房屋租赁合同法.doc
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1、房屋租赁合同法第一篇:房屋租赁合同(参考合同法详细版)租赁合同出租人:(以下简称甲方)身份证号码:承租人:(以下简称乙方)营业执照号码:根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,为明确双方的权利义务,经协商一致,就房产租赁事项订立本合同。一、 甲方同意将坐落在甲方所有之物业出租给乙方使用。房屋的建筑面积为平方米。二、 甲乙双方商定上述房屋月租金为人民币元整(¥元),租赁期自年月日起至年月日止,共计个月,合同期总额为元整。租金按结算,由乙方以现金形式在每期开始的30天以前支付给甲方。三、 乙方应在本合同签订时向甲方缴纳人民币元整(¥元)作为房屋租赁保证金,乙方在
2、租赁终止之日缴清租赁该物业的一切费用后,甲方应将保证金无息退回乙方。该保证金不得于本合同终止前抵付租金或者乙方应当承担的其他费用。四、 甲方须提供房产证或具有出租权的有效证明文件。乙方须提供单位营业执照。甲乙双方应分别审查并确认对方文件的真实性与合法性。五、 租赁期内,甲方承担以下责任:1、 在付清水、电费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用,同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。2、 负责房屋和设备的定期安全检查,承担房屋设备正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的,甲方负责赔偿。因房屋维修需乙方临时搬迁时,甲方应与乙方签订回迁协议。3、 甲方在租赁期
3、内如转让该物业之所有权,应提前两个月书面通知乙方,乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方放弃购买的,不得拒绝接受新业主之继续执行本合同之出租权,乙方有权继续执行本合同至租赁期届满。4、 租赁期届满甲方要求收回房屋,乙方应在租赁期终止后次日内返还房屋。甲方继续出租该房屋的,乙方在同等条件下有优先承租权。5、 甲方因该物业方生任何经济及产权纠纷,均与乙方无关,甲方任应保证继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的,乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此受到的损失。六、 租赁期内,乙方承担以下责任:1、 依约按期缴纳房屋租金。2、 未经甲方书面同意,不得对房屋进行扩、加、改建或
4、转租、转让、分租,乙方保证不改变房屋用途。3、 因使用需要进行房屋内部装修,须经甲方同意。4、 要爱护和正常使用房屋及其设备,发现房屋及其设备自然损坏,应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或者第三方的人身、财产遭受损害的,乙方应负责赔偿。5、 因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复。6、 不得在承租的房屋内安装或使用超过电表容量的任何设备及储存有危险、易燃等违禁物品,或在该物业内进行非法行为。7、 租赁期满,如需继续承租房屋,乙方应当提前30日与甲方协商,双方另签订合同。8、 租赁期内,该物业管理费、电费、有线电视费、电话费等与房屋
5、使用有关的费用由乙方负担。9、 乙方于租约期满、解除合同后,应于次日内迁出,并将房屋和原配置的设备、设施交还甲方。七、 违约责任1、 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的,守约方有权提前解除合同,违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之经济损失的,违约方仍应作出赔偿,赔偿金额应以实际损失为准。2、 在租赁期内,乙方逾期交付租金,每逾期一次,由甲方按月租金的百分之二收取违约金。逾期超过15天,甲方有权单方终止合同并收回房屋,没收保证金(业主同意继续租赁的除外)。甲方逾期交付房屋,每逾期一日,须按月租金百分之二向乙方支付违约金。逾期超过15天,乙方有权单方终
6、止合同,甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金。3、 乙方逾期交付本合同第六条第8款规定之应付费用的,应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。逾期超过15天的,甲方有权解除合同。4、 合同终止之日,双方应共同检查交接房屋和设备,如发现有人为损坏的,则在乙方保证金中直接扣除,不足部分由乙方负责赔偿。5、 租赁期满,甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后,乙方逾期不交还承租房屋的,除限期迁出和补交占用期间租金外,甲方还有权按照月租金金额百分之二十收取违约金。6、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清,否则,甲方有权直接从保证金中扣除,并按逾期支付租金的条款处理。7、 如因不可抗力的
7、原因,造成租赁合同无法履行时,双方在不可抗力的影响范围内互不承担责任。八、 租赁期届满,乙方不得破坏物业原有装修,应以现状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体上的装修(包括乙方征得甲方同意改变的装修部分),乙方不得进行任何破坏性拆卸,同时甲方不予补偿。除此之外,一切乙方搬入的可移动财产均可搬走。九、 经双方清点,房屋内的设施、设备包括:十、 本合同履行中如发生争议,双方应采取协商方法解决,协商不成时,任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起诉。十一、 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份备房屋租赁登记备案使用,具有同等法律效力。十二、 双方约定的其他事项:甲方:乙方:签章:签章:日期:年月日签约:
8、年月日第二篇:重读合同法之三房屋租赁合同重读合同法之三房屋租赁合同河北衡泰律师事务所 张东志律师九、房屋租赁合同(一)合同效力及法律后果1.合同效力(1)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。(2)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期
9、限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。以上内容为最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中的表述。该表述似嫌前后矛盾。毕竟,我们在刚刚接触法律时所受到的教育就是“无效民事行为自始无效、绝对无效、当然无效”。2.租赁合同无效之法律后果(1)房屋租赁合同无效,当事人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费。(2)当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,区分下列情况处理:承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成
10、附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。所谓“已形成附和的装饰装修物”是指无法拆除或拆除成本过高的装饰装修物。如铺设的地板砖,对墙壁进行粉刷后形成的财产。“未形成附和的装饰装修物”是指可自由拆除的财产,如空调。(二)租金支付有约定时依约定。没有约定或者约定不明确,依照合同内容或交易习惯仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;
11、租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。(三)买卖不破租赁租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(四)转租承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但自出租人知道
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