某商务广场工程监理规划.doc

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1、商务广场工程监理规划 年 月 日至 月 日内容提要：工程概况监理工作范围、目的和根据监理组织机构、人员装备、岗位职责监理工作内容、和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理(章)： 总监理工程师： 技术负责人： 日 ： 江苏建立监制1、工程概况.32、监理工作范围、目的和根据.122.1 监理工作范围.122.2 监理工作目的.122.3. 监理工作根据.123、监理组织机构、人员装备、岗位职责.133.1 工程监理机构组织形式.133.2 工程监理机构人员装备.133.3 工程监理机构的人员岗位职责.154、监理工作内容、和措施.174.1 监理工作内容.174.2 监理工作和措施18 质量控

2、制的与措施.18.1 质量控制.18.2 质量控制措施.22.3 本工程的关键控制点.23 进度控制的与措施.23.1 进度控制.23.2 进度控制措施.25 控制的与措施.25.1 控制.25.2 控制措施.26 合同理的与措施.28 组织协调.30 平安理与文明施工控制.315、监理工作制度、工作程序.325.1 监理工作制度选编32 监理资料整理与归档制度.32 监理人员工作守那么.32 监理日志及考勤制度.32 工地例会制度.33 监理月报制度.33 汇报制度.34 设计交底与图纸会审制度.34 施工组织设计(方案)审查制度.34 建筑材料进场质量控制制度.35 施工现场旁站制度.36

3、 样板引路制度.36 工程检查验收签证制度.36 施工质量开工验收制度.36 总包理制度.37 签发工程款制度.37 工程施工平安监视理责任制度.37 质量、平安事故和处理制度.38 驻现场监理人员廉洁制度与措施.38 员工奖惩制度.395.2 监理工作程序.39 监理工作流程.39 主要的程序框图.43 监理工作总程序.43 施工准备阶段的监理工作流程框图.44 质量控制流程图.45 控制程序框图.46 进度控制框图.47 工程质量事故处理程序图.48 工程变更处理程序图.49第六章 监理设施.50附录一：工程监理机构为建立提供的资料.51附录二：工程监理机构监理用表.53第一章 工程概况1

4、 工程概况：1.1 综合概况：1) 工程名称：商务广场工程2) 建立：龙兴房地产3) 设计：建筑设计研究院4) 监理：宏远工程理5) 施工：桩基、土方支护：河海加固工程房屋：华海建立6) 建立地点：富康路167) 总建筑面积：150000平方米8) 主要指标酒店式公寓楼：层数：地下3层地上55层；建筑高度：200米。9) 构造类型：框架剪力墙构造；10) 屋面建筑构造平安等级：一级；11) 耐火等级：类一级；12) 抗震设防烈度：8度；13) 屋面防水等级：一级；14) 方案工程总：2.5亿元15) 方案开工日：桩基：2008年09月25日房屋建筑：以开工为准16) 方案开工日；桩基：2021

5、年2月30日房屋建筑：2021年12月30日17) 工程总工：900天18) 合同目的：“扬子杯19) 工程现场条件及特点：商务广场工程位于富康路16。该工程为本工程建筑构造类别为一类抗震设计烈度为八度耐火等级为一级地下室防水等级为一级。屋面防水等级为一级。工程设计标高0.000相当于黄海高程(绝对标高)4.200m室内外高差0.500米。1.2 工程构造概况 墙体1) 本工程除图中特别标明者外+0.00标高以下内隔墙均为砂加气混凝土砌块。+0.00标高以上外墙填充墙均为砂加气混凝土砌块。2) 地下室内隔墙、防火分区间隔墙、楼梯间、空调机房均为240厚砂加气混凝土砌块其余内隔除注明外均采用12

6、0-240厚轻质墙体材料。3) 假设采用半砖墙直接砌在地面上时部分混凝土垫层加厚至300mm宽度为300mm两边45度放坡半砖墙每隔500mm配置26钢筋与相临砖墙伸入墙体内长度不应小于1000mm拉结。4) 不同墙体材料的连接处均应按构造构造配置拉墙筋详见构造图砌筑时应互相搭接不能留通缝遇框架构造外墙填充墙不同墙体材料的相接处做粉刷时应加设不小于300mm宽的钢丝网。5) 地下室及其它楼层设备机房的隔墙、部分卫生间等有空调道的墙均应在道安装后再砌墙。大空间复式卷帘位置在梁上设有钢筋砼挂板其上的设备留孔位置应按设备专业图纸预留。6) 隔墙砌至楼板底或梁底。各层砖墙先砌至离地2.4m以上部分待设

7、备道安装后再砌。如有隔墙砌至高出吊顶0.15m应加设60高与墙同宽的C20砼压顶(内配264150)。吊顶标高由二次装修设计图根据已有设备道标高等确定。7) 内墙角及内门两侧均1800高、50宽、20厚1：3水泥砂浆及1：2水泥砂浆面护角。8) 凡采用磁砖贴面的内墙磁砖均贴至楼板底(不吊顶)或吊顶底。角处贴成品角磁砖磁砖贴面须纵横对缝不得错缝。 屋面1) 屋面施工应严格有关施工规定并与设备安装亲配合确保排水畅通、防止渗漏。要求楼板的施工符合自防水要求其各层防水层施工要确保无渗漏。本屋面防水等级均为一级。2) 屋面与儿墙及外墙的交接处防水层翻起高度不小于0.250m。3) 屋面防水层采用高分子卷

8、材屋面保温材料用挤塑泡沫板保温构造找坡并按轴线(不大于88m)设分仓缝兼排汽槽(或排气孔)。做法参见“苏J9503”图集相应各节点说明。4) 建筑找坡屋面坡度2构造找坡屋面坡度3天沟坡度1。 装饰工程.1 外墙11) 本工程外立面采用部分干挂石材及涂料饰面外墙面各种材料装饰位置详见立面图。2) 角钢龙骨(竖向L60605横向L50505)。3) 5厚聚合物抗裂砂浆35厚聚苯颗粒保温浆料界面剂砂浆240厚加气混凝土砌块。外墙21) 本工程外立面采用部分干挂石材2) 角钢龙骨(竖向L60605横向L50505)。3) 5厚聚合物抗裂砂浆35厚聚苯颗粒保温浆料界面剂砂浆250及以上厚加钢筋混凝土梁2

9、5厚聚苯颗粒保温材料。外墙粉刷：墙1：水泥墙面-25厚水泥砂浆抹平；墙2：抹灰墙面-2厚细纸筋灰面10厚1：4水泥纸筋灰赶平3厚1：0.5水泥纸筋灰底；墙3：涂料墙面-喷内墙涂料(白色)25厚1：1：6白灰水泥砂浆抹平；墙4：面砖墙面-白水泥擦缝贴5厚高级面砖(色另详)8厚1：0.1：2.5水泥石膏砂浆结合层20厚1：2水泥砂浆找平；墙5：吸音墙面-穿孔矿棉板(内填吸声材料)5050木龙骨(需经防火处理)砖墙或钢筋混凝土墙。.2 楼地面地1：水泥地面-构造楼板随捣随抹平；地2：水泥地面-20厚1：3水泥砂浆面层抹平细石砼厚0设计厚度钢筋混凝土楼地板；地3：耐磨漆地面-耐磨漆面层(色另详)20厚

10、1：2水泥砂浆面层抹平细石砼厚0设计厚度钢筋混凝土楼地板；地4：地砖地层-防滑地砖面层纯水泥砂浆填缝5厚纯水泥结合层20厚1：2水泥砂浆面层抹平钢筋混凝土楼地板；地5：防静电地面-200高防静电地板(600*600)铝合金搁栅钢筋混凝土楼地面；地6：保温楼板-防滑地砖面层纯水泥砂浆填缝5厚纯水泥结合层20厚1：2水泥砂浆面层抹平细石砼厚至梁顶平防水卷材一道40厚挤塑泡沫板保温层20厚1：2水泥砂浆面层抹平钢筋混凝土楼地板。.3 内墙抹灰1) 本工程内墙粉刷除另有材料做法表或由甲方另行委托进展精装修的部位外均采用1：1：6水泥石灰砂制成的混合砂浆打底粗纸筋灰抹平再用细纸筋灰光面涂料由甲方会同本院

11、共同确定其品种和色彩。2) 凡内墙角或内门大头角柱面角均应用1：2水泥砂浆做保护角其高度应大于1800mm或同门洞高度。3) 凡内墙阴角及墙面与平顶粉刷交接处(除图纸注明或加做木制阴角线外)均用粉刷做出小圆角。4) 窗台处均采用1：2水泥砂浆粉刷。.4 门窗栏杆1) 门窗分类(宾馆客房及功能用房为木门商铺入口为无框玻璃门其余为普通平开铝合金门)。M：木门 FM(甲 乙 丙)：木质防火门(甲 乙 丙) LM：铝合金门BM：玻璃门 SBM：铯钾玻璃防火门 MQ：玻璃幕墙2) 无框玻璃门窗、铯钾玻璃门窗、铝合金门窗与室外铝板吊顶、玻璃幕墙及外墙涂料同时定(色彩与材质)门窗洞口应经现场实测后再施工安装

12、门窗定货后厂方须提供有关图纸(包括五金配套)经设计校核同意前方可加工。3) 门窗立樘除注明外一般外墙均居中立樘内门立樘按开启方向门窗尺寸和数量待构造封顶后由施工按实复核后再行定货。4) 平开门立樘位置与开启侧墙体粉刷面层平弹簧门立樘居墙中心门窗的用料及油漆五金件详见门窗表或详内装修设计。5) 防火卷帘采用特级复式防火卷帘详细厂家或以符合耐火温升要求及消防部门认可为原那么。6) 玻璃与五金：主入口采用无框玻璃门钢化玻璃厚12mm其它铝合金窗玻璃采用56mm。幕墙玻璃及天窗玻璃厚度由厂家计算后确定。大门拉手用成品其它门缝弹子球型拉手带门锁及门轧等。一般木门采用弹子球型带门锁拉手门背设门磁碰头。凡需

13、二次装修的房门等配套五金由建立自行确定。7) 道井检修门可根据实际安装情况调整除图上注明外开门处一律设120高砖或砼门槛。8) 外墙铝合金玻璃门窗、无框玻璃门窗(除门窗表均已列出)；商铺无框玻璃门窗；铯钾玻璃门窗均为幕墙或非标型由幕墙装修设计根据我院相关图纸提出详细门窗立面设计及配套装饰铝合金构件的大样图与设计共同研究确定。9) 在本设计图上所列尺寸为门窗洞口尺寸门窗的实际尺寸根据外墙饰面材料的厚度及安装构造所需缝隙由供给厂家提供。10) 外门窗的气性等级要求应满足?建筑外窗空气浸透性能分级及其检测?GB7107的规定建筑物16层的外窗及台门的气性等级不应低于级7层及以上的外窗及台门的气性等级

14、不应低于该规定的级以满足建筑节能的要求。11) 门垛做法除图中注明外砌体边均120mm,砼边均240mm。12) 窗台高度低于900mm均加设1050mm高护栏详细做法见图说。.5 防水、防潮1) 本工程屋面详细构造做法另见建筑图。2) 凡钢筋混凝土现浇屋面板在施工时应连续浇捣不允许设置施工缝(后浇带除外)并实在保证混凝土的实屋面上的通风口等留洞处翻口也应尽量一次浇捣完成。3) 当本工程采用的刚性防水层单块面积大于6m6m时应设置分仓缝分仓缝缝宽20mm用建筑油膏嵌缝上部用200mm宽卷材盖缝或按图纸说明及图施工。4) 在采用柔性防水材料卷材部位其节点构造详见建筑大样图在转角部位均应设置卷材附

15、加层当卷材上面设计不需要保护层时施工间应保证其不遭受人为损坏。5) 设计抗渗等级式、防水混凝土根据工程需要掺入各种外加剂构造设计说明。6) 除图纸特别注明者外本工程凡卫生间、台、露台、户外连廊等遇有水的房间楼地面完成面均比同层地面降低30-50mm。7) 凡上述各房间或平台设有地漏者地面均应向地漏方向做出不小于0.5的排水坡。8) 凡上述各房间的墙采用砖墙砌块或装配式板墙者均应在墙体位置(门口除外)用C20混凝土做出厚度同墙体高度为120mm的墙槛并在其楼板面上增设防水涂料层以防止渗水。9) 卷材防水屋面基层与突出屋面构造(如儿墙、立墙等)的连接处以及基层的转角处(水落口、瞻沟、天沟等)均应做

16、成圆弧。10) 上下跨卷材屋面假设高跨屋面为无组织排水时低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层整幅卷材再铺设300500mm宽30厚C20细石混凝土板(内配4200双向钢筋网)当有组织排水时水落下应加设钢筋混凝土水簸箕。.5 消防设计1) 钢构造屋顶及有关构造金属构件外露部分必须加设防火保护层其耐火极限不低于GB50045-95“高层民用建筑设计防火规定的相应建筑构件的耐火等级。2) 除正压送风、排烟、排废气、排油烟气以外的所有道井待安装完毕后在楼板处每隔二层封堵详细做法：待道安装定位后以f8200双向钢筋网片或当井道宽度小于1米时以f6200双向钢筋网片端部与井壁予留筋搭接焊牢或沿井道四周用f10

17、膨胀螺栓固定505角钢与钢筋网片焊牢螺栓间距不大于350中钢丝网(0.51010)。浇C20细石砼不小于60mm厚且耐火极限不低于同层楼板的耐火极限。3) 防火墙部位有设备线穿过时应待设备线安装好后再进展封砌必须砌至梁板底严封。4) 变形缝处有设备线穿过予埋不燃套时同时又遇跨两个防火分区当完成线安装后其套内的空隙及套与墙体的缝隙必须用不燃材料堵严。建筑的地面、墙面、顶部处的变形缝应用不燃材料堵严处理防止烟火蔓延。5) 本工程选用的防火门、防火卷帘均应向有消防部门颁发答应证的厂家订货并事先提供样本及型经本院认可后定货。6) 吊顶、轻质墙体等装修材料应采用不燃材料当必须采用其他材料时必须采取其他有

18、效措施使之到达消防相应的耐火极限要求。7) 玻璃幕墙当穿过垂直防火分区时其窗槛墙的玻璃幕墙应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1h高度不低于800mm的不燃烧实体裙墙。8) 本工程消防设计其他内容另详见消防设计专篇。.6 其他1) 本工程外墙装修的幕墙铝合金窗(门)及金属铝板幕墙干挂石材墙面采光天窗等必须有相应资质的设计必须按照设计要求定货所绘制的安装详图必须经消防及设计院审核方可施工。2) 空调机房、通风机房、水泵房、冷却塔、电梯井道、机房等重点躁声源的隔声、减振措施应配合相关专业设置有效措施详见建筑及设备专业图说。3) 图示电梯土建安装条件应最后根据业主及设计要求和业主所定的厂家三方共同确认

19、前方可施工。4) 本说明未详部分见建施图本工程图纸未尽之处均按现行施工及验收规定处理。5) 楼梯栏杆高1050屋顶平台连廊台栏杆高1100。.7 电梯由电梯消费厂家提供技术参数及土建要求另出施工详图并需经电梯厂家确认前方可施工。.8 建筑节能1) 控制建筑体型系数使其尽量小控制开门窗洞口面积使各朝向的窗墙比均小于0.4。2) 对维护构造进展热工计算确定保温措施以及保温层等各层材料的厚度与做法。屋面保温主材采用40厚挤塑聚苯颗粒保温浆料薄弱部位采用加做25厚聚苯颗粒保温浆料内保温的做法。底层地面接触室外保温主材采用80厚聚苯颗粒保温材料。窗户采用隔热金属框Low-E中空玻璃窗遮措施采用中透光玻璃

20、,从而使窗户的传热系数和遮系数均能到达要求。外门采用保温门各项指标应符合要求。维护构造各部位详细做法节点大样见附图计算过程以及结果数据详见节能计算书及节能计算表。保温施工应严格按照有关规定进展必须保证保温体系确保完好严格处理冷桥部位的保温隔热做法。3) 屋面与外墙的热桥部位的内外表温度不低于室内空气的温度。4) 外窗可开启面积不应小于窗面积的30透明幕墙有可开启部分。5) 屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的20。6) 外窗的气性不应低于(建筑外窗气性能分级及其检测)GB7107规定的4级。7) 透明幕墙的气性不应低于(建筑幕墙物理性能分级)GB/T15225规定的3级。8) 建筑各个朝向的窗

21、墙比均不大于0.70当窗墙比小于0.40时玻璃的可见光透射比不应小于0.40。2 监理工作范围、目的和根据2.1 监理工作范围1)监理工作范围：负责本工程施工阶段的质量控制、协助进度控制合同理、平安理并对施工现场进展组织协调及相关工程资料审查协助建立组织和参与联动调试和工程动用前的各项准备工作保修阶段的监理工作包括本工程的土建、给排水、强弱电、空调通风、道以及现场平安理等范围。2.2 监理工作目的1) 工目的根据建立工要求完成全部工程施工内容施工质量开工验收。2) 质量目的“扬子杯。3) 目的将本工程的控制在施工概算范围内并努力节约。4) 平安文明目的：江苏文明施工工地。2.3 监理工作根据1

22、) 招、设计图纸、批文资料；2) 和地方现行的工程建立、规程、法律、政策及规定；3) 施工合同、监理合同、设备供货合同等与本工程有关的建立合同。3 工程监理机构组织形式、人员装备、岗位职责3.1 工程监理机构组织形式现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师(桩基、土建、安装监理等人员)组成详见“工程监理机构组织形式框图。工程监理机构组织形式框图总监理工程师总监理工程师代表各专业监理工程师桩基安装政投资安全3.2工程监理机构人员人员装备工程监理机构人员装备方案一览表(见下表)人员进场方案总监、总监代表、土建监理工程师自开工至工程开工全过程监理；土建监理工程师自根底至装饰根本

23、完毕驻场监理桩基工程监理工程师自桩基开工至桩基工程通过验收安装监理工程师自自开工至工程开工全过程监理。工程监理机构人员装备方案一览表序性别职称执业资格在本工程担任岗位12345673.3 工程监理机构的人员岗位职责 监理人员工作守那么(1) 维护的荣誉和利益按照“诚信、科学、热情、公正的准那么执业。(2) 执行有关工程建立的法律、法规、和制度履行监理合同规定的义务和职责。(3) 努力学习专业技术和建立监理知识不断进步业务才能和监理程度。(4) 不以个人名义承揽监理业务。(5) 不同时在两个或两个以上监理注册和从事监理活动不在部门和施工、材料设备的消费供给等兼职。(6) 不为所监理工程指定承建、

24、建筑材料配件、设备、材料和施工。(7) 不收受被监理的任何礼金。(8) 不所监理工程各方认为需要的事项。(9) 坚持自主开展工作。 平安理人员守那么(1) 工程工程监理人员进驻现场应遵守施工现场规定的平安和保卫制度。(2) 进入施工作业区必须戴平安帽并扣好帽带。(3) 不擅自进入无平安措施的作业区。(4) 不得在高处起吊重物下停留或行走不得在脚手架或防护栏上休息不得在高处向下丢物件。(5) 各项验收时施工未提供平安通行措施可回绝验收。 总监理工程师(1) 确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；(2) 主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作；(3) 审查分包的

25、资质并提出审查；(4) 检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况进展人员调配对不称职的人员应调换其工作；(5) 主持监理工作会议签发工程监理机构的和指；(6) 审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；(7) 审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；(8) 审查和处理工程变更；(9) 主持或参与工程质量事故的调查；(10) 调解建立与承包合同争议、处理索赔、审批工程延；(11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；(12) 审核签认部分工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；(1

26、3) 主持整理工程工程的监理资料。 总监理工程师代表(1) 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2) 按总监理工程师的受权行使总监理工程师的部分职责和权利。(3) 总监理工程师不在场时负责现场的协调工作。(4) 负责本专业的专业监理工程师工作。 专业监理工程师(1) 负责编制本专业的监理施行细那么；(2) 负责本专业监理工作的详细施行；(3) 组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监工程师提出建议；(4) 审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；(5) 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；(6) 定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情

27、况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；(7) 根据本专业监理工作施行情况做好监理日记；(8) 负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报；(9) 检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；(10) 负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。 监理员(1) 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2) 检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录；(3) 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4) 按设计图及有关对承包的工

28、艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；(5) 担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；(6) 做好监理日记和有关的监理记录。 见证员(1) 根据、地方和设计的要求催促施工方对原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量进展现场检查和复试。(2) 对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场方案进展记录并参与现场检验和见证复试取样。(3) 审核施工方填写的复试申请表并作出标识(签证)和记录见证试样的封样送检。(4) 审核施工方委托检验的的资质检查施工方材料员的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证资料。(5) 汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果并整理成册(建