景观合同文件范本.docx

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1、第三部分 施工合同 样本第一章 分包合同协议书总承包商： 简称甲方分 包 商： 简称乙方业主：按照?合同法?、?建筑法?、?城绿化?、?城绿化工程施工及验收?及其他有关法律法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么鉴于总承包商承建的工程范围包括本合同园林景观施工工程“分包工程并且总承包商已承受分包商为承当该项分包工程的施工、开工、交付及保修责任的分包商兹就以下事项达本钱分包合同协议。第一条 工程概况工程名称: 】工程地点: 】工程内容：】标段划分：】第二条 组成合同的1) 分包合同协议书2) 中标书及附件包括往来件及承诺、答疑、补遗3) 分包合同专用条款4) 分包合同通用条款5) 业主及其控股

2、和实际控制人包括大连商业地产股份和大连集团股份下同制定的施工平安理制度及6) 分包合同附件7) 工程和技术说明8) 及其附件9) 及补充10) 合同图纸11) 工程量合同履行中甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同的组成部分。上述是互相说明、互相解释的如出现不一致时上述的排列顺序就是合同的优先解释顺序以顺序在先者为准。第三条 合同工程范围及界面划分1、合同工程范围详见?工程和技术说明?及工程量、合同图纸。2、施工界面划分详见?工程和技术说明?。第四条 合同工分包绝对施工工即绝对工：】个日历日；开工日： 】年】月】日；完工日： 】年】月】日；开工日：】年】月】日即总包工程整体工程开

3、工备案完成日。如绝对施工工与根据前述开工完工日计算的工天数不一致的以绝对施工工天数为准。详细开工日以业主或总承包商或总监理工程师?工程开工?为准并按照选定人所承诺和填报的施工工日历天数计算完工日指本工程完工并经历收合格双方将以此作为绝对施工工上述详细开工日的变化不会使选定人获得任何经济和工等补偿和调整。详细要求详见?分包合同专用条款?8.1条。第五条 业主、总承包商、监理及分包商代表： 业主代表: 】总承包商工程经理：】 监理工程师：】分包商工程经理：】分包商工程经理必须常驻现场指挥消费未经业主同意不得离岗超过一天离岗一天以上必须向业主代表书面请假并得到同意前方可分开否那么业主有权向分包商收取

4、违约金10万元/天。第六条 质量质量等级：合格；苗木成活率到达100并到达封样要求。本合同价款已包括分包商使本工程到达上述质量等级及所发生的一切费用。第七条 合同价款本合同为总价包干合同。合同价款为大写：人民币 】元整小写 】元。分包商除水电费、平安理押金以外不需向总承包商缴纳任何配合费、理费等(详见?分包合同通用条款?1条)。第八条 本分包合同协议书中有关词语含义与?分包合同通用条款?中分别赋予它们的定义一样。第九条 分包商特此立约向总承包商保证在各方面均遵照分包合同的规定进展本工程的施工及开工并承当保修责任。第十条 合同双方特此同意总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进展结算总承包商认可

5、该结算结果并给予必要的配合。第十一条 分包商明确本合同所述合同工为绝对工是分包商在充分考虑对施工的规定、合同及承包商施工要求以及经核施行工现场及施工环境后而确保实现的工。双方明确除非业主及总承包商事先书面同意延外本合同所述工不因任何原因不可抗力原因除外予以延。第十二条 总承包商向业主承诺对分包商所承包的工程与分包商共同向业主承当连带责任。第十二条 争议解决方式本合同签订和履行过程中产生的任何争议各方应友好协商解决。协商不成的任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁会申请按照该会届时有效的仲裁规那么进展仲裁,仲裁地点为北京。该仲裁裁决是终的对各方均具有最终约束力。第十三条 合同生效合同订立时间：】年

6、】月】日 合同订立地点：】 本分包合同协议书自双方盖章并由业主加签后生效。本合同一式】份业主】份分包商】份总承包商】份。总承包： 公章 法定：法定代表人或委托代理人： 职 务：联络 ： 传 真：分包商： 公章 法定：法定代表人或委托代理人： 职 务：联络 ： 传 真：业主兹此确认并同意】为】园林景观工程的分包商。业 主： 公章 法定：法定代表人或委托代理人： 职 务：联络 ： 传 真：第二章 分包合同专用条款 1定义和解释1.5 联络方式业主代表联络方式为：通信: 】 ： 】联络 ： 】 ： 】 总承包商代表的联络方式为：通信: 】 ： 】联络 ： 】 ： 】分包商代表的联络方式为：通信: 】

7、 ： 】联络 ： 】 ： 】工程监理代表的联络方式为：通信: 】 ： 】联络 ： 】 ： 】业主、总承包商和分包商确认前述各自的联络方式均为正确并可以有效送达。倘假设任一方联络方式发生变更的须及时以书面形式对方并在对方签收确认前方为有效。如前述联络方式不准确或无法有效送达或任一方联络方式发生变更未按前述约定有效对方的那么由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承当且对方的所有均视为已合法送达。4图纸4.1 合同图纸业主将向分包商提供3套晒印蓝图；不是总承包商提供的还是分包商自费复印的图纸其都属于业主所有分包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的且应在工程完工交付后按照总承包的要求尽快将所有此

8、类图纸归类整理后交还给总承包商。4.2 图纸中的问题分包商应在获得本工程施工图纸后7日内将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商总承包商将根据详细情况组织图纸会审。如分包商未在规定限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,那么视为业主/总承包商已提供符合本合同约定及分包商施工要求的图纸。5开工资料5.1开工资料分包商负责绘制一套可晒印的开工图底图和4套开工蓝图提供给总承包商并向总承包商提供1套完好的开工图电子、该费用含在措施工程费中。分包商应向总承包商提交 4套开工资料(包括开工图)以及相应的电子。开工图必须按照有关要求完成必须与现场施行的最终效果一致。10总承包商的一般责任和

9、义务10.1 总承包商的一般责任和义务总承包商应按约定的时间和要求分阶段完成以下工作：负责提供具备施工条件的施工场地开通施工场地内的公共道路；负责安排、落施行工用的水电。向分包商进展“文明平安现场施工理交底及向分包商传达业主有关工程资料、现场签证等理审批程序及制度。及时组织景观工程技术交底。 协助分包商施工所需证件、批件。按业主的要求及时处理各类与本工程相关的技术经济资料确保资料的完好性同时总承包商按合同要求催促分包商保证现场的平安文明施工。总承包商须在分包商负责的园林景观工程全部完工后15个日历天内会同监理工程师、业主代表对分包商的工程组织验收并在验收通过记录上签字验收程序由总承包商与业主和

10、监理协商确定。总承包商在15个日历天内无正当理由回绝在验收通过记录上签字的即视同总承包商已确认同时总承包商应承当起从验收通过之日起至总包工程整体开工验收备案完成且移交业主前的分包商完工工程的成品保护工作。总包工程整体开工验收备案完成后15个日历天内总承包商应会同分包商负责将本工程移交给业主指定的物业理接收。总承包商委托分包商的工作：根据详细情况确定。总承包商对分包商的配合内容：总承包商须负责对整个承包范围包括分包商所进展的工程进展全面理与配合承当总理、总协调、总监视、总配合及质量、进度和平安控制的责任。总承包商在编制工程总施工方案和形象进度时必须充分考虑到并合理安排分包商进场和施工的合理限提交

11、业主审批当业主确定前方可施行分包商的施工工受总承包商总进度的控制和制约。总承包商须负责催促分包商对整个承包范围的开工资料进展搜集和整理并对分包商上交的开工资料进展审查确保到达验收备案及建立归集的要求。总承包商应迅速将业主所发的工程指中有关分包商工程的部分传送给分包商并确保该类指迅速得到执行。总承包商必须向分包商提供所有合理的设施以便分包商可以顺利开展他们的工作。这些根本的设施包括以下所列工程但不限于此：a、在施工现场为分包商合理安排场地以供分包商自行建造、辅助设施及贮存仓库之用。同时总承包商在进展安排前应报业主审核经审核通过前方可执行。b、总承包商须作好安排以便分包商能与其共同使用现场的通道与

12、场地并应向分包商提供合理的施工作业空间。c、在经总承包商代表同意后让分包商合理使用总承包商在工地内现成的棚架、爬梯、脚手架、垂直运输机械等辅助设施。d、允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。e、向分包商提供施工临时用电和用水的接驳点。f、向分包商提供为保障现场平安所需的围墙、护网及护板等物品该围墙、护网及护板等物品是指总承包商为保障整个工程施工现场所需的物品。g、总承包商须负责整个工地的照和保工作该照及保工作是指工程施工工地的照和保工作并不详细到详细的分项施工场地。总承包商负责协调分包商对已完工程的保护以防损失其中包括防火、防风、防雨等措施。h、负责清理分包商堆放至指定地点之垃圾与废料

13、分包商须自行负责搜集及堆放垃圾及废料到指定的地点。总承包商须对工程的整体进度负责熟悉分包商工程的详细要求并应对分包商提供的工程施工组织设计与进度方案进展汇总分析对施工程序中有矛盾的地方进展协调并找出解决的。总承包商在征得业主书面同意或接到业主书面后有权变更材料的种类及品牌、规格分包商必须服从。分包商须在总承包商明确要求后3日内提供材料的样品并注明其产地、型、规格和计量单价等内容提交总承包商转交业主审定。审定通过的材料样品将被封存用做验收的未经业主书面同意不得再作任何更改。任何被封存的材料样品将被视作合同的一部分。在样品无法到达业主要求的情况下分包商必须在业主规定的时间内完成在连续三次送样无法到

14、达要求的情况下总承包商/业主有权取消分包商该项材料的供货资格由此所产生的一切费用由分包商负责。配合业主组织有关进展图纸会审由设计向业主、总承包商、分包商和监理等相关进展设计交底。并由分包商做好会审记录总承包商、监理、设计和业主等相关签字确认。13分包商一般责任和义务13.1分包商一般义务1) 分包商必须按照施工图纸和施工技术施工不得擅自修改施工图纸不得偷工减料。2) 分包商在施工过程现施工图纸有过失的应当及时向业主、总承包商提出书面提出和建议。3) 分包商必须遵守业主制定的相关施工现场理制度及规定包括?现场签证理原那么?、?工程质量理制度?、?工程质量奖惩措施?、?工程工地形象理规定?、?工程

15、工程进度理制度?、?工程工程现场大检查制度?等并应主动理解前述制度规定。分包商应自行承当未能充分理解和遵行前述制度相关约定的责任。4) 分包商负责本景观工程的部分深化设计在开工后应当向总包交付符合工程所在地城理部门归档要求的全部开工图纸并由总包交付业主。5) 分包商的深化设计应经业主方确认前方可用于施工深化设计不应改变工程、不得降低设计效果、图纸确定的技术和。深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。6) 深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。7) 假如工程未能通过开工验收的总承包商书面分包商限整改。在的限内分包商未能整改完毕的总承包商有权另行委托第三方帮助整改产生的所有费用由分包商承

16、当。工程未能通过开工验收的分包商应当按照合同约定承当延交工的违约责任。8) 分包商需负责自行并向业主提供进入当地的审批或备案手续以及地方主部门要求的材料检验及工程验收手续其相关费用包含在合同总价内。9) 分包商负责将其产生的垃圾运至总承包商指定的垃圾堆放点。10) 分包商进场后须组织业主、总承包商、监理对总承包商移交之场地进展复核包括但不限于移交场地标高并汇签此等汇签作为结算根据之一。否那么以总承包商提供之根据为准进展结算。11) 分包商施工之前有责任及义务复核景观图纸与业主、监理确认电力、燃气道、化粪池等线及构筑物的位置和走向对乔木类高大树木的种植位置提出合理化建议避开地下构筑物和线分包商优

17、化后图纸由施工、业主、监理共同签字确认后业主不在承当任何因此而增加的费用。14分包商工作14.8接收与签署工程建立过程中业主发给分包商的工作指、现场技术变更等分包商应签收假如回绝签收每拒收一次承当壹拾万元的违约金并且视为分包商签收因此产生的责任及费用由分包商承当业主有权从对分包商的付款中直接扣除违约金。14.10 分包商工作分包商应按约定时间和要求完成包括但不限于以下工作：、假设合同图纸中只显示某些工程的概念及须到达的和设计遗漏及设计确有错误之处那么分包商须负责完成一切所需的施工图专项技术优化设计以使这些概念性的工程和设计遗漏及设计确有错误之处可以到达建造要求的。分包商应在专业工程开工前的适宜

18、时间或业主书面要求后14日内提交足够数量的深化设计图纸经业主或业主委托的设计审核批准后执行。施工图专项技术优化设计的所有责任由分包商完全承当无业主或业主委托的设计认可与否均不免除分包商设计的责任任何因设计的错漏或不满足现行及法规而对现行图纸进展修改所产生的费用及工完全由分包商承当业主不会给予分包商任何费用及工上的补偿。、分包商及时向总承包商的工程经理或其指定人员、监理和业主派驻的现场工程师提供工程进度方案及相应统计报表和工程事故且必须按总承包商、监理确认并报经业主批准的进度方案组织施工承受总承包商、监理和业主对进度的检查监视。(3)、分包商应严格遵守?建筑安装工程平安技术规程?、?建筑安装工人

19、平安操作规程?、总承包商相关平安规定及其它法规采取有效的平安措施应保证施工区域的平安防卫确保进入施工现场所有人员的平安。在单独由分包商施工的场地内按工程需要提供和维修非间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。分包商必须服从总承包商因平安原因发出的任何指。如分包商未履行上述义务造成工程、财产和个人伤害由分包商承当所有责任及由此发生的费用并另行赔偿因此给总承包商和业主造成的损失总承包商、业主对此不承当任何责任。、本工程的临时设施由分包商自行搭设但其搭设之方位、面积范围和等必须事先征得总承包商的认可分包商必须服从总承包商的理及协调以到达文明现场的要求。根据工程建立实际情况有关临时设施须撤除那么分包商须

20、按总承包商指无条件撤除总承包商、业主不给予任何补偿。、分包商须遵循交通、政设施理部门道路使用、车辆停泊、使用时间等的条件限制并负责提交所需的申请及承当相关费用。分包商须自行安排及协调一切交通、运输及保护事宜。分包商须遵守地方和有关部门对环卫和施工噪音等理规定并负责相关手续并承当费用。否那么因此引起的各种罚款由分包商负责, 因分包商过失而使有关方面向总承包商和业主收取费用总承包商和业主有权从应付给分包商的款项中扣除缺乏部分继续向分包商追偿。、分包商服从总承包商的现场理及安排按本合同规定的质量要求和图纸要求施工并装备相关设计组配合工程施工分包商也应服从施工监理以及业主的要求按时保质完本钱工程。分包

21、商与其它专业施工方亲配合不得互相推诿否那么总承包商经业主同意后有权终止合同一切损失由分包商负责。施工过程中因分包商未各穿插施工先行施工而造成返工返工费用由分包商承当。、分包商必须确保施工现场文明到达“平安文明施工标化工地的要求。、分包商应充分预见本工程施工中可能存在的一切非不可抗力风险并做好足够的保全措施以利于工程的施工并保证整体施工质量。、分包商按业主和总承包商的要求及送各类经济技术资料及平安文明施工方案。本工程开工验收合格前7日分包商须将自行整理符合备案要求的开工资料移交给总承包商因分包商自身原因致使其承包范围内的开工资料不完好或不合格分包商须无条件在总承包商和业主要求限内补充及完善如分包

22、商未能完成那么视为分包商施工逾。、已完工工程未交付总承包商初步验收之前分包商负责成品保护及绿化苗木、草坪的养护保护间因分包商自身原因发生损坏分包商须自费予以修复。总承包商或业主在总承包商初步验收前使用发生损坏的修理费用由总承包商或业主承当。、工程需验收的分包商应提早5日书面总承包商、监理、业主以便及时进展验收否那么所引起的延误责任由分包商承当。、分包商须自行负责在总承包商指定的临时用电和用水的接驳点安装分水、电表实行挂表计量并负责所需的接驳喉及电线并在完成工程之后按总承包商之去除一切遗留在自身施工区域内的垃圾材料承当因自身原因违背环境卫生理部门的有关规定造成的损失和罚款。水电费用由分包商直接向

23、总承包商支付。、分包商提供开工资料的约定：分包商应提供捌套符合工程备案要求的开工资料。、分包商应做好场地内已有建筑、已完工成品等的保护。特别是屋面已完成的防水保温、屋面排水、钢构造采光天棚工程的成品保护以及已种植绿化苗木、草坪的养护工作。、施工过程中假如实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时分包商应及时总承包商否那么由此导致的一切后果均由分包商承当。、无出现何种情形分包商均不得拖欠分包商人员工资特别是农民工工资。因分包商拖欠民工工资等原因造成劳资纠纷对业主或广场工程造成影响分包商应赔偿损失包括工程建立中、工程交付使用中并应向总承包商和业主支付违约金人民币50,000元/次。、分包商应按照相关、法

24、律、法规和现场理制度要求组织施工假设有违背分包商应按总承包经监理和业主批准的要求限整改如在整改限内未能完成整改的分包商每项每日向总承包商支付违约金人民币 500元。、分包商工程负责人与技术负责人必须参加每周由监理组织的工程例会因故不参加的必须提早4小时书面总承包商无故缺席每人每次向总承包商支付违约金人民币 500元。、分包商以下人员经总承包商要求并报经业主同意后必须在24小时内调离本工程范围否那么每人次每日分包商向总承包商支付违约金人民币500元。该等人员指总承包商、业主确认无法胜任岗位的工作者或不能积极配合总承包商工作的理者或违背总承包商、业主工地现场理规定者或与本工程无关的人员。分包商应严

25、格履行上述各项义务如造成工延误和工程损失应对总承包商的损失给予赔偿并由总承包商和分包商对业主的损失承当连带赔偿责任。分包商因履行本条款约定之义务而产生的费用全部由分包商承当。(20)、总承包商在征得业主书面同意或接到业主书面后有权变更材料的种类及品牌、规格分包商必须服从。分包商须在总承包商/业主明确要求后3日内提供材料的样品并注明其产地、型、规格和计量单价等内容提交总承包商转交业主审定。审定通过的材料样品将被封存用做验收的未经业主书面同意不得再作任何更改。任何被封存的材料样品将被视作合同的一部分。在样品无法到达业主要求的情况下分包商必须在业主规定的时间内完成在连续三次送样无法到达要求的情况下总

26、承包商/业主有权取消分包商该项材料的供货资格由此所产生的一切费用由分包商负责。15分包商违约责任15.1 分包商违约分包商有以下情形之一总承包商应根据业主要求解除本合同：A.分包商将其承包的全部工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义发包转包给别人业主有权解除合同。B.才能有限导致理混乱经业主要求进展整改未能改善。C. (直接或间接)付给或企图付给任何礼品、赏金、回扣或其他贵重物品以引或贿赂别人。D.经业主确定的施工进度方案在施工中连续两周不能兑现导致工严重滞后。E.在合同履行间分包商针对本工程所作承诺具有任何本质性意义上的违背。F.经历收不合格的。有以下情形之一的经业主同意总承包商、分包商可以

27、解除合同：因不可抗力致使合同无法履行双方可以解除合同。因一方违约致使合同无法履行守约方可以解除合同。一方根据上述条款约定要求解除合同的应以书面形式向对方发出解除合同的到达对方时合同解除。对解除合同有争议的按本合同争议的约定处理。合同解除后分包商应妥善做好已完工程和己购材料、设备的保护和移交工作按业主要求将自有机械设备和人员撤出施工场地业主应为分包商撤出提供必要条件。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用由责任方承当。除此之外有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失并支付合同总价款5的违约金。合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和

28、清理条款的效力。合同解除后业主可以安排其他承包商完成。此时其他承包商可以使用施工现场内任何货物、分包商的资料和由分包商或以其名义编制的其他设计及技术。假如分包商还有其他任何款项未付清分包商应承当其欠款的责任当此类欠款造成业主损失时业主可处置分包商遗留在现场的设备、货物或采取其他措施追偿。由于分包商违约不是否解除合同分包商都应承当由于违约给业主造成的直接和间接损失。17施工组织设计和施工方案17.1分包商应在本合同签订后7日内编制好施工组织设计或施工方案和进度方案并提交总承包商和业主审批后执行。18合同工和完工日18.1 合同工、开工日和完工日详见?分包合同协议书?第四条。前述开工日和完工日均为

29、日详细开工日以业主或总承包商下发的工程开工或日为准。分包商将根据开工日、完工日、实际施工工的变化按照业主要求调整工程进度方案及施工组织方案。在合同约定的绝对工不变的情况下前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用均已包含在合同价款内。分包合同绝对工为绝对工包括周、法定节假日、恶劣天气、施工准备时间、施工所需手续的时间如有、方案及图纸设计、图纸确认、穿插施工、配合施工的等待时间、开工验收时间等各种考虑因素都计算在前述分包绝对施工工内不构成工顺延的理由。18.3 工延误分包商应按合同约定的工完成任务如未能按时完成工程那么视为违约。但如遇以下情况经业主派驻的现场代表签证总工相应顺延。、非分包商原因造成

30、一次停工时间段：8:0017:30连续超过8小时；、因战争、空中飞行物坠落或其他非甲乙双方责任造成的、火灾等不可抗力发生。、业主、分包商确认：因业主未及时发布必要的指、提供施工图纸影响分包商施工进度的关键道路应相应顺延关键线路上的工但不赔偿窝工及停置机械的损失。假设分包商的实际施工进度滞后于经总承包商、监理和业主批准的进度方案总承包商或业主有权要求分包商赶工赶工费用由分包商承当。假如分包商的实际施工进度在采取相应措施都已无法满足批准的进度方案时总承包经业主同意后有权解除合同并停付工程款并经业主同意后有权邀请第三方进场施工或寻求其他补救措施分包商应无条件服从合同自总承包商解除合同的发出后3日自动

31、解除。分包商在接到总承包商书面解除合同的后3日内无条件撤场并撤清现场产权属于分包商的为工程建立效劳的设备设施办妥有关移交手续否那么视分包商受权由业主处理由此而发生的所有费用以及相应的违约责任均由分包商承当。19 进度方案19.5分包商必须按总承包商和业主批准的进度方案组织施工承受总承包商、监理和业主对进度的检查、监视。工程实际进展与进度方案不符时分包商应按总承包商和业主的要求提出改良措施总承包商和业主批准后执行。19.6在施工过程中假如确实需要修改施工组织设计分包商应书面提出修改报总承包商批准经业主同意后再施行。19.7分包商违背相关、法律、法规和现场理制度要求进展施工造成事故由分包商承当全部

32、责任和返修费用如给总承包商或业主造成损失的那么须赔偿全部损失。业主有权从分包商应得款项中扣回该损失或作为债项向分包商追讨。20质量和质量等级20.2 质量等级质量等级：合格；苗木成活率到达100并到达业主及设计方要求。 21材料和工程设备检验21.8 材料使用本工程承包范围内的所有设备、材料采用全部由分包商自行、采购、运输、保的供给方式。凡在签订合同前有业主已经认可的材料、设备以分包商和业主双方签字封样的材料、设备样品为准。没有在签订合同前封存样品的材料、设备分包商在购置使用前必须提供其质保书和款式等交由业主确认业主对上述资料确认后分包商方可购置使用。如分包商所提供资料不能得到业主确认分包商必

33、须无条件调换直到满足业主要求为止该工程合同约定的合同总价不予调整。未经业主同意分包商擅自采购设备、材料进场用于本工程那么该部分工程造价结算时不予计算。分包商提供所承建工程的所有材料及绿化苗木等均须经业主确认后方可进展施工。同时业主有权在分包商的苗木基地内如分包商的苗木基地无相应的的树种业主有权在其它的苗木基地选择图纸中要求规格的苗木分包商应在施工现场栽植总承包商选定的苗木分包商不得因业主选择苗木而增加任何费用。绿化苗木要求强健无病虫害根系完好土球不松散冠幅和胸径到达设计要求符合设计规格。所有进场苗木必须在得到业主代表签字确认封样。所有配电箱、开关、线缆、给排水、水表、龙头、阀门必须是优质品牌且

34、必须经业主相关部门签字确认封样。本工程所有设备和材料必须配件齐全分包商提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合规定的技术(假设设计图上规定的技术与规定不一致那么采用高的)。否那么不得用于本工程假如分包商使用了不符合上述要求的设备材料,那么由分包商负责无偿调换。假设发生设计变更业主有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。分包商对于材料、设备和绿化苗木的质量负责严禁分包商偷工减料、以次充好或与设计要求不符经业主或监理发现此类情况出现分包商需无偿于7日内更换符合设计或业主要求的合格或返工至合格由此产生的费用由分包商承当由此延误的工不予顺延同时每发生一次业主处分包商1万元罚款。施工中

35、偷工减料的使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的或者有不按照工程设计图纸及施工技术施工等行为的责整改并扣罚分部分项工程总造价20的违约金且不少于10万元；造成建立工程质量不符合规定的质量的负责返工、修理并赔偿因此造成的损失。27分包合同价款27.3 分包工程开工结算结算：结算价款=固定合同总价+经业主审批同意的现场签证(设计变更)增加或减少的工程造价-合同项下违约金、罚款和赔偿款。合同约定的措施费为分包商完本钱合同全部内容所发生的费用、利润、规费、税金和风险包干使用不做调整。无措施费中是否列明无分包商对措施费中的各项是否都已填报均视为已包含在合同总价中。结算方式：分承包商在此根底上编制的结算

36、价在中介咨询审核后核减额超过5那么分承包商承当超过5部分而增加的咨询费用如为业主自审业主也将对超出部分按收取相应的咨询费用。上述结算中明确由分包商承当的咨询、审核费用及罚款如有发生一并在结算中扣除。结算根据资料：所有工程结算根据资料必须有业主派驻现场代表的签字同时满足业主对结算根据资料的理及审批程序。特别说明：A. 合同总价不随开工时间、开工时间、工调整、价格的调整、等其它因素所导致的价风格整而调整直至工程通过开工验收；B. 工程量内的数量均为数量业主不对数量的准确性负责。承包商需要根据图纸、合同条件、工程等相关进展重新计算、复核并对措施费负责包干使用；C. 工程量内的数量按照本内的进展计算。

37、除本合同另有明示外上述合同价款已包括完成含答疑及议标问卷等规定的和范围内的全部工程与工作所需的全部费用。28支付28.1 支付1、合同签订及分包商已按合同提交履约保合同总价的10后15个日历天内业主向分包商支付合同价款的10为预付款, 进度款付至合同总价的75时, 预付款从进度款中抵扣完毕；2、工程完成到施工形象进度的40并经总承包商、业主及监理共同验收合格并书面确认后7个工作日内业主向分包商支付至合同价款的25的进度款；3、工程完成到施工形象进度的60并经总承包商、业主及监理共同验收合格并书面确认后7个工作日内业主向分包商支付至合同价款的40的进度款；4、工程完成到施工形象进度的80并经总承

38、包商、业主及监理共同验收合格并书面确认后7个工作日内业主向分包商支付至合同价款的60的进度款；5、工程全部完工并经总承包商、业主及监理共同验收合格并书面确认后7个工作日内业主向分包商支付至合同价款的75的进度款；6、本工程开工验收合格分包商提交完好的经业主认可的开工结算资料后7个工作日内业主向分包商支付至合同价款的78工程进度款。7、总包工程整体开工验收备案完成业主在收到分包商完好的开工结算资料后三个月内结束算经业主、分包商、总承包商三方确认后7个工作日内业主向分包商支付至最终结算价款的95余款即结算总价5作为质量保修金由业主留存。在质量保修和苗木养护届满、无罚扣事项且经业主或物业理接收验收确

39、认合格确认无任何遗留质量问题或其他问题后14日内业主将质量保修金无息支付给分包商。8、在分包商未按合同要求提供经业主认可、有效的履约保前业主有权回绝支付任何费用。9、付款财务要求：每次付款前分包商必须提供相应金额正式注：按工程所在地税务要求执行提供方式应符合业主财务制度要求。分包商向总承包商开具先交到业主处然后总承包商再统一向业主开具业主在收到总承包商后再将分包商的交换给总承包商。业主付至结算总价的95时分包商必须提供至结算总价100的全额。设计变更和现场签证增加或减少的金额经分包商、总承包商、业主按合同附件相关规定书面确认并完成所有审批手续后随付款节点按合同约定比例支付或扣减。分包商亦应在业

40、主支付前按照其要求开具相应金额的合法税务。如分包商未能开具上述总承包商应向业主开具否那么业主有权回绝付款且不构成违约。由总承包商开具而产生的有关税费问题由总承包商与分包商应按照?分包合同通用条款?第27.4条执行。业主有权从应付分包商的款项或质量保修金扣除分包商应承当的各项费用、违约金和赔偿金。35保35.1履约保本工程履约保担保金额为合同价款的10履约保应为银行开具的无条件、见索即付保。履约保有效自保开具之日起至本工程全部施工完毕并经业主验收合格且本工程所在的整体工程经开工验收合格、完成开工验收备案并移交业主后第28天。如合同提早解除那么履约保的有效应截止至合同解除并承当违约责任后第28天届

41、满。37工程开工和移交37.2 开工验收分包商听从总承包商的现场安排按和图纸要求施工并服从施工监理及业主的要求。达不到合同条件的部分总承包商和业主一经发现可要求分包商返工分包商应按总承包商和业主要求返工直到符合合同条件。因分包商原因达不到合同条件由分包商承当返工费用工不予顺延。返工后仍不能到达合同条件总承包商或业主有权委托第三方进展施工修复所发生费用由分包商承当。分包商把工程移交给总承包商和业主前的工程保责任和费用由分包商承当同时分包商必须清理所有已完工程适宜于总承包商和业主启用。分包商亦需负责搬走其区域内的所有机械、设备。38质量保修工程开工后7日内分包商应立即签订?质量保修书?详见合同附件

42、38.1保修责任分包商应在提交开工验收时向总承包商/业主提交?质量保修书?。无分包商是否、何时提交?质量保修书?都不影响分包商承当质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承当分包商应按照合同约定及质量保修书等的有关约定承当质量保修责任。38.2分包商未能履行保修义务分包商不履行或拖延履行保修义务或绿化定苗木养护义务的业主或物业理接收有权责分包商改正养护间必须保证整体景观的效果其中重点是全冠苗木的景观效果不允许出现苗木截冠保活的情况；并有权要求分包商承当5万元以上20万元以下的违约金并由分包商对在保修内因质量问题因质量缺陷给业主、第三方造成的直接和间接损失均承当赔偿责任。业主有权从分包商的质量保

43、修金或其他应付分包商的款项中直接扣除该等违约金和赔偿金如保修金金额缺乏的业主有权继续要求分包商承当包括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿。分包商向总承包商和业主承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承当工程保修责任质量保修自本工程开工验收合格并交付、整体工程开工验合格且完成开工验收备案手续且移交给业主之日(以较晚时间为准)起计算其中工程整体及未特别约定工程的质量保修为2年外墙保温及防水的质量保修为5年；绿化苗木的养护为本工程开工验收合格并交付、且整体开工验收备案完成并移交业主之日起24个月如养护内补种苗木的自重新栽植且经甲方验收合格之日起重新计算养护在养护内分包商负责苗木、草

44、坪等的养护并保证成活。分包商按有关规定对保修工程、内容、范围进展保修并支付保修金。质量保修内及苗木养护内分包商应在接到修理之后24小时内派人修理其中绿化苗木的养护应定进展发现损坏的苗木应在24小时内进展补种并到达业主要求的效果否那么业主或物业理接收可委托其他或人员修理。因分包商原因造成返修的费用业主或物业理接收在质量保修金内扣除缺乏部分由分包商支付。业主或物业理接收在质量保修届满分包商妥善履行保修义务并经业主或物业理接收验收确认无任何遗留问题后14日内结算将剩余质量保修金无息支付分包商。质量保修内分包商必需定对苗木进展日常维护,在对苗木的正常维护时间要和广场理沟通。对于分包商按照本合同规定应履

45、行的保修义务总承包商与分包商一起向业主或物业理接收承当连带责任。对于分包商未能履行保修义务而应承当的违约和赔偿责任总承包商应承当连带赔偿责任。第三章 分包合同通用条款1定义和解释1.1 定义 在本分包合同(如下文所定义的)中,以下词及词句除非分包合同条款中另有约定应具有本款所赋予的含义: 分包合同: 指?分包合同协议书?、?分包合同条款?分包合同通用条款?与?分包合同专用条款?、?工程和技术说明?、分包合同图纸、分包合同工程量表、分包商的、业主发出的中标书、分包商的以及其他对双方构成约束力的此类进一步的(假如有)。 分包合同协议书: 指构本钱分包合同一部分、需由总承包商与分包商共同签署且以此标志分包合同成立的。 分包合同专用条款: 是指总承包商与分包商根据法律、行政法规规定结合详细工程实际经协商达成一致的条款是对通用条款的详细化、补充或修改。 分包合同通用条款: 是指是根据法律、行政法规规定及建立工程施工的需要订立通用于建立工程施工的条款。 工程和技术说明:是指构本钱分包合同一部分的具有同样名称的。 分包合同图纸:指分包合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料。 书:系指分包商的和合同中包括的由分包商随分包商的一起提交的所有其他。