《住宅质量保证书》.docx

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1、住宅质量保证书 第一篇：住宅质量保证书 住宅质量保证书 住宅质量保证书是开发商对所销售商品住宅担当质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充规定。开发商应按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。商品住宅售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在住宅质量保证书中明示所托付的单位。住宅质量保证书的必备内容为： 工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内担当保修;正常运用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月，供热、供

2、冷系统和设备1个采暖期或供冷期，卫生洁具1年，灯具、电器开关6个月，其他部位、部件的保修期限由开发商与用户自行商定，用户报修的单位，答复和处理的时限。 需要特别指出的是，这里所规定的保修期限是最短期限，而且保修期是从交付用户之日起计算机，而不以竣工验收合格为起点。同时，开发商向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可，而用户验收后自行添置、改动的设备设施，由用户自行担当修理责任。 附：住宅质量保证书样本 商品住宅质量保证书样本 敬重的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了爱惜您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同

3、时也为了指导您更好地运用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和运用说明书制度，请您亲热协作，并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址： 销售联系人：联系人： 电话：电话： 开发公司章法人代表：签章 年月日 本公司对您购置的西安市区县路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程规划答应证编号为；建筑工程施工答应证编号为；竣工验收备案登记编号为：预售答应证号为： 二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终依据国家有关

4、规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三。本住宅自交付之日起，在住户正常运用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目见附表的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付运用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在运用过程中觉察质量问题，可干脆拨打我公司修理电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表寄予我公司。因住户运用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将干脆或托付物业公司刚好赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可

5、向本公司投诉，我们将刚好进行处理。 六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存

6、，不得伪造、涂改。 附件：商品住宅质量反馈表。 序号 修理项目 国家规定的保修期 公司承诺的保修期 问题处理期限 屋面防水 5年 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏 3年 墙面、顶棚抹灰脱落 2年 地面空鼓开裂、大面积起砂 2年 其次篇：住宅质量保证书 浙江宝业建设集团有限公司 建筑工程产品运用说明书 工程名称：钱江新城核心区F-02地块农转居公寓II标6#9#楼 施工单位盖章： 地址： 邮编： 电话： 联 系 人： 二零一二年五月 接过您手中的蓝图，交付您完备的产品！PAGEGIVENTHEBLUEPRINTBYYOUHANDOVERAPERFECTBUILDINGTOYOU 建筑工

7、程产品运用说明书 住宅工程 本说明书根据“住宅工程实行质量保证书和运用说明书制度的规定之要求编制，旨在为此住宅工程入住业主科学、合理、平安的运用新购住宅供应关心。本说明书适用于业主参考运用。 一、工程名称及建筑、结构说明 1、工程名称：钱江新城核心区F-02地块农转居公寓II标6#9#楼 2、建筑、结构说明 钱江新城核心区F-02地块农转居公寓II标工程位于钱江新城核心区， 钱江路以北、江锦路以西，本工程由6#楼9#楼和10#地下室组成，地下1层，地上34层，框架剪力墙结构；总建筑面积94083.73。柱、楼板、剪力墙均为现浇，填充墙内墙为MU烧结页岩砖，内墙为加气砼砌块砌筑。 二、本工程主体

8、单位名称 建设单位：杭州市钱江新城建设指挥部 设计单位：中国联合工程公司 勘察单位：浙江省工程物探勘察院 监理单位：北京方达工程管理有限公司 总包单位：浙江宝业建设集团有限公司 弱电单位： 泰豪科技股份有限公司 电梯单位： 杭州中迅电梯服务有限公司 消防单位：杭州保源消防设备安装有限公司 监督部门：杭州市建设工程质量平安监督总站 三、装修、装饰留意事项： 1、装修、装饰时必需填写装修申报表，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、撤除，在征得原设计单位同意，方可实施下步工序。 2、本工程全部电线均为暗埋，其产品质量满意业主的运用功能及平安要求，在装修时请避开在墙体

9、、天棚、地面上切割、钻孔，以防止破坏管线，造成电线短路。 3、厨房的地面按原设计没有防水层，因此厨房应尽量避开泡水、积水等现象发生，以免对其它业主造成不必要的损失。 4、卫生间及阳台地面按原设计施工了防水层，经蓄水试验无渗漏。若对卫生间及阳台的地面进行改装，装修时留意确定不要破坏原防水层。阳台地面装修也不得随便抬高地面标高，防止倒泛水渗进房间内。 5、室内的给水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试，禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原专业施工单位进行修理，否则应担当相关责任。 6、本工程荷载设计按建筑结构荷载规范要求进行设计，在装修施工中考虑荷载规定范围内，以免影响结构平安， 地面按地板或地砖

10、设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗岩等。 装饰施工时，严禁材料集中堆放，严禁随便剔凿，减弱楼板厚度。 7、严禁在公共部位装修，公共部位装饰是指门户以外的全部楼内其它部分装修、外饰面及屋面的装修。公共部位地面均未设防水层，严禁业主向门外倒水。 8、外墙、屋面接受保温节能设计，严禁破坏保温防水层。 9、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下 水道堵塞。 四、工程需说明和运用留意事项的工程。 1、地基与基础、主体结构工程 全部外墙不能随便撤除、移动；严禁在楼板上新砌砖墙隔断等；主体结构的钢筋混凝土梁、板、柱不能开凿撤

11、除；严禁在承重墙上打洞，变更非承重墙的位置应经有关部门审查同意后方可进行；门窗洞口严禁随便扩展；室内若堆放重物要防止超重影响平安。 2、防水工程 工程交付后，屋面不行进行改动，避开破坏防水层，导致屋面板的渗漏。屋面需经常清扫，避开雨水口、排水孔的堵塞。卫生间不行随便变更，避开破坏卫生间防水层。 房屋运用者不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间，厨房、卫生间装修时不许破坏原有的结构层和防水层，留意爱惜好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。 3、装饰装修工程 门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已有防水密封胶，不得有划口、撕裂、

12、拆移等人为损坏避开破坏原有防水效果，否则发生事故或渗漏现象责任自负，门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生平安事故。 落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护平安的栏杆，不得随便撤除或降低规范平安系数。 4、保温节能工程 69#楼外墙接受聚合物无机保温砂浆做外墙外保温，外窗为铝合金断桥隔热中空玻璃窗。在进行建筑物运用过程中，不得擅自变更建筑物的节能围护体系，降低建筑节能标准。 5、给排水、电气工程、强弱电工程、燃气、通讯等设施容量、配置说明 1、住户上、下水管道已安装到位，上水管道接受钢塑复合管。下水管道接受UPVC管；污、废水管道接受柔性球墨铸铁管。水表前的管线及水表后安装在公共

13、部位的管线，用户不行做任何变动。 2、各层每户配三相电表一只，最大容量27KW，用户配电箱装在强电井内。用户配电箱出现回路分照明、插座、空调和备用回路，具体数据见施工图表。 3燃气管道已接通到每户厨房内并留有煤气计量表位置，由用户向煤气公司申请装煤气表，办理通气手续。 4各层每户预留IDD线路及电话插座，住户可向电信局申请线号办理后开通电话。 5每户配设有线电视终端盒，住户办理相关手续后，申请开通有线电视。 6每户访客电弧对讲系统的线路已经到位，住户入住后，即可运用，该系统运用方法，请参阅有关运用手册。 6、消防工程 1、为了能刚好扑灭火灾带来的损失，不准在消火栓或其它消防设备四周堆放杂物和存

14、放自行车等。 2、遇到火灾时，首先拉开箱门，取下胶木锤、打碎火警紧急按钮盒上的平安玻璃，红色指示灯亮后即可自消防泵房报警或干脆启动水泵，然后快速取下箱内托盘上的水龙带及弹簧夹上的水枪，将水带一头接在消防栓接口 上，另一头接上水枪，打开消火栓阀门即可灭火。注：假如是双头双出水消火栓只用一条水带时，必需将另一出水口用盖盖好。消火栓阀门顺时针为关、逆时针为开。 3、火灾结束后，水龙带要冲洗洁净脱水晒干卷成卷后放在消火栓箱内，更换紧急按钮盒上的平安玻璃，擦干箱体内水迹，以保持整齐，延长箱体的运用寿命。 7、电梯 1电梯正常运用应由经过上岗培训后的专用司机操作，电梯严禁超载运行，电梯钥匙应由专人保管。

15、2乘客侯梯时不允许运用手拉推或脚踢厅内，因会损坏门厅甚至会跌入井道，造成损害事故。 3为确保呼梯按钮的运用寿命，应提示乘客在呼叫电梯时不得反复按呼梯按钮或用尖硬物体碰撞按钮。 4在雨天、雪天时请马上擦干轿厢内积水，以免积水渗入井道内造成电梯停运。 5乘客切勿在轿厢内蹦跳，否则会引起电梯误动作，造成平安事故。 6电梯厅门如不能开关或启动时，不能擅自进行拆卸，修理应找专业人员进行检查。 7为确保电梯的运用寿命，每月应不少于两次对电梯进行保养。 8电梯维护、修理要托付在市建委、劳动局所认可的单位进行。 五、其他需说明的事项 浙江宝业建设集团有限公司 二零一二年五月 第三篇：住宅质量保证书 收房入住始

16、终是购房者与开发商冲突的焦点，以下为开发商交房的必需条件，您务必谨记： (一)取得建筑工程竣工验收备案表； (二)取得商品房面积实测技术报告书； (三)预售合同商定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。 住宅质量保证书、住宅运用说明书、竣工验收备案表不能少 “为什么开发商没有给我两书一表？一些近期交接新居的消费者频频打来热线电话询问：交接新居时，购房者应当查看哪些手续呢？没有看到“两书一表就收房是

17、否存在隐患？ 没两书出问题难办 住宅质量保证书、住宅运用说明书这两份文件是城市房地产开发经营管理条例中规定的购房者收楼时，开发商必需供应的文件。假如没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问题，均难以得到法律支持。 从开发市场看，两书多为开发商自行印刷，但其内容必需依据法律规定进行商定。消费者在验收新居前确定要细致查看，除了法律规定的内容，上面还应加盖开发、建设等责任单位的公章。 没一表产权证难拿 竣工验收备案表是房产部门办理房屋产权证的一个必备条件。消费者在验收新居时确定要留意了解开发商是否获得了竣工验收备案表，否则可能面临难以办理产权证的风险。 目前工程质量验收由开发商组织，参加单位包括

18、施工、监理、勘察等，而工程质量监督部门负责的是对整个验收工作的监督，最终出具一个工程质量监督报告给负责备案的管理部门。 依据目前楼盘竣工验收的程序，开发商在各区行政审批大厅办理竣工备案后获得的竣工验收备案表才是管理部门准予备案的一个书面凭证。 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 我们建议，大家在接到开发商验房通知后不管是否分批接到，请刚好联系各楼栋的牵头 1 人，尽量分批集中统一前往，人多力气大嘛！ 假如收验房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，确定要先验收，检查过房屋没了问题，或全部的问题

19、都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件特别重要。前往验收房屋，并不意味着确定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、才智多！假如开发商不同意，有问题找组织-临时业主委员会，联合起来抵抗开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应当设验房专题，将验房中出现问题刚

20、好发布，提示大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机带闪光灯，律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面供应验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“，未通过的注上说明，最终汇总，请开

21、发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，互相提示互相关心！ 一：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件原件齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完好，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商担当逾期交房的违约责任。假如确实被要求收楼，也要在相关文件， 如验房记录表等相关文件中写明“未见证书等字样并妥尚保存好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的南京市建筑工程规划验收合格证。 2、建设主管部门出

22、具的南京市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必需具备。 4、开发商供应的房屋的住宅质量保证书必需取得，要带走。 5、开发商供应的住宅运用说明书开发商据此担当保修责任。必需取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门如南京市规划国土局地籍测绘大队出具的正式测绘报告：南京市房屋建筑面积测绘报告。必需具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生

23、防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。 8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收看法书。 9、民防部门出具的南京市民防工程竣工验收证书。 10、质量技术监督部门出具的南京市电梯扶梯验收结果通知单。 11、环保部门出具的南京市建设工程环保验收合格证。 12、燃气主管部门出具的南京市燃气工程验收证书。 13、城建档案部门出具的南京市工程验收档案认可书。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的运用说明等。 二：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约

24、附图与现实是否一样，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的根据一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。记住：要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。我们的契约商定：面积误差按江苏省城市房地产交易管理条例执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事务来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将本来没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面

25、积人为加大；第三是调高公摊系数，在不变更实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉运用，而这一切，都必需得到土地、房管或测绘部门的认可或协作。提请各位邻居留意！主要分摊项目： 1、电梯间； 2、电梯机房； 3、水箱间； 4、楼梯间； 5、消防限制室； 6、一层门厅及值班室。不分摊项目： 1、人防工作间； 2、风井； 三：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应当在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律根据！从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那

26、些工具)。或许在这之前，你已经多数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。假如房子和契约商定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。假如在验收的时候觉察问题，确定要当场请施工单位刚好修理，修理后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先细致检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不阻碍运用；假如裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严峻，该住宅有严峻结构性质量问题。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

27、内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。细致检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的状况。如有空鼓，确定要责成陪伴验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以表达开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不行能去验收主体结构的。那么就只能从这些微小环节来看质量了。测量的方法也是挺简洁的。将透亮水管注满水。先

28、在门口离地面0.5米或1米处画一个标记。然后把水管的水位调至这个标记高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再 3 做一个标记。接着用尺测量一下这个标记的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种方法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，假如差异在2厘米左右是正常的，假如出这个范围，你就得留意了！ 4、查渗水。最好是在房子交楼前，下大雨后的其次天前往视察一下。这时候墙壁假如有问题，几乎是无可遁形的。特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明缘由。

29、顶层住户更应检查顶层是否渗漏。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 5、试门窗。由于是新居子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不行很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，细致查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门要求开发商供应防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门是否同一公司名下的产品是否太紧或太松门缝隙是否太大，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如遇到墙、消防箱等。内门如有的话是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打

30、开。 窗户开关是否灵敏，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵敏，玻璃是否完好，是否平整、洁净、光明，窗台下是否有水渍如有可能是窗户漏水，查看密封胶条是否完好牢固。阳台护栏是否牢固。 以下部位必需运用平安玻璃： 一7层及7层以上建筑物外开窗。 二面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线离最终装修面小于500mm的落地窗。 三幕墙全玻幕除外。 四倾斜装配窗、各类天棚含天窗、采光顶、吊顶。 五观光电梯及其外护围。 六室内隔断、屏风。 七楼

31、梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 八用于承受行人行走的地面板。 九公共建筑物的出入口、门厅等部位包括 1、门玻璃 2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm 。 十易遭受撞击、冲击而造成人体损害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差是否倾斜，房间是否是长方形，是否两边的长度不一样。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试

32、试排水速度。(新居子应当配给一个简易龙头给业主)。建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐藏工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难觉察和处理。 验收下水状况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和外表无积水。下水道漏水是否快速顺当注水，打开地漏，水是否快速漏下，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管，假如这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造 4 成排水困难。 8、验防水。这

33、里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修好时再觉察漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不撤除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板干脆渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关

34、闭分闸，检查各个分闸是否完全限制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距确定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能限制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否限制户内电器。限制闸具应分开，如室内应设置限制灯光的闸具和限制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必需带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通

35、电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否平安，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中心空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 四：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 总体上应做到室内清扫洁净，无污物，到达窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常运用燃气可能要迟一些，入住率到达确定比例才能通气。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把

36、一些验收房子的数据和问题写在物业公司供应的纸张上。 五：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必定涉及到与楼盘运用相关的配套设施的同时交付，假如交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别商定，否则该楼盘确定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准积累建材或杂物，以确保进出平安。 留意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应当装修完毕并能正常运用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 假如有不认可的房屋

37、质量问题，应当书面对物业管理公司说明有关状况，必要时请伴同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同 5 物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。假如没问题的话，准备签字收房，交纳确定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不同等条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业供应的装修开工证是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取、房屋装修押金和建筑垃圾清运费通常按2.5元/m2标准收取

38、，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有商定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费具体价格，并应当运用正规收费发票。 如为避开日后起纠纷，在今后签订物业管理公约时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何支配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周

39、转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收确定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透亮，且应得到物价部门批复，否则，在行政答应之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用始终是业主关切的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不行避开地将遇到入住的费用问题。当然在正常状况下，假如物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费根据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得留意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的商定 房屋验收前的准备 商品房质量纠纷是

40、当前投诉较多的问题。为关心业主顺当收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。 1. 免除收房伤痛，从签合同起先 为避开出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险限制在前期。 签合同时应明确各有关微小环节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体具体验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有阅历的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商

41、将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必需了解的一些问题。 2. 切记查看“两书一表 向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅运用说明书，以便日后出现质量问题时按约修理。一表是竣工验收备案表，同时要求开发商供应国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅运用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证

42、书和住宅运用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。依据有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身平安才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同时确定要细致查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯运用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必需对楼盘终生负责，出了问题，假如是开发商的过失，可以追究其责任。 提示：开发商在交房时向业主供应的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅运用说明书必需为原件而不是复印件。 3. 检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际状况是否一样； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4. 先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求