总承包工程施工合同.docx

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1、XX园2021 建立工程施工合同工程名称：发 包 人：承 包 人： 制定住房和城乡建立部工商行政理总第一部分 合同协议书4一、工程概况4二、合同工5三、质量6四、签约合同价与合同价格形式6五、工程经理6七、承诺7八、词语含义7九、签订时间7十、签订地点7十一、补充协议8十二、合同生效8十三、合同份数8第二部分 通用合同条款9第三部分 专用合同条款91. 一般约定92. 发包人123. 承包人144. 监理人185. 工程质量196. 平安文明施工与环境保护207. 工和进度218. 材料与设备239. 试验与检验2510. 变更2511. 价风格整2612. 合同价格、计量与支付2813. 验

2、收和工程试车3814. 开工结算4015. 缺陷责任与保修4216. 违约4217. 不可抗力4618. 4619. 争议解决4720. 补充条款48第四部分 合同附件51附件一：总承包商理配合效劳工作内容52附件二：总承包商与各专业承包商之界面划分54附件三：工程质量保修书63附件五：工程联检评比奖罚方案67附件六：设计变更、工程指及签证的协议69附件七： 民工权益保障承诺书73附件八：工程样板引路制度74附件九：防止承包方劳资纠纷等77附件十：补充协议78第一部分 合同协议书发包人全称：承包人全称：根据?合同法?、?建筑法?及有关法律规定遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就 建筑安

3、装工程施工及有关事项协商一致共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程立项批准文： / 4.资金来源：自筹资金 5.工程内容：XX工程XXX楼及地下室建筑安装工程及发包人指定的配套工程。总建筑面积约 平方米及其中地上部分建筑面积约为 平方米地下室建筑面积约为 平方米。构造类型为框架构造楼栋为 层。6.工程承包范围：承包人自行施工的工程6.1承包人按发包人提供的工程施工图、有关设计、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包除发包人明确直接发包工程见本条6.2、6.3项外均由承包人负责施工详细主要内容如下：建筑工程：根底土石方工程包括基底土方修整

4、、根底承台顶面以下挖土、桩间土及基坑土方回填。场地平整土石方、地下室大型土石方工程除外、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、根底工程桩根底除外、主体构造工程、砌筑工程、屋面工程含隔热、保温、外墙保温工程、防腐工程、室内粗装修工程、外墙砖、石材饰面工程不含干挂石材。发包人有权根据工程的实际情况要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等承包人必须按合同约定执行。安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防工程、电梯工程、燃气工程等其它专业工程所需的孔洞、套预留预埋、封堵、防水处理并确保道畅通；假设各专业工程进场后自行预埋那么承包人负责相关配合工作。配套工程：承包人承包小区范围内的道路非园

5、建、网沟、各类设备根底、化粪池、集水井坑、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙、会所、体院馆、体验区、泳池、物业用房、配电房等小区配套用房及室外消防水池等。6.2发包人指定分包的专业工程：假设部分分项工程定额未有明确子目可套用双方可就该部分分项工程协商定价协商不成发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。6.3发包人直接发包的专业工程：平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩根底工程、地基处理工程、所有室内精装修工程、外墙涂料工程、幕墙工程、门窗工程、栏杆工程、入户门、防火门及防火卷帘、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、自动抄表工程、电信包括宽带网工程、有

6、线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程含设备、安装、就位、园建工程、绿化工程、泳池设备、机械车库、LED电子屏等.上述工程由发包人直接对外发包不属于承包人的承包范围由发包人与专业工程承包人签订施工合同但承包人须承当相关的配合施工和总包理的责任。6.4、在合同履约过程中发包人有权根据现场实际情况需要调整承包人的详细承包范围和工程内容承包人无异议。6.5、承包人应为发包人销售、现场广告包装提供必要的配合工作。承包人必须在发包人指定日前完成示范区域建筑安装工程包括相应的外墙、大堂和电梯按发包人

7、要求完成并移交合格工作面或按发包人精装需要调整构造布并完成看楼通道设置、展示围挡、外架悬挑、平安防护措施、销售区、展示区、样板房低压临时供水、排水、供电、弱电工程及其他零星配套工程的施工。6.6、承包人按合同约定的承包范围以包人工、材料、工、质量、平安、税费、包办有关施工手续、包开工验收、包施工全部风险的总承包方式完成承包工程及合同中规定的相关工作。承包人对总承包范围内的全部工程的质量、平安、工、文明施工等负完全责任。按本合同结算方式计算的工程总价款已包含从施工准备、施工、开工、交付、波动风险、修补其中任何缺陷、并完成开工备案与验收、以及保修间所发生的一切费用。 二、合同工方案开工日： 年 月

8、 日。方案开工日： 年 月 日。工总日历天数： 天。工总日历天数与根据前述方案开开工日计算的工天数不一致的以工总日历天数为准。为保障工程顺利进展承包人亦承诺分部工程的工按如下工天数执行：1地下室顶板构造封顶完成工为：单层30天双层45天工自地基处理完成后监理下发总包开工之日起计算。2售楼部及展示区工作面全部移交装修工为：30天工自监理下达售楼部及展示区开工之日起计算。3展示区工作面全部移交园林及网工为：30天工自监理下达售楼部及展示区开工之日起计算。4达预售条件工为：首层15天6天/层工自地下室顶板封顶完成之日起计算。5主体构造封顶工为：6天/层工自达预售条件之日起计算。6外架撤除工为：4天/

9、层+70天。7地下室地面找平层完成工为：房屋交付前120天。8非展示区工作面移交园林及网工为：外架撤除完成后30天。9五方验收通过工为：外架撤除完成后150天。实际开工日以工程师发出的开工记载的开工日为准。承包人收到开工后未能按开工所载的开工日开工的应以书面形式向发包人或监理人提出延开工的理由以及顺延工的要求发包人或监理人同意的工相应顺延否那么工不予顺延。开工发出前承包人可以自行进展施工准备活动但相关费用自理。 三、质量工程质量符合一次性100验收合格无渗漏缺陷。承包人按现行?建筑工程施工质量验收统一?要求整理综合开工验收资料各项检查验收。施工过程质量控制双方自愿选择?建筑安装工程质量检验评定

10、统一?GBJ503002001作为检验评定工程质量的合格并到达发、承包人双方约定的?交房验收?及指定样板间。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：合同工程总价款总价为人民币大写 整 ( .00元)；地下室建安单方造价1760元/平方米地上建筑建安单方造价860元/平方米合同金额为： 本工程最终价款按专用条款2.1条所确定的结算方式计算。发、承包人双方协商约定最终工程造价按经审定的工程结算造价下浮 让利给发包人已综合考虑了缩短工增加费、穿插施工补贴、间施工增加费等计算工程造价费用时不再另行计算以上费用定额取费费率中的建立工程检验试验费及检验试验配合费执行桂建标2021】7文按相应费率有根

11、底楼栋按50 计无根底楼栋按40计地下室部分按30计该检验试验费用不含铝合金、水质、空气、节能、桩基专项检测、外墙砖拉拔试验、沉降观测费用。包干费不计优良工程增加费、总承包配合理费按合同双方约定执行扣除应扣除款项。2.合同价格形式：其他价格形式 。五、工程经理承包人工程经理： 。六、合同构成本协议书与以下一起构成合同：1、补充协议或合同内经双方签署的备忘录2、本合同协议书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、中标书6、书及其附件7、及有关技术8、图纸9、工程书10、开发工程现场质量、平安文明施工及总包理规定11、签证制度12、交房验收13、及时支付劳动者报酬的承诺14、总包理要求与15、总包

12、分包界面划分规定16、开盘范围说明及开盘技术措施17、工程类表单使用说明18、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或均视为本合同的组成部分。19、彰泰工程工程施工细部图集由华泰监理编制、提供20、联检奖罚21、工程工要求及相关处分规定在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的均构成合同组成部分。上述各项合同包括合同当事人就该项合同所作出的补充和修改属于同一类内容的应以签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行工程审批手续、筹集工程建立资金并按照合同约定的限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工确保工程质量和平安

13、不进展转包及分包并在缺陷责任及保修内承当相应的工程维修责任。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义一样。九、签订时间本合同于 年 月 日签订。十、签订地点本合同在 桂林 签订。十一、补充协议合同未尽事宜合同当事人另行签订补充协议补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自 双定代表人或委托代理人签字或盖章并加盖公章 生效。十三、合同份数本合同一式 壹拾贰 份均具有同等法律效力发包人执 陆 份承包人执 陆 份。发包人： 承包人：法定代表人： 法定代表人：地 址： 地 址： 邮政编码：541003 邮政编码：541003 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 银行：

14、 银行：账 ： 账 ：第二部分 通用合同条款 本合同通用条款详见?建立工程施工合同?(GF20210201)通用条款部分。第三部分 专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义合同.10其他合同包括：1补充协议或合同内经双方签署的备忘录；2；3发包人制定的各类理制度、；4履行合同过程中双方书面确认的对合同内容有本质性影响的签证、设计变更等资料。 合同当事人及其他相关方.4监理人：名 称：桂林华泰工程监理 ；资质类别和等级：甲级 ；联络 ： ；电子信箱：/ ；通信：/ 。.5设计人：名 称： ；资质类别和等级： ；联络 ： ；电子信箱： / ；通信： 。 工程和设备.7 作为施工现场组成部分的其他

15、场所包括： 符合通用条款规定的发包方提供的施工场地。.9 永久占地包括： 根据设计图纸确定 。.10 临时占地包括： 双方在合同履行过程中确定。1.3法律 适用于合同的其他性：执行通用条款 。1.4 和适用于工程的包括：1工程工程施工细部图集由华泰监理编制、提供2发、承包人双方约定的?交房验收?及指定样板间。 发包人提供国外、的名称： / ；发包人提供国外、的份数： / ；发包人提供国外、的名称： / 。发包人对工程的技术和功能要求的特殊要求：如遇设计或施工和对同一事项的要求不一致时以要求高者为准。1.5 合同的优先顺序合同组成及优先顺序为：补充协议或合同内经双方签署的备忘录为优先于专用合同条

16、款及其附件其余执行通用条款。1.6 图纸和承包人 图纸的提供发包人向承包人提供图纸的限：进场前提供根底施工图其余施工图分批提供；发包人向承包人提供图纸的数量：发包人提供四套施工图纸给承包人供施工使用做开工图前再提供三套施工图给承包人完成开工图制作；承包人假如需要加晒施工图纸发包人应负责协助晒图费用由承包人承当。发包人向承包人提供图纸的内容：7套施工图及1套地质资料、地下线资料。1.6.4 承包人需要由承包人提供的包括：双方另行约定；承包人提供的的限为：双方另行约定；承包人提供的的数量为：双方另行约定；承包人提供的的形式为：双方另行约定；发包人审批承包人的限：双方另行约定。1.6.5 现场图纸准

17、备现场图纸准备的约定： 执行通用条款 。1.7 联络发包人和承包人应当在 五 天内将与合同有关的、批准、证明、证书、指、要求、恳求、同意、确定和等书面件送达对方当事人。 发包人接收的地点： ；发包人指定的接收人为： 。承包人接收的地点： ；承包人指定的接收人为： 。监理人接收的地点： ；监理人指定的接收人为： 。1.10 交通运输1.10.1 出入现场的权利出入现场的权利的约定：由承包人按发包人要求负责获得出入施工现场所需的批准手续和全部权利以及承当获得因施工所需修建道路、桥梁以及其他根底设施的权利并承当相关手续费用和建立费用。假设因发包人原因(如园林施工、售楼通道等)造成二次修建施工道路该费

18、用由发包人承当。1.10.3 场内交通场外交通和场内交通的边界的约定：本工程施工现场大门、围档为界 。发包人向承包人提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：红线内的施工通道、交通设施的建造及维护由承包人自行负责费用已包含在临时设施费及平安文明施工措施费即合同价款内,不另增加费用。如发包人作为小区永久性道路那么按政工程套用相应定额子目计取但在工程移交时承包人必须保证对该道路及相关设施进展翻修到达政道路工程验收。 1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 承包人 承当注：超大件和超重件的重量不能超过设计荷载的80否那么出现的质量问题

19、及加固费用应由责任方承当。1.111.11.1发包人提供给承包人的图纸、发包人为施行工程自行编制或委托编制的技术以及反映发包人合同要求或其他类似性质的的著作权的归属：执行通用条款 。发包人提供的上述的使用限制的要求：执行通用条款 。1.11.2 承包人为施行工程所编制的著作权的归属：执行通用条款 。承包人提供的上述的使用限制的要求：执行通用条款。1.11.3 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术机的使用费的承当方式： 执行通用条款 。1.13工程量错误的修正出现工程量错误时是否调整合同价格： 否 。允许调整合同价格的工程量偏向范围： / 。2. 发包人2.1 通用条款2.1修订为：“

20、发包人应遵守法律并法律规定由其的答应、批准或备案包括但不限于建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程施工答应证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等答应和批准。发包人应协助承包人法律规定的有关施工证件和批件。因发包人原因未能及时完毕前述答应、批准或备案由发包人承当由此增加的费用和或延误的工但承包人应当在知晓前述情形之日或损失发生之日起10日内向发包人主张增加费用及顺延工逾视为承包人放弃主张增加费用及工顺延。2.2发包人代表发包人代表：姓 名： ；： ；职 务： ；联络 ： ；电子信箱： ；通信： 。发包人对发包人代表的受权范围如下：1组织设计交底、图纸会审；2巡视和

21、监现场；3纠正承包人的错误施工；4断定检验批及分部、分项工程施工质量；5隐蔽工程的验收；6各区段完工后的施工质量验收；7指承包人在限定的时间内对被断定为质量不合格的工程任何部分进展撤除、整改；8指承包人对现场施工平安隐患、文明施工问题等进展整改；9指承包人在限定的时间内提交合同履行相关方案与方案；10指承包人制定或执行相关的赶工措施；11验收承包人进场材料、设备并批准或回绝其进场使用；12指承包人在规定限内将不合格材料、设备予以更换；13组织召开合同履行相关会议并指定承包人参加人员；14指承包人向在现场的其他承包人提供施工配合条件；15指承包人完成与承包人合同义务相关的各项零星工作。2.4 施

22、工现场、施工条件和根底资料的提供2.4.1 提供施工现场发包人移交施工现场的限要求：按通用条款约定最迟于开工日7天前向承包人移交施工现场但不一定是完好工作面的移交。承包人在收到工程师发给的开工后应在指定的时间内将满足合同履行需要的人、机、料等组织进场并从速开工不得延误。如无相反证据开工的签发是现场满足协议书约定的移交具备施工条件且发包人已将现场移交给承包人的充分证据。承包人应收到开工后3天内将开工确认返还发包人假如承包人未在3天内返还开工且又未能提出书面异议的应视为承包人对发包人签发的开工已确认。2.4.2 提供施工条件发包人应负责提供施工所需要的条件包括：(1) 开工前必须具备“三通一平的施

23、工条件满足施工要求时间以实际为准但因网原因未具备的除外。(2) 本工程施工场地内的水、电等施工线挂表位由发包人按有关规定在承包人进入工地前完成发包人不再进展相关费用签证。(3) 施工场地与公共道路的通道正式开工前10天由发包人修整满足施工运输车辆通行。(4) 工程地质和地下线资料的提供时间：承包人进场前现场交接或与施工图纸同时提供。 (5) 由发包人的施工所需证件、批件的名称：工程建立施工答应证、报建表、答应证、用地答应证、施工图审查表等申报批准手续。(6) 水准点与坐标控制点交验要求：按XX有关部门和测绘研究院的规定开工前现场向承包人提供水准点与坐标控制点位置双方交验、核对并书面确认。承包人

24、对水准点与坐标控制点加以保护。(7) 图纸会审和设计交底时间：开工前10天发包人向承包人进展技术交底发包人将施工图交承包人后十天内由发包人负责组织设计、监理、承包人进展图纸会审。(8) 协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作：发包人应提供施工场地的工程地质、地下网线路、地下构筑物资料；承包人承当由于自身原因造成施工现场周围地下线和临近建筑物的损失及费用。当上述发生后承包人应该在当天最短时间内报揭发包人并做好保护工作。2.5 资金来源证明及支付担保发包人提供资金来源证明的限要求： / 。发包人是否提供支付担保： / 。发包人提供支付担保的形式： /

25、。3. 承包人3.1 承包人的一般义务9承包人提交的开工资料的内容：经现场监理工程师认可且符合馆要求的开工图和开工资料；承包人亦配合发包人向馆工程资料的验收和移交。承包人需要提交的开工资料套数： 叁套其中两套原件 。承包人提交的开工资料的费用承当： 由承包人承当 。承包人提交的开工资料移交时间： 开工验收合格后20天内 。承包人提交的开工资料形式要求： 书面及电子文档 。10承包人应履行的其他义务：1在方案开工日前15天向监理工程师提交：施工组织设计及各专项方案；理人员、职称(职务)、上岗证(操作证)及资料员、受权预结算人员。2每月25日向发包人报送下月进度方案。3承包人应按建立行政理部门和相

26、关部门的要求提供施工平安保卫工作及非间施工使用的照明和相应设施(如护板、围栏等)以保护公共平安相关手续并承当相应费用。4向发包人提供办公、生活场所仅提供临时、厨房、餐含水电安装、一楼地面贴瓷砖、二楼地面为木地板、办公桌椅、架床、空调由全部承包方按所承建工程面积地上部分面积+地下室部分*2进展总费用分摊。5需承包人相关手续有：、门手续；、环卫部门手续；、城部门手续；、环保部门规定的施工噪音、污水排放等手续。 由承包人负责并承当相应费用因承包人责任所造成的一切处分均由承包人全部承当。承包人协调与方面的关系配合发包人完成手续、工程施工答应证等的确保与施工有关之手续批准。承包人必须保证施工人员证件齐全

27、人证相符。以甲方书面为准如因证件不齐全延误发包人手续、工程施工答应证等的每延误一天罚款50000元。承包人并协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。6现场保护要求及费用承当：工程在发包人、承包人完交接手续前承包人施工范围内的材料、半成品、成品的保护由承包人负责费用自理。发包人要求采取特殊措施保护的工程部位所发生费用经发包人确认后由发包人承当。假设有分包工程那么承包人须对分包工程的材料及成品进展有效保护同时也须对分包商做好明确的移交工作因移交工作不清造成的责任由承包人承当。7施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承当：由承包人按有关

28、部门要求进展保护费用由发包人承当因承包人原因造成损失的费用由承包人承当。8施工场地清洁卫生的要求：按XX有关文明施工规定执行保证施工场地及其有关的环境卫生符合XX环境综合整治的相关要求做到工完场清主体封顶后30天内模板材料全部退场费用已包含在建立工程费用中不另行签证。承包方负责施工间至开工验收合格交付发包方前的施工现场范围内的卫生保洁工作要求室内外环境卫生清扫干净符合发包方要求方能交付。9双方约定承包人必须服从发包人对工程工程的总体协调与理按发包人制定的工程理规章制度和执行。10承包人承当施工间施工现场发生的所有水电费用承包人必须按发包人要求提供水电源接口分包工程水电费用由分包方向承包人支付。

29、11发包人不负责为承包人提供施工场地外以总平图为准民工生活区及施工现场办公等临时设施搭设场地承包人在发包人拟开发区域内已经搭设的施工现场办公、加工场地等临时设施一旦发包人因开发需要承包人搬迁、撤除的两次内不计费用三次以上甲方签证价格由双方另行协商承包人应无条件在规定限内搬迁、撤除发包人不另行支付搬迁、撤除等费用。承包人自行解决民工住宿问题并承当因此而增加的交通费用、工人消费降效等相关费用。12承包人必须保证按照施工图纸和发包人要求及现行施工技术组织施工保质保量保工并通过发包人、承包人、监理、设计及勘察开工验收到达合格。在施工当中承包人必须承受监理驻现场监理工程师的质量、平安监视与发包人共同履行

30、?现场质量、平安文明施工及总包理规定?。13承包人不得擅自调整经发包人和监理方确认备案后工程部理人员承包人工程部人员在所辖工程或分项工程施工间(包括准备和收尾阶段)均须专职在岗并将其列入组织机构表中且不得兼任其他工程任何工作。承包人如需对、施工机械、施工方案等变更必须提早一周以书面形式上报发包人经发包人书面同意前方可执行。14发包人有权要求承包人调换不合格的工程理人员(包括承包人工程经理)承包人须在接到发包人后一周内自行更换新到岗的人员需事先报发包人批准。未经发包人答应承包人不得再将因此而撤走的人员雇用于本工程供职。15承包人应根据工程建立的进展情况调整员及工程物资投入但这种安排应事先征得发包

31、人和监理的同意发包人和监理的同意并不能免除承包人根据合同规定应承当的责任和义务。16发包人在样板房、售楼处、售楼通道、室外工程、园林景观等其它工程的施工过程中承包人应创造相应的施工条件。承包人应配合发包人根据施工和销售等实际需要对施工现场布置、设计变更、工和工序等进展变更或调整；如需要提早施工的工程承包人应配合发包人的要求调整进度按时安排施工完毕由此造成的费用增加按本合同约定的计价方式执行。17承包人负责本工程所有施工队伍协调、配合、理并负责所有工程资料的完善、整理、归档、验收合格。18承包人应对其负责施工的图纸、资料的错误、明显矛盾(如标高、尺寸长度有误等)负有指正义务。假设发现设计资料有误

32、时须在施工前向监理工程师汇报获得书面答复后才能施工。19如承包人不按合同要求进展施工发包人可勒承包人暂停施工待整改完毕后报发包人和监理验收并同意前方可复工由此造成的工延误及经济损失由承包人负责。20为发包人向购房人提供本合同范围内建成的商品房提供的质量及保修责任连带责任担保并提供相关的担保书。21承包人应按甲方指定供给商及价格采购甲指乙供材料设备及时签订采购合同、支付合理预付款、及时支付材料设备货款因购置该等材料设备可能造成的资金占用费承包人自行承当。3.2 工程经理 工程经理：姓 名： ；： ；建造师执业资格等级： ；建造师注册证书： ；建造师执业： ；平安消费考核合格证书： ；联络 ： ；

33、电子信箱： ；通信： ；承包人对工程经理的受权范围如下：1对本工程的施工进展全面理包括对工程质量、进度、平安、本钱等进展理行使施工合同约定的权利履行施工合同约定的义务；2经发包人同意分包的专业工程工程经理参与选择并使用具有相应资质的分包人由发包人指定分包的除外；3施工合同约定由承包人采购的材料、工程设备工程经理参与选择物资供给；4代表承包人应工程施工中的相关事务本受权第一项约定的事务进展协商代表承包人参加发包人组织与本工程有关会议；5负责与发包人、监理人设计变更、现场签证等手续及时本工程相关索赔；6负责签收发包人、监理人往来件承包人的要求、均应以书面形式由承包人工程经理签字并加盖承包人公章后递

34、交发包人；7代表承包人承受监理工程师或发包人现场代表发出的和指。 但未经承包人盖章同意不得以承包人和或本工程工程部名义向外融资、采购材料设备、租用建筑周转材料、雇佣劳动力、签订分包合同等从事一切为承包人设立义务或责任的行为。工程经理每月在施工现场的时间要求：工程经理每个月累计分开现场时间不得超过 6 个日历天；工程经理当月累计分开现场时间超出 6 天的每超出一天承包人承当 2000 元的违约金。工程经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会每缺席一次承包人承当 1000 元的违约金。承包人未提交劳动合同以及没有为工程经理缴纳社会证明的违约责任： 处以3万元罚款责限提交劳动合同并补缴社会。工程经

35、理未经批准擅自分开施工现场的违约责任：发包人紧急情况下召集工程经理处理有关事宜时工程经理未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的承包人承当每次5000元的违约金。 承包人擅自更换工程经理的违约责任：处以10万元罚款承包人承当上述违约给发包人造成的一切损失同时还需原工程经理恢复工作如无法恢复必须另行提供发包人的认可的工程经理。 承包人无正当理由回绝更换工程经理的违约责任：处以10万元罚款承包人承当上述违约给发包人造成的一切损失。3.3 承包人人员 承包人提交工程理机构及施工现场理的限：方案开工日前15天。3.3.3 承包人无正当理由回绝撤换主要施工理人员的违约责任：处以3万元罚款承包人承当上述违

36、约给发包人造成的一切损失。3.3.4 承包人主要施工理人员分开施工现场的批准要求：由总监理工程师批准发包人认可前方可分开。3.3.5承包人擅自更换主要施工理人员的违约责任：处以3万元罚款承包人承当上述违约给发包人造成的一切损失。承包人主要施工理人员擅自分开施工现场的违约责任：发包人紧急情况下召集承包方施工理人员处理有关事宜时其未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的承包人承当每次2000元的违约金。3.5 分包3.5.1 分包的一般约定制止分包的工程包括： 本工程不得分包 。主体构造、关键性工作的范围： / 。 3.5.2分包确实定允许分包的专业工程包括： / 。其他分包的约定： / 。3.5

37、.4 分包合同价款分包合同价款支付的约定： / 。3.6 工程成品、半成品保护承包人负责工程相关的材料、工程设备的起始时间：设备、材料进场至验收交付使用前由承包人负责保无其它特殊要求的费用由承包人承当 。3.7履约担保承包人是否提供履约担保： 不需提供 。承包人提供履约担保的形式、金额及限的： / 。4. 监理人4.1监理人的一般规定监理人的监理内容： 见监理合同 。监理人的监理权限： 见监理合同 。 监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承当的约定：承包人提供并承当相关的费用。4.2 监理人员姓 名： ；职 务： ；监理工程师执业书： ；联络 ：/ ；电子信箱：/ ；通信：/ ；监

38、理人的其他约定： / 。4.4商定或确定在发包人和承包人不能通过协商达成一致时发包人受权监理人对以下事项进展确定：1 / ；2 / ；3 / 。5. 工程质量5.1 质量要求 特殊质量和要求：?工程工程施工细部图集?的。工程奖项的约定：为了进步工程整体质量高的到达 建立行政主部门的要求双方自愿选择?建筑安装工程质量检验评定统一?GBJ300-88作为检验评定工程质量的合格。为做到优质优价鼓励承包人努力达标、创优假设符合以下条件那么发包人另行奖励承包人如下：第一级奖励：1、 交房时户均缺陷率52、 交房一年内楼栋维修率维修次数/楼栋户数153、 一年内业主交房平均满意度达95。第二级奖励：1、

39、交房时户均缺陷率102、 交房一年内楼栋维修率维修次数/楼栋户数303、 一年内业主交房平均满意度达90。总包方同时到达第一级3项时奖励工程结算造价工程结算造价是指为主楼土建工程造价不含大地下室及夹层造价的1总包方同时到达第二级3项时奖励工程结算造价的0.5.对应的工程结算造价均为主楼土建工程造价不含大地下室及夹层造价。承包人在收到行政主部门下发的评优申报后具备评优条件的工程应提早于申报截止日10日以上将拟申报楼栋提交至发包人现场代表处。承包人如不能及时提交那么视为自动放弃评优申报。承包人应确保施工质量假设在施工过程中因承包人原因出现例如：大面积胀模、大面积空鼓、楼板翘曲穿透性裂缝等较大质量问

40、题的发包人有权要求承包人按其过错及责任支付200050000元/项.次的违约金该违约金缺乏以弥补发包人损失的发包人有权追偿并直接在承包人的工程款中扣除且承包人应立即整改至合格费用自理工不予顺延。有防水要求的部位承包人应该完成淋闭水试验工作并通过发包人和监理的验收方可进展下一道工序：所需工、费用承包人已充分考虑并包含在合同约定的工及价款内不另外计算。5.3 隐蔽工程检查5.3.1承包人提早监理人隐蔽工程检查的限的约定：共同检查前48小时书面监理人 。监理人不能按时进展检查时应提早 24 小时提交书面延要求。延最长不得超过： 48 小时。6. 平安文明施工与环境保护6.1平安文明施工 工程平安消费的达标目的及相应事项的约定：1承包人须严格按XX现行有关建筑施工平安消费和规定及发包人的相关要求执行做好平安理工作杜绝重大平安事故的发生同时做好社会综合治理工作确保本工程获得“广西自治区平安、文明施工化工地称确保到达?现场质量、平安文明施工及总包理规定?要求并明确相关措施。假设本工程未获得“广西自治区平安、文明施工化工地称那么结算时平安文明施工费乘0.8系数；非承包人原因造成的不具备参加平安文明工地评比除外。2在合同履行过程中承包人必须随时承受工程师或主部门的监视检查对于工程师或主部门提出的整改要求承包人必须在规定限内予以落实。承包人因进展平安文明施工整改而导致工延误的承