某小区建筑节能监理实施细则.doc

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1、建筑节能监理施行细那么编制人：审批人：肃宁监理有限责任2010年10月14日一、工程概况1、工程名称：肃宁陶然小区2、工程地点：肃宁原老一中院内3、建立：舜宁房地产有限责任4、工程情况： 总建筑面积约80万平方米本次一开发18万平方米其中地上为18层和32层约15万平方米地下为2层约3万平方米。建筑性质为住宅、商业配套和地下车库交房除公共区域以外为毛坯房含土方工程、降水护坡工程和桩基工程、构造工程、人防工程、精装修和粗装修工程、外墙装饰工程、门窗工程、消防工程、燃气工程、采暖工程、通风空调工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、电梯安装工程、大政及小政含政站点工程、室外照明工程、售楼处工程、样板

2、间工程、绿化环境铺装工程等和一些临时设施。5、构造形式：剪力墙构造6、工程质量目的：到达西安文明平安样板工地要求7、工程工：26个月 二、 监理根据1、?夏热冬冷地区居住建筑节能设计? JGJ13420012、?公共建筑节能设计? GB50120053、?膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统? JG14920034、?胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统? JG15820045、?外墙外保温工程技术规程? JGJ14420046、建立部?民用建筑节能理规定?、?新建居住建筑严格执行节能的?建科200555、?认真做好宣贯、施行及监视工作的?建科2005121三、建筑节能专业工程的特点；2005年和地方陆续出台

3、新的建筑节能方针政策和从而把建筑节能纳入新的视野和战略。建筑能耗当前占全国能源消耗近30。所以建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用缓解我国能源资源供给与经济社会开展的矛盾加快开展循环经济实现经济社会的可持续开展有着举足轻重的作用也是保障能源平安、保护环境、进步人民生活质量、贯彻落实科学开展观的一项重要举措。因此要求新建建筑含改建、扩建近阶段到达节能50经过一段时间的努力那么要到达节能65的目的。为此对设计、建造、监理提出了新的明确的工作要求和行为责任。建筑节能包括一系列明确的活动。较原那么地说建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城总体规划和建筑的规划包括布、形状和朝向等、设计、施工、安装和

4、使用过程中按照有关建筑节能的、行业和地方对建筑物维护构造采取隔热保温措施选用节能型用能系统指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施、可再生能源如太能、风能、水能、地热利用系统及其维护保养保证建筑物(城镇公共建筑、居住建筑)使用功能和室内环境质量实在降低建筑能源消耗更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护构造指建筑物及房间各面的围挡物,如墙体、屋顶、地面等。其中直接与外界外界空气环境接触的围护构造称为外围护构造如外墙、外窗、屋顶等；内围护构造不与外界环境接触如内墙、楼地面等。进步建筑围护构造保温隔热性能的主要有： 1、尽量减少建筑物的体形系数。体形系数是建筑物的外表积和体积之比外表积大那么耗

5、能高。 2、选择适当的窗墙面积比采用传热系数小的窗户如中空玻璃塑料窗、断热桥的铝合金中空窗、解决好东西向外窗的遮问题等。节能建筑不宜设置凸窗和转角窗。 3、尽量减小屋面和外墙的传热系数增强屋面和外墙的保温隔热性能。武汉地区夏季屋顶程度面上的太总辐射照度日总量是北向墙面上的2.97倍是南向墙面上的2.59倍是东、西向墙面上的1.96倍屋面是进步顶层房间室内热环境的重点。外墙采取合理的外保温体系既可有效地进步保温隔热性能同时还可以解决外墙常见的开裂、渗水等现象。通过对大量建筑的计算分析在目前大多数建筑中都要采取外保温才能到达节能的要求。通过采用浅色饰面面层材料反射光也可从一定程度上增强外墙和屋面夏

6、季隔热才能。四、建筑节能监理工作的流程；施工工艺 挂控制线 - 部分修补找平 - 配制聚合物抹面浆料 - 贴网格布附加层 - 抹底层抹面浆料 - 贴压网格布 a由于保温板紧贴大模板受混凝土的挤压当模板撤除后应力释放保温板反弹造成外表凹凸不平在面层施工前应对其找平对凸处进展打磨凹处用聚苯颗粒浆料找补。对板面拼缝处的灰浆应设专人进展剔凿用聚苯颗粒浆料进展修补严禁用普通砂浆。 b在门窗洞口四周和阴角部位增设加强网首层墙面要满铺一层加强网。宜设其它面层防护措施。 c铺贴网格布应压于胶结层内外表防裂砂浆应100满刮网格布但厚度严禁过厚以隐显网格为准限度发挥网格布抵抗因温度而产生的应力如防裂砂浆过厚网格布

7、不能很好发挥作用易造成面层裂缝。 d聚苯板在门窗悬顶处应整体铺贴严禁拼缝在门窗洞口45度处加贴附加网附加网尺寸不小于400200mm加强网应设于大面积网格布下面。五、控制要点及目的值:1、 审核承包报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等及其质量证明资料详细如下质量控制资料11 外墙保温系统各组成材料应提供合格证、出厂检验有限二年的型式检验和出厂检验和现场抽样送检复试。保温系统各常用材料主要性能指标应符合?住宅建筑节能工程施工质量验收规程?DGJ081132005附录E的规定。进场复检抽样数量要求如下：111膨胀聚苯板EPS、

8、挤塑聚苯板XPS、聚氨脂硬泡体每5000m2为一批；112胶粉聚苯颗粒保浆料外保温每10吨为一批；113网格布每7000m为一批；114外保温系统的界面剂界面砂浆、胶粘剂、抹面砂胶浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均为同一厂家消费的同一品种、同一批的至少抽样一次；锚固件外保温每种基层做一组每组为3件拉拔强度试验；115内保温系统的粘结石膏、粉刷石膏砂浆、耐水腻子均为同一厂家消费的同一品种、同一批的至少抽样一次；12外墙外保温工程应具备以下有效为二年的型式检验：121外墙外保温系统的耐候性检验；122采用胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的抗拉强度检验；123 EPS板现浇混凝土外墙外保温系统的现场粘

9、结强度检验；124 外保温系统其他型式检验工程参见?外墙外保温工程技术规程?JGJ144-2004第条。1.3 外墙外保温工程以下工程应进展现场抽样送检：131 EPS板薄抹灰外墙外保温系统的基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验。粘结强度不应低于0.3MPa并且粘结界面脱开面积不应大于50；132 胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的保温层硬化后应现场取样做胶粉EPS颗粒保温浆料干度检验。干度不应大于250kg/m3并且不应小于180kg/m3。现场检验保温层厚度应符合设计要求不得有负偏向。2、工程实物质量2.1 除采用现浇混凝土外墙外保温系统外外保温工程施工前外门窗洞口应通过验收洞口尺寸、位置应符

10、合设计要求和质量要求门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落、各种进户线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕并按外保温系统厚度留出间隙。2.2 EPS板薄抹灰系统的基层外表应清洁无油污、脱模剂等阻碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结结实不得有脱层、空鼓、裂缝面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。2.3 胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的基层外表应清洁无油污和脱模剂等阻碍粘结的附着物空鼓、疏松部位应剔除。2.4 保温层施工前应对基层的质量进展验收。2.5 网格布不得直接铺在保温层外表不得干搭接网格布应压贴实不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。2.6 外保温工程

11、施工间以及完工后24h内基层及环境空气温度不应低于5C。夏季应防止光爆晒在5级以上大风天气和雨天不得施工。2.7 外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积(30)设置垂直抗裂分隔缝。2.8 EPS板薄抹灰外墙外保温系统：281 建筑物高度在20M以上时在受负风压作用较大部位宜采用锚栓辅助固定；282 粘贴EPS板时应将胶粘剂涂在EPS板反面涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40；283 板材应按顺砌方式粘贴竖缝应逐行错缝粘贴应结实不得有松动和空鼓；284 墙角处应交织互锁门窗洞口四角处板材不得拼接应采用整块板切割成型板材接缝应分开角部间隔 至少200mm。2.9 胶粉E

12、PS颗粒保温浆料：291 保温层设计厚度不宜超过100mm。292 施工时应分遍抹灰每遍间隔时间应大于24h每遍厚度不宜超过20mm。第一遍抹灰应压实最后一遍应找平并用大杠搓平。2.10 EPS板现浇混凝土外墙外保温系统：2101 板材两面必须预喷刷界面砂浆；2102 板材高度宜为建筑物层高宽度宜为1.2m每平方米应设23个锚栓。2.11 EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙外保温系统及机械固定EPS钢丝网架板外墙外保温系统监视要点参见?外墙外保温工程技术规程?JGJ1442004第6.4、6.5条有关规定。3、 对建筑节能施工过程中出现的质量问题应及时下达监理工程师单要求承包整改并检查整改结果。

13、六、建筑节能监理工作的及措施1、施工准备阶段的监理工作1.1 工程施工前总监理工程师组织监理人员熟悉设计、和本有关建筑节能法规与本工程相关的建筑节能强迫性。参加施工图会审和设计交底。 1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查审查合格。未经审查或审查不符合强迫性建筑节能的施工图不得使用。 1.3建筑节能设计交底。工程监理人员参加由建立组织的建筑节能设计技术交底会总监理工程师对建筑节能设计技术交底进展签认。并对图纸中存在的问题通过建立向设计提出书面和建议。 1.4建筑节能工程开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包报送建筑节能专项施工方案和技术措施提出审查。2、施工阶段的监理工作2

14、.1监理工程师应按以下要求审核承包报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等及其质量证明资料详细如下：质量证明资料保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验、复验如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等应提供配合比单是否合格、齐全是否与设计和的要求相符。说明书和标识上注明的性能指标是否符合建筑节能。是否使用明制止、淘汰的材料、构配件、设备。有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。按照委托监理合同约定及建筑节能有关规定的比例进展平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备不得在工程上使用或

15、安装；对明制止、淘汰的材料、构配件、设备监理人员不得签认并应签发监理工程师单书面承包限将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2 当承包采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时应要求承包报送相应的施工工艺措施和证明材料组织专题证经审定后予以签认。2.3 催促检查承包按照建筑节能设计和施工方案进展施工。总监理工程师审查建立或施工承包提出的工程变更发现有违背建筑节能的应提出书面加以制止。2.4 对建筑节能施工过程进展巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进展旁站或现场检查符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序

16、监理人员不得签认承包不得进展下一道工序的施工。 2.5 对承包报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认。对承包报送的建筑节能分部工程和工程质量验评资料进展审核和现场检查应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全符合要求后予以签认。 2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题应及时下达监理工程师单要求承包整改并检查整改结果。 3、开工验收阶段的监理工作3.1 参于建立委托建筑节能测评进展的建筑节能能效测评。3.2 审查承包报送的建筑节能工程开工资料。3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收对预验收中存在的问题催促承包进展整改整改完毕后签署建筑节能工程开工报

17、验单。3.4 出具监理质量评估。工程监理在监理质量评估中必须明确执行建筑节能和设计要求的情况。3.5签署建筑节能施行情况。工程监理在?建筑节能备案登记表?上签署建筑节能施行情况并加盖监理。 4、保温墙体面层裂纹的防治外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。、保温面层腻子强度过高。、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。、腻子、涂料选用不当。 针对上述问题应中选用符合要求的材料在施工过程中安排专人对关键部位和关键工序进展验收并尊循柔性渐变抗裂技术道路即保温体

18、系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量其弹性模量变化指标相匹配逐层渐变满足允许变形与限制变形相统一的原那么随时分解和消除温度应力。附：建立部 43 民用建筑节能理规定 ?民用建筑节能理规定?已于2005年10月28日经第76次部常务会议讨通过现予发布自2006年1月1日起施行。 建立部部长汪光焘 民用建筑节能理规定 第一条为了加强民用建筑节能理进步能源利用效率改善室内热环境质量根据?节约能源法?、?建筑法?、?建立工程质量理?制定本规定。 第二条本规定所称民用建筑是指居住建筑和公共建筑。 本规定所称民用建筑节能是指民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中通过采用新型墙体材料执行建筑节能加强建筑物

19、用能设备的运行理合理设计建筑围护构造的热工性能进步采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率以及利用可再生能源在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下降低建筑能源消耗合理、有效地利用能源的活动。 第三条建立行政主部门负责全国民用建筑节能的监视理工作。 级以上地方人民建立行政主部门负责本行政区域内民用建筑节能的监视理工作。 第四条建立行政主部门根据节能规划制定建筑节能专项规划；、自治区、直辖以及设区城人民建立行政主部门应当根据本地节能规划制定本地建筑节能专项规划并组织施行。 第五条编制城乡规划应当充分考虑能源、资源的综合利用和节约对城镇布、功能区设置、建筑特征根底设施配置的影响进展研

20、究证。 第六条建立行政主部门根据建筑节能开展状况和技术先进、经济合理的原那么组织制定建筑节能相关建立和完善建筑节能体系；、自治区、直辖人民建立行政主部门应当严格执行民用建筑节能有关规定可以制定严于民用建筑节能的地方或者施行细那么。 第七条鼓励民用建筑节能的科学研究和技术开发推广应用节能型的建筑、构造、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和理技术促进可再生能源的开发利用。 第八条鼓励开展以下建筑节能技术和： 一新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料； 二节能门窗的保温隔热和闭技术； 三集中供热和热、电、冷联产联供技术； 四供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置； 五太能、地

21、热等可再生能源应用技术及设备； 六建筑照明节能技术与； 七空调制冷节能技术与； 八其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能理技术。 鼓励推广应用和淘汰的建筑节能部品及技术的由建立行政主部门制定；、自治区、直辖建立行政主部门可以结合该制定合适本区域的鼓励推广应用和淘汰的建筑节能部品及技术的。 第九条鼓励多元化、多渠道既有建筑的节能改造人可以按照协议分享节能改造的收益；鼓励研究制定本地区既有建筑节能改造资金筹措和相关鼓励政策。 第十条建筑工程施工过程中级以上地方人民建立行政主部门应当加强对建筑物的围护构造含墙体、屋面、门窗、玻璃幕墙等、供热采暖和制冷系统、照明和通风等电器设备是否符合节能要求的监视检

22、查。 第十一条新建民用建筑应当严格执行建筑节能要求民用建筑工程扩建和改建时应当对原建筑进展节能改造。 既有建筑节能改造应当考虑建筑物的寿命周对改造的必要性、可行性以及投入收益比进展科学证。节能改造要符合建筑节能要求确保构造平安优化建筑物使用功能。 寒冷地区和严寒地区既有建筑节能改造应当与供热系统节能改造同步进展。 第十二条采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能计量设施逐步实行根本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。 第十三条供热、公共建筑所有权人或者其委托的物业理应当制定相应的节能建筑运行理制度明确节能建筑运行状态各项性能指标、节能工作诸环节的岗位目的责

23、任等事项。 第十四条公共建筑的所有权人或者委托的物业理应当建立用能在供热或者制冷间歇委托相关检测机构对用能设备和系统的性能进展综合检测评价定进展维护、维修、保养及更新置换保证设备和系统的正常运行。 第十五条供热、房屋产权或者其委托的物业理等有关应当记录并按有关规定上报能源消耗资料。 鼓励新建民用建筑和既有建筑施行建筑能效测评。 第十六条从事建筑节能及相关理活动的应当对其从业人员进展建筑节能与技术等专业知识的培训。 建筑节能和节能技术应当作为注册城规划师、注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册监理工程师、注册建造师等继续教育的必修内容。 第十七条建立应当按照建筑节能政策要求和建筑节能委托工程工程的

24、设计。 建立不得以任何理由要求设计、施工擅自修改经审查合格的节能设计降低建筑节能。 第十八条房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护构造保温隔热性能指标等根本信息在销售现场显著位置予以并在?住宅使用说明书?中予以载明。 第十九条设计应当根据建筑节能的要求进展设计保证建筑节能设计质量。 施工图设计审查机构在进展审查时应当审查节能设计的内容在审查中单列节能审查章节；不符合建筑节能强迫性的施工图设计审查结应当定为不合格。 第二十条施工应当按照审查合格的设计和建筑节能施工的要求进展施工保证工程施工质量。 第二十一条监理应当按照法律、法规以及建筑节能、节能设计、建立工程承包合同及监理合同对节能工

25、程建立施行监理。 第二十二条对超过能源消耗指标的供热、公共建筑的所有权人或者其委托的物业理责限达标。 第二十三条对擅自改变建筑围护构造节能措施并影响公共利益和别人合法权益的责责任人及时予以修复并承当相应的费用。 第二十四条建立在开工验收过程中有违背建筑节能强迫性行为的按照?建立工程质量理?的有关规定重新组织开工验收。 第二十五条建立未按照建筑节能强迫性委托设计擅自修改节能设计明示或暗示设计、施工违背建筑节能设计强迫性降低工程建立质量的处20万元以上50万元以下的罚款。 第二十六条设计未按照建筑节能强迫性进展设计的应当修改设计。未进展修改的给予警告处10万元以上30万元以下罚款；造成损失的依法承当赔偿责任；两年内累计三项工程未按照建筑节能强迫性设计的责停业整顿降低资质等级或者撤消资质证书。 第二十七条对未按照节能设计进展施工的施工责改正；整改所发生的工程费用由施工负责；可以给予警告情节严重的处工程合同价款2以上4以下的罚款；两年内累计三项工程未按照符合节能要求的设计进展施工的责停业整顿降低资质等级或者撤消资质证书。 第二十八条本规定的责停业整顿、降低资质等级和撤消资质证书的行政处分由颁发资质证书的；其他行政处分由建立行政主部门按照法定职权。 第二十九条农民自建低层住宅不适用本规定。 第三十条本规定自2006年1月1日起施行。原?民用建筑节能理规定?建立部第76同时废止。