某经营性物业抵押贷款集合资金信托计划之信托合同.docx

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1、信托理信托财产应恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务。信托根据本信托合同约定理信托财产所产生的风险由信托财产承当。信托因违犯本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的由信托以固有财产赔偿；缺乏赔偿时由者自担。 中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案之优先级资金信托合同- 中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案认购风险申明书的委托人：受托人中融国际信托是经中国银行业监视理会批准设立的合法信托机构为了维护您的利益特别提示您在签署信托前仔细阅读本风险申明书、?中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案说明书?、?中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案之

2、优先级资金信托合同?等信托做出是否签署信托的。委托人将合法拥有的资金交付受托人受托人以自己的名义将委托人的信托资金与其他有一样目的的委托人交付的资金加以集合理运用。受托人承诺理信托财产将恪尽职守履行老实、信誉、慎重、有效理的义务但受托人在理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险包括但不限于政策风险与风险、信誉风险、不可抗力及其他风险等。受托人承诺严格遵守有关法律法规和信托的规定为受益人的利益效劳。中融国际信托郑重申明：根据?信托法?、?信托理方法?及?信托集合资金信托方案理方法?的有关规定：1信托方案不承诺保本和最低收益具有一定的风险合适风险识别、评估、承受才能较强且符合?信托集合资金信托

3、方案理方法?第六条要求的合格者；2委托人应当以自己合法所有的资金认购信托不得聚集别人资金参与信托方案；3受托人根据信托理信托财产所产生的风险由信托财产承当。受托人因违犯信托、处理信托事务不当而造成信托财产损失的由受托人以固有财产赔偿；缺乏赔偿时由者自担。委托人在本认购风险申明书上签字即说明已认真阅读并理解所有的信托并愿意依法承当相应的信托风险。申明人/受托人：中融国际信托本人本机构作为委托人签署本风险申明书表示已认真阅读并理解所有的信托并愿意依法承当相应的信托风险；并表示同意以合法所有的资金认购中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案优先级信托_份认购金额为_元。委托人签字机构委托人盖

4、章： 日： 年 月 日目 录1 定义12 信托事务理人73 信托目的74 信托方案的根本情况85 信托种类和信托资金的交付126 信托财产的理、运用和处分127 信托利益的计算、支付和分配168 相关税费和信托报酬的计提和收取219 信托方案的终止和信托方案终止后信托财产的归属2410 委托人的陈述和保证2511 受托人的陈述和保证2612 委托人的权利和义务2713 受益人的权利和义务2714 受托人的权利和义务2815 2916 受益会3017 受托人的解任和辞任3418 风险提醒与承当3519 违约责任3920 义务3921 法律适用和争议解决4022 其他4023 认购信息43附件一：

5、信托受益权条款和条件45附件二：赎回信托申请书格式58附件三：追加信托资金申请书格式60优先级资金信托合同 ?中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案之优先级资金信托合同?“本合同由以下主体于2021年 】月 】日在哈尔滨签署。委托人：见本合同第23条载明的委托人受托人：中融国际信托法定代表人：刘洋：黑龙江哈尔滨南岗区嵩山路33邮政编码：150090鉴于：1. 委托人为在境内居住的具有完全民事行为才能的自然人或根据中国法律合法成立的法人或者依法成立的其他组织具备?信托集合资金信托方案理方法?第六条规定的合格者条件愿意参与本合同所述之中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案由受托

6、人集合与委托人具有共同目的的其他委托人的资金根据信托进展理、运用和处分以获取良好的收益；2.受托人为合格的信托业务经营机构具备发起设立集合资金信托方案的资格。为此委托人与受托人本着平等、互利、老实、信誉的原那么根据?信托法?、?信托理方法?、?信托集合资金信托方案理方法?、?合同法?及其他有关法律、法规、规章和性的规定自愿签订本合同以共同信守。1 定义1.1 释义 就本合同而言除非上下文另有要求以下词语应具有如下规定的含义： “本合同北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案之优先级资金信托合同?及其附件包括对其的任何有效修订和补充。 “?信托合同?系指本合同项下委托人及本信托方案项下其他委托

7、人分别与受托人签署的?中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案之优先级资金信托合同?、?中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案之次级资金信托合同?及前述合同的附件包括对前述合同及其附件的任何有效修订和补充的统称。 “?信托方案说明书?系指?中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案说明书?包括对其的任何有效修订和补充。 “信托系指规定本信托方案项下信托当事人之间权利义务关系的包括但不限于?信托合同?包括作为其附件的?信托方案说明书?和?认购风险申明书?。 “信托方案系指中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案为一项按照受托人与委托人及与委托人具有共同目的的其他者

8、分别签署的?信托合同?设立的集合资金信托方案。 “信托受益权系指信托方案项下的受益人根据信托所享有的信托受益权。 “优先级信托受益权系指优先级受益人根据信托的约定优先于次级信托受益权获得信托利益的信托受益权具有本合同附件一第2条规定的特征。 “次级信托受益权系指根据信托约定劣后于优先级信托受益权获得信托利益的受益权具有本合同附件一第3条规定的特征。 “信托系指用以表征信托方案项下信托受益权的均等份额以每1元人民币信托资金所对应的信托受益权为一份信托。本信托方案项下的信托包括优先级信托受益权对应的优先级信托和次级信托受益权对应的次级信托。 “委托人系指信托方案的者该等者于信托方案设立时或信托方案

9、存续间通过交付信托资金参与信托方案而获得信托受益权。本信托方案项下的委托人中购置并获得优先级信托受益权的委托人为优先级委托人购置并获得次级信托受益权的委托人为次级委托人。 “受益人系指合法持有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织委托人参加本信托方案时参与本信托方案的委托人为唯一受益人；信托受益权转让后为以受让或其他合法方式获得信托受益权的人。其中持有优先级信托受益权的受益人为优先级受益人持有次级信托受益权的受益人为次级受益人。 “受托人系指中融国际信托为信托方案的受托人。 “受益会系指信托方案项下全体受益人组成的议事机构。 “信托资金或称“信托本金系指委托人向受托人交付的用于信托方案

10、的资金。 “信托方案资金系指委托人以及与委托人具有共同目的的其他者向受托人交付的信托资金的总额。 “信托财产系指信托方案资金及受托人按信托约定对信托方案资金理、运用、处分或者其他情形而获得的财产。 “保人或称“保银行系指中国光大银行股份沈分行。 “信托专户或称“信托财产专户系指受托人在保银行为本信托方案而开立的人民币账户。该账户用于归集、存放本信托方案项下的全部资金和支付信托费用、信托利益等款项。 “信托募集账户系指受托人为本信托方案而开立的人民币账户账：；行：光大银行哈尔滨和平支行；账户名称：中融国际信托。该账户用于归集委托人交付的信托资金。 “信托利益分配账户系指受益人指定的用于接收受托人

11、分配的信托利益的银行账户。 “信托利益系指受益人因持有信托受益权而获得的受托人分配的信托财产。受益人可获分配的信托利益总额为信托财产总额扣除应由信托财产承当的费用、税费后的余额。 “信托收益系指受益人获得的受托人分配的信托利益扣减其对应的信托资金后的增值局部。其中预信托收益指按照各类信托所对应的预收益率及其实际存续天数计算的金额。 “信托方案成立日系指本合同第4.4.3款规定的本信托方案成立之日。 “信托方案终止日系指发生本合同第9.1款的情形导致本信托方案终止之日。 “信托方案存续间系指信托方案成立日至信托方案终止日之间的间。 “推介系指为设立本信托方案向者推介本信托方案并募集资金的间。受托

12、人可以根据信托方案募集情况对推介进展调整并通过?信托合同?确定的方式向委托人进展披露。 “优先级受益人年化预收益率系指优先级受益人在信托方案存续限内每信托年度的年化预收益率。信托方案存续间自信托方案成立日起每满一个信托年度受托人可调整优先级信托的年化预收益率。调整后的优先级信托的年化预收益率应在满信托年度前至少三通过?信托合同?确定的方式向委托人进展披露。 “认购系指在本信托方案推介内者交付资金购置信托方案设立时发行的信托的行为。 “申购系指信托方案存续间内者交付资金申请购置受托人发行的信托方案项下信托的行为包括未持有信托方案项下信托的者申请购置信托、参加信托方案的行为和已持有信托方案项下信托

13、的受益人申请追加信托资金的行为。 “信托获得日系指根据信托约定各类受益人获得相应信托的日受益人享有的信托利益从该日含该日起开场计算。就信托方案成立时认购的信托而言其信托获得日为信托方案成立日；就信托方案存续内申购的信托而言其信托获得日为对应的申购日。 “申购日系指信托方案存续间者/已持有信托的受益人可申购对应类别信托之日为自信托方案成立日起每满一个信托年度之日。如该日为非工作日那么申购日顺延至最近一个工作日。 “申请赎回系指优先级受益人根据?信托合同?约定要求受托人支付信托利益、回购优先级信托的行为。 “赎回日系指优先级受益人可申请赎回其持有之优先级信托之日为自信托方案成立日起每满一个信托年度

14、之日如该日为非工作日顺延至最近一个工作日。优先级受益人其持有的优先级信托在某一赎回日未申请赎回的不影响其在后续的赎回日享有的申请赎回的权利。 “优先级信托被宣告到系指春光房地产按照?经营性物业抵押贷款合同?之约定或经受托人书面同意提早归还的局部信托贷款本金金额大于届时申请赎回的优先级信托总份数对应的信托资金金额时受托人宣告份数与该差额局部春光房地产提早归还的贷款本金金额-届时申请赎回的优先级信托总份数1元相等的优先级信托到该等被宣告到的优先级信托于被宣告到日退出信托方案, 不再存续并于宣告到优先级信托利益支付日进展相应信托利益的分配。优先级信托被宣告到的顺序是：受托人将届时持有优先级信托份数小

15、的受益人所持优先级信托份数优先宣告到。在届时受益人所持优先级信托份数一样的情况下将认购资金后到达信托募集账户的受益人所持优先级信托优先宣告到。 “春光房地产系指北京春光房地产开发。 “标的物业系指春光房地产合法所有的首邑上城商业其房屋所有权证编为X京房权证兴股字第004181其对应的土地使用权证编为京兴国用2006出第092。标的物业对应的房屋所有权证书编、土地使用权证书编以?房屋抵押合同?约定为准。“?经营性物业抵押贷款合同?系指受托人代表本信托方案与春光房地产签署的编为2的?经营性物业抵押贷款合同?。“?房屋抵押合同?系指受托人代表本信托方案与春光房地产签署的编为3的?房屋抵押合同?。“?

16、保证合同?系指受托人代表本信托方案分别与保证人北京春光集团、王启春签署的编为4、5的?保证合同?。“年度核算日系指受托人核算未申请赎回或经受托人确认不予赎回的优先级信托、或未被受托人宣告到的优先级信托间预信托收益、核算受托人信托报酬的日为信托方案成立日起每满一个信托年度之日假设该日为非工作日的顺延至最近一个工作日。“核算系指就未申请赎回或经受托人确认不予赎回的优先级信托而言在每一年度核算日时前一年度核算日含该日至本次年度核算日不含该日之间的间但就任一优先级受益人持有的优先级信托而言第一个核算的起始日为其持有的优先级信托的信托获得日。“支付日系指受托人向受益人支付信托收益/信托利益之日就未申请赎

17、回或经受托人审核未确认赎回的优先级信托而言其每一核算的信托收益的支付日为对应的年度核算日后十个工作日内的任“优先级收益支付日；就经受托人审核确认赎回的优先级信托其信托利益的支付日为对应的赎回日后十个工作日内的任“赎回优先级信托利益支付日；就经受托人审核确认被宣告到的优先级信托其信托利益的支付日为对应的宣告到日后十个工作日内的任“宣告到优先级信托利益支付日信托方案终止的所有信托的信托利益的支付日为信托方案终止后十个工作日内的任“支付日终止。“贷款发放日系指受托人按?经营性物业抵押贷款合同?所述向春光房地产发放贷款之日。假如信托方案成立日与贷款发放日不一致那么以信托方案成立日为贷款发放日。“结息日

18、/付息日系指自信托方案成立日(含起每满12个月之日及贷款到日。结息日/付息日为法定节假日或公休日那么结息日/付息日提早至该日前的第一个工作日。 “?追加信托资金申请书?系指信托方案存续间根据已生效的?信托合同?而持有某类信托的受益人申购同类信托时与受托人签订的、追加该类信托资金的包括?追加优先级信托资金申请书?和?追加次级信托资金申请书?。?追加信托资金申请书?的内容与格式参考?信托合同?附件；但受托人另行制定?追加信托资金申请书?内容与格式的那么以的?追加信托资金申请书?之内容与格式为准。“?赎回信托申请书?系指信托方案存续间优先级受益人申请赎回其持有的优先级信托时向受托人提交的载明赎回的优

19、先级信托份额的书面。?赎回信托申请书?的内容与格式参考本合同附件；但受托人另行制定?赎回信托申请书?内容与格式的那么以的?赎回信托申请书?之内容与格式为准。 “工作日系指受托人的正常营业日不包括中国的法定公休日和节假日。“信托季度系指自信托方案成立日含该日起每满3个月的间。“信托年度系指自信托方案成立之日含该日起每满十二个月的间。“中国系指就本合同而言不包括特别行政区、澳门特别行政区和地区。“中国银监会系指中国银行业监视理会。“法律系指中国的法律、行政法规、规章和有关主部门公布的性。1.2 其他定义1.2.1 本合同中未定义的词语或简称与?信托方案说明书?或其他信托中相关词语或简称的定义一样。

20、1.2.2 除非其他信托中另有特别定义本条款已定义的词语或简称在其他信托中的含义与本合同的定义一样。2 信托事务理人2.1 受托人名称：中融国际信托住所：哈尔滨南岗区嵩山路33联络人：臧云聪 ： ： 2.2 保人名称：中国光大银行股份沈分行住所：沈和平区和平北大街156联络人：杨淼 ： ：3 信托目的全体委托人对受托人的信任同意将其合法拥有的人民币资金委托给受托人设立信托方案受托人根据?信托合同?的约定以自己的名义将委托人交付的信托资金进展集合运用信托方案成立时所募集的全部信托资金将用于向春光房地产发放经营性物业抵押贷款信托方案申购日所募集的信托资金将主要用于解决优先级信托受益权的流动性安排维

21、持信托方案规模的相对稳定。受托人将以本信托方案项下各受益人的利益化为原那么理、运用和处分信托财产为受益人获取收益。4 信托方案的根本情况4.1 信托方案的名称本信托方案的名称为“中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托方案。4.2 者范围信托方案的者为在境内居住的具有完全民事行为才能的自然人或根据中国法律合法成立的法人或者依法成立的其他组织并具备?信托集合资金信托方案理方法?第六条规定的合格者资格。单笔委托金额在300万元不含本数以下的自然人者不超过五十人但合格的机构者和单笔委托金额在300万元含本数以上的自然人者数量不受限制。4.3 信托方案的规模4.3.1 本信托方案拟募集资金规模预计

22、为人民币贰亿零叁佰伍拾万元整小写：￥203,500,000.00元。其中优先级信托资金规模不超过人民币壹亿柒仟万元整小写：￥170,000,000.00元次级信托资金规模不低于人民币叁仟叁佰伍拾万元整小写：￥33,500,000.00元。信托方案成立时募集资金规模以信托方案成立时的实际募集资金规模为准。4.3.2 信托方案成立时全体优先级委托人交付的信托资金“优先信托资金与全体次级委托人交付的信托资金“次级信托资金的比例不得高于9:1。信托方案存续间因发行优先级信托导致优先信托资金与次级信托资金之比高于9:1不视为违背本条规定但受托人有权根据信托财产理情况依法调整优先信托资金与次级信托资金比例

23、并要求次级受益人追加购置次级信托并交付相应的信托资金以符合该等比例要求。4.4 信托方案的成立4.4.1 信托方案推介自2021】年7】月20】日含该日至2021】年8】月20】日含该日。受托人有权根据信托方案推介情况调整推介的终止日并通过?信托合同?确定的披露方式进展披露。4.4.2 本信托方案推介内将发行优先级信托和次级信托。4.4.3 在推介内信托方案在如下条件均获得满足时由受托人宣布成立：A信托方案资金金额到达人民币贰亿零叁佰伍拾万元整小写：￥203,500,000.00元或信托方案资金金额与人民币贰亿零叁佰伍拾万元整小写：￥203,500,000.00元差额在人民币壹佰万元小写：￥1

24、,000,000.00元幅度内的；B单笔委托金额在300万元不含本数以下的自然人者不超过50人；C优先级信托资金规模不超过人民币壹亿柒仟万元整小写：￥170,000,000.00元次级信托资金规模不低于人民币叁仟叁佰伍拾万元整小写：￥33,500,000.00元优先信托资金和次级信托资金的比例不超过9:1；D)?经营性物业抵押贷款合同?、?房屋抵押合同?、?保证合同?等交易已签署并生效相关房屋抵押登记手续已经完毕。信托方案成立日为受托人宣布本信托方案成立之日。4.4.4 在推介届满之日假设上条所述的信托方案成立条件仍未获得满足信托方案不成立受托人应于推介完毕后5个工作日内将委托人交付的认购资金

25、返还委托人并按照中国人民银行公布的届时有效的金融机构人民币活存款基准利率“基准利率向委托人支付该笔资金自向受托人交付日含该日至受托人返还给委托人之日不含该日间内的利息返还该等款项所需银行划付费用直接从该等款项中扣收。受托人返还前述款项及利息之后受托人就本合同所列事项免除一切相关责任。4.4.5 信托方案成立后委托人交付的信托资金自到达信托募集账户含该日至信托方案成立日不含该日间按照中国人民银行公布的同人民币活储蓄存款利率计算的利息归属于对应的受益人由受托人在向对应的受益人首次分配信托利益/信托收益时支付至该等受益人信托利益分配账户。4.5 信托受益权4.5.1 本信托方案的信托受益权分为优先级

26、信托受益权和次级信托受益权。4.5.2 各类信托受益权的条款和条件详见本合同附件一?信托受益权条款和条件?。4.6 信托方案的限4.6.1 本信托方案的预计存续限“预计存续限为8年自信托方案成立之日起算。4.6.2 在满足以下任一条件时本信托方案可以延长信托方案限信托方案限延长至信托方案延长限届满之日：（1） 受益会延长信托方案预计存续限的信托方案预计存续限延长。（2） 信托费用、信托利益等款项的信托方案进入延长“延长受托人在信托方案预存续限届满之日不支付信托利益信托方案限自动延长至信托财产全部变现之日或虽未完全变现但变现所得已足以支付支付日终止预计应予支付的信托费用、信托利益等款项、受托人不

27、再变现信托财产之日止。（3） 发生本合同或法律法规规定的其他信托方案存续限延长的情形的信托方案限延长。4.6.3 根据本合同第9.1款本信托方案可提早终止。4.6.4 本信托方案项下各类信托受益权的存续限见本合同附件一。4.7 信托受益权的的继承/承继、转让及赠与4.7.1 信托受益权的继承/承继自然人受益人持有的信托受益权可以继承机构受益人持有的信托受益权可以承继。信托受益权发生继承/承继的继承人/承继人应提交：继承/承继法律、?信托合同?、有效件及复印件、证明被继承人亡的有效法律及复印件/证明信托受益权发生合法承继的有效法律及复印件以及受托人要求的其他前往受托人处信托受益权继承/承继确认。

28、未到受托人处进展确认的不能对抗受托人。信托受益权发生继承/承继的受托人不收取信托受益权继承/承继确认手续费。4.7.2 信托受益权的转让4.7.2.1 本信托方案的优先级信托受益权可以转让次级信托受益权不得转让。4.7.2.2 优先级信托受益权的转让应符合以下条件：（1） 受益人仅可以向?信托集合资金信托方案理方法?所规定的合格者转让其持有的信托受益权份额。（2） 信托受益权进展拆分转让的受让人不得为自然人。（3） 机构所持有的信托受益权不得向自然人转让或拆分转让。4.7.3 信托受益权转让确认手续转让双方应持?信托合同?、有效件及复印件、受益权转让协议以及受托人要求的其他前往受托人处确认。未

29、到受托人处进展确认的不能对抗受托人。4.7.4 受益人转让信托的受托人不收取转让确认手续费用。4.7.5 信托受益权的赠与本信托方案优先级信托受益权可以赠与次级信托受益权不得赠与。受赠人应为符合法律法规规定的合格者。赠与人不得将优先级信托受益权向自然人拆分赠与机构不得将其持有的优先级信托受益权赠与自然人或向自然人拆分赠与。优先级信托受益权受赠人应无条件承受本合同对受益人的全部规定。4.7.6 信托受益权赠与确认手续赠与人和受赠人应携带原?信托合同?、赠与人和受赠人明、经的赠与合同或其他证明赠与法律关系的书面法律以及受托人要求的其他前往受托人处确认。未到受托人处进展确认的不能对抗受托人。4.7.

30、7 受益人赠与信托的受托人不收取赠与确认手续费用。5 信托种类和信托资金的交付5.1 信托种类5.1.1 本信托方案项下信托划分为优先级信托和次级信托。5.1.2 本合同项下委托人认购申购的信托为优先级信托。5.2 信托的认购申购金额5.2.1 本信托方案项下的每个委托人认购申购优先级信托、次级信托的信托资金规模不低于人民币100万元。本合同项下委托人认购信托应缴纳的信托资金数额见本合同第23条的约定。5.2.2 本信托方案项下每份信托的认购申购价格为1元即委托人所交付的每1元信托资金对应1份信托。5.3 信托资金的交付5.3.1 优先级委托人和次级委托人应根据受托人的要求在指定的限内将其各自

31、与受托人签署的?信托合同?中约定的认购申购信托的信托资金支付至信托募集账户。6 信托财产的理、运用和处分6.1 信托方案资金的投向6.1.1 本合同项下的信托资金应由受托人纳入信托方案资金的范围由受托人以自己的名义集合理、运用和处分受托人以第6.1.2条约定的方式运用和处分信托方案资金。6.1.2 受托人应按照下述方式运用和处分信托财产： 6.1.2.1 本信托方案设立后受托人代表本信托方案以自己的名义理、运用和处分信托财产。6.1.2.2 信托方案依法以信托方案成立时所募集的全部信托资金向春光房地产发放贷款用于置换标的物业负债性资金以及装潢、维修等费用支出。6.1.2.3 受托人有权根据信托

32、方案运行、理情况增设申购日并将申购日募集信托资金用以解决优先级信托受益权的流动性安排维持信托方案规模的相对稳定。6.1.2.4 信托专户中假设存有闲置资金可以于银行存款、货币、债券、债券型和央行票据等低风险高流动性金融以及平安性较高、限合适的银行理财或信托理财。6.2 信托财产信托方案项下的信托财产包括但不限于以下资产：(1) 信托方案资金；(2) 信托方案资金理、运用、处分或者其他情形而形成的财产。6.3 信托财产之理原那么6.3.1 受托人应当将信托财产与其固有财产分别理、分别记账并将不同委托人的信托财产分别理、分别记账；不得将信托财产归入其固有财产或使信托资金成为其固有财产的一局部。6.

33、3.2 受托人理、运用信托财产所产生的债权不得与其固有财产产生的债务相抵销。受托人理、运用、处分其他信托财产所产生的债务不得与本信托方案项下信托财产所产生的债权相抵销。6.3.3 受托人为本信托方案在银行设立专用账户即信托财产专户并单独核算本信托方案项下信托财产的来源、运用与损益确保本信托方案项下的信托财产与受托人的固有财产分别理、分账核算。6.4 信托财产之理6.4.1 委托人同意由受托人以本信托方案成立时募集的全部信托资金用于向春光房地产发放贷款用于置换标的物业负债性资金以及装潢、维修等费用支出。为此受托人与春光房地产签署了?经营性物业抵押贷款合同?。6.4.2 在满足?经营性物业抵押贷款

34、合同?约定之放款条件时受托人将以本信托方案项下的信托方案资金向春光房地产发放贷款。该贷款的限为八年自本信托方案成立日含起计算。春光房地产须按照?经营性物业抵押贷款合同?的约定于每个结息日/付息日支付当利息和归还局部信托贷款本金。信托贷款到、信托贷款提早到或提早还款利随本清。在出现?经营性物业抵押贷款合同?约定的情形时受托人有权要求春光房地产提早清偿全部信托贷款本息。有关信托贷款的详细事宜由受托人与春光房地产签署?经营性物业抵押贷款合同?予以明确。6.4.3 春光房地产应于贷款发放前在受托人认可的银行开立资金归集监账户专项用于归集标的物业的租金收入及其他收入。6.4.4 为确保信托目的的实现和本

35、信托方案项下信托财产的平安本信托方案采取如下保障措施：(1) 春光房地产以其合法所有的标的物业的房屋及其占用范围内分摊的土地使用权为其足额归还信托贷款提供抵押担保。有关抵押的详细事宜由?经营性物业抵押贷款合同?、?房屋抵押合同?约定； (2) 保证人北京春光集团、王启春为春光房地产的该笔信托贷款提供连带责任保证。有关连带责任保证的详细事宜由?保证合同?予以约定。(3) 受托人有权根据本信托方案项下担保措施落实情况调整或变更本条约定的担保措施。6.5 信托财产之变现6.5.1 信托方案存续内假设截至某一年度核算日/赎回日因任何原因包括但不限于次级受益人未按照受托人要求交付信托资金导致信托财产专户

36、内的现金余额缺乏以支付该等日对应的支付日预计应予支付的信托费用、信托利益等款项的本信托方案自该等情形发生之日进入变现“变现。6.5.2 信托方案进入变现的那么前述年度核算日/赎回日对应的支付日不支付相应的信托收益/信托利益受托人自变现开场之日即开场以公允价值尽快变现信托方案项下全部信托财产。信托财产变现完毕之日或虽未完全变现但变现所得已足以支付支付日终止预计应予支付的信托费用、信托利益等款项受托人不再变现的那么变现完毕信托方案终止；假设信托方案预计存续限或经受托人或受益会同意延长的信托方案存续限届满时信托方案已进入变现且尚未完毕那么信托方案限自动延长至变现完毕之日。6.6 理权限6.6.1 受

37、托人应在本合同规定的范围内按照忠诚、慎重的原那么理信托财产并根据这一原那么详细的理事项。6.6.2 受托人的理权限包括但不限于：(1) 根据法律规定和信托约定运用并理信托财产；(2) 根据信托及有关法律规定监视信托方案保人如认为保人违背了?信托合同?及有关法律规定应当立即予以纠正；情节严重的应呈报中国银监会和其他监部门并采取必要措施保护信托方案者的利益；(3) 在信托方案保人更换时选任新的保人；(4) 按照法律规定为受益人的利益行使因信托财产所产生的权利；(5) 以受托人的名义代表受益人的利益行使诉讼权利或者施行其他法律行为；(6) 选择、更换律师或其他为信托方案提供效劳的外部机构；(7) 法

38、律规定和信托规定的其他权利。6.6.3 受托人因自身或其代理人违犯本?信托合同?、处理信托事务不当造成信托财产损失的应依法承当赔偿责任。6.7 信托资金的保6.7.1 在信托方案存续间受托人委托中国光大银行股份沈分行担任保人将信托专户设定为保账户由保人对保账户内全部信托方案项下的资金进展保。6.7.2 详细保事宜由受托人和保人另行签署?保协议?“?保协议? 详细协议名称以受托人和保人签署的协议名称为准进展约定。7 信托利益的计算、支付和分配7.1 信托利益的计算7.1.1 受托人负责核算受益人根据信托所应获得的信托利益。7.1.2 全体受益人可获分配的信托利益 = 信托财产信托费用应由信托财产

39、承当的税费。7.1.3 优先级受益人信托利益的计算7.1.3.1 信托方案成立时优先级信托年化预收益率为：(1) 100万元人民币每一优先级受益人委托的信托资金金额300万元人民币年化预收益率为9；(2) 300万元人民币每一优先级受益人委托的信托资金金额年化预收益率为10。7.1.3.2 优先级受益人委托的信托资金金额=该优先级受益人持有的优先级信托份数1元因优先级受益人申购或赎回优先级信托、所持相应优先级信托被宣告到而导致其委托的信托资金金额变化并引起适用的年化预收益率变化的其年化预信托收益预信托利益分段计算。7.1.3.3 信托方案存续间自信托方案成立日起每满一个信托年度受托人可调整优先

40、级信托的年化预收益率。调整后的优先级信托的年化预收益率以受托人网站上为准。该等调整适用于所有优先级信托包括信托方案成立时发行的优先级信托以及信托方案存续间发行的优先级信托。7.1.3.4 就信托方案存续内发行的优先级信托而言其信托获得日的年化预收益率为届时受托人公布的优先级信托年化预收益率。7.1.3.5 受托人于信托方案成立日起每个年度核算日核算截至该年度核算日的一个核算内优先级信托的间预收益“间预收益。7.1.3.6 间预收益计算公式：每一优先级受益人截至某一年度核算日的一个核算的间预信托收益=该优先级受益人持有的优先级信托份数1元该优先级受益人适用的优先级信托的年化预收益率对应的核算的实

41、际天数/360天其中对应的核算的实际天数系指前一年度核算日含该日至本次年度核算日不含该日之间的实际天数但对任意优先级受益人持有的优先级信托而言第一个核算的起始日为其持有的优先级信托的信托获得日。7.1.3.7 信托方案终止含信托方案提早终止或延终止时应核算优先级受益人的预信托利益。每一优先级受益人于信托方案终止时的预信托利益=该优先级受益人持有的优先级信托份数1元该优先级受益人适用的优先级信托的年化预收益率信托方案终止日前最近一次年度核算日含该日至信托方案终止日不含该日之间的实际天数360天+该优先级受益人持有的优先级信托份数1元假设该等优先级受益人持有的优先级信托存续间未曾进展过前述间预收益

42、的核算那么前述公式中“信托方案终止日前最近一次年度核算日应交换为“该等优先级信托的信托获得日。假设某一优先级受益人届时持有的优先级信托的信托获得日不同的那么其预信托利益根据其持有的优先级信托的信托获得日的不同按照前述原那么分别计算。如因借款人违约导致信托方案终止含信托方案提早终止或延终止且受托人作为贷款人已按照?经营性物业抵押贷款合同?约定收取了全部贷款本金、利息及其他款项的前述“信托方案终止日前最近一次年度核算日含该日至信托方案终止日不含该日之间的实际天数按360天的整数倍计算即不满按360天的按360天计算；超过360天不满720天的按720天计算以此类推。7.1.3.8 对经受托人确认于

43、优先级信托的赎回日赎回的优先级信托以受托人确认其赎回的优先级信托份额为基数核算预信托利益。每一优先级受益人持有的经受托人审核确认赎回的优先级信托预信托利益=该优先级受益人持有的经受托人审核确认赎回的优先级信托份数1元+该等优先级信托最近一次年度核算日至对应的赎回日之间的预信托收益。预信托收益=该优先级受益人适用的优先级信托的年化预收益率该优先级受益人持有的经受托人审核确认赎回的优先级信托份数1元该等优先级信托的最近一次年度核算日含至对应的赎回日不含之间的实际天数360天。假设该等优先级受益人持有的优先级信托存续间未曾进展过前述间预收益的核算那么前述公式中“最近一次年度核算日应交换为“信托获得日

44、。7.1.3.9 对经受托人确认被宣告到的优先级信托而言以受托人确认其被宣告到的优先级信托份额为基数核算预信托利益。 优先级信托被宣告到的顺序是：受托人将届时持有优先级信托份数小的受益人所持优先级信托份数优先宣告到。在届时受益人所持优先级信托份数一样的情况下将认购资金后到达信托募集账户的受益人所持优先级信托优先宣告到。每一优先级受益人持有的经受托人确认被宣告到的优先级信托预信托利益=该优先级受益人持有的经受托人被宣告到的优先级信托份数1元+该等被宣告到的优先级信托最近一次年度核算日至对应的被宣告到日之间的预信托收益。预信托收益=该优先级受益人适用的优先级信托的年化预收益率该优先级受益人持有的经

45、受托人被宣告到的优先级信托份数1元该等优先级信托的最近一次年度核算日含至对应的被宣告到日不含之间的实际天数360天。假设该等优先级受益人持有的优先级信托存续间未曾进展过前述间预收益的核算那么前述公式中“最近一次年度核算日应交换为“信托获得日。7.1.4 次级受益人预信托利益的计算次级受益人持有的次级信托不设年化预收益率信托方案存续间不进展年化预信托收益的核算。信托方案终止时受托人以支付完毕信托费用并向优先级受益人分配完毕信托利益后的剩余信托财产为限向次级受益人进展分配。7.1.5 年化预收益率仅为受托人对受益人预可获得的信托收益的测算并不构成受托人对受益人在信托方案项下的收益的任何形式的承诺或

46、者保证。7.2 信托收益利益的支付除非信托另有约定否那么：7.2.1.1 就未申请赎回或经受托人审核未确认赎回的优先级信托而言其每一核算的信托收益于对应的优先级收益支付日予以支付；7.2.1.2 就经受托人审核确认赎回的优先级信托其信托利益于对应的赎回优先级信托利益支付日予以支付；7.2.1.3 就经受托人审核确认被宣告到的优先级信托其信托利益的支付日于对应宣告到优先级信托利益支付日；7.2.1.4 信托方案终止时就全部信托而言其信托利益于支付日终止予以支付。假设年度核算日、赎回日、宣告到日三者或三者之中的任意二者发生重合的那么其对应的支付日应视为同一支付日。7.3 信托财产的分配7.3.1 信托方案存续内的任一支付日即不含支付日终止信托财产按照如下顺序进展分配假设任一支付日下述某一项所涉款项无需分配的直接进入下一项的分配假设同一项中涉及两类信托但任一支付日仅有一类信托需分配相应的信托利益的仅分配该类需分配的信托的信托利益：7.3.1.1 支付根据?信托合同?和法律法规应由信托财产承当的税费、规费；7.3.1.