建筑材料价格变动对工程造价的影响及策略分析.doc

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1、建筑材料价格变动对工程造价的影响及策略分析工程的造价分析是工程建设中的重要一环，对工程造价影响最为显著的因素是材料价格的变化，这就要求相关主体务必要尽可能地管控好材料价格。本文首先介绍了建筑材料价格变动对工程造价形成的影响，紧接着提出了对材料价格变动实施有效管理的策略，以期能够为未来科学地控制好工程造价起借鉴作用。众所周知，建设工程预算定额的构成要素涵盖了材料费、人工费以及机械费，其中占比最大的是材料费，占比为70%，在工程造价中居于主导位置。为此，相关人员应高度重视工程建设过程中材料价格的变动情况，制定有效的、可行性高的应对方式对工程材料价格实施动态管理，尽可能地管控好建筑材料造价。一、建筑

2、材料价格变动对工程造价形成的影响(1)在工程建设中材料价格的变化集中反映在所处发展阶段不同材料的价格也有所不同。由此可见，在不同时期同一工程建设的造价也有十分明显的区别。(2)在工程建设期间，建筑工程的费用会由于材料价格的变化而发生改变。同时，建设工程的安装费用会由于所处发展时期的材料价格的变化而发生相应的变化。二、对材料价格变动实施有效管理的策略(一)采取招标的方式采购材料。针对项目大宗材料，可采取招标的方式实施采购，从中择出价格实惠、质量可靠的供应商，以大幅度降低材料价格。为此，务必要在招标文件的技术要求中写明材料的规格、性能以及具体型号，从而有效确保中标的材料就是自己所需的材料。(二)监

3、理单位与业主必须高度注重工程签证的管理。在市场价格发生大幅度变化的大背景下，作为业主，应竭尽所能将施工单位的采购价值管控于合理范围内，并确保材料的质量与类型符合相关要求。究其缘由，是由于在同一建筑工程内，材料类型愈多，不管其采取哪种采购办法，有关人员均应制定并完善材料价格与质量的认证制度，从而使得材料价格管控于合理范围内。尤其要强调的是，要加大力度对施工单位采购的材料实施认证。这就要求签证的监理工程师以及业主工程师代表做好确认施工材料的品牌、供应厂家、特点以及性能的工作。针对管材、水泥以及不锈钢管等诸多材料，应做好确认材料的厂家、品牌以及生产时间等工作。(三)政府工程造价管理部门要注重材料指导

4、价的发布。政府工程造价管理部门要定期对外公开发布建筑工程主要建筑材料的指导价，以期对建设项目的工程造价起到科学管控与合理引导作用。为了把该项工作做到位，要求做到以下几点:其一，要打造一支素质水平高、专业能力强的价格信息员队伍，确保队伍中的每一个成员都拥有强大的事业心与责任感，有原则，且脚踏实地，一切从实际出发，同时具有高度稳定性，均通过专业的培训，要定期考核这些信息员，制定有效的奖惩措施。其二，通过发布高质量的信息的方式，使指导价的权威性得到维护。众所周知，指导价是制定工程预决算的依据，为此在确立指导价时务必要考虑发布的指导价的合理性与科学性，确保发布质量，以免出现漏发、错发等诸多问题。其三，

5、确保指导价的实效性。也就是说，要按时发布、定期发布指导价。现阶段，我国各个地区的造价信息基本上都出现了时滞性问题。为此，要着眼于整理、公布、采集、审核等环节，采取有效对策，确保采集时间充裕，减少审核时间与整理时间，如期发布价值指导价。其四，务必要强化力度关注指导价发布后的信息反馈情况。专门开始发布质量信息的反馈邮箱，由其负责将所有的反馈信息收集起来，及时找出问题，为后续纠正修改创造有利条件。其五，每隔一段时间要召开材料价格分布情况分析会，在会上对前一阶段工作进行归纳汇总，并对下个阶段的价格走势作出预测，为后续工作地开展提供引导。(四)施工单位要打造对自身适用的材料价格信息系统。施工单位在采购上

6、具有显著优势，为了有效控制工程造价，施工单位应将自身在采购上的优势全面发挥出来，构建对自身适用的材料价格信息系统，全方位了解并掌握市场的基本情况及走势，便于合理管控材料费用。材料价格信息系统大致囊括下列几方面信息:(1)健全建筑材料分类编码体系，保证能够成功发挥出材料查询和归类整理的功能;(2)可接受并妥善地处理好多渠道来源价格信息，如历史工程材料结算价、本企业的采购价以及厂商市场报价等;(3)随时地归整、综合、分析、比较研究各渠道获取的动态价格信息，以确立能达到造价人员预期的价格信息，从而有效缩减工程实际成本。(五)发挥设计单位的优势对多材料价格方案进行比选结语仅就单个项目而言，在设计环节的

7、投资在总投资中的占比通常低于10%。然而设计文件内容对项目的投资几乎起决定性影响。因此，要格外注重设计环节的造价控制，尤其是要注重设计阶段的材料价格控制，它是工程造价控制中的关键一环。现阶段，由于国民经济的迅猛发展以及新工艺、新材料的出现及应用，材料价格的可控区间也在不断扩大。作为设计者，在使用建筑材料的过程中，一方面要确保使用功能与结构安全，另一方面要全面了解并掌握市场的基本情况，使用功能完备、价格低、维修费用少、维修便捷的建筑材料。同时，还要积极和业主交流与沟通，了解并掌握业主的使用需要，密切注重市场行情，了解价格的具体走向。此外，要运用价值工程实施材料比选，通过对价格和功能的对比研究确立合适点，在价格和维修的便捷度之间确立合适点，在价格和维修费用之间确立合适点。综上，在开展工程建设工作的过程中，务必要高度注重材料价格的变动。究其缘由，是因为材料价格的变动会严重影响到整个工程的造价。为此，应从招标采购、施工控制、政府指导价以及设计比选等方面着手采取对策，实施高效管理与控制，从而达到节省投资、增加经济效益的目的。5