小产权房屋购房买卖合同.doc

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1、小产权房屋购房买卖合同小产权房这种房屋没有真正的产权也没有土地使用证和预售容许证。可以进展交易但具有较大的法律风险今天大家就给大家分享一下购房合同需要的大家来收藏一下哦表达小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：_村委会买受人(乙方)：_码：_一、甲方自愿将位于_区_街道_小区拆迁安置房_栋_室的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_元整的价款给乙方。乙方首付人民币_元整需于_年_月_日前支付给甲方_余款分按月支付每月人民币为_元需于_年_月至_年_月壹年内付清每个月的支付限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金_万元如甲方反悔本合同双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方

2、交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方房屋产权手续。本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷本合同签订后甲方不得就该房屋与别人订立?买卖合同?或?出租合同?;六、违约责任1、假设甲方的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。2、甲方应当于_年_月_日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权甲方

3、如不按合同规定的日交付房屋每逾_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾超过_个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币_元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日及方式的。其逾部分乙方应加付按日_计算的违约金给甲方。逾超过_个月时甲方有权解除合同。解约时乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用。6、

4、自合同生效之日起_年内产权证和土地证因为甲方的原因不能甲方应支付乙方违约金人民币_元甲方向乙方支付违约金后土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能每逾 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、假设因为本合同第五条的原因造成乙方损失或不能居住的甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金违约金人民币为 元甲方支付乙方违约金后侵权仍在继续的每逾_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾超过_个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币_元。七、本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的可以向或仲裁机构进展起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付

5、款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式_份甲乙双方见证人各执一份甲方：_乙方：_见证人：_年_月_日小产权售房合同范本参考出卖人：_(以下简称甲方)买受人：_(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过屡次协商一致同意订立合同条款如下以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_路_房屋_间建筑面积_平方米售卖给乙方。二、甲方给乙方的房屋东至_南至_西至_北至_(附四至平面图一张)。其房屋包括台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备双方议定房屋价款人民币万元由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三付给甲方。第一在双方签订买卖合同之日付人民币_万元;第二在交付房屋之日付人民

6、币_万元;第三在房屋产权批准过户登记之日付清。每付款甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_天内将房屋腾空连同原房屋所有权等有关证件点交乙方由乙方出具收到凭证。六、在房屋产权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面。如需要甲方出面处理的不何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响产权过户登记因此遭受的损失由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自承担。八、甲方如不按合同规定的日交付房屋每逾1天按房价的总额3permil;计算违约金给与乙方。逾超过3个月时乙方得

7、解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日给付房价款时其逾部分乙方应加付按日5permil;计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方得解除本合同。解约时乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后如该房屋产权有纠葛致影响乙方权利的行使概由甲方负责清理并赔偿乙方损失。十一、交屋时乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符经鉴定属实甲方应于1个月内予以修理如逾不修理乙方得自行修理费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求乙方得解除合

8、同解约时甲方除返还全部房价款后并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于。乙方获得上开房屋占有相应比例的土地使用权并按照法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式4份甲乙方各执1份另2份分别送交房产和土地理产权过户登记手续。立约人：甲方：_(签章)乙方：_(签章)_年_月_日订于_()小产权售房合同协议书出卖人(甲方)：码：买受人(乙方)：码：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位

9、于_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款给乙方。(含地下室_平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退。三、本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时甲方应协助乙方房屋产权手续。本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后甲方对_的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利乙方保证按缴纳各项物业费用。本合同签订后甲方不得就该房屋与别人订立?买

10、卖合同?;六、违约责任1、甲方应当于_年_月_日交付乙方房屋甲方如不按合同规定的日交付房屋每逾1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾超过_个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日及方式的。其逾部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾超过_个月时甲方有权解除合同。解约时乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假设甲方的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁会仲裁。2、依法向_区人民起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份甲乙方各执一份见证人各一份。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日见证人：_年_月_日