岳麓一号嘉园合同.docx

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1、建立工程施工合同第一部分 协议书发包人全称：湖南钰樽楼 以下简称发包人承包人全称：长沙咸嘉建筑工程 以下简称承包人发包人的岳麓1嘉园3#、4#栋及地下室新建工程工程经邀请承包人中标。按照?合同法?、?建筑法?及、其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉双方约定的原那么双方就3#、4#栋及3#、4#栋地下室建立工程施工事项协商一致订立本合同。一、 工程概况1、 工程名称：岳麓1嘉园3#、4#栋及3#、4#栋地下室工程。2、 工程地点：岳麓大道与谷丰路交汇处咸嘉新村第九组。3、 构造层次：3#栋框支剪力墙构造9层4#栋框支剪力墙构造7层其中地下室二层。4、 建筑工面积：约22835.4

2、含地下室5、 工程立项批准文：6、 设计：际建筑工程7、 监理：长沙建华工程建立监理有限责任8、 质量监视：长沙岳麓区建立工程质量监视站9、 平安监视：长沙岳麓区平安监视站10、 资金来源：建立自筹资金二、工程承包范围和内容：岳麓1嘉园3#、4#栋及3#、4#栋地下室土建、水电安装工程的全部1、由际建筑工程设计岳麓1嘉园3#、4#栋及3#、4#栋地下室施工图纸相关的全部内容；2、签订本合同后的设计变更属承包人的工作范围其详细费用按本合同专用条款第八条执行；3、未能列项的其它零星工程或由发包人工程师安排的其他工程现图纸之内；不包括：1、 、有线电视、楼宇对讲设备及线材的弱电部分。 2、消防工程、

3、人防工程。 3、供水设备、配电设备、电梯设备及承包范围以外的设备安装调试。 4、小区内的化粪池、广场、绿化、马路等配套工程。 5、台栏杆、楼梯栏杆、进户防盗门、电梯间及必须统一进展的公共部分装修。 三、合同工 开工日为：2007年 7月 18 日开工日为 2021 年 5月 18 日是自然日历工 300 天。 四、质量要求 工程质量符合现行工程质量验收的要求确保合格工程争创优良工程。 五、组成合同的组成合同的包括：1、 本合同协议书2、 本合同专用条款3、 工程经理选聘说明4、 本合同通用条款5、 工程经理及中标6、 、及有关技术7、 设计及图纸或开工图六、工程承包方式本工程承包方式为包工、包

4、料。本工程合同签定后按专用条款16条确定合同价款外不再执行新出台的政策性调价、调价及其他取费。本工程严禁以任何形式转包一旦发现立即取消承包资格一切损失由乙方负责赔偿。因承包方原因发生的工程质量事故和平安事故所造成的各种损失全部由承包方负责赔偿。工程所用的材料试验、检验、自身误工等费用全部由承包人承担不含功能性检测费用。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分?通用条款?中分别赋予他们的定义一样。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的限和方式付合同价款及其他应支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2007 年 7

5、月 18 日合同订立地点：湖南钰樽楼本合同双方约定生效日：2007年 7月 18 日本合同分正副本具有同等效力。正本两份发包人、承包人各执一份；副本七份发包人三份承办人三份监理人一份。此页无正文发 包 人：公章 承 包 人：公章： ：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人栋工程经理：电 话：0731-99600 电 话：传 真：0731-99600 传 真：银行： 银行：账 ： 账 ：邮政 编码： 邮政 编码： 第二部分 通用条款一、词语定义及合同1、词语的定义以下词语除专用条款另有约定外应具有本条所赋予的定义；1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建立工程施工的需要订立通用于

6、建立工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定结合详细工程实际经协商达成一致的条款是对通用条款的详细化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定具有工程发包主体资格和支付工程款才能的当事人以及获得该当事人资格和合法继承人。1.4承包人：指在协议书中的约定被发包人承受的详细工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.5工程经理：指承包在专用条款中指定的负责施工理和履行合同的外代表。1.6设计：指发包人委托的负责本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书。1.7监理：指发包人委托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的。1.8工程师：指本工

7、程监理委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表其详细身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价理部门：指有关部门、级以上人民建立行政主部门或其委托的工程造价理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工：指发包人承包人在协议书中约定按总日历天数包

8、括法定节假日计算的承包天数。1.15开工日：指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日。1.16开工日：指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日。1.17施工图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准满足承包人施工需要的所有图纸包括配套说明和有关资料。1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的

9、责任。1.21索赔：指在合同履行过程中对于并非自己的过错而是应由谁承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和或工顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的从有效开始时计算不扣除休息时间；规定按天计算的开始当天不计入从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的以节假日次日为时限的最后一天但开工日除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同及解释顺序2.1合同应能互相解释互为说明。除专用条款另有约定外组本钱合同的优先解释顺序如下：本合同协议书本合同专用条款工程经理选聘说明本合同通用条款工程经理及中

10、标、及有关技术设计及施工图纸或开工图合同履行包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或视为合同的组成部分。2.2当合同文内容模糊不清或不相一致时在不影响工程正常进展的情况下由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师解释时按本通用条款35条有关争议的约定处理。3语言文字和适用法律、及3.1语言文字本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。3.2适用法律和法规本合同适用的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规由双方在专用条款中约定。3.3适用、双方专用条款内约定适用、的名称；没有、但有行业、的约定适用行业、名称。没有和行业、的约定适用工程所

11、在地地方、的名称。国内没有相应、的由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求承包人按约定的时间和要求提出施工工艺经发包人认可后执行。4、施工图纸4.1发包人应按专用条款约定的日和套数向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的发包人应代为复制复制费用由承包人承担。发包人对工程有要求的应在专用条款中提出要求承包人在约定限内履行义务。4.2承包人未经发包人同意不得将本工程图纸转给第三人工程质量保修满后除承包人存档需要的图纸外应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保存一套完好图纸供工程师及有关人员进展工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1实行工程监理的发包人应在施

12、行监理前将委托的监理名称、监理内容及监理权限以书面形式承包人。5.2监理委派的总监理工程师在本合同中称工程师其、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权发包人在专用条款内要求工程师在行事某些职权前需要征得发包人批准的工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在合同中也称工程师其、职务、职权由发包人在专用条款内写明但职权不得与监理委派的总监理工程师职权互相穿插。双方职权发生穿插或不明确时由发包人予以明确并以书面形式承包人。5.4合同履行生影响发包人承包人双方权利式义务的时负责监理的工程师应根据合同在其职权范围内客观公正地进展处理。一方对工程师的处理有

13、异议时按本通用条款35条争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。5.6不实行工程监理的本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表其详细职权由发包人在专用条款内写明。6、工程师的委派和指6.1工程师可委派工程师代表行使合同约定的职权并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提早7天以书面形式承包人负责监理的工程师还应将委派和撤回发包人。委派书和撤回作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的件与工程师发出的件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的件有疑问时可将此件提交工

14、程师工程师应进展确认。工程师代表发出指有失误时工程师应进展纠正。6.2工程师指、由其本人签字后以书面形式交给工程经理工程经理在回执上签署和收到时间后生效。确有必要时工程师可发出口头指并在48小时内给予书面确认承包人对工程师指应予执行。工程师不能及时给予书面确认的承办人应于工程师发出口头指后3天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的视为口头指已被确认。承包人认为工程师指不合理应在收到指后24小时内向工程师提出修改指的书面工程师在收到承包人后24小时内作出修改指或继续执行原指的并以书面形式承包人。紧急情况下工程师要求承包人立即执行的指或承包人虽有异议但工程师仍继续执行

15、的指承包人应予执行。因指错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担延误的工相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发生的指、。6.3工程师应按合同约定及时向承包人提供所需指、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工延误发包人应承担延误造成的追加合同价款并赔偿承办人有关损失顺延延误的工。6.4如需要更换工程师发包人应至少提早7天以书面形式承包人后任继续行使合同约定的前任的职权履行前任的义务。7、工程经理7.1工程经理的、职务在专用条款内写明。7.2、承包人根据合同发出的以书面形式由工程经理签字后送交工程师工程师在回执上签署和收到时间后生效。7.3工程经理按发包

16、人认可的施工组织设计施工方案和工程师根据合同发出的指组织施工。在情况紧急且无法与工程师联络但确有采取当急措施必要时工程经理应当采取保证人员生命和工程、财产平安的紧急措施并在采取措施后48小时内向工程师送交。责任在发包人或第三人由发包人承担由此发生的追加合同价款相应顺延工；责任在承包人由承包人承担费用不顺延工。7.4承包人如需要更换工程经理应至少提早7天以上以书面形式发包人并征得发包人同意。后任继续行使合同约定的前任的职权履行任的义务。7.5发包人可以与承包人协商建议更换其认为不称职的工程经理。8、发包人工作8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工

17、作使施工场地具备施工条件。将施工所需水、电、电讯线路从施工现场外部接至专用条款约定地点保证施工间的需要。开通施工场地与城乡公共道路的通道以及专用条款约定的施工场地内主要道路满足施工运输的需要。向承包人提供施工场地的工程地质和地下线资料对资料的准确性负责。施工容许证及其他施工所需的证件、批件包括建前报建、招招费用由承包方负责1/2发包方负责1/2、劳保等各种手续和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续证明承包人自身资质的证件除外；确定水准点与坐标控制点以书面形式交给承包人进展现场效验；组织承包人和设计进展图纸会审和设计交底；协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物包括文

18、物保护建筑、古树名木的保护工作。发包人应做的其他工作双方在专用条款内约定。9、承包人工作9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作；根据发包人委托在其设计资质等级和业务允许的范围内完成施工图设计或与工程配套的设计经工程师确认后使用发包人由此发生的费用；向工程师提供年、季、月度工程进度方案及相应进度统计报表；根据工程需要提供和维修非间施工使用的照明、围栏、警示设施并负责平安保卫；按专用条款约定的数量和要求向发包人、监理人提供施工场地、办公和生活的房屋及设施。遵守有关主部门对施工场地交通、施工噪音、排水以及环境保护和平安消费等的理规定按规定有关手续并以书面形式发包人。因违犯上述规定造成停工

19、、处分或引起纠纷、赔偿等由承包人负责。已开工工程未交付发包人之前承包人负责已完工程的保护工作保护间发生损坏承包人自费予以修复、赔偿；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款双方在专用条款内约定或另行商定；按专用条款约定做好施工场地地下线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木的保护工作；坚持文明施工保证施工场地清洁符合环境卫生理的有关规定交工前清理现场到达专用条款约定的需要承担因自身原因违犯有关规定造成的损失和罚款；遵守小区理规定负责与其他栋工程部的协调包括与分包的配套关系处理。承包人应做的其他工作双方在专用条款内约定。三、施工组织设计和工10、进度方案10.1承包

20、人应按专用条款约定的日将施工组织设计和工程进度方案提交工程师工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改逾不确认也不提出书面的视为同意。10.2群体工程中工程分进展施工的承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间按工程编制进度方案其详细内容双方在专用条款中约定。10.3承包人必须按工程师确认的进度方案组织施工承受工程师对进度的检查、监视。工程实际进度与经确认的进度不符时承包人应按工程师的要求提出改进措施经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与方案不符承包人无权就改进措施提出追加合同价款。11、开工及延开工11.1承包人应当按照协议书约定的开工日开工。承包人不能按时开工应当不迟于协议书约

21、定的开工日前7天以书面形式向工程师提出延开工的理由和要求。工程师应当在接到延开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延开工申请后48小时内不答复视为同意承包人要求工相应顺延。工程师不同意延要求或承包人未在规定时间内提出延开工要求工不予顺延。11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日开工工程师应以书面形式承包人推延开工日。发包人赔偿承包人因延开工造成的损失并相应顺延工。12、暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求承包人暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理。承包人应当按工程师要求停顿施工并妥善保护已完工程。承包人施行工程师作出的处理后可以书面形式提出复工

22、要求工程师应在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理或收到承包人复工要求后48小时内未予答复承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的由发包人承担所发生的追加合同价款赔偿承包人由此造成的损失相应顺延工；因承包人原因造成停工的由承包人承担发生的费用工不予顺延。13、工延误13.1因以下原因造成工延误经工程师确认并经发包人认可工相应顺延；发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；发包人未能按约定日支付工程预付款、进度款致使施工不能正常进展的。工程师未按合同约定提供所需指、批准等致使施工不能正常进展；设计变更和工程量增加到达合同约定额度；一周内非承包人原因连续停水、停电、造成停工超过2

23、4小时；不可抗力；专用条款中约定或工程师同意工程顺延的其他情况。14、工程开工14.1承包人必须按照协议约定的开工日或工程师同意顺延的工开工。14.2因承包人原因不能按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工的承包人承担违约责任。14.3施工包人如需提早开工双方协商一致后应签订提早开工协议作为合同组成部分。提早开工协议应包括人为保证工程质量和平安采取的措施、发包人为提早开工提供的条件以及提早开工所需的追加合同价款等内容。四、质量与检验15、工程质量15.1工程质量应当到达协议书约定的质量质量的评定以或行业的质量检验评定准为根据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量承包人承担违约责任。15.

24、2双方对工程质量有争议由双方同意的工程质量检测机构鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承担。双方均有责任由双方根据其责任分别承担。16、检查和返工16.1承包人应认真按照、和设计图纸要求以及工程师根据合同发出的指施工随时承受工程师的检查检验为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定的部分工程师一经发现应要求承包人撤除和重新施工承包人应按工程师的要求撤除和重新施工直到符合约定的。因承包人原因达不到约定由承包人承担撤除和重新施工的费用工不予顺延。16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进展。如影响施工正常进展检查检验不合格时影响正常施工的费用由承包人承担。除此以外影响正常施工的追加合同价款

25、由发包人承担相应顺延工。16.4因工程师指失误假设其他非承包人原因发生的追加合同价款由发包人承担。经发包人追究责任后应对发包人损失或追加价款予以签证。16.5承包人在工程技术上遇到疑难必须及时向工程师汇报否那么造成工程损失及工延误由承包人自负。17、隐蔽工程和中间验收17.1工程具备隐蔽条件或到达专用条款约定的中间验收部位承包人进展自检并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式工程师验收。包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录验收合格工程师在验收记录上签字后承包人可进展隐蔽和继续施工。验收不合格承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。17.2工程师不能按时进展验收应在验收前

26、24小时以书面形式向承包人提出延要求延不能超过48小时工程师未能按以上时间提出延要求不进展验收承包人可自行组织验收工程师应成认验收记录。17.3经工程师验收工程质量符合、和设计图纸等要求验收24小时后工程师不在验收记录上签字视为工程师已认可验收记录承包人可进展隐蔽或继续施工。18、重新检验无工程师是否进展验收当其要求对已隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。检验合格发包人承担由此发生的全部追加合同价款赔偿承包人损失并相应顺延工。检验不合格承办人承担发生的全部费用含其损失的2倍处分工不予顺延。五、平安施工19、平安施工与检验19.1承包人应遵守工程建立平安消费

27、有关理规定严格按平安组织施工并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查采取必要的平安防护措施、平安教育消除事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由承包人承担。19.2发包人应对其工作人员进展平安教育并对他们的平安负责。发包人不得要求承包人违犯平安理的规定进展施工。因发包人原因导致的平安事故由发包人承担相应责任及发生的费用。19.3承包方现场各工程技术负责人包括特殊工程、机械操作员等必须持证上岗否那么造成事故由承包方承担相应责任及发生费用发包方不负任何责任。20、平安防护承包人在动力设计、输电线路、地下道、封防震车间、易烧易燃地段以及临街交通要道附近施工时施工开始前应向

28、工程师提出平安防护措施经工程师认可施行。21、事故处理21.1发生重大伤亡及其他平安事故承包人应按有关规定立即上报有关部门工程师同时按有关部门要求处理由事故责任方承担发生的费用。21.2发包人承包人对事故责任有争议时应按有关部门的认定处理。六、合同价款与支付22、合同价款及调整本工程合同价款在?协议书?和?专用条款?中约定。23、工程量确实认23.1承包人应按专用条款约定的时间向工程师提交以完工程量需要确认计量的。工程师按到后7天内按设计图纸及现场情况核实以完工程量以下称计量并在计量前24小时承包人承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到后不参加计量计量结果有效作为工程价款支付的根据。2

29、3.2工程师收到承包人后7天内未进展计量从第8天起承包人中开列的工程量即视为被确认作为工程价款支付的根据。承包人未能参加计量工程师根据申报资料及理制度进展数据确认有两个人以上参加计量结果有效。23.3对承包人超过设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量工程师不予计量。24、工程款支付24.1本工程工程款支付在?专用条款?中约定。24.2发包人不按合同约定支付工程款进度款承包人有权以书面形式申报发包人应予回复或签定延付款协议双方又未达成延付款协议导致施工无法进展承包人可停顿施工发包人承担违约责任承包人可向发包人索赔。七、材料设备供应25、发包人供应材料设备25.1实行发包人供应材料设备的双方应

30、当约定发包人供应材料设备的一览表作为本合同附件。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。25.2发包人按一览表约定的内容提供材料设备并向承包人提供合格证明对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时以书面形式承包人由承包人派人与发包人共同清点。25.3发包人供应的材料设备承包人派人参加清点后由承包人妥善保。因承包人原因发生丧失损坏由承包人负责赔偿。发包人未承包人清点承包人不负责材料设备的保丧失损失由发包人负责。25.4发包人供应的材料设备与一览表不符时发包人承担有关责任。发包人应承担责任的详细内容双方根据以下情况在专用条款内约定；材料设备单价与一

31、览表不符由发包人承担所有价差；材料设备的品种、规格、型、质量等级与一览表不符承包人可回绝接收保由发包人运出施工场地并重新采购；发包人供应的材料规格、型与一览表不符经发包人同意承包人可代为调剂串换由发包人承担相应费用；到货地点与一览表不符由发包人负责运至一览表指定地点；供应数量少于一览表约定的数量时由发包人补齐多于一览表约定数量时发包人负责将多出部分运出施工场地；到货时间早于一览表约定时间由发包人承担因此发生的保费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间发包人赔偿由此造成的承包人损失造成工延误的相应顺延工。25.5发包人供应材料设备使用前由承包人负责检验或试验不合格的不得使用。25.6发包人供应材料

32、设备的结算双方在专用条款内约定。26承包人采购材料设备26.1承包人负责采购的材料设备应按照专用条款约定及设计和有关要求采购并提供合格证明甚至样品提早向工程师申报其质量、价格、数量等并经承包人核准认可对材料设备质量保修及价款支付负责。承包人在材料设备到货前24小时工程师清点、检验。26.2承包人采购的材料设备与设计、要求或与申报资料不符时承包人应按工程师要求的时间运出施工场地重新采购符合要求的承担由此发出的费用由此延误的工不予顺延。26.3承包人采购的材料设备在使用前承包人应按工程师的要求进展检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由承包人承担。26.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计或要

33、求的材料设备时应要求由承包人修复、撤除或重新采购并承担发生的费用由此延误的工不予顺延。26.5承包人需要使用代用材料时应经工程师认可后才能使用由此增减的合同价款双方在申报资料时以书面形式议定。26.6为保证材料设备质量由承包人采购优质的材料设备发包人认为必要时可通过公开的形式确定材料品牌与价格档次指定详细品牌或供应渠道直至调整为发包人自行采购。八、工程变更27、工程设计变更27.1施工包人需对原工程设计进展变更应提早7天以书面形式向承包人发出变更。变更超过原设计或批准的建立规模时发包人应报规划理部门和其他有关部门重新审查批准并由原设计提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更及有关要

34、求进展以下需要的变更：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量及价款；改变有关工程的施工时间顺序或质量；其他有关工程需要的附加工作；因变更导致合同价款的增减累计5000元以上及造成的承包人损失由发包人承担延误的工相应顺延。27.2施工中承包人不得对原工程设计进展变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失由承包人承担延误的工不予顺延。27.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时承包人承担由此发生的费用并赔偿发包人的有关损失延误的工不予顺延。28、其他变更合同履行包

35、人要求变更工程质量及发生其他本质性变更经相关确认后承包人必须执行发生相关费用由双方签证协商解决。29确定变更价款29.1承包人在工程变更确定后14天内提出变更工程价款的经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按直接工程费、人工工资调整、材料价差调整专用条款约定执行、税金相加执行。29.2承包人在双方确定变更后14天内向工程师提出变更工程价款但变更后的价款高于变更前的价款时视为该项变更不涉及合同价款的变更；29.3工程师应在收到变更工程价款之日起14天内予以确认工程师无正当理由不确认时自变更工程价款送达之日起14天后视为变更工程价款已确认。但无文字资料又无工程师确认的工程价款及技术不予确认。29

36、.4工程师不同意承包人提出的变更价款按本通用条款第35条争议得约定处理。29.5工程师确认增加的工程变更价款作为追加价款与工程同支付。29.6因承包人自身原因导致的工程变更承包人无权要求追加合同价款。九、开工验收与结算30开工验收30.1工程具务开工验收条件承包人按照开工验收有关规定向发包人提供完好开工资料及开工验收。双方约定由承包人提供完好开工图的应当在专用条款内约定提供的日和份数。30.2发包人收到开工验收后28天内组织有关验收并在验收后14天内给予认可或提出修改。承办人按要求修改并承担又自身原因造成修改的费用。30.3发包人收到承包人送交的开工验收后28天内不组织验收视为开工验收已被认可

37、从第29天起承担工程保及一切意外责任。30.4工程开工验收通过承包人送交开工验收的日为实际开工日工程按发包人要求修改后通过开工验收的实际开工日为承包人修改后提请发包人验收的日。30.6因特殊原因发包人要求部分工程或工程部位甩项开工的双方另行签定甩项开工协议明确双方责任和工程价款的支付。30.7工程未经开工验收或开工验收未通过的发包人不得使用。发包人强行使用时由此发生的质量问题及其他问题由发包人承担责任。31、开工结算31.1工程经开工验收经发包人认可后30天内承包人向发包人递交开工结算及完好的结算资料双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容进展工程开工结算。31.2发包人收

38、到承包人递交的开工结算及结算资料后90天内进展核实核实后提交审计机构进展工程审计。经审计机构审核后30天内发包人确认审计后承包人相关手续支付工程开工结算价款。31.3发包人收到开工结算及结算资料后90天内无正当理由不将工程开工结算提交审计机构审计从61天按承包人同向银行贷款利率支付拖欠工程价款得利息并承担违约责任。31.4发包人收到经承包人确认的开工结算审计后30天内支付工程开工结算价款承包人可催揭露包人支付结算价款发包人收到开工结算审计后60天内仍不支付的承办人可以与发包人协议将该工程拆价也可以由承包人申请人民将该工程依法拍卖承包人就该工程拆价或拍卖得价款优先受偿。31.5工程开工验收经发包

39、人认可后30天内承办人未能向发包人递交开工结算及完好的结算资料不按审计要求及时对审或无正当理由不确认审计结果造工程开工结算不能正常进展或工程开工结算价款不能及时支付发包人要求交付工程的承包人应当交付；发包人不要求交付工程的承包人承担保责任。31.6发包人承包人对工程开工结算价款发生争议时按本通用条款35条争议的约定处理。32、质量保修32.1承包人应按法律、行政法规或工程质量保修的有关规定对交付发包人使用的工程在质量保修内承担质量保修责任。32.2质量保修工作的施行。承包人应在工程开工验收之前与发包人签定质量保修书作为本合同附件附件2。32.3质量保证书的主要内容包括；质量保修工程内容及范围；

40、质量保修；质量保修责任；质量保修金的支付。十、违约、索赔和争议33、违约33.1发包人违约。当发生以下情况时：本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款；本通用条款第31款提到的发包人不按合同约定支付工程款导致施工无法进展；发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任赔偿因其违约给承包人造成的经济损失顺延延误的工。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算或者发包人应当支付违约金的数额或计算。33.2承包人违约当发生以下情况时；本通用条款4.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工；本通用条款5.1款提到的因承包人原因工程

41、质量达不到协议书约定的质量；承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人承担违约责任赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算或者承包人应当支付违约金的数额或计算。33.3一方违约后另一方要求违约方继续履行合同的违约方仍应继续履行合同。34、索赔34.1当一方向另一方提出索赔时要有正当的理由且有索赔发生时的有效证据。34.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况造成工延误和或承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失承包人可按以下程序以书面形式向发包人索赔：索赔发生后30天内向工程师发出索赔意向

42、；发出索赔意向后30天内向工程师提出延长工和或补偿经济损失的索赔及有关资料；工程师在收到承包人送交的索赔和有关资料后于30天内予答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；工程师在收到承包人送交的索赔和有关资料后30天内未予答复或未对承包人进一步要求时视为该项索赔已经认可；当该索赔持续进展时承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向在索赔终了后30天内向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔。索赔答复程序与、规定一样。34.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给发包人造成经济损失发包人可按规章制度予以处分或按34.2款确定的时限向承包人提出索赔。35、争议35.1发包人承包人在履行合同时发生

43、争议可以和解或要求有关主部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的双方可以在专用条款内确定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议向约定的仲裁会申请仲裁：第二种解决方式：向有辖权的人民起诉。35.2发生争议后除非出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行双方协议停顿施工：调解要求停顿施工且为双方承受：仲裁机构要求停顿施工：要求停顿施工。十一、其他约定事项36、工程分包或转包本工程任何部分不许承办人进展转包37、不可抗力37.1不可抗力包括因战争、空中飞行物坠落或其他非承包人责任造成的、火灾以及专用条款的约定的风、雨、雪、洪、

44、震等重大自然灾害。37.2不可坑力发生后承包人应立即工程并在力所能及的条件下迅速采取措施尽力减少损失发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的承包人应暂停施工。不可坑力完毕后48小时内承包人向工程师受害情况及预计清理和修复的费用。不可抗力持续发生承包人应每隔2天向工程师一次受害情况。不可抗力完毕10天内承包人向工程师提交清理和修复费用的正式及有关资料。37.3因不可抗力导致的费用及延误的工由双方按以下承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工现场地用于施工的材料和待安装的设备的损害由发包人承包人共同承担；发包人、承包人的人员伤亡由其所在负责并承担相应的费

45、用；承包人机械设备损坏及停工损失由承包人承担；停工间承包人应按工程师要求留在施工场地的必要的理人员及保卫人员的费用由承包人承担；工程所需的清理、修复费用由发包人承担；延误的工相应顺延。37.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任。38、38.1工程开工前承包人为建立工程和施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产支付费用。施工人员以外伤害险已由发包人在报建时代交该费用按面积由承包人分摊发包人只协助处理有关事情。38.2运至施工场地内待安装设备由发包人并支付费用。38.3承包人必须为从事危险作业的职工意外伤害并为施工场地内用于本工程的材料设备、自有人员生命财产和施工机

46、械设备支付费用。38.4事故发生时发包人承包人有责任尽力采取必要的措施防止或者减少损失。38.5详细投保内容和相关责任发包人承包人在专用条款中约定。39、文物和地下障碍物39.1在施工现、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式工程师工程师应于收到书面后24小时内当地文物理部门发包人承包人按文物理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用顺延延误的工。如发现后隐瞒不报致使文物遭受破坏责任者依法承担相应责任。39.2施工现影响施工的地下障碍物时承包人应于8小时内以书面形式工程师同时提出处置方案工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用顺延延误的工。所发现的地下障碍物有归属时发包人应报请有关部门协同处置。40、合同解除40.1发包人承包人协商一致可以解除合同。40.2承包人将其承的全部工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义分别转包给别人发包人有权解除合同。40.3有以下情形之一的发包人承包人可以解除合同：因不可抗力致使