物业管理委托合同(与开发商)(DOC10页).doc

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1、物业理委托合同第一章 总 那么第一条 本合同当事人 委托方以下简称甲方： 受托方以下简称乙方： XXXX物业理根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上甲方将 XXXXXX小区物业名称委托于乙方实行物业理订立本合同。 第二条 物业根本情况 物业类型： 商住小区 座落位置： XX XX 区 彩虹 路街道_68_ 。 四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 154758.54 平方米根据甲方提供资料统计 其中：住宅面积： 商铺面积： 地下车库面积： 公用面积： 第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。

2、 第二章 委托理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和理包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门、保安亭 。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和理包括：共用的上下水道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。 第六条 政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和理包括道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和理包括商业网点、文化体育场所、围墙、大门。 第九条 公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、 公共设施的

3、清洁。 第十条 维持公共秩序包括平安监控、24小时值班巡视、门岗执勤协助当地施行小区治安防范工作。 第十一条 理与物业相关的工程图纸、住用户与开工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、 物业理效劳费； 2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方应承受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违背业主公约的行为针对详细行为并根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。 第十六条 其它委托事项：1、 房屋装修理。 第三章

4、 委托理限第十七条 委托理限为 贰 年。自 年 月 日 零 时起至_ _年 月 日 零 时止。 第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守； 2、 审定乙方拟定的物业理制度； 3、 检查监视乙方理工作的施行及制度的执行情况； 4、 委托乙方理的房屋、设施、设备应到达质量验收要求； 5、 如甲方所建物业存在质量问题那么由甲方按相关规定在保修内负责返修；6、小区开工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2约309平方米提供应物业理处使用所有配套用房按小区理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用；7、在前物业理间物业理所需要的设备设施

5、指办公椅、 、电脑、值班室空调机等由乙方提出方案后甲方负责解决其产权归小区所有；8、负责搜集、整理物业理所需全部图纸、资料并于合同生效之日起20日内向乙方移交或按实际情况双方商定乙方理满时予以收回；9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立,并要将各单元、商铺锁匙交理处保由理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元门、户门标标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所地应需的应急灯、消防设施、设备其中包括消防、灭火器材等；11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。12、负责在小区或其他合理位置设立垃圾搜集

6、站以解决处理小区生活垃圾的转运问题。13、由于小区电梯是最为重要的机械设备局部为能持久得到更好的维护甲方指派专人负责监视该工程及负责该工程的年审、保养、维修费用；14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题；15、协助乙方开展宣传教育、文化活动和做好物业理效劳工作；16、协助乙方向村民/住户收取理效劳费对无理不缴纳理费的村民/住户在分红款中代扣再转交理处。17、甲方须根据本合同或补充协议约定承负相关费用如大中修费用等。第十九条 乙方权利义务： 1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约；2、根据有关法律、法规结合实际情况制订物业理效劳制度；3、按本合同第十五条的约定对业主和物业使用

7、人违背法规、规章或业主公约的行为进展适当处理； 4、可选聘专营承当本物业的专项理业务但不得将本物业理的责任及利益转让给第三方同时乙方不得将本物业的整体理业务转让第三方； 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件订立书面约定并负责监视； 6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套工程须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行； 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业理费用时负责催交及向乡村委会反映情况要求乡村委会协助解决和采取适当方式含法律途径进展追交；8、建立健全本物业的物业理资料并负责及时记载有关变更情

8、况；9、遵守各项理法规和合同规定的要求根据甲方受权对本物业施行综合理并自觉承受甲方检查监视；10、乙方须本着高效精干的原那么在本住宅区设置理机构和人员；11、配合街道办事处乡村委会和其他有关部门做好社会工作； 12、本合同终止时如乙方不再负责小区理时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、理用房及物业理的全部资料。 第五章 物业理效劳质量第二十条 乙方需按以下约定实现目的理： 1、 房屋外观：定查勘建筑物的状况确保房屋外观完好、整洁；2、 设备运行：定检查、保养确保其正常运作；3、 公共环境：保持区内环境、道路清洁、垃圾日产日清；4、 绿化：定施肥、除虫定修剪；5、 小区喷水景点在重大节日启动喷

9、水。如乡村有特别活动可按乡村要求另行启动喷水；6、 交通秩序：车辆停放有序、保障区内道路顺畅停车场专人负责理；7、 负责装备理人员和专业技术人员上岗员工统一着装工作作风严谨。建立24小时值班制度设立效劳 、承受业主和使用人对物业理效劳报修、求助、建议、咨询、质疑、投诉等各类信息的搜集和反应并及时处理有回访制度和记录；急修：在报修后30分钟内到达现场根据现场判断属于小修的工程在8小时内完成属于中修的工程在37天内完成属大修的工程在715天内完成或维修时间可与业主另行拟定特殊情况另行商定；小修：在报修后1小时内或与住户约定时间内到达现场在8小时内完成维修特殊情况另行商定；中修：涉及局部系统的改造及

10、局部土建工程：报修1小时内或与住户约定的时间内到达现场在37天内完成维修特殊情况另行商定； 大修：涉及大量系统改造及土建工程：在报修后1小时内或与约定的时间内到达现场在715天内完成维修以住户在维修单上签字认可为维修合格特殊情况另行商定。8、 室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置保持整洁统一美观无平安隐患或破损如乡、村委会需设置以上工程须与乙方沟通商定；9、 不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮篷等；台不得安装防盗网可在推拉门后安装统一规格的防盗门；不得破坏外立面。如确有需要必须征得甲方同意并相关手续如甲方在交付使用前原来已有以上设置除外详细理由乙方落实执行。第六章 物业理效劳费用第二十一条 物

11、业理效劳费 1、本物业理效劳费用实行包干制除以下应收的理效劳费用外其他公共、公用设施、设备及场地的用水、用电费用由乙方承当其物业理效劳费用开支情况无须向甲方或业主公布。2、本物业的理效劳费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.10 元商铺理费为建筑面积每月每平方米 2.00 元向业主或物业使用人收取； 3、理效劳费需调整时要按有关部门有关规定执行； 4、 空置房屋的理效劳费由乙方按上述同类物业理效劳费的100 向物业产权人或物业使用人 收取。如空置房屋的物业产权人为甲方那么甲方须向乙方交付该物业的 100 效劳理费； 5、 业主和物业使用人逾交纳物业理费的从逾之日起按每天应交理费的千分之一交

12、纳滞纳金； 6、甲方在住宅等工程开工验收投入使用前须负担清洁、绿化、保安、维修等费用。前物业理协议、业户手册等印刷费用由甲方负责。如甲方要求乙方提早介入理的非协议内约定的工程费用由甲方负责详细费用双方另行商定凡未综合验收交付使用或未正式移交乙方理的物业均不属于乙方理责任范围。第二十二条 车位使用费的理由乙方按以下向车位使用人收取： 1、露天车位：按照同类价格实行收费其收入全部归理处所有。 2、车库：已售车库车位的物业理费为每个每月 30 元；3、摩托车：已售摩托车位物业理费为每个每月 3 元；4、按小区理效劳收费定价较低实际情况出发理处所经营的广告收入全部归理处所有以此弥补其他费用的开支。 第

13、二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳向受益人按实发生的费用计收收费须经相关业主同意。 第二十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用由乙方承当从物业理费中开支；大中修费用由甲方承当；更新费用由甲方承当2000元以上含2000元为中修；5000元以上含5000元为大修； 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用由乙方承当；大中修费用由甲方承当；更新费用由甲方承当2000元以上含2000元为中修；5000元以上含5000元为大修； 3、政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由乙方承

14、当；大中修费用由甲方承当；更新费用由甲方承当2000元以上含2000元为中修；5000元以上含5000元为大修；4、公共绿地的养护费用由乙方承当；改造、更新费用由甲方承当2000元以上含2000元为中修；5000元以上含5000元为大修； 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用由乙方承当；大中修费用由甲方承当；更新费用由甲方承当2000元以上含2000元为中修；5000元以上含5000元为大修。 第七章 违约责任第二十五条 甲方违背合同第十八条的约定使乙方未完成规定理目的乙方有权要求甲方在一定限内解决；逾未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十六条 乙方违背

15、本合同第四章第十九条及第五章的约定未能到达约定的理目的及合同约定乙方义务时甲方有权要求乙方限整改逾未整改的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条 乙方违背本合同第六章的约定擅自进步收费的甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十八条 甲、乙任何一方无正当理由提早终止合同的应向对方支付伍万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿。 第八章 附那么第二十九条 自本合同生效之日起 20天内根据甲方委托理事项完交接验收手续或按实际情况双方商定。 第三十条 双方可对本合同的条款进展补充以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具

16、有同等效力。第三十一条 本合同补充协议中未规定的事宜均遵照有关法律、法规和有关规定执行。 第三十二条 本合同共10页一式三份甲乙双方及物业理行政主部门备案各执1份每份具有同等法律效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十四条 本合同执行间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十五条 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决或报请物业理行政主部门进展调解协商或调解不成的可以向人民起诉。 第三十六条 合同满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同满30天前向对方提出书面。 第三十七条 本合同自双方签字、盖章之日起正式生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代 表 人：_ 代 表 人：_ 签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日