新版监理合同（DOC36页）.docx

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1、GF20210202建立工程监理合同示范文本 住房和城乡建立部 制定 工商行政理总 第一部 协议书委托人全称： 监理人全称：根据?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、法规遵循平等、自愿、公平和诚信的原那么双方就下述工程委托监理与相关效劳事项协商一致订立本合同。一、工程概况1. 工程名称： ；2. 工程地点：西 ；3. 工程规模： ；4. 工程概算额或建筑安装工程费： 。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释一样。三、组本钱合同的1. 协议书； 2. 专用条件；3. 通用条件；4. 附录即：附录A 相关效劳的范围和内容附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订

2、后双方依法签订的补充协议也是本合同的组成部。四、总监理工程师五、签约酬金签约酬金大写： 。包括：1. 监理酬金： 。2. 相关效劳酬金： / 。其中：1勘察阶段效劳酬金： / 。2设计阶段效劳酬金： / 。3保修阶段效劳酬金： / 。4其他相关效劳酬金： / 。六、限1. 监理限：自2021 年7 月10日始至2021年1月 10 日止。2. 相关效劳限：1勘察阶段效劳限自 / 年 / 月 / 日始至 / 年 / 月 / 日止。2设计阶段效劳限自 / 年 / 月 / 日始至 / 年 / 月 / 日止。3保修阶段效劳限自 / 年 / 月 / 日始至 / 年 / 月 / 日止。4施工阶段效劳限自

3、年 月 日始至 年 月 日止。七、双方承诺1. 监理人向委托人承诺按照本合同约定提供监理与相关效劳。2. 委托人向监理人承诺按照本合同约定派遣相应的人员提供房屋、资料、设备并按本合同约定支付酬金。八、合同订立1. 订立时间： 年 月 日。2. 订立地点： 。3. 本合同一式 份具有同等法律效力双方各执 份。委托人： 盖章 监理人： 盖章 住所： 住所： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人或其受权 法定代表人或其受权的代理人：签字 的代理人：签字 银行： 银行： 账： 账： ： ： ： ： 电子： 电子： 第二部 通用条件1. 定义与解释1.1 定义除根据上下文另有其意义外组本钱合同的全部中的以

4、下名词和用语应具有本款所赋予的含义：“工程是指按照本合同约定施行监理与相关效劳的建立工程。“委托人是指本合同中委托监理与相关效劳的一方及其合法的继承人或受让人。“监理人是指本合同中提供监理与相关效劳的一方及其合法的继承人。“承包人是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人及其合法的继承人。 “监理是指监理人受委托人的委托 按照法律法规、工程建立、勘察设计及合同在施工阶段对建立工程质量、进度、造价进展控制对合同、信息进展理对工程建立相关方的关系进展协调并履行建立工程平安消费理法定职责的效劳活动。 “相关效劳是指监理人受委托人的委托 按照本合同约定在勘察、设计、保修等阶段提供的

5、效劳活动。 “正常工作指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。 “附加工作是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。 “工程监理机构是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。“总监理工程师是指由监理人的法定代表人书面受权全面负责履行本合同、主持工程监理机构工作的注册监理工程师。 “酬金是指监理人履行本合同义务委托人按照本合同约定给付监理人的金额。“正常工作酬金是指监理人完成正常工作委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。“附加工作酬金是指监理人完成附加工作委托人应给付监理人的金额。“一方是指委托人或监理人；“双方是指委托人和监理人；“第三方是指除委托人和监理人以外的有关

6、方。“书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。“天是指第一天零时至第二天零时的时间。“月是指按公历从一个月中任何一天开场的一个公历月时间。“不可抗力是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见在工程施工过程中不可防止发生并不能克制的自然灾害和社会性突发如、瘟疫、水灾、战争和专用条件约定的其他情形。1.2 解释本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时应以中文为准。组本钱合同的以下彼此应能互相解释、互为说明。除专用条件另有约定外本合同的解释顺序如下：1协议书；2中标书适用于工程或委托书适用于非工程；3专用

7、条件及附录A、附录B；4通用条件；5适用于工程或监理与相关效劳建议书适用于非工程。双方签订的补充协议与其他发生矛盾或歧义时属于同一类内容的应以签署的为准。2. 监理人的义务2.1 监理的范围和工作内容1收到工程设计后编制监理规划并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要编制监理施行细那么；2熟悉工程设计并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；3参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； 4审查施工承包人提交的施工组织设计重点审查其中的质量平安技术措施、专项施工方案与工程建立强迫性的符合性；5检查施工承包人工程质量、平安消费理制度及组织

8、机构和人员资格； 6检查施工承包人专职平安消费理人员的装备情况； 7审查施工承包人提交的施工进度方案核查承包人对施工进度方案的调整；8检查施工承包人的试验室； 9审核施工分包人资质条件； 10查验施工承包人的施工测量放线成果；11审查工程开工条件对条件具备的签发开工；12审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明的有效性和符合性并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进展抽检； 13审核施工承包人提交的工程款支付申请签发或出具工程款支付证书并报委托人审核、批准；14在巡视、旁站和检验过程中发现工程质量、施工平安存在事故隐患的要求施工承包人整改并报委托人；15经委托人同意签发工

9、程暂停和复工； 16审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的证材料及相关验收；17验收隐蔽工程、分部项工程； 18审查施工承包人提交的工程变更申请协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；19审查施工承包人提交的开工验收申请编写工程质量评估；20参加工程开工验收签署开工验收；21审查施工承包人提交的开工结算申请并报委托人；22编制、整理工程监理归档并报委托人。相关效劳的范围和内容在附录A中约定。2.2 监理与相关效劳根据1适用的法律、行政法规及部门规章；2与工程有关的；3工程设计及有关；4本合同及委托人与第三方签订的与施行工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点在

10、专用条件中详细约定监理根据。2.3 工程监理机构和人员监理人应组建满足工作需要的工程监理机构装备必要的检测设备。工程监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。本合同履行过程中总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定以保证监理工作正常进展。监理人可根据工程进展和工作需要调整工程监理机构人员。监理人更换总监理工程师时应提早7天向委托人书面经委托人同意前方可更换；监理人更换工程监理机构其他监理人员应以相当资格与才能的人员交换并委托人。监理人应及时更换有以下情形之一的监理人员：1严重过失行为的；2有行为不能履行职责的；3犯罪的；4不能胜任岗位职责的；5严重违背职业道德的；6专用条件约定的其他情形。胜

11、任本职工作的工程监理机构人员。2.4 履行职责监理人应遵循职业道德准那么和行为严格按照法律法规、工程建立有关及本合同履行职责。在监理与相关效劳范围内委托人和承包人提出的和要求监理人应及时提出处置。当委托人与承包人之间发生合同争议时监理人应协助委托人、承包人协商解决。2.4.2 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民审理时监理人应提供必要的证明资料。监理人应在专用条件约定的受权范围内处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。假如变更超过受权范围应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下为了保护财产和人身平安监理人所发出的指未能事先报委托人批准时应在发出指后的24小时内以书面形式报委托人。

12、2.5 提交监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关效劳的。2.6 资料在本合同履行内监理人应在现场保存工作所用的图纸、及记录监理工作的相关。工程开工后应当按照理规定将监理有关归档。2.7 使用委托人的财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产监理人应妥善使用和保在本合同终止时将这些房屋、设备的提交委托人并按专用条件约定的时间和方式移交。3委托人的义务3.1 告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予工程监理机构的权限。如有变更应及时承包人。3.2 提供资料委

13、托人应按照附录B约定无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中委托人应及时向监理人提供的与工程有关的资料。3.3 提供工作条件委托人应为监理人完成监理与相关效劳提供必要的条件。委托人应按照附录B约定派遣相应的人员提供房屋、设备供监理人无偿使用。委托人应负责协调工程建立中所有外部关系为监理人履行本合同提供必要的外部条件。3.4 委托人代表委托人应受权一名熟悉工程情况的代表负责与监理人联络。委托人应在双方签订本合同后7天内将委托人代表的和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时应提早7天监理人。3.5 委托人或要求在本合同约定的监理与相关效劳工作范围内委托人对承包人的任何或要求应监理人

14、由监理人向承包人发出相应指。3.6 答复委托人应在专用条件约定的时间内对监理人以书面形式提交并要求作出的事宜给予书面答复。逾未答复的视为委托人认可。3.7 支付委托人应按本合同约定向监理人支付酬金。4. 违约责任4.1 监理人的违约责任监理人未履行本合同义务的应承当相应的责任。因监理人违背本合同约定给委托人造成损失的监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额确实定在专用条件中约定。监理人承当部赔偿责任的其承当赔偿金额由双方协商确定。监理人向委托人的索赔不成立时监理人应赔偿委托人由此发生的费用。4.2 委托人的违约责任委托人未履行本合同义务的应承当相应的责任。委托人违背本合同约定造成监理人损失的委托人应

15、予以赔偿。委托人向监理人的索赔不成立时应赔偿监理人由此引起的费用。委托人未能按支付酬金超过28天应按专用条件约定支付逾付款利息。4.3 除外责任因非监理人的原因且监理人无过错发生工程质量事故、平安事故、工延误等造成的损失监理人不承当赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部不能履行时双方各自承当其因此而造成的损失、损害。5. 支付5.1 支付货币除专用条件另有约定外酬金均以人民币支付。涉及外币支付的所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。5.2 支付申请监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当应付款总额并列出当应支付的款项及其金额。 5.3 支

16、付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。 5.4 有争议部的付款委托人对监理人提交的支付申请书有异议时应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内以书面形式向监理人发出异议。无异议部的款项应按支付有异议部的款项按第7条约定。6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效除法律另有规定或者专用条件另有约定外委托人和监理人的法定代表人或其受权代理人在协议书上签字并盖章后本合同生效。6.2变更、内容增加时监理人应当将此情况与可能产生的影响及时委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金确实定在专用条件中约定。合同生效后假如实际情况发生变化使得监理人

17、不能完成全部或部工作时监理人应立即委托人。除不可抗力外其善后工作以及恢复效劳的准备工作应为附加工作附加工作酬金确实定在专用条件中约定。监理人用于恢复效劳的准备时间不应超过28天。合同签订后遇有与工程相关的法律法规、公布或修订的双方应遵照执行。由此引起监理与相关效劳的范围、时间、酬金变化的双方应通过协商进展相应调整。 6.3 暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。在本合同有效内由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部无法继续履行或继续履行已无意义经双方协商一致可以解除本合同或监理人的部义务。在解

18、除之前监理人应作出合理安排使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部义务导致监理人遭受的损失除依法可以免除责任的情况外应由委托人予以补偿补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必须采取书面形式协议未达成之前本合同仍然有效。在本合同有效内因非监理人的原因导致工程施工全部或部暂停委托人可监理人要求暂停全部或部工作。监理人应立即安排停顿工作并将开支减至最小。除不可抗力外由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。暂停部监理与相关效劳时间超过84天监理人可发出解除本合同约定的该部义务的；暂停全部工作时间超过84天监理人可发出解除本合同的本合同自到达委托人时解除。委托人应将监理与相关效劳的酬金支付至本

19、合同解除日且应承当第4.2款约定的责任。当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时委托人应监理人限改正。假设委托人在监理人接到后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释那么可在7天内发出解除本合同的自到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关效劳的酬金支付至限改正到达监理人之日但监理人应承当第4.1款约定的责任。监理人在专用条件5.3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项可向委托人发出催付。委托人接到14天后仍未支付或未提出监理人可以承受的延支付安排监理人可向委托人发出暂停工作的并可自行暂停全部或部工作。暂停工作后14本合同解除后本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式

20、的条件仍然有效。6.4 终止以下条件全部满足时本合同即告终止：1监理人完本钱合同约定的全部工作；2委托人与监理人结清并支付全部酬金。7. 争议解决7.1协商双方应本着诚信原那么协商解决彼此间的争议。7.2调解假如双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进展调解。7.3仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有辖权的人民提起诉讼。8. 其他8.1 外出考察费用经委托人同意监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。8.2 检测费用委托人要求监理人进展的材料和设备检测所发生的费用由委托人支付支付时间在专用

21、条件中约定。8.3 咨询费用经委托人同意根据工程需要由监理人组织的相关咨询证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付支付时间在专用条件中约定。8.4 奖励监理人在效劳过程中提出的合理化建议使委托人获得经济效益的双方在专用条件中约定奖励金额确实定。奖励金额在合理化建议被采纳后与最近一的正常工作酬金同支付。8.5 守法诚信监理人及其工作人员不得从与施行工程有关的第三方处获得任何经济利益。8.6 双方不得对方申明的资料亦不得与施行工程有关的第三方所提供的资料事项在专用条件中约定。8.7 本合同涉及的均应当采用书面形式并在送达对方时生效收件人应书面签收。8.8 著作权监理人对其编制的拥有著作权。监理

22、人可单独或与别人结合出版有关监理与相关效劳的资料。除专用条件另有约定外假如监理人在本合同履行间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关效劳的资料应当征得委托人的同意。第三部 专用条件1. 定义与解释 1.2 解释 / 。约定本合同的解释顺序为： 按通用条件执行 。2. 监理人义务2.1 监理的范围和内容监理范围包括： 施工阶段的监理效劳对建立工程进展质量、进度控制。 监理工作内容还包括： 按通用条件执行 2.2 监理与相关效劳根据 设计、施工协议书及有关及相关技术 。 。 2.3工程监理机构和人员更换监理人员的其他情形： 另行约定 。2.4 履行职责对监理人的受权范围： 本工程施工阶

23、段的全过程监理工作：质量、进度、控制；合同信息理；施工现场协调；并履行平安消费理的法定职责。 在涉及工程延 天内和或金额 万元内的变更监理人不需委托人即可向承包人发布变更。的限制条件： 发生时与现场代表协商解决 。 2.5 提交监理人应提交的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项)、时间和份数： 监理规划：第一次工地会议前7天内1份；其他双方协商解决。 2.7 使用委托人的财产 附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于： 委托人 。监理人应在本合同终止后 28 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备移交的时间和方式为： 1天双方代表现场确认后书面移交 。3. 委托人义务 3.4 委托人代

24、表委托人代表为： 。3.6 答复委托人同意在 3 天内对监理人书面提交并要求做出的事宜给予书面答复。4. 违约责任4.1 监理人的违约责任监理人赔偿金额按以下确定：赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程概算额或建筑安装工程费4.2 委托人的违约责任逾付款利息按以下确定：逾付款利息当应付款总额银行同贷款利率拖延支付天数5. 支付 5.1 支付货币币种为： / 比例为： / 汇率为： / 。 5.2支付酬金本工程监理效劳费按 元/m2按现行建筑面积计算规那么以实结算。正常工作酬金的支付：支付次数支付时间支付比例支付金额万元首付款本合同签订后7天内20第二次付款10第三次付款1010最后付款监理与相关效

25、劳届满14天内/合同余额6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1 生效本合同生效条件： 按通用条件执行 。6.2 变更附加工作酬金=本合同限延长时间天正常工作酬金协议书约定的监理与相关效劳限天附加工作酬金=善后工作及恢复效劳的准备工作时间天正常工作酬金协议书约定的监理与相关效劳限天正常工作酬金增加额=工程额或建筑安装工程费增加额正常工作酬金工程概算额或建筑安装工程费7. 争议解决7.2 调解本合同争议进展调解时可提交 工程所在地建立主部门或行业协会 进展调解。7.3 仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为以下第 2 种方式：1提请 工程所在地 仲裁会进展仲裁。2向 工程所在地 人民提起诉讼。8

26、. 其他 8.2 检测费用 委托人应在检测工作完成后 7 天内支付检测费用。 8.3 咨询费用 委托人应在咨询工作完成后 7 天内支付咨询费用。8.4 奖励合理化建议的奖励金额按以下确定为：奖励金额工程节额奖励金额的比率；奖励金额的比率为 30 。8.6 委托人申明的事项和限： / 。监理人申明的事项和限： / 。第三方申明的事项和限： / 。8.8著作权监理人在本合同履行间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关效劳的资料的限制条件： / 。9. 补充条款9.1 现场监理部应定向业主报送以下材料：1监理周例会纪要；2?监理月报?;3阶段性工作总结；4开工等。 9.2 现场监理人员不

27、得随意更换如需变更必须征得业主同意前方可进展。9.3 监理人员必须遵守经业主签批的现场理制度。9.4 现场监理人员不得随意签署工程变更必要时经业主同意前方可签署 。附录A 相关效劳的范围和内容A-1 勘察阶段： / 。A-2 设计阶段： / 。A-3 保修阶段： / 。A-4 其他专业技术咨询、外部协调工作等： / 。附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1 委托人派遣的人员名称数量工作要求提供时间1. 工程技术人员 2. 辅助工作人员3. 其别人员B-2 委托人提供的房屋名称数量面积提供时间1. 办公用房120进场前2. 生活用房120进场前3. 试验用房4. 样品用房用餐及其他生活条件由委托方负责监理人员的用餐及其他必要的生活条件B-3 委托人提供的资料名称份数提供时间备注1. 工程立项1进场7日内2. 工程勘察1进场7日内3. 工程设计及施工图纸1进场7日内4. 工程承包合同及其他相关合同1签订后7日内5. 施工答应1后7日内6. 其他1后7日内B-4 委托人提供的设备名称数量型与规格提供时间1. 设备/2. 办公设备/3. 交通工具/4. 检测和试验设备/