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1、个人一手商用房按揭贷款调查报告个人一手商用房按揭贷款调查报告关于向我行申请个人一手商用房按揭贷款万元的调查报告借款人于年月日向我行申请个人一手商用房按揭万元,本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人(及其配偶)的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解,并对其还款能力进行了合理性评估,现将有关调查情况汇报如下:一、借款人基本情况1、借款人及家庭成员基本情况:含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等;2、借款人资产情况3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额,所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、
2、本次申请贷款属第几笔住房贷款(含公积金贷款)。(借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数,如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的,必须同时提供相应证明材料。它行的应提供专项证明)。对征信报告中如有近期到期的贷款,但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的,则须提供结清凭证。二、购房情况及按揭需求借款人所购房产位于公司开发楼盘,省行对该楼盘批复的合作前提条件是否已全面落实(如未落实,务必说明情况),该项目在CCAS系统的流水号为:(如为旧线系统流水,必须在流水号前+36)。借款人所购房产房号为、面积、单价、总房价,购房用途为。(如所购房为商用房,同时说明该商用房所处的层数
3、、是否为临街商铺、是否已经过竣工验收、目前楼盘周边商业经营氛围如何)借款人已实际支付首付款万元(应介绍首付款是通过何种方式入帐的),现向我行申请个人一手商用房按揭贷款万元,期限。三、借款人还款能力来源分析还款分析内容不作为统一格式要求,主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析,判断借款人是否具有稳定的还款能力,并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述,同时针对其收入和总负债(含原有负债)阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料(如公司章程、营业执照、经营流水等,经营流水取证时间不得少于半年,取证样本不得少于三个月,如3、7、9或5、9、11等,所取证的经营流水必须
4、剔除非经营项目,如内部往来、银行借款等,且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总,将汇总额标注),同时分析说明其收入的可信度及稳定性。四、结论性意见本人同意向借款人发放个人一手商用房按揭贷款万元,期限、利率按现行基准利率实行上浮(或下浮),上浮(或下浮)比例为%,单笔阶段性质押保证金,由公司提供阶段性担保。本人承诺:1、本人已对借款人(及配偶)的身份核实,客户签字为其本人所签,已经过面签核实。2、本人已核实借款人的家庭总负债(及征信逾期记录),并将家庭总负债(及征信逾期原因)如实反映在调查报告中。3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。4、该笔按揭
5、贷款无关联交易、无虚假按揭行为。本人保证所反映的情况经调查核实,所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项,同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致,可作为审批依据。客户经理签名:联系电话:年月日扩展阅读:个人二手商用房按揭贷款调查报告关于向我行申请个人二手商用房按揭贷款万元的调查报告借款人于年月日向我行申请个人二手商用房按揭贷款万元,本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人(及其配偶)的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解,并对其还款能力进行了合理性评估,现将有关调查情况汇报如下:一、借款人基本情况1、借
6、款人及家庭成员基本情况:含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等;2、借款人资产情况3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额,所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款(含公积金贷款)。(借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数,如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的,必须同时提供相应证明材料,它行的应提供专项证明)。对征信报告中如有近期到期的贷款,但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的,则须提供结清凭证。二、交易情况及按揭需求1、借款人与年月日与人(中介)签订两方(三方)购房合同
7、,向人购买位于位置的商用房一套,该房产房产证号为,土地性质为,面积、所处楼层、户型、房产年龄、交易总价万元。据本人调查核实交易真实。(以房产抵押如无土地证,客户经理须说明相关情况,包括但不限于:土地性质、土地权属是否清晰且无纠纷、能否办理有效抵押登记手续、是否影响处置变现;如为划拨地性质,说明土地出让金的缴纳是否影响抵押物价值)。2、该房产原属于人,本人对及其配偶身份已调查核实,对所买房产已上门调查,买房人身份及卖房行为真实无误,所买房产有(无)第三方共有产权,可(不可)完全处置,该房产价格合理(不合理),买卖双方存在(不存在)关联关系。3、经评估公司评估(预估)(我行自评)所购房产价格为万元
8、,本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等情况,综合分析认为评估价合理(不合理),同时本人调查该房产在贷款期内存在(不存在)拆迁风险。如所购房为二手商用房,同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营氛围如何(并提供该商用房照片)。4、借款人已实际支付首付款万元(明确已提供的依据为收据或银行进账单),首付款已交卖房人(中介公司)保管,现向我行申请个人二手商用房按揭贷款万元,期限。三、借款人还款能力来源分析还款分析内容不作为统一格式要求,主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析,判断借款人是否具有稳定的还款能力,并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述,同时针对其收入和总
9、负债(含原有负债)阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料(如公司章程、营业执照、经营流水等,经营流水取证时间不得少于半年,取证样本不得少于三个月,如3、7、9或5、9、11等,所取证的经营流水必须剔除非经营项目,如内部往来、银行借款等,且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总,将汇总额标注),同时分析说明其收入的可信度及稳定性。四、结论性意见本人同意向借款人发放个人一手商用房按揭贷款万元,期限、利率按现行基准利率实行上浮(或下浮),上浮(或下浮)比例为%,办妥所购房产抵押登记手续以后放款。本人承诺:1、本人已对借款人(及配偶)、买房人(及配偶)的身份核实,客户签字为其本人所签,已经过面签核实。2、本人已核实借款人的家庭总负债(及征信逾期记录),并将家庭总负债(及征信逾期原因)如实反映在调查报告中。3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。本人保证所反映的情况经调查核实,所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项,同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致,可作为审批依据。客户经理签名:联系电话:年月日第 6 页 共 6 页
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