旅顺口区长城三涧地区概念规划0824区评审会打印PPT课件.ppt

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1、1大连市城市规划设计研究院2010.082项目概况1.规划范围 本次规划用地位于旅顺口区东北部，东北与甘井子区营城子街道接壤，东南临靠大连西部森林公园；南接水师营街道和龙头街道，西邻北海街道。 规划区包括长城街道和三涧堡街道，总用地面积约81.45平方公里。三涧堡街道长城街道营城子街道大连西部森林公园3军用机场2.现状概况 交通区内交通便利，烟大火车轮渡、土羊（沈海）高速公路、滨海路、旅顺北路、长盐线从区内经过； 用地现状建设用地约21平方公里，林地约15.8平方公里，农业用地21.3平方公里； 人口现状人口约4万人，其中户籍人口约2.6万人，流动人口约1.4万人； 产业现状产业以装备制造、食

2、品加工、农副产品加工为主项目概况旅顺北路4争取政策支持寻求政策平台，实现突破式发展。解决实际问题落实用地布局、交通、开发强度等内容，指导城市建设。跨区域协调对城市功能、交通、空间等多方面进行跨区域协调，促进旅顺的全面发展。567规划背景解读大连全域城市化发展战略实施“一核、一轴、两翼、四组团”全域城市化战略，从“单中心”走向“多中心”，构建真正的“大连城镇群”，带动大连全市域的整体发展，以实现做强东北龙头的目标。 大连市城市总体规划（2008-2020）2009辽宁沿海经济带发展规划上升为国家战略，大连市加快全域城市化发展进程，以做大做强做全大连市，促进大连城市的核心和龙头作用。 长兴岛、花园

3、口、普兰店湾、庄河、皮杨、登沙河等地区先后编制发展规划，助推大连全域城市化发展进程。大连市域空间结构旅顺口区作为主城区组团的组成部分，城市化进程理应走在大连市前列。是机遇更是挑战。高起点、高水准；精准定位、寻求突破。 中心城区中甘井子区提出全域城市化，并提出建设“两城四区”，国际竞赛正在组织中。8规划背景解读旅顺口区“五城一都”发展构想旅顺“五城一都”：先进服务业集聚区旅游休闲度假城历史文化名城科技创新城西部临港新城花卉产业之都西部临港新城先进服务业集聚区花卉产业之都科技创新城历史文化名城旅游休闲度假城长城三涧堡作为旅顺口区未来发展的重点区域之一，应利用自身的优势条件争取发展先机，并与营城子“

4、大连生态科技创新城”协调发展。大连生态科技城大连西城国际旅游商务区大连空港商务区大连北部商业区大连临海装备制造业聚集区大连体育新城长城三涧甘井子“两城四区”：大连生态科技创新城大连体育新城大连北部商业区大连空港商务区大连西城国际旅游商务区大连临海装备制造业聚集区9区域发展条件分析随着跨渤海湾桥隧工程的实施，将贯通我国东部沿海物资通道，旅顺完成由“尽端门户”的转变；长城-三涧堡应利用自身交通区位和土地资源优势，发展成为东部沿海战略通道重要节点。上海上海福州福州广州广州海口沈阳北部湾经济区北部湾经济区环渤海经济区环渤海经济区珠三角经济区珠三角经济区长三角经济区长三角经济区烟大铁路轮渡旅顺开发区烟台

5、蓬莱渤海海峡跨海桥隧通道长城三涧10区域发展条件分析长城-三涧堡位于黄海翼和渤海翼的交汇节点，与黄、渤海两翼发展联系紧密。皮杨花园口庄河长兴岛普兰店瓦房店登沙河11区域发展条件分析大连城市西拓重要节点长城-三涧堡地区与甘井子区相接，是旅顺与大连核心区衔接的门户。随着大连市西拓北进的发展进程，本次规划区域将成为大连城市空间和产业进一步西拓的重要节点。长城三涧核心区旅顺城区12区域发展条件分析长城-三涧堡按照大连市“两区一带”装备制造业布局规划，长城-三涧堡地区是长兴岛-旅顺开发区造船产业带重要组成部分。金州以南沿渤海滨海区域，大连市逐步形成以生活休闲、度假旅游为主的发展带，长城-三涧堡地区是大连

6、市北部沿海旅游产业带的延续。金渤海岸大黑石旅游度假区夏家河旅游度假区长城三涧堡大潮口13区域发展条件分析长城三涧核心区旅顺城区大连软件-高新技术产业目前已经初步形成围绕西部森林公园环状发展的格局，长城-三涧堡地区位于其发展带上，具有发展高新技术产业的潜力。14区域发展条件分析旅顺生产资料集散中心长盐线滨海路沈海高速烟大轮渡旅顺北路按照旅顺北路、旅顺中路的现有条件，无法担负旅顺口区生产资料流通和产业发展的重要职能；旅顺北路、土羊高速廊带是承担这一职能的唯一选择；长城三涧水师营双岛湾龙头北海老城长城三涧应利用交通资源优势，建设旅顺东部对外联系的交通枢纽，生产资料集散中心。开发区铁山江西15区域发展

7、条件分析“弓形格局”长城-三涧水师营北海铁山江西开发区双岛（先进装备制造业）龙头（生态科技）烟台东部沿海地区滨海路长盐线大连沈阳丹东（黄渤海沿线）东北腹地旅顺北路土羊高速弯弓搭箭，蓄势待发；箭指两极，盘活旅顺。老城16现有规划定位：服务于跨渤海通道的物流商贸组团空间结构：组团发展，生态隔离，北产业南生活；定位：联系东西城区的旅顺北路新型工业产业带的重要节点；空间拓展：组团发展，避免与其他街道连片发展。长岭工业园区：船舶修造产业带200520072009大连西部地区总体规划“旅顺口区空间战略规划”（阶段成果）大连“两区一带”装备制造业园区规划本次规划主要依据“旅顺口区空间战略规划”的阶段成果，结

8、合现状对功能定位、空间布局等进行细化和调整。17现有规划北大河河道生态治理工程18发展目标与定位目标：打造旅顺东部 “新城”，构建区域交通枢纽，建设物资集散中心，推动旅顺全域城市化进程；定位：东部沿海战略通道物资集散节点，旅顺物资集散中心、产业集聚区，生态宜居新城区。19以绿色装备制造等传统产业为基础，以商贸物流业为核心动力，以现代服务业为支撑，加强各个产业之间的互动性，三次产业协调发展。商贸物流现代服务业高新产业旅游业体育产业都市农业传统产业发展目标与定位建设“两区两基地”： 现代物流商贸区 绿色装备制造基地 花卉产业基地 都市观光农业示范区主导产业：绿色装备制造、商贸物流、都市农业辅助产业

9、：高新技术、食品加工特色产业：旅游、花卉产业、体育产业20总体发展策略u空间发展策略：“轴线放射绿化隔离组团结构”u产业发展策略：中部物流商贸和装备制造产业发展带沿旅顺北路两侧规划以生产物资流为主的商贸、物流、加工业及服务业；南部高新产业发展带以科技研发、高新技术为主；北部滨海旅游产业发展带：以旅游服务、休闲度假为主的产业。2122坡向分析坡度分析高程分析用地适建性分析从高程、坡度、坡向等多方面综合分析，规划区大部分用地适合进行开发建设。23土地利用现状规划区现状建设用地主要以村镇建设用地、工业用地、特殊用地和少量公共服务设施用地、市政公用设施用地组成，建设用地规模较小，土地储备充足。24建筑

10、高度分析机场净空影响三涧堡街道大部分范围建筑可建高度在20-30米左右；长城街道大部分范围建筑可建高度在50-60米左右。机场净空影响范围示意内水平面限高50米端净空25u 特殊用地影响：规划区内特殊用地主要分布在三涧堡街道土城子村，其他区域少量散布，总面积约7.8平方公里;u 重点建设项目意向：大连机车厂项目 (0.4平方公里)高尔夫项目 （2.5平方公里）海洋生态城 （2.5平方公里）新材料项目 （1.5平方公里）规划用地布局考虑特殊用地的影响，并对重点建设项目进行落实。高尔夫项目部队用地大连机车厂海洋生态城新材料项目26规划形成“两心、三轴、三带、两点多组团”的规划结构。两心：三涧堡公共

11、中心长城公共中心三轴：旅顺北路发展轴；长盐线发展轴；滨海发展轴；三带：北大河绿化景观带两条绿化隔离带两点：小黑石旅游服务中心长城产业服务研发中心多组团：多个居住、产业、服务组团2728现状山水格局：群山环抱，三水相合，北向面海；三大自然生态要素： 山 海 河29构建生态绿化网络体系n 生态基底：自然要素和绿色农业n 生态廊道沿河流形成的廊道自然山体廊道在农田防护林基础上发展的廊道沿道路交通发展的廊道n 生态斑块：山体斑块、水库斑块、湿地斑块；30现状产业用地分布：一产：现状农业主要分布在沈海高速沿线以及用地北部。以设施农业和樱桃、西瓜、果树、食用菌、花卉种植等为主；二产：工业用地主要沿旅顺北路

12、散点分布，形成两个工业园区。现状工业主要为机械制造、船舶制造相关产 业、建材、食品加工等；三产：服务设施沿路发展，规模小服务设施落 后。存在问题：工业用地布局分散，用地规模小，不成系统；工业用地与其他用地混杂，对环境影响较大；三产服务设施少，发展相对滞后；长城工长城工业园区业园区农业种植区农业种植区一产一产二产二产三产三产三涧工业园三涧工业园农业种植区农业种植区农业种植区农业种植区食品工业园食品工业园31 产业布局结构：“三轴、三带、多组团”三轴：旅顺北路发展轴；长盐线发展轴；滨海路发展轴。三带：高新产业带；商贸、物流带；传统产业带。产业布局原则:紧凑集约，产业互动，弹性开发，循序升级。滨海路

13、旅顺北路长盐线沈海高速烟大轮渡322商贸物流园区装备制造花卉贸易科研孵化船舶配套高新产业食品加工现代都市农业现代都市农业商贸物流园区装备制造产业备用滨海旅游度假体育产业新材料休闲旅游现代都市农业33居住用地分布现状：现状居住用地主要沿路、沿河分布；主要以村屯住宅建设为主；用地规模约12平方公里；存在问题：用地分散，土地利用效率不高；生活服务设施不齐全；3435形成 “一带五组团”的居住用地结构：一 带： 沿河居住生活带五组团：三涧中心居住组团石灰窑居住组团小黑石居住组团长岭居住组团河东居住组团三涧中心居住组团石灰窑居住组团小黑石居住组团长岭居住组团河东居住组团沿河居住生活带36小黑石居住组团石

14、灰 窑 居 住 组 团三涧中心居住组团河 东 居 住 组 团长岭居住组团针对每个居住组团的环境等自身特点制定不同的发展策略和模式。37在现有道路体系基础上，加强与其他城市组团的交通联系。延伸长盐线与明珠路相接，缓解旅顺北路交通压力，形成与大连主城区快速联系的“第二通道”；明珠路长盐线旅顺北路滨海路土羊高速烟大轮渡疏港路38道路系统规划充分利用现状道路和交通设施，规划主干道、次干道、支路三级道路网体系，形成“五横五纵”的主干路网结构。滨海路旅顺北路土羊高速长盐线39沿烟大火车轮渡规划预留跨海桥隧工程高铁通道和编组站。跨海桥隧工程高铁预留通道高铁预留通道40大连总规中规划轨道交通线路未经过三涧堡地

15、区，考虑到长城-三涧堡是未来发展热点地区，并发展成为旅顺东部“新城”，建议沿旅顺北路北侧预留至三涧堡中心区轨道交通。大连总规轨道交通线路预留轨道交通线路41新增城市建设用地约15平方公里。类别类别代码代码用地名称用地名称用地面积用地面积(hm2)(hm2)比例比例总用地8158.881001建设用地4704.1357.66 2不可建设用地3454.7542.34 其中E1水域167.74E4林地2643.73农业用地643.28序号序号用地名称用地名称代号代号用地面积用地面积(hm(hm2 2) )用地比例（用地比例（% %）总用地总用地-4704.134704.131001居住用地居住用地R

16、766.63766.6316.30 其中一类居住用地R1203.37二类居住用地R21381.84-中小学用地R2288.67-商住用地CR92.75-2公共设施用地公共设施用地C273.12273.125.81 其中行政办公用地C15.55-商业金融用地C2123.16-市场用地C2619.34文化娱乐用地C367.46-体育用地C429.72-医疗卫生用地C57.07-教育科研用地C620.3-其他公共设施用地C90.52-3工业用地工业用地M675.33675.3314.36 其中一类工业用地M1350.8-二类工业用地M2324.53-4仓储用地仓储用地W1851853.93 5道路广

17、场用地道路广场用地S722.24722.2415.35 其中道路用地S1714.32-广场用地S27.92-6对外交通用地对外交通用地T198.02198.024.21 7军事用地军事用地D665.95665.9514.16 8市政设施用地市政设施用地U9.379.370.20 雨水、污水处理用地U414.5-9绿地绿地G1208.471208.4725.69 其中公园G11339.13-街头绿地G12398.61-防护绿地G22470.73-规划用地汇总表规划建设用地平衡表42规划区内有三条主要现状河道，总汇水面积约101平方公里；结合现状河道特点和城市功能布局，通过建人工景观湖、生态河道改造、构建湿地群等措施，提升北大河沿线功能。北大河水上运动中心渤 海汇水范围写在最后写在最后成功的基础在于好的学习习惯成功的基础在于好的学习习惯The foundation of success lies in good habits谢谢聆听 学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal