上海某高层住宅小区工程施工质量总结secret.doc

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1、上海某高层住宅小区工程施工质量总结_secret上海某高层住宅小区工程施工质量总结_secret施工及质量情况介绍一、工程概况1.工程名称：2.工程类别：住宅工程3.工程主要使用功能：高档全装修群体住宅，俱乐部内设游泳池、羽毛球馆等休闲健身场所。4.工程规模本工程总建筑面积122790平方米，由5幢高层住宅（17、18、23、24、28号楼）、俱乐部及地下车库组成。住宅及车库地下1层，其中17、18、28号楼地上26层，总高79.8m；23、24号楼地上30层，总高91.8m；俱乐部地下1层，地上4层，总高19.3m。住宅为剪力墙结构，俱乐部为钢框架结构（钢管混凝土柱结合钢梁）体系；基础均采用

2、桩基与筏板式复合基础。填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，干粉砂浆砌筑。住宅外墙装饰采用罗马釉质面砖及真石漆相结合，底部两层采用干挂大理石。俱乐部外装饰采用干挂花岗岩及玻璃幕墙，室内为全装修，使用功能完备。工程总投资81041.4万元，承建工作量决算价29696.66万元。5.工程开工日期：2022年6月9日6.工程竣工日期：2022年4月20日。7.工程验收日期：2022年5月8日竣工备案。8.全面验收单位9.工程质量自评等级：合格10.工程质量核定等级及核定单位11.工程竣工备案单位12.承建单位及承建内容13.参建单位及参建内容（无）14.建设单位15.监理单位16.设计单位17.质量监

3、督单位二、工程技术难点与新技术推广应用情况1.工程施工的主要难点及技术措施本工程为全装修高档住宅小区，具有功能齐全，工艺复杂、质量要求高等特点。（一）基坑降水俱乐部工程距三八河岸线近8米左右，基坑位于淤泥质土层，坑底标高低于三八河水面12米，基坑施工易产生隆起、坍塌、管涌等现象。施工时采用2400mm宽深层搅拌桩重力式挡墙与土钉墙结合进行基坑围护兼止水帷幕。施工前先卸除表层1.5米深杂填土，再进行轻型井点降水，保证降水效果。（二）桩基施工桩基采用PHC预应力管桩和钢筋混凝土预制方桩，桩长30米。垂直度难以控制，桩位易偏移。施工时采用静力压桩工艺，用直角坐标或极坐标法测放样桩，在接桩和送桩时采用

4、两台经纬仪从两个垂直方向控制桩的垂直度。（三）预制管桩灌芯及基础底板混凝土管桩灌芯混凝土与基础底板同时浇筑不易施工,且难以振捣密实。施工时采用混凝土二次浇筑法，先用比混凝土底板高一级微膨胀混凝土对管桩进行灌芯至管口50mm处，再与底板混凝土整体浇筑，保证桩基与筏板可靠连接和灌芯密实度。（四）大体积混凝土本工程住宅部分地下室基础底板厚度达1.4m，单栋主楼基础底板混凝土达1100m3，易出现施工冷缝、温差裂缝、结构裂缝等质量通病。在施工时优化配合比设计，选用高效减水剂及缓凝剂等外加剂，混凝土浇筑时采用分段分层斜坡浇筑，逐层推进，采用温度传感器自动化测温方法进行温度控制、保湿保温养护，加强施工过程

5、质量连续监控。（五）不同等级混凝土在同一施工段浇筑本工程混凝土标号C40、C35、C30，抗渗等级P6、P8同时存在，施工难度大。施工时在不同强度等级、抗渗等级交接面处采用钢板网支模，分段、分块连续浇筑，满足设计要求的同时保证施工质量。（六）防水施工外场景观的绿化、广场、小品、道路、水景、泳池等交错布置，给地下车库顶板防水施工增加难度。施工时地下车库顶板采用200mm厚的抗渗混凝土，上铺1.5mm厚的SBC高分子合成防水卷材，浇筑40mm厚C15细石混凝土保护层内配防裂网片。水景、泳池部分刷防水涂膜厚度不小于1.2mm。（七）室内天棚吊顶住宅及俱乐部吊顶跨度大，局部吊筋长度超过1.5米，面层易

6、产生裂缝。施工时采用留设伸缩缝，加设反支撑、及角钢加固方法，有效增强了整体稳定性，避免裂缝的产生。2.新技术推广应用情况本工程施工中应用了“建筑业10项新技术”中7大项，20小项：（1.3）深基坑支护和边坡防护技术、（6.1.2）给水管道卡压（6.2）管道布置综合平衡技术、（6.3.1）电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术、（6.4.1）通信网络系统、（6.4.2）计算机网络系统、（6.4.3）建筑设备监控系统、（6.4.4）火灾自动报警及联动系统、（6.4.5）安全防范系统、（6.4.6）综合布线系统、（6.4.7）智能化系统集成、（6.4.8）电源防雷与接地系统、（6.6）建筑智能化系统检测

7、与评估、（7.1.1）新型墙体材料应用技术和施工技术、（7.1.2）节能型门窗技术、（8.2）建筑防水涂料、（8.1.2）SBC聚乙烯丙纶防水卷材、（8.2）建筑防水涂料、（9.1.2）施工放样技术、（10.2）管理信息化技术。本工程应用新技术，提高了工程质量，节能环保效果好，工程竣工近两年未发现质量问题，工程完好如新。在工程实践中不断摸索、改进和创新并取得了国家级工法1项、省级QC成果一等奖1项，实用新型专利2项。三、工程质量情况1.地基与基础工程本工程的主体结构经变形观测，最大倾斜、变形量均符合设计及规范要求，沉降观测，最大沉降量均小于设计值的百分之五十，沉降均匀，结构安全稳定，未发现有害

8、裂缝等。沉降观察记录如下：楼号17号18号23号24号俱乐部观测点设置1414131327观测开始时间观测结束日期2022.7.20221*.8.102022.9.20221*.9.172022.5.52022.4.242022.4.242022.4.242022.4.242022.4.24累计沉降量（mm）38(允许80)31(允许80)40(允许120)45(允许120)7(允许20)备注根据沉降观测结果，最后100天的沉降速率小于0.03mm/d，已趋于稳定。桩基工程分别由上海*基础工程有限公司、上海*市政基础有限公司施工。检测单位为上海*建设工程质量检测站。经检测单桩竖向抗压极限承载力

9、试验值均满足设计要求。对总桩数30%以上的桩身结构完整性即桩身质量检测结果为类（完整）及少量类（轻度缺陷）桩，均无类（重度缺陷）、类（断桩、接桩面错位）桩，符合质量要求。2.主体结构工程主体结构安全稳定，未发现有害裂缝等。垂直偏差最大值18mm小于规范允许值。3.建筑装饰装修工程外墙装饰面采用罗马釉质面砖及真石漆，两层以下部分采用干挂大理石。接缝平表面平整、立面垂直、阴阳角方正、面层嵌缝深浅一致，整洁美观；用2米长的直尺检查平整度偏差3。内墙饰面：采用米黄色涂料。无反碱，咬色，漏刷和透底，涂料的品种、质量和颜色符合设计要求和有关标准的规定。室内顶棚：吊顶面为轻钢龙骨纸面石膏板，质量符合要求。楼

10、地面：卧室、起居室采用木龙骨、15厚柚木低温热水辐射地面采暖系统复合地板。木门及厨柜：由厂家提供现场成品安装牢固，安装位置，固定点符合设计和施工规范要求。油漆：一般木构件做一底两度聚氨酯、树脂调和漆或硝基漆，不露底，钢铁构件用防锈漆为底，面漆两度。铝合金门窗：采用LOW-E中空夹层镀膜玻璃，与简洁明快的外墙浑为一体。安装端正、牢固、安全可靠，边框打胶饱满无污染。外墙窗的水密性、气闭性及抗风压性能经上海建筑门窗检测站检测，水密性达3级以上、气闭性达4级以上、抗风压性能达4级以上，检测结果均满足设计和规范要求。单块面积1.5m2以上玻璃采用钢化安全玻璃。4.防水工程屋面防水等级为级，防水层耐用年限

11、15年。上人屋面防水做法：找平涂刷德高K11涂膜防水层1.5厚找平加气混凝土块找坡2（最薄处30厚）找平铺贴SBC防水卷材铺贴挤塑型聚苯乙烯泡沫板25厚40厚C20细石混凝土（密实）随捣随光，内配筋焊接钢筋网片4200双向，分仓60006000，缝宽20嵌密封膏贴防滑面砖。厨卫间地面满做K11防水浆料两度，沿墙上翻至建筑完成面250mm高。卫生间浴缸边上翻1500mm高，淋浴间上翻1800mm高。防水层做完后进行蓄水（水位高度20-30mm）48小时不渗漏，做20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层。地下室防水等级为级。采用密实钢筋混凝土自防水，外侧刷K11防水涂料两度，水泥砂浆保护层。使用至今墙面

12、无渗漏。5.设备安装工程该工程设有给排水、通风、空调、消防自动报警监控、电梯调控等系统，各系统布线合理、排列整齐、标识到位、安装固定规范、接口严密、保温包装齐整、风管制作精巧、接口讲究、支架牢固、接地良好，各系统运作正常。各项技术经济指标符合设计和规范要求。使用近两年未发现跑、冒、滴、漏现象。6.建筑电气及智能建筑工程电气安装工程符合设计和规范要求，灯具安装牢固、美观；开关插座标高统一、接线正确；自动监控、通信、电视、宽带网络、音乐控制、综合布线、新型防雷接地等敷设规范。四、工程技术资料情况施工技术资料基本完整，编目合理、规范，查找方便。工程质保及验收资料内容真实、有效、齐全，具有可追溯性。五

13、、工程主要质量特色1.模板的选用，墙板采用钢框竹胶组合定型模板，平台采用12厚竹胶板，浇筑后的混凝土棱角分明，阴阳角顺直，外观达到清水混凝土的标准。2铝合金门窗玻璃采用LOW-E中空夹层镀膜玻璃，达到了保温、隔热、隔声的效果。3.外墙内保温粉刷石膏EPS板体系施工时采取基层找平、满贴2道玻璃纤维网格布（粉刷面层表面及腻子层中各1道），窗侧边采用满粘法粘贴，窗周边保温板四周满粘、中间点沾法施工。面层采用高效石膏粉刷，克服了龟裂、起壳、空鼓等传统的粉刷通病4.管线安装，剪力墙采用表面留槽、预埋管、盒一次到位；填充墙采用定型砌块套砌管、盒与砌体同步进行，避免了墙体二次开槽造成开裂等方面的问题。5.主

14、体结构施工时，在生活阳台移门下坎设钢板混凝土止水坎，避免雨水渗漏问题，效果良好。六、不足之处少数开关面板周围涂饰不美观。七、综合效果及获奖情况工程质量得到了各参建方、监督方及业主的认可。技术措施成功体现了设计意图和使用功能，环境和安全控制处于受控状态，得到主管部门和周边居民的广泛认可。本工程在创造经济效益的同时取得了良好的社会声誉。工程一次性通过验收，全部荣获“浦东新区优质结构”，其中17号、24号楼荣获“*年度上海市建筑工程优质结构工程奖”。5幢住宅荣获省（市）优质工程奖，其中23、28号楼荣获“上海市优质工程白玉兰奖”,17、18、24号楼荣获“2022年度江苏省扬子杯省外优质工程奖”。1

15、7、18号荣获“*年度上海市用户满意住宅工程奖”，24号楼荣获“2022年度上海市十佳用户满意工程奖”。工程设计经上海市勘察设计行业协会评审，荣获“*年度上海市优秀住宅工程小区设计项目一等奖”。积累并推广成功的技术经验，项目部与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心联合编写全装修住宅逐套验收导则于*年9月由中国*出版社正式出版；项目部编写的提高地板辐射采暖系统施工质量荣获*年度上海市工程建设QC小组一等奖、台风地区节能铝合金窗防渗漏施工工法评定为*年度国家级工法。实用新型专利膨胀螺丝、楼板管道预留洞封堵摸板*年度获国家专利局授权。建立和实施的施工现场安全生产保证体*年11月29日通过上海市施工现场

16、安全生产保证体系第一审核认证中心审核认证，并荣获“*年度清欠建筑民工工资工作先进集体”及“*年浦东新区文明工地”称号。通过第三方测评，物业管理公司和小区业主对本工程施工质量的满意度评价达百分之九十以上，居民们都以能入住“*城”而引以自豪。扩展阅读：上海某高层住宅小区工程施工组织设计_secret目录1、编制说明.11.1编制依据.11.2编制说明.12、工程概述.12.1环境概况.12.2工程地质概况.12.3设计概况.22.4现场条件32.5工程特点.32.6工程重点.43、施工部署53.1指导思想.53.2现场施工组织机构.53.3施工管理目标83.4施工区段划分及施工顺序.84、施工准备

17、.94.1现场准备.94.2技术准备.94.3物资准备104.4人员准备105、施工平面布105.1平面布原则105.2现场道路及排水105.3垂直运输机械布115.4施工用水115.5施工用电115.6现场围护125.7施工现场临设布125.8施工现场平面布126、施工进度计划126.1施工总进度计划136.2施工主要节点工期136.3保证工期措施137、各种资源需用计划147.1劳动力计划147.2主要材料需用计划157.3主要施工机械设备计划157.4主要周转工具168、土建主要分部（项）工程施工方案168.1测量工程168.2降水工程178.3基坑围护188.4土方开挖188.5钢筋工

18、程188.6模板工程238.7砼工程278.8脚手架.298.9屋面工程308.10门窗工程.318.11装饰工程.329、重点部位施工技术与预防措施399.1地下室的抗渗措施399.2屋面开裂与卷材起鼓、渗漏的预防措施409.3砖墙、砼墙基层抹灰空鼓、裂缝的预防措施409.4窗框与墙体间渗漏的预防措施429.5地面空鼓的预防措施439.6防止外墙身渗水措施4310、确保工程质量的技术组织措施.4410.1质量保证体系.4410.2项目质量管理职责.4510.3工程质量过程控制.4610.4质量控制技术措施与制度.4710.5质量预控及检测程序.4810.6薄弱环节的预防措施.4810.7质量

19、保证措施.4911、安全生产保证计划.5311.1安全生产的难点.5311.2安全生产的重点部位.5311.3安保计划引用的安全标准文件适用范围及有效期5411.4安保体系要求5412、其他保证措施6612.1文明施工保证措施.6612.2环境保护措施.6712.3季节施工措施.6812.4防台风、防汛保证措施6912.5成品保护措施691、编制说明1.1编制依据1.1.1*花园二期工程地下车库、12#楼、13#楼设计图纸1.1.2*工业部勘察设计院研究总院上海分院提供的“*（二期）工程建筑场地工程地质勘察报告”1.1.3国家及上海市相关施工规范、规程。见附表：1.11.1.4我局同类工程的施

20、工经验，内部文件以及管理制度等。1.1.5*花园（I标段）建设工程施工合同。1.2编制说明根据*（I标段）建设工程施工合同要求及工程的自身特点，本施工组织设计重点阐述结构施工的组织、计划和措施，并集中从施工部署、组织机构、主要分项工程施工方法、工期组织、施工现场平面布及管理、质量控制以及安全、文明施工措施等几个方面作重点论述，力求详细、有针对性、可操作性强。对于专业性较强的分项工程具体的施工仅作概述，待今后该分项工程施工前编制详细施工方案。2、工程概述：2.1.环境概况：*花园二期工程位于*北路*号地块，东临*河，西靠*北路和轻轨*线，北接*西路，北临一期工程。整个小区占地面积46768平方米

21、。交通便利，水路、陆路材料运输均可到达现场。由于现场排水、拆迁施工道路及地下车库所占场地很大，对其他工程的开工有相当影响。2.2工程地质概况拟建场地绝大部分为以往居民住宅区，该工程建筑场地为滨海平原地貌类型，属IV类场地，位于地震基本烈度七度区内，地形基本平坦，一般地面高程在3.8m左右，场地内分布较多暗浜及人防工事，地下车库、12#楼东部、13#楼M、N单元位于右河道切割地段，导致古河道内、外地段的土体结构明显不同，原本良好的桩基工程条件也被严重破坏。建筑场地浅部土层中的地下水属潜水类型，设计时按上海地区年平均水位离地表0.5米使用，场地附近无环境污染源，可确定场地内的地下水位对混凝土无腐蚀

22、性。工程地质概况见下表：土比贯入序层埋藏深度阻力PS号名称灰黄3-1灰色6预制桩钻孔灌注桩（m）（Kpa）Fs(kpa)Fp(kpa)Fs(kpa)Fp(kpa)1.56.02.0015粘质粉土灰色砂质粉土3-2夹粘质粉土灰色15.423.50.671-1粘土灰色20.036.01.091-2粉74.06.015153.506.016.740150032322650质粘土灰色粉质粘3土30.043.51.70夹粘质粉土灰绿色粘4质粉土夹85516004440035.046.73.62602022456粉质粘土暗绿色粉30.037.22.68质粘土灰绿色草黄33.542.89.22色砂质粉土97

23、02022558508550007018青灰色1粉41.054.01.98质粘土灰褐色2粉53.064.51.96质粘土从上表可以看出3-1、3-2土层为粘质粉土和砂质粉土，且从工程地质勘察报告的地层特性表中可以查明，该两土层处于含水饱和状态。2.3设计概况*二期工程由*建筑设计研究院设计，上海*工程监理有限公司监理。我局总承包地下车库、12#楼、13#楼土建、安装、装饰等工程。其中地下车库建筑面积18346，地下2层，框架结构；12#楼建筑面积16369，地下一层，地上19层；13#楼105519005010005519005010建筑面积32022，M、N单元地下一层，地上19层，K、L单

24、元地下一层，地上24层。地下车库为单建式小型车停车库，停车位480个。停车方式为垂直式倒进顺出，耐火等级为一级，采用自动灭火系统，为四个单元、八个防火分区，采用梁、板结构体系，顶板覆土最薄处0.9米。管道底部至建筑地面面层上皮净高2.2米，0.00相当于海拔高程4.200米。12#楼、13#楼室外地坪整坪标高为5.100，相对标高0.00等于海拔高程6.100米，12#楼建筑类别为二类建筑，13#楼建筑类别为一类建筑，耐火等级均为一级，抗震烈度7度。结构及建筑概况详见工程概况一览表附表2.32.4现场条件：本工程施工现场原为居民居住区，整场经整坪后地形较为平坦，场地自然地面海拔高程在3.8m左

25、右。我局总承包的三个单体西侧即凯旋北路，北侧为拟建的光复西路，即将投入使用，交通便利，市政配套齐全。但开工初期存在部分拆迁未完成，排水点稀少，施工道路不畅通，外部干扰等问题。本工程临时施工用电在13#楼西侧临近凯旋北路有800KVA变压站，临时用水水源在12#楼西北角，施工用水、用电接驳至施工各用水、用电点十分方便。2.5工程特点2.5.1由于建筑场地遭受过古河道的冲刷和切割，场地内天然地基地质条件总体较差，且地质情况较为复杂。2.5.2本工程体量大，工期紧，分项工程多，交叉作业十分频繁，湿作业量大，立面及室内线脚量大，防渗漏的部位广，质量要求高，土建、安装、装饰、道路、室外绿化施工在时间、空

26、间上交叉作业多。2.5.3地下车库单层建筑面积大，开挖深度较深，结构底板、中板、顶板不太厚，跨度大，设有后浇带、施工缝增强带、连续施工增强带和变形缝，钢筋总量大，但配筋率低，绝大部分砼均是掺有HEA的抗渗砼，地下水压大，对防水要求高。车库四周分布着六个单体，均为小高层、高层建筑，它们的施工活动受到地下车库施工的一定制约，也对地库围护安全有潜在的影响，因此需经常性协调施工进度和现场活动。2.5.412#、13#楼均为高层建筑，由于单体长度较长，单体之间增设变形缝，外立面悬挑构件多，还存在因结构单元超长（超过55m）而采取结构防裂措施，给施工增加了难度，设计才采取了为短肢剪力墙承重，模板损耗大、安

27、装复杂。2.5.5楼层较高，施工时垂直运输对施工机械要求高，而且对外架防护体系要求高。2.5.6进入装饰阶段，本工程湿作业工作量大，而且受季节气候影响较大。2.5.7本工程地处市中心，主要交通要道受交通管制影响大，而且工程南面住有居民，施工时必须注意扰民问题和环保问题。2.5.8本工程施工期间经历2个夏季，一个冬季，一个春季以及二个雨季等不利季节，这些季节对施工管理和质量管理以及工期管理较为不利。2.5.9本高层建筑外立面悬挑构件多，外立面线脚、滴水线（槽）较多，细部处理是关键，须加强技术措施和管理工作。2.5.10根据施工合同，本工程存在业主直接发包、专业分包和业主指定分包，交叉作业多，协调

28、量大。2.6工程重点2.6.1以上工程的特点，也是我局施工管理的重点。因此，我们在安排施工时，充分考虑上述特点，既要按照工程施工固有的内部客观规律，又要充分发挥施工组织的主观能动性，在不违反客观规律的前提下，突出重点制定相应对策，把矛盾解决在施工之前，以便达到总的控制目标。2.6.2地下车库是二期工程中的重点，占地面积大，与六栋住宅工程施工密切相关，基本有下列关键技术项目，它关系到它的成败与否：（1）基坑围护安全。（2）切块分段控制裂缝的发生。（3）防水砼施工技术，（4）潮湿环境中的外防水2.6.312#、13#楼主体工程施工阶段的脚手架，模板工程的制作、安装，悬挑构件的钢筋绑扎以及各专业工种

29、协同作业的中线标高控制脚手架是该阶段的重点。2.6.4装饰阶段，各分项工程各工种的穿插和流水作业是土建、安装协调、配合管理的重点。屋面、外墙、门窗、厨卫间、楼地面等部位防渗漏是我们质量管理工作中的重中之重。成品保护工作历来是施工管理中的难点，需要加强对职工的教育，理顺施工顺序，加强对各分包单位的施工管理。3、施工部署：3.1指导思想依据本工程的特点和重要意义以及工程质量要求，我局深感承担此项工程的意义和责任重大。为此，将把本项目列入八局上海地区的重点，以质量方针“追求质量卓越，信守合同承诺，保持过程受控，交付满意工程”为宗旨，配备组织管理、生产管理、技术管理、质量安全管理等经验丰富，事业心强的

30、管理人员组成该工程项目管理机构，组织优秀的施工队伍参与项目施工。精心组织、文明施工，密切配合业主、监理和其它专业施工单位。提供优质服务，努力实现质量优、速度快，安全文明施工。3.2现场施工组织机构3.2.1项目组织机构根据本工程量大及其重要性，为加强项目管理力度，实行三级管理机构。第一层次为指挥部，由八局副局长*先生亲任总指挥，八局上海公司经理*先生任常务副总指挥，对本工程的资金、进度、劳务及管理班子等环节作宏观控制。第二层次为项目经理部及相应的管理职能部门，具体负责对工程的全过程管理。第三层次为施工（专业）队及班组，负责各分部分项工程的具体操作。项目组织机构及主要管理人员详见附表3.2项目经

31、理部各职能部门设及职责如下：工程技术组（1）负责施工进度计划的编制、调整和实施；（2）负责人力、物力计划编制及调度；（3）实施对分包商的组织监督、协调、服务职能；（4）负责对外工作的组织协调；（5）负责制定劳动管理、计划管理、质量管理等制度；（6）组织生产协调会；（7）负责施工图预审、会审；（8）组织编制各项施工方案，审核分包工程方案；（9）负责各项技术交底、技术核定、技术复核、隐蔽验收等技术管理工作；（10）组织分部分项工程验收；（11）制定技术、管理等制度，参与项目其他管理制度制定；（12）负责与监理、质监站、设计院等相关单位的联系、协调；（13）负责现场测量、定位及报验工作；（14）负责

32、各单体工程的轴线、标高的复核；（15）做好各种检测、计量器具台账；（16）负责各种原材料取样、试验工作。设备物资组（1）负责组织编制设备物资需用计划、采购计划；（2）组织物资的采购、供应、保管；（3）负责设备的配制、安装、使用、管理；（4）负责机械、材料管理制度的制定；（5）组织机械的验收、材料验证、检验、标识；（6）台帐、报表等各种资料的建立。安全管理组（1）负责现场安全计划的编制及实施；（2）制定项目现场管理制度、安全管理制度及文明施工管理制度：（3）负责现场日常安全检查、考核。合约部（1）负责编排资金使用计划，资金管理、成本管理制度的制定；（2）负责资金的收入和支出管理；（3）负责项目费

33、用管理、工资发放；（4）负责协同公司对施工队伍选择；（5）组织各种合同的编制、签订；（6）负责工程预结算工作；（7）制定预结算合同管理制度。质量安全管理组（1）负责项目质量计划的编制、创优计划策划；（2）负责质量管理和控制办法的制定，参与其它管理办法的制定；（3）负责日常质量工作的跟踪检查、分项质量等级核定。3.2.2项目管理措施我局将充分发挥优势及整体综合实力，在一期工程项目班子基础上加强力量组建了以朱庆涛同志为首的项目管理班子，配有精明强干的生产副经理，年青有为的技术副经理，局派出优秀的高级工程师以加强力量，各部门负责人均为年富力强的优秀管理人员，共同组成项目经理部领导层，这些同志均已到位

34、，履行职责。我局对项目实行的方针是目标管理，根据对业主的承诺制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、文明施工目标、项目生产成本目标等。项目经理部则按局的方针目标进行相应的决策，具体组织生产活动、履行项目职责。局按年度方针目标，每月、每季度对项目进行综合考评。该工程采用目标管理法施工，我局将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术及手段的项目管理机制。严格按照以GB/T9001-ISO9001模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合

35、的科学化管理体制，以此全面地兑现我局的质量方针和本工程质量目标。项目经理受局法人委托作为项目法人代表，履行业主和局签订的合同，以签订的目标责任状对项目经理进行考核，杜绝了项目承包带来的弊端，项目员工由项目经理聘用，定期考核，竞争上岗。为规范该项目的管理工作，项目经理部将执行颂布的工程质量管理条例、工程安全管理条例、施工组织设计（方案）管理条例、工程技术资料管理办法、现场CI手册。3.2.3项目管理制度项目经理部为实现施工管理目标，“保持过程受控”。为此项目经理部建立下列管理制度和办法：1）施工项目现场管理制度；2）施工项目计划管理制度；3）施工项目质量管理和控制办法；4）施工项目成本管理制度；

36、5）施工项目技术管理制度；6）施工项目安全管理制度；7）施工项目劳动工资、奖金管理办法；8）施工项目计量管理制度；9）施工项目文明施工管理制度；10）施工项目机械设备管理制度；11）施工项目材料管理制度；12）施工项目资金管理制度；13）施工项目劳动管理制度；14）施工项目治安保卫管理制度；15）施工现场消防管理制度；18（16）施工项目CI实施办法；（17）施工项目总分包协调管理制度；（18）施工挂牌制度、样板引路制度。3.2.4项目经理简历.（详见附表3.2.4）3.3施工管理目标3.3.1质量目标：一次验收合格率100%，12#楼争创“白玉兰”优质工程。3.3.2工期目标：开工日期：20

37、22年7月15日；计划竣工日期：2022年9月30日（计划开工日期后440天）因目前12#、13#楼尚不具备开工条件，实际开工日期以发包人签发的开工通知书上的日期为准。3.3.3安全目标：事故负伤频率控制在1.5以下，杜绝重伤、死亡、火灾、交通、管线、设备等重大事故。3.3.4工地管理目标：上海市标化工地、区文明工地。3.4施工区段划分及施工顺序根据本工程各单体的平面布，以及各单体结构设计的实际情况，地下车库以后浇带和变形缝为界划分为、块四个施工段（详见附图3.4）连通口、坡度后续施工；12#楼以沉降缝为界F单元H单元为一施工段、J单元为一施工段；13#楼以沉降缝为界，K、L单元为一施工段；M

38、、N单元为一施工段。本工程共分八个施工段组织流水、交叉作业。为了使整个二期工程各单位工程有序的施工，根据本期工程总平面图以及各单位工程基础埋深度，先施工地下车库，待12#、13#楼邻近的地下车库施工段地下二层结构施工完后，12#、13#楼陆续开工，故本工程施工流程如下：地下车库、段M、N单元K、L单元、段、段J单元F、H单元、段各单位工程的施工顺序仍遵照“先地下、后地上”，“先土建、后安装”，“先主体、后装修”的顺序。主体施工期间，安装预留、预埋配合；装修期间土建、安装穿插交叉作业。各单位工程室内竖向管道等安装待土建施工后再安装。4、施工准备4.1现场准备1）现场控制网测量根据业主指定的坐标和

39、高程，按建筑总平面图要求，进行场地控制网测量和复核工作，设场内永久性测量标桩，并加以保护。2）继续搞好和完善现场三通一平工作，根据施工总平面布图要求，敷设电路，水管，修建临时道路。3）建造和搭设临时设施，包括办公室、钢筋模板加工区、堆场等。4）修建临时围墙，书写围墙广告语，制作施工阶段项目告示牌。5）按分阶段施工总平面布图要求，分阶段组织机具进场。4.2技术准备1）由项目技术副经理牵头组织施工技术、质量、安全、材料设备等人员熟悉、消化施工图，了解和掌握设计意图，积极与设计单位沟通，通过图纸会审将我方合理建议反馈给设计单位。2）在公司总工程师的指导下，编制修订施工组织设计和专题方案，提交业主、监

40、理审核，用以指导工程施工。3）按照ISO9002质量体系的要求，编制项目质量计划和创优计划。4）逐级进行技术交底的准备，做好有关资料的准备工作以及原材料的检验试验和各种配合比试验，选择好的试验室。5）组织专业人员对本工程钢筋、模板等进行翻样。4.3物资准备：1）编制主要材料的需用计划、采购计划和机械设备需用计划。2）根据施工资源计划要求，提前落实建筑材料、构配件、施工机械设备的加工或订购工作。3）业主指定分包，我方将会同业主一起进行分包商选择，并对选定的分包商根据总承包合同的要求对其进行总包管理和协调。4.4人员准备1）根据组织机构的安排，配备相应人员进入现场进行施工管理。2）根据各阶段施工的

41、需要，提前作好劳动力数量、来源、进场时间、工种配套计划。5、施工平面布5.1平面布原则：施工总平面布按照经济适用、合理方便的原则，在保证场内交通运输通畅和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内二次运输，在平面交通上，避免各生产单位相互干扰，符合施工现场卫生和安全技术要求和防火规范，满足施工生产和文明施工的需要。5.2现场道路及排水为确保施工现场交通畅通及材料、机械进出场方便，现场大门至12#楼南侧、13#楼北侧浇筑两条主干道。主干道宽6米，转弯半径不小于12米。主干道为砼马路，原地基压牢实后铺150厚毛石垫层，现浇150厚C30砼，下配12200钢筋网片，路旁两侧设排水明沟及沉淀池。待

42、13#楼南侧原砖混结构建筑拆除后，在该处开门，同标准修筑一条马路，以供材料进场用。现场排水明沟污水汇集二级沉淀池，污水经沉淀充分后排入业主指定的市政管网。5.3垂直运输机械布根据工程平面布局和各单位工程实际情况，在12#楼南侧和13#楼M、N单元，K、L单元北侧各设塔吊一台，共计3台，另配人货电梯3部，以满足施工垂直运输需要，具体位详见施工总平面布图。见附图5.35.4施工用水5.4.1施工用水接驳口在12#楼西北侧，在此处接一个三通管用75DN80给水管沿围墙接驳到大门口，然后用分三路接驳到加工区和各单位工程，主水管安装总水表。5.4.2施工区域在此基础上用DN50给水管分别接至每个单项工程

43、及钢筋、木工加工区，各楼层所需用水用高压扬程泵送到位，每个单元设DN40立管（根），每层设DN20供水接驳口，以胶管临时连接至用水点。5.4.3所有临时用水，给水管线完成后，在水源头安装分水表，派专人负责给水管的维护和管理。现场用水管线采用埋地敷设，埋地深度离地表500mm。5.4.4施工现场内设沉淀，沉淀池位于13#楼两侧，一般生活污水和施工污水经沉淀后排入指定的市政管网，雨水则通过设场内排水沟，有组织地排入城市管网。现场施工用水布详见附图：5.45.5施工用电根据工程现场变配电站的布及各单位工程平面布局等实际情况，本工程临时用电共分四个回路，分别为P1、P2、P3、P4回路。P1回路供13

44、#楼M、N单元施工用电，主要包括塔吊一台（120t.m），人货电梯一台，施工用小型机械设备及车库照明、施工用点等。P2回路供13#K、L单元施工用电，主要用电设备包括塔吊1台（60t.m），人货电梯一台，施工用小型机械等。P3回路供钢筋模板加工区施工用电，主要用电设备有碰焊机2台，切断机4台，弯曲机4台，电锯、圆盘锯各一台，卷扬机1台。P4回路供12#楼施工用电，主要用电设备包括塔吊1台（60t.m），人货电梯一台，施工用小型机械等。选取各设备平均效率0.85，平均功率因数0.8，经计算需592.1KVA，现场800KVA变压器能满足要求。电缆选择：P1回路VV3*95+1*50+E50P2回

45、路VV3*50+1*25+E25P3回路VV3*120+1*70+E70P4回路VV3*50+1*25+E255.6现场围护施工现场采用现场施工用电平面布见附图围墙隔离封闭，根据我局CI手册进行包装，做到统一、规范、整洁、美观。待地下车库主体结构施工完后，为了能使12#、13#楼在较长施工期间与其他施工单位隔离，我司在车库顶板上用围墙封闭一圈，见附图。5.7生产临设布生产区内临建设施主要包括机修间、仓库、标养室、木工棚、钢筋棚、砂浆搅拌棚、门卫。项目经理部办公用房采用二层装配式彩钢板房，具体布见施工总平面布图，附图5.3。5.8施工现场平面管理按照施工总平面布图设各项临时设施，由项目副经理负责总平面的使用和管理。现场实施总平面使用调度会制度。1）现场西侧