施工合同管理概述.pptx

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1、 第九章第九章 施工合同管理施工合同管理 不能记录下来的承诺等于什么也不是不能记录下来的承诺等于什么也不是 合同的管理就是目的的管理合同的管理就是目的的管理 魔鬼藏在细节中魔鬼藏在细节中 ?建立工程施工合同示范文本?GF-2021-0201，见文本2021版施工合同的框架u合同协议书u通用合同条款：u 一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、平安文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价风格整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、开工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔以及争议解决u专用合同条款附件11个4/22/20223通用通用/ /专用合同条款专用

2、合同条款1 1、一般约定、一般约定2 2、发包人、发包人3 3、承包人、承包人4 4、监理人、监理人5 5、工程质量、工程质量6 6、平安文明施工与环境保、平安文明施工与环境保护护7 7、工期和进度、工期和进度8 8、材料与设备、材料与设备9 9、试验与检验、试验与检验1010、变更、变更1111、价风格整、价风格整1212、合同价格、计量与支、合同价格、计量与支付付1313、验收和工程试车、验收和工程试车1414、开工结算、开工结算1515、缺陷责任与保修、缺陷责任与保修1616、违约、违约1717、不可抗力、不可抗力1818、保险、保险1919、索赔、索赔2020、争议解决、争议解决附件附

3、件1 1、承包人承揽工程工程一览表、承包人承揽工程工程一览表2 2、发包人供给材料设备一览表、发包人供给材料设备一览表3 3、工程质量保修书、工程质量保修书4 4、主要建立工程文件目录、主要建立工程文件目录5 5、承包人用于本工程施工的机械设备表、承包人用于本工程施工的机械设备表6 6、承包人主要施工管理人员表、承包人主要施工管理人员表7 7、分包人主要施工管理人员表、分包人主要施工管理人员表8 8、履约担保、履约担保9 9、预付款担保、预付款担保1010、支付担保、支付担保1111、材料暂估价表、材料暂估价表合同协议书合同协议书1 1、合同概况、合同概况2 2、合同工期、合同工期3 3、质量

4、标准、质量标准4 4、签约合同价和合同价格形式、签约合同价和合同价格形式5 5、工程经理、工程经理6 6、合同文件构成、合同文件构成7 7、承诺、承诺8 8、词语含义、词语含义9 9、签订时间、签订时间1010、签订地点、签订地点1111、补充协议、补充协议1212、合同生效、合同生效1313、合同份数、合同份数建立工程施工合同建立工程施工合同GF-2021-0201GF-2021-02011、一般约定2、发包人(8)3、承包人4、监理人5、工程质量(15-18)6、平安文明施工与环境保护7、工期和进度(10-14)8、材料与设备(27、28)9、试验与检验(材料、设备10、变更(29-31)

5、11、价风格整(23)12、合同价格、计量与支付13、验收和工程试车(19、32)14、开工结算(33)15、缺陷责任与保修(34)16、违约(35)17、不可抗力(39)18、保险(40)19、索赔(36)20、争议解决(37)一、词语定义及合同条件1-4二、双方一般权利和义务5-9三、施工组织设计和工期10-14四、质量与检验15-19五、平安施工20-22六、合同价款与支付23-26七、材料设备供给27、28八、工程变更29-31九、开工验收与结算32-34十、违约、索赔和争议35-37十一、其他38-47GF-1999-0201GF-1999-0201GF-2021-0201GF-20

6、21-0201 通用条款通用条款VSVS通用通用/ /专用合同条款专用合同条款20条117款11章节47条177款2021版施工合同修改重点版施工合同修改重点u完善八项合同管理制度u完善合同要素构造与体系u强调合同履行程序u完善合同价格类型u注重对发承包人市场行为的引导u实现与法律和其他文本的衔接4/22/202264/22/20227双方互为担保制度；合理调价制度；违约双倍赔偿制度；工程移交证书制度；缺陷责任定期制度；6、通用条款18条确定风险防范的工程系列保险制度；索赔过期作废制度；争议过程评审制度。 完善合同要素构造完善合同要素构造u合同要素由原11个增加为20个，并力求系统化，且配置合

7、理的权利义务，有利于引导工程建立市场的安康开展u建立以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，进步施工管理的合理性和科学性 4/22/20228完善合同要素构造完善合同要素构造u1999版合同要素：11个u 词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织u 设计和工期、质量与检验、平安施工、合同价款及调u 整、材料设备供给、工程变更、开工验收与结算、u 违约索赔和争议、其他u2021版合同要素: 20个u 一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、 u 平安文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、u 试验与检验、变更、价风格整、合同价格、u 计量与支付、验收和工程试车、开工结算、缺陷

8、责任与u 保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决4/22/20229完善合同价格类型完善合同价格类型u完善合同价格类型，适应工程计价形式开展和工程管理理论需要 u按照价格形式将合同分为单价合同、总价合同、及其它价格形式合同4/22/202210注重对发、承包人施工理论的引导u表达指引和自由竞争双重目的，如在通用合同条款中配置专用合同条款的指向，以充分尊重自由约定 u表达对常见违法行为的约束，如增加承诺性条款和工程管理详细措施，防范阴阳合同、违法转包、违法分包等行为，促进建筑市场的有序安康开展u表达对停工、支付、移交、保修等重要合同行为的标准，包括其条件、程序、责任等方面u表达对发包人和承包

9、人权利义务的合理配置，如双向担保、合理调价、不利物质条件等 u表达对争议解决的及时性，防止合同履行陷入僵局4/22/202211实现与现行法律和其他文本的衔接 u反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司法解释等方面内容u充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本u包括：法律以及?建立工程质量管理条例?、?建立工程平安消费管理条例?、?建立工程勘察设计管理条例?、?招标投标法施行条例?建立工程价款结算暂行方法?、?房屋建筑工程质量保修方法?、?建立工程质量保证金管理暂行方法? u文本：?标准施工招标文件?、?FIDIC施工合同条件?1999年、?房屋建筑和市

10、政根底设施工程标准施工资格预审文件?、?房屋建筑和市政根底设施工程标准施工招标文件? u国标：?建立工程工程量清单计价标准?2021年 、?工程建立监理规定?、?建筑工程施工组织设计标准 ?4/22/202212 FIDIC施工合同条件施工合同条件(1999版版)与与?建立工程建立工程施工合同施工合同(示范文本示范文本)?(2021版版)比照研究比照研究次序次序Fidic 红皮书红皮书GF-2013-02011一般规定一般约定2业主 发包人3工程师 承包人4承包商 监理人5指定分包商 工程质量6职员和劳工安全文明施工与环境保护7施工机械、材料和工艺 工期和进度8开始，延迟和暂停 材料与设备9竣

11、工验收实验与检验10业主接收变更11缺陷责任 价格调整12计量和计价 合同价格、计量与支付13变更和调整 验收与工程试车14合同价格和支付 竣工结算15由业主终止合同 缺陷责任与保修16承包商暂停和终止违约17风险和责任 不可抗力18保险 保险 19不可抗力 索赔20索赔，争议和仲裁争议解决关于合同协议书 【条文】 ?示范文本?合同协议书共计13条，主要包括： 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、工程经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人根本的合同权利义务。 六、合同文件构成 本协议书与以下文件一起构成合同文件： 1中标通知书假如有；2投标

12、函及其附录假如有； 3专用合同条款及其附件；4通用合同条款； 5技术标准和要求；6图纸； 7已标价工程量清单或预算书；8其他合同文件。 。 专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。4/22/202215关于合同协议书【解读】合同协议书具有两个主要的作用：第一是合同的纲领性文件,根本涵盖合同的根本条款第二是合同生效的形式要件反映合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或法定代表人的受权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足详细工程的特殊情况增加约定，即“专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章增加：当事人落款处：地

13、址、账户、 、电子信箱等内容4/22/202216关于合同文件组成部分【条文】1.5 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：1合同协议书；2中标通知书假如有；3投标函及其附录假如有；4专用合同条款及其附件；5通用合同条款；6技术标准和要求；7图纸；8已标价工程量清单或预算书；9其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序4/22/202217【解

14、读】1、合同文件的组成及解释顺序，决定合同内容和解释先后顺序。2、在“其他合同文件中，当事人可以根据不同工程的情况约定其他有关文件作为合同文件的组成部分，如招标文件、施工组织设计、其他投标文件等。问题：最大的争论即，施工组织设计等其他投标文件是否构成合同文件的组成部分。4/22/202218关于通用合同条款【解读】 通用合同条款是合同当事人根据法律标准的规定，就工程工程施工的施行及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。作用：反复使用、防止漏项、便于管理和查阅。 使用过程中，假如工程建立工程的技术要求、现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性，那么可以在专用合同条款中进展相应的补充

15、和完善4/22/202219关于通用合同条款总共有20个条文，分别是：1.一般约定； 11. 价风格整；2.发包人； 12. 合同价格、计量与支付；3.承包人； 13. 验收和工程试车；4.监理人； 14. 开工结算；5.工程质量； 15. 缺陷责任与保修；6.平安文明施工与环境保护； 16. 违约；7.工期和进度； 17. 不可抗力；8.材料与设备； 18. 保险；9.试验与检验； 19. 索赔；10.变更； 20. 争议解决4/22/202220关于专用合同条款【解读】【解读】专用合同条款是合同当事人对通用合同专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进展的补充和完善条款进展的补充和完善原那么

16、上：对专用合同条款的使用应当原那么上：对专用合同条款的使用应当尊重通用合同条款的原那么要求和权利尊重通用合同条款的原那么要求和权利义务的根本安排义务的根本安排如专用合同条款对通用合同条款进展颠如专用合同条款对通用合同条款进展颠覆性修改，那么从根本面上背离该合同覆性修改，那么从根本面上背离该合同的原那么和系统性，出现权利义务不平的原那么和系统性，出现权利义务不平衡，与起草初衷不符合衡，与起草初衷不符合4/22/202221第第9 章章 施工合同管理施工合同管理 9.1 施工准备阶段的合同管理施工准备阶段的合同管理 第第1条条 1.合同当事人合同当事人发包人、承包人发包人、承包人 2.监理人监理人

17、工程师工程师 5.日期和期限日期和期限开工日期、开工日期、工期、开工日期、开工日期、工期、缺陷责任期、保修期、基准日期、天缺陷责任期、保修期、基准日期、天 6.合同价款和费用合同价款和费用签约合同价、合同价格、签约合同价、合同价格、费用、暂估价、暂列金额、计日工费用、暂估价、暂列金额、计日工9.1.2 施工合同的文件组成第施工合同的文件组成第1条及其逻辑关系条及其逻辑关系序号合同文件（按解释权优先顺序排列）内部逻辑关系1合同协议书（包含合同履行过程的洽商、变更等书面协议和文件）合同文件的总纲2中标通知书发包人承诺3投标书及其附件承包人要约4施工合同专用条款权利义务（做什么）5施工合同通用条款6

18、标准、规范与有关技术文件管理依据和标准（怎样做）7图纸8工程量清单结算付款依据9工程报价单（预算书） 9.1.3 施工合同当事人的义务施工合同当事人的义务1发包人的义务发包人的义务办理法律规定由其办理的答应、批准或备办理法律规定由其办理的答应、批准或备案案 ；提供施工现场提供施工现场 ；提供施工条件提供施工条件 ；提供根底资料提供根底资料 ； 第第2条条资金来源证明及支付担保资金来源证明及支付担保 ；按合同约定向承包人及时支付合同价款按合同约定向承包人及时支付合同价款 ；按合同约定及时组织开工验收按合同约定及时组织开工验收 ；签订施工现场统一管理协议签订施工现场统一管理协议 ；发包人的平安责任

19、；发包人的平安责任； 第第6条条 发包人的赔偿责任。发包人的赔偿责任。 2承包人的义务第3/6条 办理法律规定应由承包人办理的答应和批准 ； 按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务； 按法律规定和合同约定采取施工平安和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的平安； 按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施方案，并对所有施工作业和施工方法的完备性和平安可靠性负责； 在进展合同约定的各项工作时，不得损害发包人与别人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，防止对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用别人的施工场地，影响别人作业或生活

20、的，应承担相应责任； 按照第6.3款环境保护约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作； 按第6.1款平安文明施工约定采取施工平安措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的平安，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失； 将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款； 按照法律规定和合同约定编制开工资料，完成开工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的开工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人； 应履行的其他义务； 承包人的平安责任第6条 ； 承包人的职业安康和环保责任。 第6条 3.工程师监理师的职责第4条 1工程师委派详细管理人员 2

21、工程师发布指令、商定或确定通知 3工程师应当及时履行自己的职责 4工程师作出处理决定 工程实行监理的，发包人和承包人应在专用合同条款中明确监理人的监理内容及监理权限等事项。监理人应当根据发包人受权及法律规定，代表发包人对工程施工相关事项进展检查、查验、审核、验收，并签发相关指示，但监理人无权修改合同，且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。 除专用合同条款另有约定外，监理人在施工现场的办公场所、生活场所由承包人提供，所发生的费用由发包人承担。 9.1.4 施工组织设计与进度方案 第7.1-7.5条 1承包商施工组织设计与进度方案 1开工准备 2开工通知 3测量放线 开工前的调配与交底

22、 在开工前，合同双方还应当做好其他各项准备工作。如发包人应当按照专用条款的规定使施工现场具备施工条件、开通施工现场与公共道路，承包人应当作好施工人员和设备的调配工作。 9.2.1 施工阶段进度条款控制 2暂停施工第7.8条 3工期延误 第7.5 承包人未按合同约定完成工程施工，假如由于其自身的原因造成工期延误，应承担违约责任。 在合同履行过程中，因以下情况导致工期延误和或费用增加的，由发包人承担由此延误的工期和或增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润： 1发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的； 2发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、根底资料、答应、批准等开工条件

23、的； 3发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的； 4发包人未能在方案开工日期之日起7天内同意下达开工通知的； 5发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或开工结算款的； 6监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的； 7专用合同条款中约定的其他情形。 因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期开工违约金的计算方法和逾期开工违约金的上限。承包人支付逾期开工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。第第13.2条条 开工验收，是发包人对工程的全面检验，是保修期外的最后开工验收，是发包人对工程的全面检验，是保修期外的最后阶段。阶段。 根据通用条

24、款和法规的规定，开工工程必须符合以下要求：根据通用条款和法规的规定，开工工程必须符合以下要求：1除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；2已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工方案；及相应的施工方案；3已按合同约定的内容和份数备齐开工资料。已按合同约定的内容和份数备齐开工资料。 2. 开工验收的程序第13

25、.2条 (1)承包人提交开工验收申请报告 ( 2)发包人组织验收开工预验收开工验收 (3)发包人签发工程接收证书 4开工验收不合格与重新验收 5发包人擅自使用工程视为已发承受证书 6发包人不按时组织验收的后果 第第7.9条条 提早开工协议应包括以下的内容：提早开工协议应包括以下的内容： (1)提早的时间。提早的时间。 (2)承包人采取的赶工措施。承包人采取的赶工措施。 (3)发包人为赶工提供的条件。发包人为赶工提供的条件。 (4)承包人为保证工程质量采取的措施。承包人为保证工程质量采取的措施。 (5)提早开工所需的追加合同价款。提早开工所需的追加合同价款。 3开工验收后的管理第13.2.5条

26、除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。 发包人无正当理由不接收工程的，发包人自应当接收工程之日起，承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用，合同当事人可以在专用合同条款中另行约定发包人逾期接收工程的违约责任。 承包人无正当理由不移交工程的，承包人应承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用，合同当事人可以在专用合同条款中另行约定承包人无正当理由不移交工程的违约责任。 1合同的使用标准标准第1.4条 按照?标准化法?的规定，?建筑法?也规定，施工中必须使用国家标准、标准;没有国家标准、标准但有行业标准、标准的，使用行业标准、标准；没有

27、国家和行业标准、标准的，适用工程所在地的地方标准、标准。双方应当在专用条款中约定适用标准、标准的名称。发包人应当按照专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、 标准。2.施工图第1.6条 1发包人提供施工图 在对施工图的管理中，发包人应 成以下工作: 1)发包人应当按照专用条款约定的日期和套数，向承包人提供施工作 2)承包人假如需要增加施工图套数，发包人应当代为复制。 3)假如对施工图有保密要求的，应当承担保密措施费用。 对于发包人提供的施工图，承包人应当完成以下工作: 1)在施工现场保存一套完好施工图，供工程师及其有关人员进展工程时使用。 2)假如专用条款对施工图提出保密要求的，承包

28、人应当在约定的保密期限内承担保密义务。 3)承包人假如需要增加施工图套数，复制费用由承包人承担。 使用国外或者境外施工图，不能满足施工需要时，双方在专用条款内约定复制、重新绘制、翻译、购置标准图样等责任及费用承担。 第1.6条 有些工程，施工图的设计或者与工程配套的设计有可能由承包人完成。假如 合同中有这样的约定，那么承包人应当在其设计资质允许的范围内，按工程师的要 求完成这些设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。9.3.2材料设备供给质量条款控制 1 材料设备的质量及其他要求材料设备的质量及其他要求 1材料设备质量应符合以下要求材料设备质量应符合以下要求 1符合国家或者行业现行有

29、关技术符合国家或者行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求。标准规定的合格标准和设计要求。 2符合在建筑材料、构配件及设备符合在建筑材料、构配件及设备或其包装上注明采用的标准，符合建或其包装上注明采用的标准，符合建筑筑 、构配件及设备说明、实物样品等、构配件及设备说明、实物样品等方式说明的质量状况。方式说明的质量状况。 2材料设备或者其包装上的标识应符合以下要求 1有产品质量检验合格证明。 2有中文标明的产品名称、消费厂家厂名和厂址。 3产品包装和商标款式符合国家有关规定和标准要求。 4)设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应附有线路图。 5施行消费答应证或使用产品质量认证标志的产品，

30、应有答应证或质量认证编号、批准日期和有效期限。 2.发包人供给材料、设备时的质量控制 1双方约定发包人供给材料、设备的一览表第8.1条 2.发包人供给材料、设备的验收第8.3.1条 3发包人供给的材料、设备经双方共同验收后由承包人妥善保管，发包人支付 相应的保管费用。 第8.4.1条 4供给的材料、设备与约定不符时的处理供给的材料、设备与约定不符时的处理 1)材料、设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有材料、设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价。差价。 2)材料、设备的种类、规格、型号、数量、质量等级与合材料、设备的种类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符时，同约定不符时，

31、 承包人可以回绝接收保管，由发包人运承包人可以回绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购。出施工场地并重新采购。 3)发包人供给材料的规格、型号与合同约定不符时，承包发包人供给材料的规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为调人可以代为调 串换，发包方承担相应的费用。串换，发包方承担相应的费用。 4)到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点。的地点。 5)供给数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐供给数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐;多于合同约定多于合同约定 数量时，发包人负责将多出部分运出施工数量时，发包人负责将多

32、出部分运出施工场地。场地。 6)到货时间早于合同约定时间，发包人承担因此发生的保到货时间早于合同约定时间，发包人承担因此发生的保管费用管费用;到货到货 间迟于合同约定的供给时间，由发包人承担间迟于合同约定的供给时间，由发包人承担相应的追加合同价款。发生延误，相应的追加合同价款。发生延误， 应顺延工期，发包人应顺延工期，发包人赔偿由此给承包人造成的损失。赔偿由此给承包人造成的损失。 5发包人供给材料、设备使用前的检验或试验第8.4.1条 发包人供给的材料、设备进入施工现场后需要在使用前检验或者试验的， 承包人负责，费用由发包人负责。即使在承包人检验通过之后，假如又发现 料、设备有质量问题的，发包

33、人仍应承担重新采购及撤除重建的追加合同价 并相应顺延由此延误的工期。3.承包人采购材料、设备的质量控制 第8.2条 1承包人采购材料、设备的验收 有产品合格证明。到货前24小时通知工程师 这是工程师的一项重要职责，工程师应当严格按照合同约定，有关标准进验收。 2承包人采购的材料、设备与要求不符时的处理第8.3.2条、第8.4.2款 3承包人使用代用材料 承包人需要使用代用材料时，须经工程师认可前方可使用，由此增减的合同款由双方以书面形式议定。 4承包方采购材料、设备在使用前检验或试验 承包人采购的材料、设备在使用前，承包人应按工程师的要求进展检验或试验不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承

34、担。 检验、实验费第8.4.1条/8.4.2条、 建标【2021】44号规定： 1.原材料费中的检验试验费列入企业管理费 2.检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进展一般鉴定、检查所发生的费用 3.不包括新构造、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建立单位委托检测机构进展检测的费用，对此类检测发生的费用，由建立单位在工程建立其他费用中列支。 1. 工程质量标准第5.1条 、5.2.3条 2施工过程中的检查与检验第5.2.3条 3使用专利技术及特殊工艺施工 第1.11条 9.3.4隐蔽工程和重新检验 1隐蔽验收第5.3.2条 工程

35、师接到承包人的恳求验收通知后，应在通知约定的时间与承包人共同进展检查或试验。经工程师验收，工程质量符合标准、标准和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进展隐蔽或继续施工。 2重新检验第5.3.3条 无论工程师是否参加了验收，当其对某部分的工程质量有疑心时，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进展重新检验。承包人接到通知后，应按要求进展剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。 重新检验说明质量合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期；检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 1质量保修书的内容附录 (

36、1)工程质量保修范围和内容； (2)质量保修期； (3)质量保修责任； (4)保修费用； (5)其他约定等五部分内容。 第15.2条 缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际开工日期起计算。 缺陷责任期自实际开工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的详细期限，但该期限最长不超过24个月。 2质量保修期第15.4条，保修期包括缺陷责任期 保修期从开工验收合格之日起计算，当事人约定的保修期限不得低于法规规定的标准。根据?建立工程质量管理条例?的规定，正常使用条件下的最低保修期限： (1)根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体工

37、程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年.建立工程质量的“缺陷责任期概念的引入。1、在?建筑法?、?建立工程质量管理条例?、建立部、工商局发布的?建立工程施工合同(示范文本)?(GF-1999-0201)及其它相关的建立工程类法律法规中都使用的是工程质量“保修期的概念和提法。2、2005年1月12日建立部、财政部发布?建立工程质量保证金管理暂行方法?(建质20057号)，首次出现了“缺陷责任期字样，但只对“缺陷的概念和“缺陷

38、责任期的期限进展了规定，未完好对“缺陷责任期进展定义，更没有说明“缺陷责任期与“保修期的关系或区别。3、2007年由发改委等九部委结合发布的?标准施工招标文件2007版?又出现了“缺陷责任期这一概念，但同时保存了“保修期的概念(第四章“合同条款及格式第19条“缺陷责任与保修责任)。同样未明确定义“缺陷责任期与“保修期的区别。4、2021年4月3日，住房城乡建立部、工商局发布2021版?建立工程施工合同(示范文本)?(GF-2021-0201)，其?通用条件?第15条“缺陷责任与保修中也同时出现了“缺陷责任期与“保修期的概念。也未定义二者的区别。 有人认为，二者是有本质区别的：(1)在缺陷责任期

39、内，承包人的义务可以简单的理解为就是修复责任，而保修期内，承包人除了对缺陷工程进展修复外，还需承担损害赔偿责任;(2)缺陷责任期期间一般为2年，保修期那么由双方共同约定，除法定期间外，一般保修期间都不应短于2年;(3)缺陷责任期满，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。而保修期期满的后果，那么是承包人义务履行完毕，除保密等伴随义务外，已不存在其他合同义务。 也有人那么认为二者区别并不大，二者区别仅在于何时返还质量保证金一点。两者的一样点为(1)起算时间一样，均自实际开工日期起计算，在全部工程开工验收前，已经发包人提早验收的单位工程，其起算点那么都相应提早;(2)期间内承担的义务都包括对工程

40、缺陷的无偿修复等。 第11条不同 1可调价格合同中价风格整的范围 1国家法律、法规和政策变化影响合同价款。 2工程造价管理部门公布的价风格整。 3一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。 4双方约定的其他调整或增减。 第10.4条不同 承包人应当在价款可以调整的情况发生后14天内，将调整原因、金额以书 面形式通知工程师， 工程师确认后作为追加合同价款，与工程款同期支付。 工程师收到承包人通知之后14天内不作答复也不提出修改意见，视为该项调整已经 批准。9.4.2进度款的控制 1工程量确实认第12.3.3条 (1)承包人向工程师提交已完工程量的报告。 (2)工程师的计量。工程师

41、接到报告后7天内按设计图核实已完工程量以下称计量) ，并在计量前24小时通知承包人、承包人为计量提供便利条件并参加。承包人不参加计量，发包人自行进展，计量结果有效，作为工程价款的根据。 工程师收到承包人报告后7天内未进展计量，从第8天起，承包人报 列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的根据。工程师不按约定通知承包人，使承包人不能参加计量，计算结果无效。工程师对承包人超出范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。 2工程款(进度款)结算方式 1按月结算 这种结算方法实行旬末或月中预支、月末结算，开工后清算的方法。跨年度施工的工程，在年终进展工程盘点，办理年度结算。 2开工后一次结算

42、 建立工程或单项工程全部建筑安装工程建立期较短或施工合同价较低的，可 以实行工程价款每月月中预支，开工后一次结算。 3分段结算 这种结算方式要求当年开工、当年不能开工的单项工程或单位工程按照工程 影象进度，划分不同阶段进展结算。分段的划分标准，由各部门和省、自治区、 辖市、方案单列市规定，分段结算可以按月预支工程款。 实行开工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程应与年度完成工程量一致，年终不另行清算。 4其他结算方式 结算双方可以约定采用并经开户银行同意的其他结算方式。 . 3工程款(进度款)支付的程序和责任第12.4.4条不同 发包人应在双方计量确认后14天内，向承包人支付工程款(进度

43、款)。同期支付用于工程上的发包人供给材料、设备的价款，以及发包人应按比例扣回的预付 ，与工程款(进度款)同期结算。合同价款调整、设计变更调整的合同价款及 的合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。9.4.3变更价款确实定 第10.4.2条不同 设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款报告，经工程师确认后调整合同价款。 承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。 程师不同意

44、承包人提出的变更价格，按照合同约定的争议解决方法处理。 .2变更价款确实定方法第10.4.1条不同 变更合同价款按照以下方法进展：1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 1平安施工方面的费用平安费用由平安责任方负责；平安文明施工费,四方监管协议。 第6条 第1.9条、1.11条 1开工结算的程序 (1)承包人递交开工验收报告第14.1不同 工程开工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交开工结

45、算报告及完好的结算资料。 (2)发包人核实和支付第14.2条不同 发包人收到承包人递交的开工结算报告及完好的结算资料后28天内进展核实，给予确认或者提出修改意见。发包人认可开工结算报告后，及时办理开工结算价款的支付手续。 (3)移交工程第13.2.2 ,13.2.5条不同 承包人收到开工结算价款后14天内，将开工工程交付发包人，施工合同即告终止。 2开工结算的违约责任 (1)发包人的违约责任 开工结算第14.2条，教材没有应补充 发包人在收到承包人提交开工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的开工结算申请单，并自发包人收到承包人提交的开工结算申请单后第29天起

46、视为已签发开工付款证书。 除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发开工付款证书后的14 天内，完成对承包人的开工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。最终结清证书和支付缺陷责任期满，最终结清证书和支付缺陷责任期满，14.4.2条条1除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后包人提交的最终结清申请单后14天内完成审批并向承包天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书。发包人逾期未完成审批，又未提人颁发最终结清证书

47、。发包人逾期未完成审批，又未提出修改意见的，视为发包人同意承包人提交的最终结清出修改意见的，视为发包人同意承包人提交的最终结清申请单，且自发包人收到承包人提交的最终结清申请单申请单，且自发包人收到承包人提交的最终结清申请单后后15天起视为已颁发最终结清证书。天起视为已颁发最终结清证书。2除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最终结清证书后终结清证书后7天内完成支付。发包人逾期支付的，按照天内完成支付。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过逾期支付超过56天

48、的，按照中国人民银行发布的同期同天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。类贷款基准利率的两倍支付违约金。 发包人在收到开工结算报告及完好的结算资料后56天内仍不支付，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 (2)承包人的违约责任2021合同没有此条 承包人如未在规定时间内向发包人递交开工结算报告及完好的结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进展审查，责任由承包人自负。造成工程开工结算不能正常进展或工程开工结算价款不能及时支付时，假如发包人要求交付

49、工程，承包人应当交付；发包人不要求交付工程，承包人仍应承担保管责任 ?建立工程价款结算暂行方法?财建2004369号，在合同条款中未找到。 结算审查审核结算审计？ 开工验收工程接收证书合同付款 工程开工结算申请单28天开工结算审核28天开工付款证书留质量保证金 缺陷责任期满最终结清申请单最终结清证书质量保证金退还9.5施工合同的平安管理施工合同的平安管理9.5.1 承、发包方的平安消费责任平安资格审查责任提供平安条件与资料的责任保障平安费用编制平安消费措施方案报备开工前向承包方落实平安措施撤除工程和爆破工程的平安责任资质达标平安消费答应证负责人平安责任工程负责人资格保证平安费保障设立平安消费机

50、构专业人员资格保证编制专项施工、用电、危险作业施工方案大型机械先验收、后使用平安管理人员考核后上岗 p.225修改：水利工程改为建立工程。9.5.2 设计、监理单位平安消费责任勘察单位依法依标准勘察；设计单位依法依标准设计；落实平安消费责任制：勘察设计标准、勘察设计文件、勘察设计人员把关；监理单位：依法依标准监理、施工前履行审查业务、施工工程履行监视检查报告业务。 区别合同变更、工程变更、设计变更 1工程师指示的设计变更第10.1条不同 工程师根据工程工程的需要和施工现场的实际情况，可以就以下方面向承包人发出变更通知： 1更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 2增减合同中约定的工程量；