2022年山东省上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题 .pdf

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1、山东省 2017 年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、我国的基本国情是 _A人口多、耕地少B坚持可持续发展C土地资源地区分布不均D社会主义初期阶段2、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3 年时间完成项目开发建设， 经分析测算， 项目建成后的年房地纯收益为320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素3、 土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：

2、供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素4、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费5、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。A确定B风险C定期D永续E不定期6、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800 万元，运杂费为10，则该设备的原价为万元 【2008年考试真题】A：1620B：1636C：1800精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - -

3、-第 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - - D：1980E：土地7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用_进行估计。A应收账款余额百分比法B销货百分比法C账务分析法D赊销百分比法8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的_。A报酬递增、递减原则B替代原则C合法原则D变动原则9、 建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提出预审申请。A国务院B国土资源部C住房和城乡建设部D农业部10、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是_。A更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B对基准地

4、价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新11、_指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A产量B供给C需求D以上均不是12、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 13、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000 万元，土地还原利率为6，该宗地 70 年土地使用权价格是万元。 【2008年考试真

5、题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 14、在地价评估之前， 必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素15、某城市写字楼用地的评估中， 应选取同时期的 _对比较案例估价期日进行修正。A全国综合地价指数B该市综合地价指数C全国写字楼地价指数D该市写字楼地价指数16、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点

6、，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是_。A砖红壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤17、_是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A城市规划B城市发展边界C土地利用边界D以上均不是18、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素19、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素20、杜能圈中有六种耕作制度， 每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业

7、区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 21、 土地储备管理办法规定，_实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府国土资源管理部门和土地

8、储备机构D土地储备机构22、某开发区平均征地费为： 三项补偿及有关税费为8 万元亩， 土地开发费为2 亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10则开发利润为元平方米。【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素23、 某大型国有企业有一临街商铺， 耐用年限 50 年， 已经使用 2 年， 残值率 2。现上市需按作价入股方式处置， 评估时设定土地出让年限40年， 房屋重置价 1200元平方米 假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。A：2400B：2857C：3000

9、D：3158E：时间因素24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程25、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；

10、少选，所选的每个选项得0.5 分）1、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起_日内缴纳耕地占用税。A15B20精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - - C25D30 2、税收管理权限主要包括 _。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权3、克里斯塔勒根据 _原则建立中心地体系的基本模型。A市场B经济C交通D行政E区域4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。A客观B支付

11、C实质D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的5、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的， 经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积6、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法7、 基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用， 涉及农用地转用或者征收土地

12、的，必须经 _批准。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府8、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - - B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权9、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察10、土地统计的内容包括土地的_等。A利用状况B类型C权属D面积E破坏情况11

13、、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定12、属于国家禁止转让的房地产包括。 【2004年考试真题】A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：灭失13、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地14、以下土地管理目的中， _不是土地用途管制的目标。A土地利用整体效率最大化B协调建设与保护的矛盾C消除土地利用中负外部性影响D确保被征地农民生活水

14、平不降低15、剩余法可用于 _评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 16、我国企业会计准则将会计要素划分为_。A货币B资产C利润D负债E收入17、修正概算是由 _编制的。A施工单位B建设单位C设计单位D管理单位18、某单位自用办公房产原值为100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A60B80C100D110 19、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。A：

15、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人20、土地管理的 _职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。A计划B控制C组织D协调21、具有征收土地审批权的部门有_。A国务院B省级人民政府C国土资源部D市级人民政府E县级人民政府22、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。A含义不同

16、B计息与计利润项目不同C计算方法不同D计算参数不同E计算周期不同23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_A里地和表地精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 9 页 - - - - - - - - - - B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地24、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、及时性等。【2004 年考试真题】A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定25、马克思在资本论中提到的利息率包括_。A平均利息率B资本投在有息证券上的利息率C借贷资本的利息率D资本增值率E纯利息率精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 文档编码：KDHSIBDSUFVBSUDHSIDHSIBF-SDSD587FCDCVDCJUH 欢迎下载 精美文档欢迎下载 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - - -