高层住宅楼商铺及地下车库主体及配套工程工程质量保修书.doc

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1、高层住宅楼商铺及地下车库主体及配套工程工程质量保修书发包人：（全称） 承包人：（全称） 为保证 某城二期主体及配套工程（II标段） （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、质量保修范围质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定

2、如下：（一）屋面渗漏水；（二）烟道、排气孔道、风道等不通、漏气；（三）楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动；（四）有防水要求的地面渗漏水；（五）内墙及顶棚抹灰、腻子等空鼓、开裂、脱皮；（六）门窗开关不灵或者缝隙超过规定或渗漏水；（七）屋面保温裂缝、破损、脱落、渗漏等；（八）外墙涂料起皮、掉粉、泛碱、咬色、裂纹等；（九）外墙块料空鼓、裂纹、脱落等；（十）水池、有防水要求的地下室漏水；（十一）室内外供水排水管道漏水等；室内外电气管线工程漏电等；供热工程质量问题等；（十二）钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；（十三）因承包人造成的其他质量问题。二、质量保修期（一）质

3、量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。（二）双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年； 3.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年；4.供热、供冷系统工程为 2 个采暖期、供冷期；5.装饰装修工程为 2 年；6.幕墙工程为 3 年；7.保温工程为 5 年；8.设备安装工程为 2 年；9.其他项目均为 2 年。三、质量保修责任（一）属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的24小时内

4、派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。（二）发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。（三）在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。（四）质量保修完成后，由发包人组织验收。四、质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。五、质量保修金质量保修金的使用、约定和支付与本合同协议书部分的规定一致。六、其它（一）双方约定的其它工程质量保修事项：6.1除协议书另有约定外，承包人的质量保修责

5、任按中华人民共和国建筑法及建设部2000年6月30日颁布的房屋建筑工程质量保修办法的有关规定执行。承包人的质量保修期，均自工程竣工验收合格之日起算。6.2如承包人在协议书中所承诺的质量保修期，低于合同签订时强制性法规中所规定的最低质量保修期限，则承包人的保证责任按照国家强制性法规中所规定的最低质量保修期限执行。6.3在质量保修期内，凡属承包人所承包工程的施工质量缺陷，承包人必须进行修复或更换且承担一切费用；如属使用不当造成的问题，承包人仍应及时负责修复或更换，费用由发包人承担。6.4工程保修期内，属承包人保修范围和内容的项目，承包人接到发包人维修通知后须在24小时内到场进行维修，否则视为授权发

6、包人可另行安排维修。由发包人另行安排维修，所发生费用及相应责任由承包人承担。发包人向承包人收取的维修费用具体计法按通用条款13.3款办理。前述情况下所发生的维修工程量以发包人或者发包人委托的监理公司与负责维修方、承包人共同确认的为准，承包人应在自收到发包人的相关资料之日起五天内（包括五天）确认，超过五天的，视为承包人已确认。维修费用由发包人从承包人保修金中扣回，保修金余额不足的，承包人应向发包人补足差额部分。第三方维修后再次因更换配件等出现质量问题，承包人不再承担任何责任。6.5在发包人交楼期间内，承包人需派专人配合、维修，并在接到发包人维修通知后须在30分钟到场进行维修，具体要求按照本通用条

7、款13.4款约定执行。6.6质量保修期内，如出现火灾、漏水、漏电、短路、管道堵塞等可能危及他人人身财产安全、严重影响他人正常工作生活的质量缺陷，则发包人有权直接安排第三方进行抢修，相关工程量的确认及工程费用的支付，按照本通用条款13.3款约定办理，承包人不得提出异议；非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。6.7对造成质量缺陷的原因有争议的，发包人与承包人双方可委托权威部门进行鉴定，如经鉴定属于承包人责任，则所有鉴定费用由承包人承担，除此之外，承包人尚应对延迟修复质量缺陷给发包人造成的全部损失进行赔偿。6.8因合同解除而导致承包人中途退出施工的，对其已完成之施工部分，承包人仍应按照本合同中质量保修责任条款之约定承担质量保修责任。（二）本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。发 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：签约代表人（签字）： 法定代表人（签字）：2010年 月 日 2010年 月 日