房地产开发公司的电气工程师的岗位职责.doc

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1、房地产开发公司的电气工程师的岗位职责房地产开发公司的电气工程师的岗位职责房地产开发公司的电气工程师的岗位职责电气工程师的工作在很多行业都会有，那么作为房地产开发公司的电气工程师的岗位职责是什么呢？详情由建筑人才网提供如下：1、设计委托：高低压电力工程的设计委托，高压配电部分委托设计，高压微保委托设计，电力低压系统委托设计，网络通信委托设计、项目水源热泵、换热站、水泵房，水处理等配套中电气工程的委托设计。设计委托符合项目要求，满足规范要求。2、图纸审核：负责高低压电气施工图的审核，负责网络通信安防施工图的审核，负责自动化设备控制原理的审核，严格控制造价，满足功能性要求。3、工程变更、洽商、签证审

2、核：负责解决现场所有电气技术问题，协调设计院出具电气设计变更，用电等级二级以下的自建工程可独立设计并绘制图纸，协助现场确定细部工艺做法，并协助施工方完成工程洽商程序，严格控制现场工程量签证，并对工程量签证严格审核、参与各个工程的图纸会审，并负责会审纪要的审核。4、电气专业技术支持：负责石家庄项目所有工程的电气工程的技术支持工作，解答现场及公司提出的所有电气技术问题，负责出具各种电气技术难题的解决方案，为公司提供开发项目所需电气工程技术资料及各项技术数字指标，对电气工程质量进度进行指导，负责解答公司领导电气专业方面的问题及疑问等工作。5、工程二次设计：电气工程二次设计的施工方案安防工程（防盗系统

3、、对讲系统、监控系统、周界系统）的设计。车库管理系统二次设计，一卡通二次设计、楼宇智能化二次设计，小区背景音乐二次设计、消防外网二次设计、漏电防火系统的二次设计等。6、配合工程招标：审核电气施工单位的施工能力、资质、配合招标办工程招标。配合设备招标：制定所有电气设备技术标准，（电梯、高低压配电柜、自动化控制柜、对讲、监控、线材、灯具等设备）配合采购部门完成本专业设备的采购招投标工作。7、电气设备性能审核及确定：高低压电气材料性能确定，所有弱电设备选型、对原设计各种电气元件性能进行审核，对电气元器件性能及造价进行选择、比较，满足图纸设计要求，配合住宅集团确定电气设备档次，合理经济控制造价。8、电

4、气方案制定及审：贯彻落实国家法规、规范，根据项目要求出具各项目电力（强弱电）长期和近期规划方案，并组织电气方案实施。负责项目前期电力负荷计算及高压规划方案。负责施工组织设计电气部分技术审核，负责各种新产品、新技术方案引进。9、工程施工质量检查、监督及验收。负责指导现场施工管理，检查、督导工程进度、质量，全面掌握施工情况，严格按图纸规范对电气工程及设备材料进行验收，前瞻性地发现问题，指导采取纠偏措施，确保工期并严格控制工程施工质量。扩展阅读：房地产开发项目电气工程师职责电气工程师职责1.对所有设备系统的日常运行管理。2.对建筑物所属公共设施及所有机电设备的维护保养。3.收集和编制设备有关技术资料

5、和维修图纸，做好设备的技术档案工作。4.负责项目的工程改造、设备更新方案及预算的编制并送有关部门评审。5.对客户提供有偿服务。6.为物业管理提供一切有关工程咨询。7.能源的合理分配、利用，及做好能耗分析。电气专业1.负责整个物业变配电系统的日常运行、管理。2.负责整个物业变配电系统的维修保养工作。3.负责空调、冷水机组等动力电源的供给及电器故障的维修。4.负责暖通专业所有动力电源的维修保养，配合暖通专业对各类水泵及电机进行维修保养。5.负责物业公共区域的配电设施维修。6.负责物业临时供电的安排和计划。7.负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。8.对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后

6、实施。9.负责公共应急广播系统、保安监控系统、红外线防盗系统、消防自动报警系统的正常运行和维修、保养。10.详列设备故障的种种现象，汇报给有关的专业维修承造商，使他们于最短时间内，作出适当检修，使设备重新投入运行。11.负责为客户提供有偿服务。工程设备维护保养标准电气专业物业服务项目所属供配电系统主要由高、低压配电柜、变压器、电容器柜、各种控制柜、各种配电箱及备用柴油发电机组等组成，其安全可靠性直接影响到用电设备的正常运营。（一）高压配电柜1一、操作规范,p:h:15.75,w:94.687,x:138.562,y:118.215,z:3,ps:null,t:word,r:3,c:1、必须先填

7、写操作单。2、操作必须有两名电工在场,一名操作,一名监护,操作前应先在模拟盘上对操作内容项目认真核对,无误后方可实际操作。3、高压操作时必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋。4、必须按照规定的顺序停电和送电。5、严禁带负荷操作隔离开关。二、巡查内容1、每班应对母线及接头进行外观检查,察看颜色有无变化，有无异常气体或其它异常现象。2、每班应检查绝缘体是否清洁，有无裂纹、闪络和放电痕迹。3、每班检查隔离开关的固定触头与可动触头接触是否良好，有无发热现象。4、金属柜及设备外壳的接地、接零装置是否完好、可靠，有无松脱、腐蚀、变形、断线。5、按要求记录用电量及供电电压。三、维护保养每年在负荷相对较少时安排一次停电清

8、扫。（二）变压器一、操作规范1、物业所使用变压器为封闭免维护干式变压器,本身具有超温保护装置。2、变压器在运行前应做加压实验,试运行三至五次。3、变压器在运行时严禁开启变压器门。二、巡查内容1、应在24小时每隔2小时记录变压器电流电压温度，如有异常应立即查明原因并及时报告。2、每班应对变压器各接点、绝缘体进行检查。三、维护保养1、每年利用负荷相对较小时，停电检修、清扫一次变压器。2、每两年请专业公司对变压器进行全面试验。3、每年对变压器线圈绝缘阻值进行测试。（三）低压配电柜一、操作规范21、操作时必须戴手套、穿绝缘鞋。2、必须先填写操作单。3,p:h:15.75,w:7.875,x:138.5

9、62,y:188.025,z:9,ps:null,t:word,r:3,c:、倒闸操作必须有两名电工在场,一名操作、一名监护,操作前应先在模拟盘上对操作内容项目认真核对,无误后方可实际操作。4、停电或送电时必须作现场检验，确认无安全隐患后方可进行操作，严禁按照约定的时间停电和送电。5、严禁带负荷操作隔离开关。二、巡查内容1、仪表是否正常。2、接点是否有过热、发红、变色等现象。3、电流是否平衡，三相电压是否正常。4、各种电器有无异声和异味。5、配电柜表面是否清洁，维修通道是否通畅，配电房是否清洁。6、接地是否良好。7、通风、工具、照明、门窗是否完好，消防设备是否齐备。三、维修保养每年两次停电检修

10、，一般一次在雨季前，另一次在冬季前。（四）电容器柜一、操作规范1、事故情况下,如突然停电,必须将电容器组的开关拉开,以免突然来电时,电压过高时超过电容器允许值。2、主开关跳闸后，不准强送。保护熔断后，未查明原因，不许更换熔断丝送电。3、电容器柜严禁带负荷合闸，电容器再次合闸时必须在断开主电源三分钟后方可进行。二、检查内容1、电流、电压、功率因数等指示仪表运行是否正常。2、端子、接点是否有过热、发红、变色等现象。3、电流是否平衡、三相电压是否正常。4、电器元件有无异声和异味。5、柜表面是否清洁，维修通道是否通畅，配电房是否清洁。6、电容器外观是否良好、有无鼓胀渗油现象。37、工具、照明、门窗是否

11、完好，消防设备是否齐备。三、维护保养每年一次停电清扫。（五）起动柜、配电柜一u3001操作规范1、维修人员必须对各机房的位置、用途、控制区域以及该配电箱的功能、设计参数充分了解。2、严禁带电操作,若必须带电作业则需要有人监护。3、停电检查时一定要悬挂警示牌。4、严禁连续启动大型电动机和大型设备。5、按规定的原则检修配电箱。6、完成检修任务后，确认无故障隐患方可送电。送电后观察运行情况，一切正常后才离开。二、巡查内容1、检查人员必须定期按时巡查,一般每周一次。2、检查内容(1)主开关、主线路、交流接触器、热继电器、线路、转换开关、指示灯、按钮、仪表等。(2)巡查过程中发现问题要及时处理。如不能及

12、时处理，应立即采取临时措施并上报。如对人身和设备有严重不安全隐患，应立即采取停电措施并事后报告工程主管。1）认真填写巡查记录。三、维护保养1、及时更换在巡查过程中发现的损坏零件。2、经常坚固压线螺丝。3、保养后填写保养记录上报存档。（六）电动机一、操作规范1、维修人员应熟悉电动机各种技术参数及配套设备。2、试运转时，遵循如下规定和顺序：a人工盘车。b检查电源是否正常。c接线是否牢固。4d起动装置是否安全可靠。e传动装置是否可靠。f对停用三个月以上的电动机要进行绝缘测试。g接地装置是否可靠。h电动机周围是否有杂物。,p:h:15.75,w:189.412,x:185.85,y:258.945,z

13、:16,ps:null,t:word,r:4,c:i严禁频繁启动电动机，严禁同时启动多台电动机。j启动后观察电动机转向。k如发现接通电源后不起动或转速低、有异常声响时应立即停止运行，查找原因。二、巡查制度1、每周巡查一次，做好记录。2、巡查内容：温度、电压、散热、声响、传动装置、起动装置、接地、绝缘测试。三、维护保养每年一次小修、一次大修。（七）柴油发电机组1、开机前的准备工作：（1）清洗机组附着的灰尘、水迹和铁锈等异物，排除空滤器中油污灰垢；(2)全面检查机组整个装置，连接应紧固，操纵机构应灵活，曲轴旋转应无卡滞现象；（3）检查冷却系统是否已加满冷却液，水泵是否灌满吸引水，管道有无泄漏或阻塞

14、（包括气阻）等现象；（4）检查油箱燃油存量，打开燃油开关，旋松高压油泵放气螺钉，排清燃油管路中的空气，拧紧放气螺钉；（5）检查机油面是否在油标尺两刻度线之间，燃油泵和调整器有无足够的机油；（6）检查调速器杠杆和油泵齿条连接的可靠性和灵活性，同时还要检查停车装置是否灵活；（7）检查所有电气线路（包括充电、启动电路）是否连接正确、接触良好；（8）检查柴油机供油、润滑、冷却等系统各管路接头是否有漏气、漏水、和漏油现象；（9）控制屏内所有元器件应完整、清洁、无损伤、无松动；（10）将硅整流器、电容器等短接、拆除地线，用500伏兆欧表测定一次线路及转子5绕组对地的绝缘电阻应不低于3兆欧，否则应采取烘干措

15、施；（11）检查发电机至开关屏的接线应正确无误，负载通过双投开关接入控制屏，应与电网隔离（空气断路器，应处于断路位置，发电机U、V、W端与控制屏黄、绿、红相对应）,p:h:15.75,w:47.294,x:179.1,y:224.07,z:18,ps:null,s:letter-spacing:0.022,t:word,r:4,c:；（12）检查控制屏上各开关的位置是否正常，主开关应在分闸位置，对带自动调压的控制屏应放在手动位置；（13）仪表（频率表除外）指针应指零位置。2、机组的启动（1）打开燃油开关，同时将燃油控制手柄固定在700转/分左右的油门位置；（2）用高压油泵开关手柄连续手动泵油，

16、直到感觉有泵油阻力、喷油器发出清脆的“吱吱”声为止；（3）将泵油开关手柄放在工作位置上，减压阀推向减压位置；（4）用手摇手柄或按下电启动按钮启动柴油机。当柴油机达到一定转速时，把减压阀迅速拉回工作位置，使柴油机点火启动；（5）柴油机启动后将电钥匙拨回中间位置，转速应控制在600700转/分，并密切注意机油压力表的指示，若油压无指示，应立即停机检查；（6）若机组低速运转正常，可将转速逐渐到10001200转/分，预热运转，当出水温度在5060，机油温度大45左右，再将转速增加到1500转/分，观察配电屏频率表应为50赫兹左右，电压表为380410伏，如果电压偏高或偏低是可调节磁场变阻器或AVR调

17、节器电位器调整电压；（7）若机组工作正常，可合上发电机与负载间的自动空气开关，然后逐渐增加负载，向外送电。3、机组的运转（1）空载运转平稳后，逐渐加负荷，切忌突加负荷；（2）应经常注意机油压力、温度、出水温度及开关屏上各仪表的指示值应在规定范围内；（3）定期检查燃油、机油、冷却水量是否充足；（4）运转中应注意下列事项：随时注意水温、油温、油压的变化，若不正常应停机检查，定期检查燃油、机油、冷却水的储存量和冷却水的清洁程度，同时检查柴油机有无漏油、漏水、漏气及其他异常现象，观察柴油机的排气烟色有无异常，严禁水、油或其他异物进入机组，电机三相电流应保持平6衡；（5）运行中应由详细记录，包括环境状态

18、参数、油机运转参数、开机时间、停机时间、停机原因、故障原因、排除方法、更换零件的名称及数量等。4、机组的停机（1）正常停机逐渐卸下负载，断开负载开关，将换向开关转至手动位置。空载下转速降至600800转/分，空车运转数分钟后在推动油泵柄停止供油，,p:h:15.75,w:299.816,x:416.78,y:328.77,z:26,ps:null,t:word,r:6,c:待停机后手柄复位。当环境温度5时，应将水泵及柴油机的冷却水全部放尽。调速手柄放到转速最低位置。短期停车可不关燃油开关，防止空气进入燃油系统，长期停车应在停车后关上燃油开关。长期停车必须放尽机油。（2）紧急停机当机组发生下列情

19、况之一时，必须紧急停机。此时应先切断机组负载，并立即将喷油泵开关手柄转到切断油路位置，使柴油机立即停机。机组压力表值下降到规定值以下；冷却水温度超过99；机组发生急骤的敲击声，或者有零件损坏；汽缸、活塞、调速器等运动部件卡死；发电机电压超过表上最大读数；发生火灾或漏电及其它自然危害时。5、并联运行：带有并联装置的两台机组可进行并联运行。为了使并联运行的机组负载分配均匀，应使两台机组调速特性和调压特性尽量接近。并联方式：采用手动准同步法。并联步骤：a.按开机步骤启动机组，合上两台机组开关屏内的隔离开关。（并将1号机开关屏上的手动选择开关扳向“并车”位置）。b.合上2号机组的自动空气开关。7c.调

20、整1号机组电压和频率使它与2号机组相同，然后观察1号机组同步指示灯，当三个指示灯同时熄灭时，立即合上1号机组自动空气开关。此时1号机组即投入并联运行。并联运行时功率的调整：有功功率的调整，可以通过改变柴油机转速来达到，当增大某一台机组转速，有功功率就转移到该台机组上，当减少转速时，有功功率就转移到另一台机组上。无功功率的调整，可以通过改变均压电阻来达到，将一台机组的均压整定电位器向升压方向转动时，无功功率就转移到该台机组上，,p:h:15.75,w:220.877,x:274.911,y:363.675,z:30,ps:null,t:word,r:7,c:当向降压方向转动时，无功功率就转移到另

21、一台机组上。并联运行的解列当并联运行中的一台机组需要退出并联时，首先应将负荷减少到一台机组所能承受的负荷，然后将需退出并联运行的机组的负荷转移到另一台机组上（不一定全部转移完）。最后断开需要退出并联运行的机组自动空气开关。6.自动化控制当市电发生故障时，能在十秒内立即启动自动化机组并投网供电。当市电恢复正常时，能自动切除机组主开关，并延时停机，做好下一次自启动准备。当有要求两台或以上机组并联运行时，可采取自动并网，并装有自动同步器和负载分配器。机组在停机状态时，柴油机对冷却水进行预热，加热温度按照预定要求进行自动控制，一般设定在45，并对柴油机进行预润滑。当机组出现下列情况时，能够发出讯号或指

22、令：a、冷却水温超高时，发出声光报警并延时停机；b、润滑油温超高时，发出声光报警并延时停机；c、连续三次启动失败时，发出声光报警并停止自动启动；d、柴油机转速超过额定转速112%115%时，发出声光报警并立即自动停机；d、润滑油油压低时，发出声光报警并立即停机；f、发电机产生过电流时，根据超过额定电流数值延时切断主开关；g、发电机产生逆功率时，发出声光报警并立即切断主开关。机组还具有人工操作功能，对柴油机进行人工启动、停机，对配电屏主开关进行人工合闸、分闸。87应急供电操作规程为保证启明软件园所用市电因故停电时，使我们自有的应急发电机组能够及时投入应急供电。特制定本操作规程。一、柴油发电机组启

23、动的条件1接到业主的启动指令，并经物业领导同意。2柴油发电机组具备启用条件。3物业每月的例行运转试验。二、柴油发电机组的启动与运行1.柴油发电机组的启动经检查柴油发电机组具备启用条件后，按下柴油发电机控制器上的启动键，柴油发电机将开始运转。2.柴油发电机组的运行1机组启动后，检查控制箱模块的各项参数：机油压力、水温、电压、频率等。2检查各管路及接头有无漏油、漏水和漏气现象。3观察机组各种保护和监视装置是否正常。4当转速达到额定转速，且空载运行各项参数稳定后，合闸向负载供电。5检查确认控制屏各参数在允许的范围内，再次检查机组的振动，有无三漏以及有无其它故障。6机组运行时需要专人值守，严禁超载。3

24、.柴油发电机组的停机1正常停机停机前必须先分闸，一般情况卸载机组需运转3-5分钟后停机，严禁带载停机。2紧急停机发电机组运转出现异常情况时，必须立即按下急停按钮停机。三、向配电网供电1.向配电网供电前，应检查确认1#变电所的D1#、2#变电所的D20#低压主受柜隔离开关已与变压器低压侧断开，1#所D3#的市电进线柜、2#所的D15#、D10#联络柜的隔离开关处于断开位置。2.检查柴油发电机组控制屏上的电压表，频率表所示数正常后，按下合闸按钮开始供电。93.根据实际需要分别按下2#变电所的D14#、D18#、1#变电所D3#的发电机进线柜的合闸按钮为负载供电。（八）其他电器设备1、配电室保持清洁

25、，不得堆放杂物，通风良好，随时锁门。2、电缆保持清洁干燥，每年检查一次有无破损并测试绝缘。空气压缩机机组操作守则（一）、启动前1、检查冷却油液位。油位应在油窗的1/2处以上。2、检查机组各系统管路及接头有无漏气、漏油现象；电气线路无破皮等漏电隐患；接线端子是否有连接松动。,p:h:15.75,w:7.875,x:308.625,y:516.84,z:46,ps:_enter:1,t:word,r:9,c:3、检查冷干机制冷系统，观察铜管是否有破裂损伤，制冷剂有无泄露。4、检查各阀门是否正常，有无泄露、失灵、损坏，否则应先行修换。5、检查各类仪表是否正常。6、检查计量装置是否正常。（二）、启动1

26、、打开电源开关，启动冷干机。2、按空气压缩机的启动按钮启动机组。（三）、运行中1、机组起动后，检查机组控制屏上的各项参数是否正确。2、机组运行时需要专人值守，每两小时记录一次各项参数。3、检查机组油路和气路的渗漏情况，有无漏油，漏气现象。4、注意机组各处的连接和紧固情况，有无松动和剧烈震动。5、观察机组各种保护和监视装置是否正常。（四）、正常停机1、运行结束后，按下机组的卸载停止按钮，机组卸载后自动停机。2、关闭冷干机。3、断开主开关。10（五）、紧急停机1、空气压缩机机组运转出现异常情况时，必须立即停机。2、紧急停机时，按下急停按钮，机组立即停止运转。3、断开主开关。（六）、保养事项参照空气压缩机操作人员指导手册相关内容进行保养。第 14 页 共 14 页