新建加油站转让合同.docx

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1、新建加油站转让合同受让方：_下称甲方住所：_负责人：_转让方：_下称乙方住所：_：_甲乙双方本着平等、自愿、公平的原那么根据?合同法?及相关法律、法规的规定就乙方按照甲方要求建立_加油站以下简称加油站并在加油站建成后转让给甲方的有关事宜进展了协商并达成一致。甲方作为经营成品油的专业在本合同签订之前对本合同的签订及履行中将可能发生的不利于乙方的风险向乙方做出了提示乙方对甲方的提示已充分理解并做出相应承诺。甲方的风险提示及乙方的陈述与承诺作为合同的当然组成局部与合同详细条款具有同等法律效力。第一部分甲方的风险提示及乙方的陈述与承诺1甲方的风险提示11 鉴于对成品油零售经营施行答应证理制度甲方作为经

2、营成品油的专业具有加油站新建工程的立项申报资格但本合同所涉加油站新建工程能否最终 获准立项甲方并没作出任何承诺。假如获准立项甲方作为加油站新建工程的立项申报人当然依法单独享有该加油站的成品油零售经营权。12 本加油站转让工程中虽然甲方作为加油站新建工程的立项申报人并且在加油站建立中可能以甲方名义各种审批手续及资产权属证书在上述事项中 甲方虽出具了各种受权委托书及其他各种但所有上述一切并不说明甲方必然可以收买该加油站。假设因乙方原因或其他包括审批在内的一切客观原因导致 乙方不能在合同约定限内履行合同约定的各项义务那么甲方当然解除本合同不予收买该加油站乙方因签订、履行本合同而产生的一切支出由乙方承

3、当。2乙方的陈述与承诺作为加油站的建立及转让方乙方对以下陈述所披露内容的客观性、性负责并对因其陈述存在隐瞒或虚构情节而误导甲方引起的一切后果承当法律责任：21 本合同签订之前乙方对甲方就本合同的签订和履行所作的风险提示已作了认真、详尽的理解并充分考虑到自身对该风险的承受才能。乙方确认：如甲方提示的 风险一旦发生乙方不得以不可抗力或情势变更等为由减轻、免除本方的义务、责任并不得以任何方式和理由向甲方提出赔偿补偿的恳求。22截止本合同签订之日乙方确认其已具备履行本合同相应的公共关系才能因所发生的费用由乙方承当、建立加油站所需资金的筹、融资才能及按约定履行合同义务的其他各项才能。23乙方对依本合同转

4、让的加油站全部资产向甲方负有权利担保义务即保证任何第三人不得就加油站资产产权及加油站债务等事项向甲方主张任何权利；乙方同时承诺对依本合同应向甲方交付的全部资产不得以任何理由行使留置权。24加油站在开业之前乙方应保证加油站油罐、加油机、通气口与站外建筑、构筑物含电力线缆通信线缆的平安防火间隔 符合?加油站设计与施工?第404规定的要求。第二部分合同详细条款3加油站31加油站位置加油站位于_。32加油站用地乙方新建及建成后转让给甲方的加油站用地须为国有出让地占地面积不少于_平方米为扣除代征地后建立加油站的实际占地面积使用权人为甲方土地用处为商业用地到甲方名下的土地使用证的使用权限不少于40年。33

5、加油站设计由 甲方代乙方委托有资质的设计对加油站进展设计设计费_万元由甲方代乙方向设计支付然后由甲方从支付给乙方的首批价款中扣 除。设计的权利义务由甲方代乙方与设计签订的?工程设计合同?确定。如因乙方的原因造成土地位置、土地四至及公路退线建筑红线变化而导致重新设计 所发生的设计费由乙方承当。34加油站施工监理341由甲方代乙方委托有资质的监理对加油站建立施工进展监理监理的权利义务由甲方代乙方与监理签订的?工程建立监理合同?确定。342监理费_万元由甲方代乙方向监理支付然后由甲方从支付给乙方的首批价款中扣除。35加油站施工351工程费含设备购置费_万元由甲方代乙方向施工和设备供货商支付然后由甲方

6、从支付乙方的首批付款中扣除工程款的60即_万元或100万元剩余工程款即_万元在第二批价款中扣除。352乙方委托甲方在获得甲方建立工程准入资格的施工中通过招的方式确定加油站工程施工并由甲方代乙方签订施工合同乙方承诺负责协调地方关系保证工程建立正常施工不受干扰。36加油站施工乙方应严格按照?加油站建立?进展加油站施工建立。?加油站建立?包括：?加油站施工图?、?监理审核书?、?甲方审定书?等几局部。?加油站建立?各局部内容假设有不一致的地方以?甲方审定书?为准。加油站主要建立内容如下：361加油站站房建筑面积_平方米。362加油站钢网架罩棚面积_平方米。363卧式地埋储油罐_立方米_具总储量_立方

7、米。364加油机_台_。36515KW发电机_台环保锅炉_套。37加油站信息网络费_元由甲方按?华北IC卡加油系统方法?规定金额在首付款中扣除由甲方代乙方施行。38加油站建成后应具备的供电、供水、排污、道路开口等设施和条件381加油站应具备的供电用户资格用电容量和供电质量必须能满足加油站正常经营的需要。乙方负责为加油站购置、安装20KVA变压器变压器的购置、安装位置、规格、型及平安必须符合施工图纸指定位置及中国石油加油站要求并承当相应的费用。382加油站应可以与供水企业单独签订供水合同假设不在城镇水网内的：乙方负责按照饮用水建立水井及配套设施获得取水答应证或答应手续或合理使用第三方水资源。保证

8、甲方加油站正常经营、消防及员工生活用水等需要。383加油站应具备直接排放污水的线假设加油站污水排放超过当地环保部门规定的排放时应有相应的污水处理装置。在无城污水排放网区域内的加油站：加油站应具备符合当地环保部门要求的污水处理装置及排放设施。384加油站道路开口、站牌安装必须符合设计要求同时应在当地有关主部门相关道路开口、站牌安装答应证保证加油站正常经营的需要。4加油站法律证照41乙方应向甲方交付加油站合法经营所必需的一切法律证照、审批及其他资料。详细应交付的证照、资产权属证书原件详见?法律证照?附件一。所有经营证照及加油站“房屋所有权证、“国有土地使用证等权属证书必须办至甲方名下。42乙方应按

9、合同约定限加油站前立项及当地土地、规划、消防、技术监视、环保、建立部门的审批手续各种审批、加油站开工时的开工验收及其他有关资料应及时交付给甲方。43乙方完毕并获得的证照及有关审批在向甲方交付之前应当妥善保不得将任何证照及有关审批作不利于甲方的使用包括以甲方加油站名义开展营业活动等。5加油站转让价格及其构成51加油站转让价格加油站转让价格以下称“总价款为人民币_万元整大写：_元整。52 上述加油站转让价格包括：加油站前立项、各项行政审批所交纳的税费；加油站征地补偿费、耕地占用税、土地出让金或土地转让金；工程设计费、监 理费、工程费含设备购置费、信息网络费；将加油站房屋、土地权属证书及全部经营证照

10、到甲方名下所需支付的全部税费及应由甲方交纳的契税；其他各项 从加油站立项、场地的三通一平含桥涵建立、道路开口、站牌安装、电力线缆通信线缆的拆移、工程建立报建、专项验收到双方加油站证照及资产交接之 前所应支付的全部费用。6加油站不动产转让契税的交纳甲方按总价款的4在首批价款中预留相应款项乙方代甲方到当地有关部门加油站不动产转让契税的交纳事宜并向甲方交付完税凭证后如预留款项尚有剩余该剩余款项由甲方在支付质量保证金时一并向乙方支付。7加油站价款的支付71价款支付方式甲方将按本合同72款的约定对上述总价款分批以转账或汇款等方式通过银行向乙方支付。乙方的帐户是：收款人：_行：_账：_乙方对上述收款人、银

11、行及账的性、合法性及平安性负责并且不能直接支付给本合同以外的第三方。72价款支付批次及条件721首批价款的支付本 合同生效之日起内乙方应向加油站所在地的商务、规划、土地、消防、环保、建立等有关部门申报建立加油站各项手续。乙方在合同签约后10日内向甲 方提供经当地土地理部门确认的土地宗及公路退线建筑红线。必要时甲方可向乙方提供必要的受权和其它必备资料。甲方认为必要时可受权本公 司人员直接参与上述申报事宜。乙 方应在本合同生效之日起_日内向甲方交付已完毕的合法有效的加油站新建工程的立项、建立工程规划选址书、建立用地规划答应 证、建立工程规划答应证上述两种规划手续须为正式、永久性质建立名称应为“_股

12、份_销售分建立 工程为“加油站面积、位置等均应符合本合同相关约定、土地出让或转让协议及部门的同意征用、加油站设计消防审核书、加油站建立环境评价 书、施工答应证及建立工程报建手续并且完成施工场地“三通一平含桥涵建立、道路开口、站牌安装、电力线缆通信线缆的拆移等完全到达开工条件 后甲方可以委派施工进驻现场建立施工。满足上述条件30日内向乙方支付第一笔合同价款。向乙方首批支付总价款的30即_元整小 写：_元扣除甲方代乙方垫付的设计费_元整小写：_元、监理费_元整小 写：_元后、网络信息费_元整小写：_元和60的工程款即_元或100万 元后实际向乙方支付_万元整小写：_元。乙方应同时向甲方提交_万元整

13、小 写：_元总价款的30的销售不动产。722第二批价款的支付工 程工程经地方有关部门专项验收后由乙方向甲方提出工程开工验收申请同时向甲方提交国有土地使用证、房屋产权证、建立工程开工资料、避雷装置验收合格证及 地方有关部门专项验收合格证明等甲方按现行工程开工验收对加油站建立工程进展验收并出具建立工程开工验收证明单作为支付工程款的根据。 同时乙方还应向甲方交付加油站全部资产在甲方验收合格后双方加油站资产交接手续。加 油站证照及资产交接完毕后30日内向乙方第二批支付总价款的40计_万元整小写：_元扣除甲方代乙方垫付的剩余 工程款_元小写：_元按实际剩余数额向乙方支付。乙方应同时向甲方提交_元整小 写

14、：_元总价款的40的销售不动产。723第三批价款的支付乙 方应在合同生效后_日内使加油站具备合法经营的全部条件获得核准该加油站开业的批件并向甲方交付以甲方名义申办获得的成品油零售经 营批准证书、营业执照、加油站开工消防审核书、税务登记证国、地税、环保答应证、化学危险品经营答应证、组织机构代码证、一般纳税人等证照 及本合同第4条约定的其他相关。满足上述条件30日内甲方向乙方支付第三批支付总价款20计_万元整小写：_ 元。乙方同时应向甲方提交加油站销售不动产全额税务。724质量保证金双方同意扣除10的合同价款作为加油站资产质量、证照及地方关系的保证金保证为双方加油站资产交接手续之日起计算满一年。双

15、方同意加油站工程质量保修执行现行自双方加油站资产交接手续之日起计算并由甲方代乙方签订施工合同的同时签订工程质量保修协议书。8风险转移及债务承当81风险转移在双方加油站资产交接手续之前即使加油站房产、国有土地使用权等财产的权属人为甲方但加油站全部资产毁损灭失的风险仍由乙方承当待双方加油站资产交接手续之后该风险转移至甲方。82债务承当自加油站立项、开工建立到双方加油站资产交接手续之前因加油站建立等事项发生的一切债权、债务均由乙方享有和承当。9违约责任91 合同生效后一方不履行、不适当履行或者不完全履行合同义务以及在没有出现本合同101、102、103、104中约定的情况下擅自解除合同 的该方应按总

16、价款的20向对方支付违约金违约金缺乏以弥补对方损失时还应向对方实际赔偿损失。损失不包括一方因此项交易行为而预获得的利益。92乙方未按本合同72约定限向甲方交付法律证照、及加油站资产每迟延按合同转让款总额的万分之二向甲方支付违约金；93甲方未按合同72约定向甲方支付转让价款时每迟延按合同总价款的万分之二向乙方支付违约金。10合同的解除101合同生效后出现下述情况时合同一方有权单方解除本合同。1011因乙方陈述含有虚假、误导成份致使甲方的合法权益受到损害或合同权利不能在约定限内实现时甲方有权解除本合同。1012假设因乙方原因或其他包括审批在内的一切客观原因导致乙方不能按本合同72约定履行相关义务甲

17、方有权解除本合同。1013乙方违背合同第3条中的某项或几项约定甲方有权解除合同。1014因地方关系、乙方纠纷、审批等导致加油站无法正常施工甲方有权解除合同并且乙方需返还甲方已支付包括设计、监理、工程、信息网络费等在内的合同价款。1015甲方未按本合同72款约定履行付款义务经催告后三内仍未履行乙方有权解除合同。102合同生效后经双方协商同意可以解除本合同。103合同生效后出现不可抗力致使合同不能履行时可以解除本合同。104出现合同101中单方解除合同的情况时行使解除权一方应以书面形式对方一经送达即具有法律效力。105出现合同101中单方解除合同的情况时合同解除后行使解除权一方根据情况可以要求对方

18、恢复原状、采取相应补救措施、支付违约金、赔偿损失。11不可抗力111本合同因不可抗力不能履行时遇有不可抗力的一方应当及时对方并在合理限内提供证明。112双方应根据不可抗力的情况变更或解除合同并免除因不可抗力而不能履行合同义务一方的全部或局部责任。12合同的生效121本合同自双方代表人签字并加盖本合同专用章或公章之日起生效。双方签字盖章不在同的以最后一方签字盖章的日前为合同生效日。但自本合同生效后30日内如该加油站新建工程仍未获得 河北正式立项时本合同自动失效。122本合同一式陆份甲方执伍份乙方执壹份。13争议的解决因本合同发生争议时双方应及时进展协商。一方不愿协商或协商不成时双方同意将本合同纠纷提交_仲裁会仲裁。14其他合同未尽事宜双方应进展协商并达成书面补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_签订地点：_签订地点：_签订日：_年_月_日签订日：_年_月_日