某地产多层住宅精装修工程施工合同.docx

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1、XX金域缇香工程一多层精装修工程施工合同发包方甲方： XX汇华置业 承包方乙方： XX新国俊建筑装饰设计工程 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编： 目 录第一局部 合同条款一、 通用条款第一章 词语定义及解释第二章 合同解释顺序第三章 甲方代表第四章 乙方代表第五章 甲方工作及责任第六章 乙方工作及责任第七章 工程造价第八章 工程施工质量理第九章 工理第十章 工地现场理第十一章 材料与设备第十二章 设计变更、工程指、签证及工程联络单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 开工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章 不可抗力第十八章第十九章 地下文物第二十章 工程

2、保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止二、 专用条款第二十三章 现场人员第二十四章 图纸第二十五章 工要求第二十六章 甲供材料/设备等范围界定第二十七章 质量第二十八章 计价根据第二十九章 合同价款支付第三十章 合同份数第三十一章 不可抗力不可抗力的自然灾害的详细内容第三十二章 其它第二局部 合同附件附件1 工程质量保修协议书附件2 廉洁合作协议附件3 设计变更、工程指及签证的协议附件4 收款账资料证明附件5 及时支付劳动者报酬的承诺附件6 禁用材料附件7 其它第三局部 合同计价一、 报价说明二、 工程量报价表第一局部 合同条款一、 通用条款第一章. 词语定义及解释(

3、以下词语除专用条款另有约定外具有本条所赋予的含义)1. 工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程包括永久工程和临时工程。2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承当的经济支出。3. 工：指甲方乙方在协议及合同中约定按照日历天数包括法定节假日计算的承包天数已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素本合同条款第十七章定义的“不可抗力除外。4. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供给给乙方施工使用的材料设备乙方履行相应的理配合职责。5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。6. 甲限品牌限价

4、材料：由乙方在甲方限定的品牌进展采购并按照甲方限定的价格进展结算的材料。7. 书面形式：指合同书、信件和数据包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。9. 索赔：指在合同履行过程中对于并非己方过错而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失或工延误向对方提出经济补偿或顺延工的要求。10. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的从有效开场时计算不扣除休息时间；规定按天计算时间的开场当天不计入从次日开场计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。11. 合同：指构成合同的全部(详见合同条款第二

5、章)。12. 工程指/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面工程指/设计变更内容完成后需工程签证。工程指/设计变更单是工程签证结算的根据。13. 签证：是指监理、甲方对乙方申报的设计变更和工程指工作完成情况或工程量进展确认的书面资料是工程结算的根据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指类签证。14. 工程联络单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、平安文明施工等方面缺陷的不作为结算根据。15. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认满足乙方施工所需要的所有纸质资料包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更。第二章. 合同解释顺序构成合同的应能互相解释互为说明。除合同条款另有约

6、定外合同组成及优先解释次序如下1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、 本合同专用条款；3、 本合同附件；4、 本合同通用条款； 5、 现行、技术要求和有关技术资料；6、 图纸或材料样板；7、 本合同的合同计价；8、 经双方认可的书；9、 及补遗。第三章. 甲方代表1. 本工程甲方代表详见合同条款第二十三章受甲方委派代表甲方行使合同约定的权利履行合同约定的职责但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且以下事项须经甲方盖公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的会谈。2. 甲方代表易人甲方应提早7天书面乙方。第四章. 乙方代表1. 本工程乙方代表详见

7、合同条款第二十三章受乙方委派代表乙方行使合同约定的权利履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、恳求和应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表方视为有效。3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人乙方应提早15天书面甲方经甲方批准后乙方代表方可易人后任继续承当前任应负的责任。未经甲方同意乙方代表更换一次乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意其他理人员更换一次乙方须支付违约金人民币5000元。第五章. 甲方工作及责任1 甲方负责提早3日向乙方发出进场。2 甲方负责协调总包的配合与理工作包括施工用水、用电等。3 必要时组织由甲方、乙方、设计、监理以及各承包参加的图纸

8、会审作好并按合同约定的份数提交给乙方。4 监视检查工程质量、进度负责或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、开工结算等。5 根据销售等实际需要对施工现场布置进展调整、对设计图纸进展变更、对工进 行合理调整。第六章. 乙方工作及责任一、 现场人员理1. 按本合同进展施工组织如需变更、机械设备、施工方案等必须提早15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2. 乙方以下人员经甲方提出后必须在24小时内调离本工程范围否那么每人次乙方支付甲方违

9、约金人民币500元；同时乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。2.1. 甲方确认无法胜任工作者包括：对分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者；2.3. 违背甲方或乙方工地现场理规定者；2.4. 无证上岗者适用于按规定必须有上岗证；2.5. 与本合同规定不符且未经甲方监理认可者；2.6. 与本工程施工无关的人员。3. 未经甲方答应本工程制止任何不属于乙方之人员甲方、甲方受权人员除外甲方及甲方受权人员均配带工作牌以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程必须

10、经过甲方认可否那么视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。4. 在本工程施工作业区内不允许人员住宿除现场看守人员外。如经甲方确认可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场理5. 遵守法律法规执行甲方、监理指按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收进展施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作包括合同、约定内容以及设计变更工程指执行、平安文明施工、成品保护、工地保安等凡乙方原因未能完成或未能按质按完成造成甲方损失的乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下甲方有权另择施工完成所发生的费用(另加20的理费)由乙方承当工不予延长。6. 在施工中严格遵守甲方制订的

11、“样板引路制度进场后20天内提供施工样板方案并报监理审批经同意前方可施行。样板经监理、甲方确认前方可大面积开展。7. 乙方须做好施工日志、施工记录隐蔽工程记录包括摄影资料；按甲方或监理要求上述资料供查阅。工程施工过程中乙方应注意搜集有关经历工程施工完成后乙方应向甲方提交完好的施工总结。8. 在本工程施工前须全面检查在工地上已由其它施工完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等方可施工。9. 乙方代表、工程技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议因故不能参加的应提早12小时提出申请并获得甲方批准。10. 工地实行周报制度周报在每周例会前一天须报送甲方和监理周报包括本周方

12、案和上周完成工作、未完成情况说明包括拟采取措施、最终完成时间等。三、图纸审查11. 开工前应对施工图纸认真核查积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖强迫性、施工质量与平安之处并做好各系统线的综合平衡工作。如乙方可以发现图纸错漏碰缺并防止甲方损失甲方将视情况给予奖励。四、其他规定12. 严格遵守、地方劳务用工的法律法规、未成年人与工保护、职业安康与平安培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项并直接支付给乙方所属工人。13. 按

13、规定及时向缴纳由乙方支付的局部相关费用；协调与方面的关系确保与施工有关之手续批准。14. 履行义务未经甲方同意乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括、图纸、样板等不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。15. 承当本合同附件?廉洁合作协议?的规定履行相关义务；承受甲方此方面的检查与考核评估。第七章. 工程造价1. 计价根底：本工程的计价根底详见专用条款和计价中相关条款。2. 结算编制2.1. 工程全部验收合格且甲方在收到由乙方提交的符合城建馆和合同要求的所有开工资料后乙方应在30日内向甲方申报完好的结算资料两份无特殊情况甲乙双方应在45日内完成开工结算的核实工作；甲方审定后双方签订开工结

14、算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。2.2. 乙方应安排足够数量的工程造价人员保证签证与合同结算核对所需的时间。2.3. 工程指和设计变更结算：2.3.1. 乙方应在工程指、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方撤除及隐蔽工程详见第十二章5条规定乙方每延迟1日按该项签证结算造价的2承当违约金扣完为止。2.3.2. 监理及甲方工程部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后于当月底前申报甲方咨询审核。无特殊情况甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。2.3.3. 其余规定详附件3?设计变更、工程指及签证的协议?。2.4. 结算造价合

15、同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)签证结算价减少工程含水电费等+奖励违约金其它。2.5. 甲方结算资料接收人为甲方工程经理部。乙方需按以下要求报送完好结算资料：2.5.1. 工程开工验收及移交证明。2.5.2. 结算汇总表及表结算汇总表须加盖公章。2.5.3. 工程签证单原件及相应结算资料(含工程指单、设计变更单原件)。2.5.4. 甲供材料进场验收单及限价单。2.5.5. 本合同专用条款、合同计价复印件。2.5.6. 结算对帐单。2.5.7. 水电费结清证明。2.5.8. 合同结算需要提供的票据。2.5.9. 经相关人员签字确认的结算用开工图纸。 2.5.10. 违约索赔资料。2.5

16、.11. 经双方签字并盖公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。2.6. 结算资料在乙方报送后原那么上不再调整但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的由乙方按调增金额的10作为违约金支付给甲方甲方结算审核时间相应顺延。3. 乙方不得高估冒算如乙方结算的送审价高出甲方审定价5乙方按以下方式承当违约金：违约金(乙方送审造价甲方审定价)10在工程款项中以违约金形式扣除并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。第八章. 工程施工质量理1. 工程质量1.1 本工程的详细质量要求详见本合同专用条款。1.2 乙方承包范围的各分局部项工程按设计图纸、设计变更、规程、验收、以及地方

17、的有关规定、甲方要求进展施工和验收。如未到达此乙方应采取措施在规定工内进展整改。如规定时间内整改仍达不到要求乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容发生的所有费用另加20的理费由乙方承当甲方在支付乙方的工程款项中扣除。2. 检查和返工2.1 乙方应认真按照、和设计图纸要求以及甲方、监理根据合同发出的指施工随时承受甲方、监理的检查检验为检查检验提供便利条件。2.2 工程质量达不到约定的局部乙方应按甲方和监理的要求撤除和重新施工直到符合约定。3. 隐蔽工程和中间验收3.1 工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位乙方进展自检并在隐蔽或

18、中间验收前36小时以书面形式监理和甲方验收。包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录验收合格监理在验收记录上签字后乙方可进展隐蔽和继续施工。验收不合格乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。3.2 监理不能按时进展验收应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延要求延不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延要求不进展验收乙方可自行组织验收监理应成认验收记录。3.3 当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时乙方应按要求进展剥露并在检验后重新进展覆盖或修复。检验合格甲方承当由此发生的经济支出赔偿乙方损失并相应顺延工。检验不合格乙方承当发生的费用工不予顺延。第九章. 工理1. 详

19、细的控制工及相关工理要求详见本合同专用条款约定。2. 进度方案2.1 乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的总进度方案应符合专用条款及要求审批后作为施工总进度控制的根据。甲方和监理在提交后15日内未予以书面形式确认或提出修改视为同意。2.2 乙方须按甲方、监理确认的进度方案组织施工承受甲方、监理的检查、监视。3. 开工及延开工3.1 乙方应当按照甲方书面的开工日开工。乙方不能按时开工应当不迟于协议约定的开工日前7天以书面形式向甲方代表提出延开工的理由和要求。甲方代表在接到延开工申请后48小时内不答复视为同意乙方要求工相应顺延。甲方代表不同意延要求或乙方未在规定时间内提出延开工要求工不

20、顺延。3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日开工甲方代表应以书面形式乙方推延开工日总工相应顺延。4. 暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求乙方暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理。乙方应当按甲方代表要求停顿施工并妥善保护已完工程。乙方施行甲方代表作出的处理后可以书面形式提出复工要求甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出理或收到乙方复工要求后48小时内未予答复乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的可相应顺延工；因乙方原因造成停工的由乙方承当发生的费用工不予顺延。5. 工延误因以下原因在施工关键线路(按乙方提交并经甲方、监理确认的施工网络图中关

21、键线路)造成工延误经乙方申请甲方监理确认工相应顺延。5.1 不可抗力。5.2 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的10。5.3 甲方未能按本合同的约定时间提供图纸及开工条件导致乙方停工或无法开工。5.4 因乙方的原因甲方或当地部门暂缓施工、连续施工或停工。5.5 甲方要求乙方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试验(包括查验后的修补)查验结果合格的。6. 非本章5条原因如乙方未能按完成合同专用条款工要求必须向甲方支付违约金每日5000元并承当甲方由此引发的所有相关损失甲方在当工程款项中扣除。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第十章

22、. 工地现场理1. 平安施工1.1 乙方应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按平安组织施工采取必要的平安防护措施消除事故隐患并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害由乙方承当责任及相关费用。1.2 乙方在动力设备、输电线路、地下道、封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工开场前应向监理提出平安防护措施经监理和相关理认可后施行。1.3 施行爆破作业在放射、害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用害性、腐蚀性物品施工时乙方应在施工前完成有关部门的报批手续并提早14日书面监理提出相应的平安防护措施经监理认可后施行。2. 文明施工

23、2.1 乙方应严格遵守及地方颁发的文明施工等、遵守甲方、总包的平安文明施工理规定。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业产生的各种影响因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承当有关费用及责任。2.2 施工间乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等做到工完场清；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作甲方有权另行委托别人进展撤除清运相关费用另加20理费从乙方合同价款中扣除。2.3 乙方应严格遵守地方和有关部门的规定并施工场地交通、环境卫生和场外防止污染等有关手续造成的罚款全部由乙方承当。3. 甲方不得要求乙方违背平安文明理的规定进

24、展施工。第十一章. 材料与设备1. 乙供材料设备1.1 施工用各类乙供材料和设备乙方均需向甲方报送供给商资料其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料经监理审核、甲方审定并封样前方可采购与使用。1.2 乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进展检测材料的送检抽样必须在施工现场进展且须由监理或甲方在场监视送检合格前方能使用检验费由乙方负担。1.3 乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定并必须执行?民用建筑工程室内环境污染控制?GB50325-2001中对材料要求的规定；制止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料制止使用附件6：?限用禁用材料设备?

25、中所列的材料设备。2. 甲供材料、设备：2.1 甲供材料、设备以本合同的专用条款约定为准。2.2 上述甲供材料设备由甲方委托的供给送到工地或乙方指定的中转场地。乙方须负责保、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装。2.3 乙方应在图纸会审或合同签订后7日内编制材料进场方案包括品种、规格、数量、进场时间等并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误造成材料供给不及时的责任由乙方承当。如乙方需要补充或修改采购方案应在该材料设备进场前30天提出。因乙方原因造成供给商屡次供货甲方有权处以乙方违约金用于支付供给商相应损失。2.4 甲供材料设备应提早24小时乙方货物运到现场后乙方应安排适当

26、卸货位置并在 4小时内组织并会同监理验收。乙方应在验收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量并在相关单据上签字盖章；验收后的保责任由乙方承当。2.5 材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供给商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承当,如超领额度超过5对超过5的局部甲方另收取20理费作为违约金；5以内的局部甲方按甲供价格扣回。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理计算的结算量甲方不补偿节约的材料设备费用。3. 甲方限价的材料、设备3.1 甲方限价的材料设备和详细品牌详见本合同专用条款约定。3.2 属甲

27、方限价的材料设备甲方在接到乙方的申请后在20日内完成限价工作乙方申请不及时造成的责任由乙方承当。3.3 甲方完成限价并乙方后乙方超过20日未订货此后该材料价格因原因涨价的责任由乙方承当；且甲方有权按甲供方式另行订购该种材料乙方向甲方支付该材料总价10的违约金。3.4 对于实时限价材料乙方如认为限价不能承受而甲方证实在上可以按所限价格购置并将有关信息乙方而乙方仍回绝购置那么该种材料改为甲供乙方向甲方支付该材料总价10的违约金并且由此造成的工延误由乙方负责。4. 甲方指定材料设备4.1 甲方指定乙方供给材料设备详见合同专用条款由乙方履行采购义务；4.2 对因乙方不按甲方指定品牌采购甲方有权不予支付

28、相应的工程价款导致的供货错误、供货延误、工拖延、工程质量等责任由乙方承当乙方应赔偿由此给甲方造成的相应损失。第十二章. 设计变更、工程指、签证及工程联络单1. 设计变更、工程指及签证的约定详细详见本合同附件3。2. 甲方的工程指、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指乙方可回绝施行。3. 甲方发出的的有效设计变更与工程指乙方应按要务施行如乙方回绝施行甲方有权另择施工完成所发生的费用(另加20的理费)由乙方承当。4. 乙方发现设计变更与工程指有违背规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处应在24小时内甲方和设计。乙方提出的合理化建议如被甲方采用甲

29、方可根据实际情况予以奖励。5. 对设计变更工程指涉及到的隐蔽工程与撤除工程量乙方应在施行完毕后1日内请监理和甲方现场查验并填报?签证单?超过时限甲方有权回绝确认。6. 甲方的工程联络单通过监理发出乙方必须对工程联络单中提出的问题进展整改并对整改情况进展书面回复。第十三章. 销售配合1. 因销售包装需要乙方需按规定时间完成有关工作销售配合时间和范围由甲方另行提早或在专用条件中约定。2. 甲方指要求的销售配合工作乙方需按时完成相关费用已包含在本合同报价中。延误销售的每延一天乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方回绝施工甲方按第十一章第3条处理。第十四章. 工程款的核实与支付1. 乙方应按甲方规定的时间

30、向监理及甲方代表递交工程款支付申请书工程款支付申请书内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量、平安情况及报表、付款申请单、等；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延的责任由乙方自行承当。2. 进度款与质量、平安挂钩假设申报工作的质量、平安达不到验收要求甲方有权暂缓支付该局部工程款直至合格为止。3. 收款账户资料证明要求详见附件4。4. 乙方提供的必须符合税务规定不得使用假、套开否那么乙方无条件更换并承当票面金额10的违约金及由此引起的甲方损失的双倍金额。同时甲方将乙方列为不合格供方保存对其法律责任的追究。5. 工程付款未尽事宜详见本合同专用条款约定。6. 保修金支付按照附件1

31、?工程质量保修协议书?规定。第十五章. 开工验收及工程移交1. 工程验收：工程具备开工验收条件乙方按工程开工验收有关规定提早15日向监理提供完好开工资料、开工验收。监理认为符合验收条件后组织甲方及相关验收不合格处必须整改并到达复验合格。2. 验收：2.1 甲方与有关部门联络确定验收日组织设计、监理、有关部门、乙方参加开工验收。2.2 乙方应根据馆要求提交工程开工资料含相应的电子磁盘资料、声像资料一套因乙方原因延误移交每延误一天乙方支付甲方违约金人民币1万元。2.3 乙方根据验收按规定的日完成整改。3. 乙方应在验收完成后30日内：3.1 向甲方移交完好的工程开工资料一套含水电开工图开工图纸必须

32、准确反映施工的实际情况用于物业效劳中心存档。3.2 进展全面的现场清理工作包括清洁本工程的所有部位除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物清洁和整理所有油漆及磨光工程做到工完场清。3.3 撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料除收尾工程所需的以外并填写工程移交书经甲方及物业签字后视为工程移交完毕；乙方逾未向甲方移交工程的乙方按工延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承当。4. 工程在未移交之前乙方应负责已完工程的成品保护工作保护间发生损坏、失窃乙方自费予以修复。如甲方提早使用因使用损坏发生的修理费用由甲方承当。第十六章. 专利技术及特殊工艺

33、1. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺应负责相应的申报手续承当申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺应获得现场甲方总代表的认可乙方负责申报手续并承当有关费用。2. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺由此引起工程费用和工的增减经双方确认后对合同价款和工进展调整。3. 乙方提出使用专利技术或特殊工艺经甲方及有关同意施行由此引起的工程费用的增加有乙方承当引起工程费用减少由甲乙双方各受益50缩短或延长的工由乙方承当。4. 擅自使用专利技术进犯别人专利权的责任者依法承当相应责任。第十七章. 不可抗力1. 不可抗力包括因战争、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的、火灾以及专用条款约定的风

34、雨、雪、洪、震等自然灾害。2. 不可抗力发生后乙方应立即甲方与监理在所能及的条件下迅速采取措施尽力减少损失。不可抗力完毕后48小时内乙方向甲方及监理损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力持续发生乙方应每隔1日向监理一次损失情况。不可抗力完毕后7日内乙方向监理及甲方提交清理和修复费用的正式及有关资料。如不及送视同乙方放弃以上费用的索赔。3. 因不可抗力导致的费用由双方按以下分别承当：3.1 工程本身(乙方施工质量未达除外)的损害、因工程损害导致第三人人身伤亡和财产损失由甲方承当。3.2 甲方乙方人员伤亡由其所在负责并承当相应费用。3.3 甲乙双方机械设备、材料损坏由甲乙双方各自承当。3.4 停

35、工间乙方应监理要求留在施工场地的必要的理人员及保卫人员的费用由甲方承当。4. 因不可抗力导致的工延误由甲方承当工相应顺延。5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的迟延履行方的应承当相应责任。第十八章.1. 甲方如已本工程建筑安装工程一切险由于不可抗力造成乙方工程出险时乙方应及时向甲方提交索赔资料配合的调查并无条件承受的理赔；如工程出现损失、损害或损坏、乙方须立即负责修复、补救及更换或维修任何受破坏或损坏之物料清理及弃置任何残骸。2. 乙方应按相关规定负责乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的并支付相应的费用费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员

36、在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承当。3. 甲乙双方在签定各自的合同时其第三方责任险应将对方互相视为第三方。4. 因乙方原因此延长所需增加的费由乙方承当。第十九章. 地下文物1. 乙方发现地下文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时应立即保护好现场并于4小时内以书面形式监理乙方发现后如隐瞒不报致使文物等遭受破坏依法承当相应责任工不予顺延。2. 甲乙双方应按文物理部门的要求采取妥善保护措施甲方承当由此发生的费用并顺延工。第二十章. 工程保修按双方签署的合同附件1?工程质量保修协议书?执行。第二十一章. 争议、违约及索赔1. 争议1.1 甲乙双方在履行合同时发生

37、争议可以协商解决、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的双方向工程所在地的当地提起诉讼。1.2 发生争议后除非出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续保护好已完工程：1.2.1 单方违约导致合同确已无法履行双方协议停顿施工；1.2.2 调解要求停顿施工且为双方接收；1.2.3 要求停顿施工。2. 违约2.1 双方任何一方未能履行合同相关条款均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承当。除非双方协商终止本合同守约方要求违约方继续履行合同的违约方承当违约责任后仍必须履行合同。2.2 在工程施工过程中以及保修内由于乙方责任出现质量问题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他原因

38、受到报纸、电视等媒体的曝光或有关主部门的批评给甲方的形象和声誉造成损失的每次由乙方向甲方支付5万元违约金从乙方当工程款项中扣除 。2.3 本合同中其它不在上述2.2条款规定的相关违约金处分规定甲方有权对乙方处以200-20000元/项的违约金。3. 乙方的索赔：3.1 乙方根据合同规定向甲方提出索赔的须在索赔发生后7日内向甲方书面提交索赔资料应包括：索赔的合同根据、索赔意向与金额及相关证明提出索赔时间以甲方签收时间为准；3.2 乙方逾提出索赔的视为乙方放弃索赔；3.3 乙方不得以索赔未达成协议为理由回绝履行本合同规定之义务。第二十二章. 合同生效、解除与终止1. 合同生效1.1 本合同自甲、乙

39、双定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后生效。1.2 合同涂改或手写修改局部应有双方公章确认否那么无效。2. 合同终止2.1 除正常质量保修外甲乙双方履行合同的全部义务乙方向甲方交付开工结算款支付完毕本合同即告终止。2.2 合同的权利义务终止后双方应当遵循老实信誉原那么履行、协助、等义务。3. 合同解除3.1 经甲、乙双方协商同意可解除本合同。3.2 因重大政策调整、不可抗力导致合同无法继续履行双方可解除本合同。3.3 假设乙方存在如下违约事项甲方有权解除合同：3.3.1 乙方将其承包的全部工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义分别转包给别人。3.3.2 因乙方原因导致工程出现不可

40、弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的。3.3.3 因乙方原因使工程工出现重大延误导致甲方存在向购房人逾交付风险的。3.3.4 甲方根据需要工程停建或工程设计修改后相应承包工程工程不存在时。3.4 甲方根据合同要求解除合同的以书面形式向乙方发出解除合同的并在发出前7日告知对方到达对方时合同解除。合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。3.5 合同解除后乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且结算手续后支付。3.6 乙方未完善移交手续擅自撤场的应该赔偿

41、由此给甲方造成的一切损失。3.7 因上述3解除合同的甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用且乙方除负责承当甲方的所有损失外还应向甲方支付合同价款10的违约金。 3.8 因解除合同的甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用解约补偿费用按照当地有关规定确定并支付因撤出施工现场所发生的直接费用；已经订货的材料、设备由乙方负责退货和解除订货合同甲方承当有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收买。二、 专用条款第二十三章. 现场人员1 甲方代表：甲方驻工地代表为 。2 乙方代表：乙方驻工地代表为 。3 监理：XX天佑工程咨询按监理履行监理职责。

42、4 总监： 指监理委派的总监监理的指经总监签署后生效。第二十四章. 图纸1. 甲方向乙方提供图纸 2 套(含制作开工图所用图纸 1 套)。2. 乙方需要增加图纸套数的甲方可代为复制复制费用由乙方承当。第二十五章. 工要求1. 本合同开工日为 2010-12-1 以甲方正式为准。甲方正式中的日提早或推后那么本合同中的工相应提早或顺延。2. 自甲方进场之日起至工程全部开工共 211 天至 2010-6-30 。第二十六章. 甲供材料/设备等范围界定1 甲供材料设备、甲限品牌及甲限品牌限价序供给方式材料名称1甲供无2甲限品牌无3甲限品牌限价无第二十七章. 质量详细的交付质量：施工质量 合格 质量的评

43、定以现行、地方以及行业的质量检验评定为根据。第二十八章. 计价根据1. 本工程的承包方式：图纸范围总价包干。2. 本合同为图纸范围总价包干是指按图纸内容包括中相应说明总价包干。包干总价为 5358100 元。3. 变更或指子目单价确实定：如属合同已有的子目按合同单价；如有类似的子目单价参照类似子目单价；如原内容无类似的工程那么按以下方式计费：新增子目工程量计算规那么及定额取定按照“?江苏建筑与装饰工程计价表?2004,?江苏安装工程计价表?2004以下简称“04计价计价总价下浮15人工费单价统一按60元/工日计取结算时不再承受任何政策性调整机械费、辅材费按“04计价及江苏和XX/无锡现执行执行

44、；假设机械费、辅材价格在相关中未予公布的那么参照“04计价不予调整涉及到的主材价格按签证变更发生当月当地工程造价信息计入没有信息价的主材结算时按照造价咨询审定的价格计入。 4. 材料调差： 无 。5. 其他： 无 。6. 本工程其它计价根据未尽事项见本合同的第三局部?合同计价局部?。第二十九章. 合同价款支付1. 预付款：本工程无预付款。2. 工程款支付：1按月支付每月支付已完工程量的80；2工程余款待开工结算完成付款手续齐全后55天付至结算价的95；3甲方统一集中付款日为每月的23日假设甲方财务付款日发生变化那么进度款的支付日随之作相应调整甲方不对此承当违约责任。3. 保修款：余下结算总价的

45、5作为工程保修金 保修二年满后在扣除乙方在保修内的责任款后55天内支付保修金余额。保修间如乙方的维修质量及效劳不能满足甲方要求甲方有权另行组织人力物力进展维修维修的费用及有关赔偿将从保修金中扣除乙方予以无条件成认。保修金返还方式：二年满后一月内扣除乙方责任罚款返还剩余保修金。详见保修协议。第三十章. 合同份数本合同一式四份甲方两份、乙方两份均具同等法律效力未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原那么友好协商解决。第三十一章. 不可抗力的自然灾害详细内容为：1.1 烈度为7级以上的。1.2 7级以上持续24小时的大风。1.3 持续24小时且降雨量为200mm以上。1.4 40度及以上持续24小时的高温。第三十二章. 其它甲方：公章 乙方：公章： ： 法定代表人： 法定代表人：日 日 ： ： ：