房地产独家策划及代理销售合同范本.docx

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1、房地产独家策划及代理销售合同范本 第一篇：房地产独家策划及代理销售合同范本 房屋销售代理合同书 甲方： 电话： 传真： 乙方： 法定地址： 电话： 传真： 甲、乙双方本着同等、公允、诚信的原则，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的项目事宜，经双方友好协商达成一样看法。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在xxx省xxx市xxx县的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在xxx省xxx市xxx县兴建的项目，该项目为别墅、写字楼、公寓、住宅，托代理销售之房屋总

2、销售建筑面积平方米详见合同附件：托付房屋销售面积及底价表。 甲方保证托付乙方代理销售之房屋土地、规划、销售手续的合法性。 本合同术语说明： 销售底价：是指本合同书甲方托付乙方代理销售之物业商定的每单套房屋对外可销售的最低总价详见本合同附件托付房屋销售面积及底价表 销售溢价：是指合同书甲方托付乙方代理销售之物业商定的每单套房屋对外可销售的最低总价的超出部分。 销售成交：是指客户签订商品房买卖合同或相关购房协议后并支付首期房 款即视同乙方已完成合同商定物业的销售。 其次条策划及销售代理服务事项、期限、服务费用及结算方式 1 2.1 本合同书内商定之代理销售房屋由乙方负责整合营销策划，内容包括： 1

3、 2 3 4 5 6 7 8 项目VI设计； 项目销控策略制定； 项目阶段营销策略制定； 海报或单片及户外广告设计； 销售说辞置业百问； 项目销售队伍组建 项目销售人员培训； 项目销售人员日常管理； 上述整合营销策划方案需提请甲方认可后实施。合同签约后，甲方每月先借支乙方叁万元顾问费用，该顾问费用须每月5日前支付给乙方，期限三个月以后从提取的佣金中扣除，从合同签订后第四个月起，如未产生销售佣金，则甲方每月支付乙方叁万元顾问费，不与佣金抵扣，直至产生佣金为止。 2.2本合同代理期限为：自甲方取得相关销售条件之日起24个月，如有因甲方缘由，如证件办理、工程进度等，造成的合同期内销售无法进行的，本合

4、同代理期限向后自动顺延。 2.3本合同书内商定之代理楼盘由乙方自合同签订之日起至合同终止之期间，全部平面广告及软性报道文案的创意及设计，乙方不再向甲方另行收取广告创意设计费。 2.4乙方完成销售成交，甲方按乙方实际销售金额的支付乙方销售佣金。乙方须于每月1日向甲方书面提报上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方销售佣金。 2.5价格根据：根据xx县市场状况，结合本项目区域位置和本项目区域优势制定符合市场的价格体系。 2.6溢价提成支配及支付方式：本合同书商定代理的销售底价详见合同附件：托付销售面积及底价表。甲乙双方商定，销售溢价甲方提取溢价部分的70，乙方

5、提取30。结算方式为乙方每月1日向甲方提交上月销售业绩报表，甲方须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方溢价提成。 2.7推广费用标准：本项目推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣扬资料、报纸、杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用不含售楼部搭建装修及样板房 装修。推广费用为总销售金额的 x% 经甲方同意后由甲方担当。 2.8对于因特殊缘由甲方签字确认低价销售的造成部分房屋低于定价销售的，乙方按实际合同销售金额提取佣金。 2.9因甲方缘由如工程质量、交付标准、交付延期、投资回报、按揭贷款造成客户退房，乙方已提取的销售佣金不予以退还，销售业绩不予以扣减，由甲方负责退房的善后事

6、宜，乙方有义务关心办理；因乙方缘由造成的客户退房，销售业绩相应扣减已经支付佣金的，甲方给乙方下次付款时予以相应扣除，所退房源另行出售。因甲、乙双方各自缘由造成退房定金返还等纠纷的，由责任方担当法律责任和赔偿费用。 第三条代理合同双方之责任 3.1甲方责任 3.1.1若在代理期限内除由于乙方违约行为及完不成销售任务等造成终止合同的状况外，甲方不得托付其他非乙方公司对本合同商定之房屋进行销售。 3.1.2甲方负责供应乙方合适的售楼处，并负责担当售楼处的装修费用、办公家具、办公用品及办公设备耗材、电话、水电费等。乙方将按月上报售楼部日常消耗支配含水、电、监控等，由甲方审核。 3.1.3甲方负责制定一

7、套标准商品房销售合同文本内容，并负责对标准合同以外的附加条款的审核。合同附加条款审核乙方需书面通知甲方指定人员签收，签收后经甲方指定人员审核同意及签字后方为有效。 3.1.4甲方指定负责人负责监控和协调乙方销售工作的推动，甲方指定负责人为，该负责人对于乙方提报的工作内容予以签字后均属甲方确认。在本合同履行期间，如甲方指定人员变动须以书面通知乙方为准。 3.1.5客户购房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附属应交款，由甲方干脆收取，其他附属款项不计佣金。 3.1.6甲方应按本合同商定的付费时间和付费标准，如期足额支付乙方销售佣金，若甲方不能如期足额支付合同规定应付乙方的款项，逾期超过15天，乙

8、方有权停止销售工作，逾期超过30天，乙方有权终止合同，合同终止3日内甲方应按合同规定付清乙方已售出房源的佣金，并按甲方托付乙方剩余可售房源的佣金价格按底价计算 的20%另行支付乙方作为赔偿。 3.2 乙方责任 3.2.1乙方负责对项目进行整合营销策划、项目推广包装设计、项目现场销售执行及项目销售期间全部的销售推广平面创意设计等与销售相关的各项工作。 3.2.2乙方销售工作人员工资、奖金等一切费用全部由乙方担当。 3.2.3乙方全权负责制定相关房屋营销和企划、设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其它促销资料，上述资料需经甲方书面签字同意方可执行。 3.2.4乙方受甲方托付负责与客户签订认购书和合

9、同，必需以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户额外的商定事宜，必需事先经甲方书面确认，否则由此产生的全部经济损失，将由乙方担当赔偿责任。 3.2.5乙方应关心收集客户购房办理银行按揭贷款所需要的资料。 3.2.6乙方承诺未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价销售本合同托付之房屋，否则，差额部分由乙方负责补足。 3.2.7乙方保证在代理期限内未经甲方允许，乙方不得将其代理之甲方楼盘转由第三方代理。 第四条违约责任 4.1任何一方违约，除本合同另有商定以外，均应向对方支付20万元的违约金。 4.2在履行本合同过程中，甲、乙双方任何一方如泄露对方之商业隐私，无论有意还是过失，均应向对方赔偿由此造成

10、的经济损失。 第五条合同终止及其它 5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，补充合同作为本合同组成部分，并具有与本合同同等效力。 5.2本合同商定代理之事宜完成后或代理期满之后，合同自行终止。其他非自行终止状况按照本合同第四条和第六条有关条款处理。 5.3合同终止后10日内，乙方应将在代理期间保管的全部资料移交给甲方。 其它事项 本合同与本合同的附件为不行分割的完好组成部分，共同具有法律效力。 本合同自双方签字盖章后始生效。 本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。 本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，

11、补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，并具有同等法律效力。 本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充合同，协商不成的任一方可向起诉方或者第三方人民法院提起诉讼。 第六条附件 6.1 本合同附件：托付房屋销售面积及底价表在签约后根据项目房员状况双方签订。 6.2乙方营销原则、销售任务、业绩作为与之相对应的权利责任问题，双方根据销售工 作进展另订补充合同。 甲方：公章乙方：公章 地址：地址： 法定代表人：签章法定代表人：签章 电话：电话： 邮编：邮编： 签约时间：_年_ _月_日签约时间：_年_ _月_日 签约地点：_签约地点：_ 其次篇：房地产营销策划及独家销售代理合同(范本)

12、营销策划及独家销售代理合同 甲方： 地址： 乙方：北京上古房地产经纪有限公司 地址：北京市朝阳区百子湾路16号后现代城4号楼C座13层 甲、乙双方本着同等互利、友好合作的原则，就甲方托付乙方为 项目供应“营销策划及独家销售代理方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。 第一条：项目概况 1、 2、 3、 4、 5、 名称： 位臵： 占地面积：规划建设用地面积 平米 总建筑面积：总建筑面积约 平米 销售范围：本项目全部可售面积约为 平米，可销售套数 套，托付乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。

13、其次条：托付事项 本项目营销策划工作，主要是从市场及销售可行性的角度动身，结合乙方多年操盘实战阅历，乙方担当并供应以下方面的服务，主要内容如下： 一供应整体项目定位报告 1、 2、 项目周边市场探讨，提出本项目市场分析及整体定位报告 项目整体市场定位，确定本项目在区域市场中的地位，并以此对客户定位、产品定位以及营销定位进行指导 3、 项目整体客户定位，以利于本项目整体营销工作的开展以及整体调性的把握 4、 5、 项目整体产品定位，并协作设计方，完成此产品定位的方案设计 项目整体营销定位 二供应全案策划执行方案 1、 2、 3、 4、 5、 从市场营销、客户需求的角度制定总体营销项目定位； 结合

14、本项目销售特点，制定确实可行的营销策略及各阶段销售支配； 结合工程进度、资金要求及市场机遇，确定合理的开盘时机； 制定本项目总体推广宣扬策略，确定本项目推广主题及主要推广手段； 制定本项目整体及各阶段广告宣扬策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略等； 6、 7、 确定宣扬推广费用预算及分布支配； 制定价格体系及策略，在保证销售均价到达甲方要求的基础上，以价风格整作为促进销售的手段，促进销售； 8、 在商定的时间内将上述各方面策略建议，以全案营销执行方案的形式提交给甲方，双方协商确定后，作为本项目总体营销根据来执行。 三供应有关专题方案建议及有关稿件设计建

15、议 在甲方确定全案策划执行方案内容的基础上，关心甲方对接所托付的广告公司，协调总体宣扬策略，并针对以下设计工作提出专业建议： 1、 2、 3、 4、 项目VI设计； 销售工具如楼书、户型图、三折页等； 销售过程中各阶段媒体广告、软性新闻稿撰写、广播、广告牌、围墙等； 其他宣扬推广等。 四总体把握现场包装风格，供应专业建议 根据本项目总体定位，供应销售现场包装策略及专业建议，包括： 1、 供应销售接待中心、样板间设计形式、风格、特点、数量等具体要求及包装建议； 2、 3、 建议模型、效果图形式及数量、设计风格、制作周期等； 供应现场园林绿化、项目引导等专业建议； 4、 供应现场围墙、现场广告牌设

16、计要求。 五销售过程中，供应各阶段宣扬推广活动支配及预算 1、 在销售过程中，针对销售出现的问题如价风格整、客户量缺乏、成交下降等，刚好供应各种应对策略，根据实际状况对推广及宣扬支配进行适当调整； 2、 结合工程进度状况，供应阶段性促销支配如开盘仪式、客户联谊活动、展会、封顶仪式、竣工等。 六销售价格策略的制定 1、 根据本项目总体销售目标的要求并结合市场及竞争项目状况，在开盘前制定本项目首期销售物业价格表，确定合理的开盘价格、户型价格差、价风格整策略，在保证利润最大化的基础上，以价格策略促进销售速度的提高； 2、 结合各阶段实际销售状况，供应各期物业销售价格策略及具体价格表。 七成立本项目销

17、售体 1、 委派两名具备丰富销售阅历的销售经理实行现场销售管理工作，并组建总人数不少于 人的优秀销售人员队伍； 2、 开盘前适时组织甲方、设计师、物业管理等各方面专家对销售人员进行全面培训，经考核合格后方可上岗执行销售工作。 八销售实施工作 1、 在本项目工程开工、取得商品房预售答应证、销售中心及样板间完工的同时，在经过系统、专业培训的基础上，由销售人员实施内部认购及正式开盘销售工作； 2、 3、 充分利用乙方现有的丰富客户资源，促进本项目销售； 由销售人员负责客户接待、项目介绍、购房合同洽谈，并关心律师完成购房合同签署及按揭贷款的办理等事宜。 九相关服务 在销售过程中，销售人员将全力协作开发

18、商客户服务部门完成以下工作： 1、 2、 3、 提示客户刚好交纳首期房款； 预先核算律师费、保险费，关心客户准备按揭贷款材料； 关心银行办理按揭手续，指导客户填写各类表格； 4、 5、 6、 7、 8、 沟通并协调甲方、银行、律师、客户之间的关系； 刚好联络律师、银行，供应所需资料； 银行放款后，提示客户刚好还款； 刚好总结按揭及公积金贷款办理程度，上报甲方； 在工程竣工、客户入住阶段，全力协作甲方、物业管理公司等部门，主动指导业主按流程办理入住手续工作，关心客户完成收楼、验楼； 9、 协调客户、甲方、物业公司之间的关系； 10、 协作甲方之客户服务部门处理客户要求、投诉等事宜，促进销售工作。

19、 第三条：服务期限 乙方供应本项目营销策划及独家销售代理服务期限，为本合同签署之日起 个月止。即自2009年 月 日起，至2022年 月 日止。如需延长，由双方另行协商确定。 第四条：双方责任 一、 甲方责任 1、 为保证乙方工作的按时完成，甲方需刚好向乙方供应本项目有关资料，并充分敬重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议； 2、 保证本项目按既定支配准时开工，并按正常工程进度施工，及按北京市现行房屋建立质量标准交付运用； 3、 按规定办理本项目开发及销售法律手续。根据双方确定的销售支配书有关时间要求，保证本项目物业在正式开盘销售一个月前具备商品房销售答应证； 4、 保证在物业正式开盘前完成

20、与按揭银行的签约工作，使买家具备办理个人购房贷款的条件。供应专业且服务水平好的签约律师在销售现场办公，向客户供应签约及相关服务； 5、 派出专职人员在现场，具体负责如下工作： l 办理销售收款，款项进入甲方帐户包括房款、定金、保存金； l 负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。 6、 7、 根据本合同第 五、六条有关内容，准时向乙方支付销售代理费用； 供应以下设施、销售工具及担当相关费用： l 供应样板间含装修、装饰、家具、销售中心含办公设施、设备、电话、装修、装饰等，并担当设计、制作、安装、运用等费用包括销售中心、样板间水费、电费、物业人员费用等； l 负责销售部门日常办公费用； l 户

21、外广告牌、工地围墙广告的审批及制作费用； l 展示会、促销及客户联谊活动含奖品部分、模型、报纸等媒体广告、宣扬品包括楼书、折页、户型图单页、客户通讯等制作、发布费用。 此类费用总额约为乙方受托付销售额之 %。在销售过程中，如因需要追加上述销售费用，甲、乙双方另行协商。 8、 为保证销售的顺当进行，乙方遇以下事项时，甲方须刚好赐予书面形式的关于对接程序及处理时间根据进展状况甲方可随时调整的答复： l 在销售过程中，甲方对本项目所承诺条件的变更； l 工程设计及装修标准变更； l 付款方式及折扣率变更； l 退房申请受理； l 物业管理公司等相关单位的变更。 如甲方作出重大变更或调整，可能影响乙方

22、销售业绩的，双方应另行协商相应条款。 二、 乙方责任 1、 在本项目正式签约后 7 日内成立本项目管理部，由乙方委派项目经理级人员组成；从乙方现有销售队伍中抽调具有本项目同类物业销售阅历的销售人员组本钱项目销售部门，独立负责本项目销售工作； 2、 乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方供应销售策略含销控策略、广告策略及实施支配，媒体广揭发布、展示会、促销及客户联谊活动等方面费用的预算。在本项目首期物业正式销售前，上述内容以全案策划报告的形式供应。乙方在签订本合同之日起 个 5 工作日内提交该全案策划报告，甲方在合理期间内进行审核并可提出异议，乙方应刚好按甲方要求进行解答、修改，非经甲方项

23、目指定负责人书面认可，乙方不得自行实施该方案； 3、 负责完本钱合同商定的销售工作，认真、精确并刚好地完本钱项目合同商定的全部工作内容； 4、 5、 不得以低于第五条第1款商定价格销售本项目； 在接受托付期间与甲方保持亲热的沟通，根据甲方建议对有关工作进行刚好的调整，严格执行甲方确认的方案； 6、 在项目开盘前，负责确定产品市场定位，提出相应营销策略，结合工程支配，确定合理的开盘时机，制定总体推广策略及主要推广手段，经甲方书面确认后实施。在物业开盘前制定明确到户的价格体系和销售方案，经甲方书面确认后执行； 7、 保证销售过程真实，对客户不作未经甲方承诺之承诺。负责客户接待、洽谈、看工地、签署相

24、关购房协议或合同； 8、 负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户看法。代表甲方办理客户契约签署、预售登记等工作。建立客户档案原件由甲方保存并备份其资料包括备份客户签约合同，根据甲方要求，供应广告反馈； 9、 负责展示会、促销及客户联谊活动策划工作； 10、 负责派出销售人员的工资、佣金及相应的酬劳。 第五条：销售价格、销售条件、服务费用标准 1、 销售价格 甲、乙双方确认本项目销售均价为 元/平米 乙方在开盘前一个月根据本项目设计、装修标准等状况供应具体的价格表包含定价原则、价格策略、调整建议，以书面形式报甲方，经甲方确认后执行。 为保证总体销售进展顺当，销售过程中的价风格整，应双方协

25、商确定，以书面形式附于本合同后。 2、 本项目正式开盘可售应具备以下条件： 本项目意料 年 月正式开盘销售。根据本项目工程进度、证件取得时间及营销策划实际进展状况，由甲乙双方协商并确定本项目具体开盘时间，以保证本项目销售取得志向业绩。 1 2 于本项目物业正式开盘销售前一个月取得当期商品房预售答应证； 于物业正式开盘销售前一个月完成现场包装、接待中心、样板间的装修及布臵； 3 于正式销售前，甲方完成与按揭银行以及相关律师行的签约工作，使得买家具备办理个人购房贷款的条件； 4 完成销售所需模型、看板等销售展示工具的制作，完成销售面积测量、销售资料楼书、户型图集、宣扬单页等印刷； 5 工程业已开工

26、，并按甲方承诺的工程进度表之商定保持正常的工程进度。甲方承诺的工程进度表以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力； 6 3、 1 营销策划方案、推广支配如期执行。 服务费用标准 代理服务费用标准 在合同有效期内，甲方依据销售额的 %向乙方支付销售代理费用。 2 差价分成 根据目标均价 元/平米，项目到达销售条件正式开盘后 个月，通过销售的价风格整，实际完成总销售金额含未售房屋价格超过支配总销售金额，超出部分乙方除得到商定的代理费用外，按甲：乙= ： 的支配比例进行分成。 第六条：费用支付方式 1、 每月月末之日为乙方销售代理费的结算日，乙方按已签订商品房买卖合同并已提交全套

27、按揭手续的客户所购房屋的总合同房款，计算出当月应结代理费用表，并于月末报甲方。甲方需在接到报表后，于 7 下月5日前向乙方支付当月销售代理费，乙方收到此费用同时给甲方开具正式有效发票； 2、 根据溢价分成原则，总均价超出原目标均价部分的销售代理嘉奖佣金结算的时间为乙方完成累计到达销售当期开盘可售面积的 %时，乙方按已签订商品房买卖合同并已提交全套按揭手续的客户所购房屋的总合同房款，计算出按溢价分成原则应计提的销售代理嘉奖佣金费用表，并报甲方。甲方需在接到报表后，于5日内向乙方支付销售代理嘉奖佣金费用，乙方收到此费用同时给甲方开具正式有效发票；此后，溢价分成佣金随每月乙方的基本代理费用进行结算。

28、 3、 如因乙方因素导致购房客户退房，则乙方退还甲方该户的销售代理费。 第七条：保密 双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其公开。 第八条：违约责任 本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同。在合作期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同、严峻违约致使本合同无法接着履行等违约事项，需按人民币 万元向对方支付违约金，守约方保存取得其根据本合同本应取得、但由于违约方违约而无法取得之收益的权利。 因乙方销售不力，没有到达销售进度的，甲方有权解除合同，乙方应在收到甲方支付已售房屋全部销售代理费及甲方解约通知之日起五个工作日内撤场，因乙方拖延撤场影

29、响甲方销售支配给甲方造成损失的，该损失由乙方担当。 第九条：本合同的修改、补充和解除 本合同经双方协商一样同意，可以修改、补充、完善。 1、 合同未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本合同。补充协议内容如与本合同商定事项不一样，以补充协议商定内容为准； 2、 经双方协商一样，可于合同期满前解除本合同，双方办理结束算后，本合同自动终止； 3、 如因甲方确定的调价幅度超过开盘前甲、乙双方确定的调价原则及涨幅调价原则详见全案策划报告导致乙方无法完成销售指标，则甲方不得解除本合同； 4、 若因甲方工作不力导致的工程停工、施工质量不合格、无销预售答应证、未按支配足额投入宣扬费用，导致乙方不能完

30、成销售支配时，则甲方不得解除本合同。 第十条：股权转变 若本合同有效期内，本项目发生股权转让，则本合同接着有效。因甲方缘由导致本合同无法接着履行的，甲方担当本合同第八条的违约责任。 第十一条：免责条款 如双方在执行本合同中，出现以下状况，则依法免于担当民事责任。 1、 2、 第十二条：合同生效 本合同一式肆份，甲、乙双方各持正本贰份，自双方法定代表人签字及公司盖章之日起正式生效。本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十三条：争议解决 若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，协商解决无效，可向当地仲裁委员会申请仲裁，在仲裁结果正式生效前，本合同接着有效。 甲方： 乙方： 法定

31、代表人： 政府或其他权威机构确认的不行抗力条件； 由双方共同确认的不行抗力条件。 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 第三篇：房地产独家代理销售托付合同范本2343101368 独家代理销售托付合同 甲方： 乙方：有限公司 经双方友好协商，甲方现托付乙方独家代理销售甲方物业，达成以下协议： 一、托付内容和要求 1. 托付项目：名称:位置： 2托付期限：从年月日至年月日。 3托付性质：独家代理，即代理期内深圳范围内的全部销售不管以何种方式进行，均计入乙方销售任务。 4任务要求:前个月时间, 乙方必需售出单元额不含此合同执行前甲方已售部分。如乙方未完成上述任务，则双方可对前期工作进行评估，如甲方

32、不认可乙方的工作，甲方有权单方终止托付合同；如甲方认可乙方的工作，则合同可接着执行。但不管合同是否持续，此前已售部分，均按合同有关条款规定结算支付乙方销售佣金。 二、销售价格及代理佣金结算支付 1结算底价及付款方式详见附件。 2. 佣金提成：甲方收到客户首期楼款，即纳入结算范围；佣金按销售底价的%计提；当销售价格超过销售底价时，超底价部分甲方占50%，乙方占50%。 3代理期内，每月1日作为结算日，结算统计后5日内甲方必需将结算之佣金支付现金或汇入乙方指定帐号。 4给客户以特殊让利的处理方法：在实际操作过程中如超出付款方式之外给客户实惠时，接受谁承诺谁负责。即甲方承诺让利部分由甲方负责，乙方仍

33、按标准成交额计提佣金，乙方承诺则从销售佣金部分扣除。 5 若买家签署认购书后悔约，其销售收入不计入乙方的任务指标。认购书定金将由甲方没收，其定金甲、乙双方各占50。 6 佣金均按人民币进行结算。 三、甲方责任 1. 本协议书签订后，甲方负责向乙方供应有关本项目的具体资料，包括规划答应证、投资答应证、进展商营业执照、商品房预售答应证等。 2.甲方负责制订本项目销售底价和付款方式及实惠方法，同时向乙方供应以下资料： 售楼书和价格表； 售楼须知和付款方法及实惠方法； 本项目销售进度表截止日期为年月日 3. 甲方应刚好对乙方供应的看法作出回复。 4. 由甲方担当其自行确定的广告宣扬费用。 5. 由甲方

34、供应售楼处，作为代理办公场地，并供应两部电话作售楼运用，电话费用由甲方担当。 6. 负责在工作、公共关系等方面协作乙方销售的需要。 7. 负责对乙方营销策划方案的落实状况进行监督检查。 8. 乙方联系的客户，统一由甲方为其办理购房手续。包括签订购房合同和收取楼款。 9. 认真履行向乙方和客户的承诺,保证依时将交付运用。 四、乙方责任 1. 本协议签订后，乙方即时策划本项目之推广工作，根据甲方供应的有关资料，负责提出本项目的市场营销策划推广支配建议 书，递交甲方。 2. 乙方自行设计宣扬资料，必需递交甲方审核，其印刷费用由甲方负责。 3. 乙方的销售宣扬及对客户的承诺必需是甲方认可的条款，不得夸

35、大或欺瞒客户。 4. 负责销售人员的聘请、管理及业务指导，并负责由此引起的一切法律及经济责任。 5. 乙方需要找寻分销商时，分销商的全部利益分成或费用支出均由乙方自行支付，由此引起的一切法律及经济责任由乙方担当。 6. 严格按甲方供应的楼价表、付款方法及实惠方法进行销售。 五、违约责任 1乙方不得向客户宣扬或承诺与甲方所供应的资料内容不符的信息，否则自行担当其后果。 2乙方不得挪用客户上交的房款，否则甲方有权即时中止乙方销售代理权，并对挪用部分每天按挪用金额的1%对乙方进行罚款。 3乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵扰甲方合法权益和损害甲方形象的违法活动。假如由于乙方的行为给甲方造成的经济损

36、失，乙方要担当全部经济和法律责任。 4甲方不得延误支付乙方的佣金，否则，乙方每天按佣金的0.5向甲方收取滞纳金；同时乙方有权单方面停止销售工作，并通过法律手段追索乙方的合理所得。 5 甲方单独担当由于未能承兑对客户的承诺而引起的纠纷和经济责任。如：未能按时交楼、房屋质量有问题、面积误差、承诺的生活服务设施未能配置以及各种费用的收取等。 6 甲方必需协作乙方销售工作，包括收款、签订认购书、合同等，如因甲方缘由，造成无法成交，由此造成乙方不能在规定的时间内完成相应的任务，则责任全部由甲方负责。 六、其他 1本合同一式四份，甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。 2甲乙双方竭诚合作，未尽事宜协商解决。

37、如发生争议，经过协商不能解决，可通过向人民法院起诉。 甲方： 法人代表签字盖章：_ 乙方：有限公司 法人代表签字盖章：_ 日期：年月日 第四篇：房地产销售代理合同范本 房地产销售代理合同 房地产销售代理合同 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：_ 房地产中介代理有限公司 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在

38、_蒙自_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在蒙自， 新建的项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，乙方销售的总建筑面积具体以双方签字确认的实际可销售面积为准(具体面积以预售答应证为准) 其次条 合作期限 1.本合同代理期限为，自年月日至项目交房并办理完产权证及土地证划分为止。销售周期为自合同签订之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在蒙自地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付

39、。 第四条销售价格： 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为准附一表为准，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权灵敏浮动上下15%。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的住宅项目价目表总成交额的1.5%，包含项目推广费用乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按三七比例分成。代理佣金由乙方供应正式发票甲方以人民币形式支付。 2、代理费的结付：代理费的结付：一次性付款的客户以签订商品房购销合同且全部房款到甲方帐户为准。银行按揭客户：以客户签订商品房购销合同、 交齐首付款、提交按揭资料，并经银行审核通过放款后的7个工作日

40、，甲方结付代理费给乙方。 3、乙方应在次月的5日前将上月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于10个工作日内审核确认完毕，并于审核确认完毕后的7工作同内发放代理费给乙方。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划答应证、建设工程规划答应证和开工证)和销售项目的商品房销售证书； (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后向乙方交付齐全。 2、甲方保证若客户购置的住宅的实际状况与其供应的