发商委托书4、契税（印花税）发票5、物业维修基金发票6、栋证、土地证、房屋调查表、权籍调查表复印件7、分户图、宗地图8、已备案买卖合同，已办预告的增加预告登记证1、不动产抵押登记申请表 2、银行受托人身份证3、银行委托申请表4、贷款合同，已办预告的增加预告抵押登记证4不动产权证登记整理资料及调档审批缴费、缮证归档、领证5其他合同、公证书税票撤网签、抵押等.期房合同、现房合同编号、房屋性质、公证书缴费、退税、免征、变更条件、资料、解压各类注

6、意事项及问题处理预售许可证工程、设计、开发根据项目启动进度，拿到工程资质、建设许可、施工许可、商品房预测等相关证件后前往住房保障局产业发展科申请开通该项目预售，定价由公司分户室制定，网签中房屋初始数据由权证录入 栋证开发商所开发的项目达到交房标准后，由多部门联合竣工验收，出具相关证书后，在不动产登记中心进行栋信息登记，房屋由“ 期房 ” 变更为“ 现房 ”20132016.5.1 期间 房款总价*4%2016.5.1 之后 房款总价/1.05*4%2015.4.1 之前签约的无自缴通知单，必须手工缴税1、手工缴税申请表2、身份证复印件（未成年户口本）3、购房发票4、合同第1.2.3.16页20

7、15.4.1 之后根据系统出具的自缴通知单缴税若与银行系统金额不符，则按上述标准前往地税局更换自缴通知单契税2015.1.12016.5.1 期间 房款总价*0.05%2016.5.1 2018.2.1 期间 房款总价/1.05*0.05%2018.2.1 之后 房款总价*0.05%印花税有电梯 面积*120元/无电梯 面积* 75元/开发商申请办理栋证前必须将未售部分的房屋，清缴完物维是购买现房已缴纳物维的必须在公司领取 并携带a.过户申请表 b.发票 c.购房合同 c.本人身份证 前往物维办公室进行过户物业维修基金1、缴款通知单 （已交为契税发票，资料增加银行卡）2、拆迁协议3、身份证 户

8、口本（未成年加出生证明）4、购房发票5、其他成员自愿放弃享受补贴承诺 2005年之后的迁拆户，拆迁款大于购房款 共有人只 免征退还 含拆迁户部分契税免征退还已办理预告登记许可证或不动产权证商品房条件1、自行前往不动产32#、33#窗口打印房屋信息查询表（产调表）2、身份证、户口本、购房合同等前往丁字派出所落户办理3、外省的可能需要办理准迁入、准迁出所需资料过户流程网签撤销1、人民法院、公安、检察机关要求解除的2、更换房号，需解除原合同的 必须先签约新房号3、贷不了款且无法更换一次性的4、购房人或直系亲属患重病的5、夫妻间协议离婚，要变更至另一方的6、购房人离世7、有合同纠纷，由法院判决的 期房

9、签约后该栋办理了户室对接，不可撤！1、收回所有签约合同 2、打印撤网签申请表和开发商撤网签委托书3、双方身份证复印件 4、网签系统退至取消受理 5、窗口面签，购房人带身份证原件必须办理解压，可申请办理部分解压未解压房源，不可进行网签现房抵押可网签、可备案.土地抵押1、已办预告登记、不动产登记的，银行提供：a.预告登记证 （不动产权证）b.抵押注销证明 c.结清证明 d.银行委托书根据银行委托书上的受托人，前往不动产45-48#窗口办理2、未办预告登记、不动产登记的，业主自行联系开发商业主提前还款由开发商分室申请，银行授权签约，可网签，可备案，可办理预告登记在建工程抵押台帐录入1、签约信息2、办理进度不动产查询公众号输入姓名+身份证，例如：*THANK YOUWhen a cigarette falls in love with a match,it is destined to be hurt.When a cigarette falls in love with a match,it is destined to be hurt.