招商工作计划书(精选多篇).doc

《招商工作计划书(精选多篇).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《招商工作计划书(精选多篇).doc（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、招商工作计划书(精选多篇)第一篇：招商工作计划书目录前言第一部分 商业定位第一章项目总体定位一、前期沟通总结二、项目总体定位三、项目的功能定位第二章商业业态定位一、定位理由二、业态定位第三章商业名称定位一、商业案名定位二、博览城的解释第四章商业管理功能定位一、现有管理格局二、金润物流的管理功能定位三、现代化的管理体系第五章商业经营业种定位一、主题物流定位二、经营业种定位三、定位规划第二部分 招商策略第一章招商总策略第二章招商阶段设置第三章招商工作计划表前言商业物业是房地产业里经济价值最高的物业形态，在动态的经济大环境中，商用物业疲惫的活跃着高回报刺激着巨资开发；而经营的艰难加大了风险。要让商业

2、物业从“炙手”向“可热”转化，就要在分析大的物业环境下，结合项目本身，步步为营，攻克风险的城堡。商铺时代的来临，催化了商业市场的竞争，加速了城市商业的繁荣，新兴商圈挑战传统商圈，随着城市改造步伐的加快和商铺概念的深化推广，市中心商圈和洪城大市场的商圈的局面被打破，香江、鸿顺德纷纷涌现。本项目要在激烈的商战中占据最高点，就要做好工作中的每一环，而招商在工作环中是关健的一环，它赢与否关系着销售战的再打策略。要做好招商工作就要有一个好的招商策略来指导。我们的招商策略在“赢了再打”的总策略下，各工作环节环环相扣，做好“赢”的工作后，然后“再打”下一战役。项目要生存，必须做好招商工作，积累前期客户；而招

3、商的成功要有一个好的策略才能得以保证。但策略不是凭空而生的，是在市场的基础上，对商业准确定位后，在概念上创意不行，在经营上还要有思想。市场工作计划书 教学工作计划书 会计工作计划书 招商工作计划书服装店工作计划书 项目计划书 企业计划书 培训计划书 创业计划书模板第一部分 项目定位第一章项目总体定位一、前期沟通总结本项目不是一个简单的商业地产或商业经营项目，因而在对它进行评介和探索其商业价值所在时，是在宏观区域市场范畴和大流通领域里寻找恰当的出路。前期报告在充分的市场调查基础上，深入研究了南昌市的商业发展格局，并创造性的提出了“批发mall”的市场形象定位概念和物流中心定位。但是在市场定位方面

4、，报告并未提出更多可供参考的选择。没有能够充分体现出本案的相对市场优势，“批发mall”的市场定位同样无法全面体现本案的核心竞争力，缺乏足够的市场引爆力。鉴于此，我们针对前期市场调研报告中的部分内容进行了深度分析。由于南昌市批零业总体竞争环境在不断恶化，商战一触即发。为避免正面火拼，寻求更高层面的边缘性竞争优势，本项目在前期报告中采取“洛克菲勒不淘金”策略，跳出圈外，在产业选择方面独辟蹊径， 针对市场特点和本项目自身的优势，为加强市场引爆力，我司在原方案的基础上进一步对物流中心定位提升出主题物流概念。【您正浏览的文章由)文化广场的参展设摊主要由各区、县商务局（经发局、计经局）、高新区组织；国内

5、知名企业、客商主要由市经局金融局组织；境外客商包括港、澳、台商主要由市经局、外事侨务局、对外经济合作局和相关协会组织；在河源各商业银行主要由人行河源中心支行组织；国内外新闻媒体人员主要由市委宣传部落实。预计参加此次洽谈会的总人数为600人左右。五、 活动内容（1）论坛交流活动为扩大河源招商引资活动的影响，提升河源发展的综合竞争力，会上将举办招商引资发展论坛活动，邀请国内有较大影响力的知名专家与会交流探讨，讲解政策、分析形势，为全市下一步发展和领导决策提供对策建议。（2）银企洽谈活动邀请在河源设点的所有商业银行与会，在河源高级酒店内设各家商业银行的融资咨询服务台，介绍有关企业融资政策和各自业务特

6、点；推出重点企业今后若干年发展规划，请河源中心支行协调，争取签订融资框架协议。（3）网络招商活动将河源市招商资料整理上传到网上，以高新区信息网为主，邀请有关网站合作，使河源市招商信息化、长期化、多样化。六、 活动经费会议费用由会务收入解决一部分，缺口部分由市财政专项资金解决二一四年十月二十日第五篇：招商计划书招商计划书第一章商业市场分析一、项目基本状况本项目拟招商项目为202*平方米，初步由二层三个部分面积组成，单体面积较大，不易分割。二、商业环境分析1、周边商业市场简析本项目周边林立门市经营上百家，但规模较小，业态较单一，业种较少，且以满足周边居民需求为主。乐东农贸市场规模近202*平方米，

7、以经营蔬菜、水果等农产品，熟食、小百、鞋、服装、日用品为主，档次低，但商场内的环境干净整洁，功能划分较合理；其他门市经营为小型超市、药店、网吧、小餐饮店、美容美发，洗浴中心等，规模不大，经营面积在20-200平方米左右。中东大市场作为商业综合体的存在，是本区域商业的活力源泉，吸引周边地区的人群消费。2、商业市场存在空白从上面的商业市场分析，项目周边商业存在一定的空白，比如银行、中高档次的餐饮店、美容健身馆、游泳馆等，商业潜在空间较大。3、商业门市供应量较大本区域内的其他项目门市供应量较大，比如东环城路上的松苑名邸、东方之珠、东锦程家园等，且面积较小，无论从地段上、交通上、还是人流量上都较本项目

8、具有优势，上述门市销售后的招商和出租都将对本项目产生较大的威胁。三、优劣分析优势：1、易于统一规划，统一布局；2、周边为居民聚居区；3、许多大型企业和高校分布；4、10000多平方米的商业面积，商业载体较大，可发挥性较强；5、拥有近10万人的消费群体；6、邻近交通主干道；7、龙嘉国际机场的建设使用，为本区域带来了高附加值；8、本区域内逐渐开发，升值潜力较大；9、随着区域内的开发建设，人口数量的增加，拥有较大的潜在商机；10、区域认知度的提高将为商业发展带来契机。劣势：1、商业不繁华，缺少商业氛围；2、单体商业面积较大；（比如左侧的面积为264+450平方米=674平方米）3、除一层中间部分外，

9、其他面积很难再进行分割；4、公交线路较少，交通不便利；第二章商业定位及形象包装一、商业街的概念关于本项目的商业部分，我司建议提出商业街的概念，优势如下：1、商业街的概念可以提升项目的商业价值和经营档次；2、商业街概念便于项目的商业氛围炒作；3、从整体的商业规划高度提出商业街的概念，以整体的商业规划带动招商的进行；4、商业街作为社区的配套之一，必将带动住宅的销售，提升住宅的销售价格。二、市场形象定位市场形象是项目的灵魂，当一个项目有了自己的独特形象，也就会对目标客户群体产生强烈的共鸣，也是确定项目在目标客户群体心目中的位置。从整体的市场营销环境和项目的特点考虑，本项目应着力打造成区域最佳、市场空

10、间最大的商业形象，使项目具有一定的档次。以“财富商业街”的形象渲染商业发展空间。三、功能定位整体功能初步确定为：美食广场、美容美体、休闲商务、健身洗浴、商场五部分： 美食广场中档次餐饮店、快餐店、西式餐饮店、特色餐饮店美容美体美容中心一家、瑜伽美体一家休闲商务茶艺馆、商务咖啡厅健身洗浴健身会馆、洗浴中心商场百货商场或主题商场其他小型超市，移动、银行、邮政、联通等一期商业部分功能确定为：中档次餐饮店、银行、邮政等营业场所作为主力店，带动整体商业发展。四、案名“香榭丽舍财满街”香榭丽舍为法国著名的商业街，也是闻名世界的商业街区，本项目以香榭丽舍命名，旨在提升项目的商业价值和知名度，以打造区域最具前

11、景的商业项目为目标，虽然未必为最好的，但在境界上已经高出一筹，对投资型客户具有极强的感召力。五、商业目标客户群体招商目标客户群体确定为：1、对本项目发展前景具有信心的正在经营中的经营业主；2、带有营业性质的经营企事业，比如银行、移动营业厅等。客户群体特征：此类客户事业正处在上升时期，拥有极强的赚钱欲望，想继续开拓和发展事业，拥有较多的财富；具有较高的文化，注重投资，但较为谨慎，对于投资看中前景；年龄段在30-50岁之间，拥有拼搏精神，敢于挑战。六、消费目标客户群体本项目具有交通便利优势，商业辐射区域覆盖周边分布的东方之珠、松苑名邸、警官公寓、拖拉机宿舍、客车宿舍等多个居民居住区；长春百事可乐公

12、司、长春君子兰集团、国富车厢厂等多个著名企业，以及坦克学校等高校；该区域消费人群体量大，且消费能力较强，拥有强大的消费市场。第三章招商策略一、招商方式采用一对一的方式，即通过招商人员直接接触目标客户群体，针对目标客户群体拜访招商，既节约成本，又直接有效。二、招商推广在考虑到项目的体量和成本方面，以经济节约和最为直接有效为最佳的推广和招商宣传方式，即能在招商过程中让座客户充分了解项目的商业价值，又能保证项目招商成功率。1、工地围栏工地围栏是客户最能感受到现场商业气氛的场所，充分利用围栏做宣传，渲染商业氛围。主要文案：东城商业新版图，纵横财富无限空间；香榭丽舍财满街，异域风尚，经营格调；抢滩财富新

13、领地，创造赚钱新平台；做城东10亿生意，稳当百万富翁；二层自由空间，自由创富；寻找百万富翁，招商盛大启幕；（随文略）2、招商手册制作精美的宣传画册，配以极具销售力的文案说明，和富有想像力的平面设计，突显项目的商业形象和经营价值。文案方面：极力的渲染项目的商业形象，通过对本区域的消费群体和潜在的商机诉求，提升经营价值；对租铺经营进行细算，怎么算，经营都合算。设计方面：突出商业气氛，和赚钱的欲望，所设计内容具有想象力。（招商手册文案另行提交）三、租金和售价我司对周边区域进行了详实细致的商业调查，对东环城路上的门市、及乐东村周边的门市进行了业种及租金调查，获得了最为宝贵的第一手资料。松苑名邸：据销售

14、人员介绍，门市最小面积200平方米，临岭东路门市售价在4000元/平方米左右，临东环城路门市售价在5000元左右，因目前尚未具体定价，并未出售，正在预热。东方之珠：门市仅剩余2套，销售业绩较好。面积范围在100-400平方米之间，临东环城路门市售价5500元/平方米左右，临岭东路门市售价4800元/平方米左右，平均租金为220元/平方米/年。锦程家园：分为社区内门市和临街门市，社区内门市面积在40-80平方米左右，售价在3980元-4980元之间，销售达50%以上，临自由大路门市面积在215-325之间，共计16套，售价为6180元/平方米和6380元平方米；临东环城路门市已经销售完毕。其他区

15、域门市综合租金：200元/平方米/年由于项目整体面积较大，且考虑一层与二层租金的差异，初步确定招商租金如下： 一层450平方米租金：100000元/年，可分割招商。一层越二层650平方米租金：1202*0元/年。综合其他项目门市售价和项目特点及未来区域发展趋势，初步确定售价为：一层5100元/平方米；一层越二层为4880元/平方米。四、优惠策略租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租，最长期限为5年，目的是在最初的发展期可以获得稳定的租金收益。租金将根据客户的租期长短给与一定的优惠，具体优惠办法如下：一年租期，租金优惠折扣98%；二年租期，租金优惠折扣96%；三年租期，租

16、金优惠折扣95%；五年租期，租金优惠折扣93%；五、招商期限本项目招商工作力争在11月底完成，以确保冬季开业，无空置。附录招商手册文案封面标识香榭里舍财满街领金宝地商业传奇内1标题：东部商业再现地王文：龙嘉机场的投入使用，吉林大路扩宽改造完成，政府大刀阔斧的对二道区的改造建设，使这一区域极具发展潜力，商业繁荣已经凸现。世纪大街上，1.1万平方米的香榭里舍财满街横空出世，再次掀起东部淘金热潮。内2标题：座拥大商圈，拥有亿元的潜在的消费市场文：近邻中东大市场商圈，商业辐射纵横二道区及周边地区，拥有近亿元的消费市场，是众多商家必争之地。大市场，大经济，大收益，财富新趋向之地。内3标题：富人区域做30

17、万消费群体的生意文：和东方之珠、松苑名邸、警官公寓、客车厂宿舍、拖拉机宿舍等居住区相距咫尺，与财富车厢厂、长春百事可乐公司、长春君子兰有限公司、福耀汽车玻璃厂等国内名企共同繁荣。保守估计，香榭丽舍财满街所辐射区域的消费群体在30万人以上，而且，随着附近区域的大面积开发，一批中高档小区正在建设中，区域的潜在消费能力巨大。 做生意选择地点经营是关键，选对区域才能更轻松！内4标题：自由商业空间，领航商业入海文：香榭丽舍财满街1.1万平方米的商业格局，高举架，大开间；统一规划、统一招商、自由分割、自主经营、统一物业管理，为经营业主提供更多的商业机会。内5标题：招商隆重启幕，10万元投入做百万富翁文：香

18、榭丽舍财满街首期商业招商隆重开启，202*平方米的2层商业空间，自由分割，自由组合，可根据客户的需求定制。在香榭丽舍财满街投入100000元，即可拥有450平米的大商业格局，低投入，大空间，加上周边30万人的高消费群体，想不赚钱都不容易！想做百万富翁，现在就加入登记行列。内6标题：多功能主题商业不是财富精英不聚首文：五大主题商业带动区域商业新格局，美食街、丽人广场、休闲商务港、主题商场、企业联盟将彻底的创造商业神话。功能一览表美食街中档次餐饮店、快餐店、西式餐饮店、特色餐饮店丽人广场美容中心一家、瑜伽美体一家休闲商务茶艺馆、商务咖啡厅主题商场百货商场或主题商场企业联盟小型超市，移动、银行、邮政、联通、中小企业办公等内7标题：稀缺席位，助力迈上财富巅峰文：社会财富只掌握在20%的人手中，经济领袖掌握了社会80%的财富，就像香榭丽舍财满街的店面一样稀缺，成为公众的关注。如何才能更赚钱？如今的生意不好做，是竞争太多了，在成熟的繁华区域更是难露头脚；变换思维经营，到另一个商业潜力巨大的市场开拓发展，财富独享。封底开发商：地址：财富快线： 第 11 页 共 11 页