物业委托管理协议书.docx

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1、物业委托理协议书含保洁委托方：_以下简称甲方受托方：_以下简称乙方第一条给排水、房屋的维护、维修理1所区内给排水系统的道设备的维护、维修、运行理包括道路、室内外上下水道、水泵、污水道、供热道、消防供水系统、化粪池等；2房屋的小修效劳包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配疏通下水道等；第二条供电、用电设备的理1供电系统的维护、检修、运行和理包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；2电梯的维护、运行的理；3节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条环境卫生、保洁理1所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休

2、闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；2工作区建筑物的楼道、大、会议室、所指导、院士、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条绿地、绿化理1所区内绿地、花木、造型物的维护与理；2节日、大型会议和活动的花卉摆放；3受研究所委托参加各级、科学院召开的绿化会议签订绿化责任书并组织落实；第五条食堂理为职工、学生等提供用餐效劳为来所工作、访问人员提供工作餐提供会议用餐等效劳；第六条非机动车、机动车和车务理1所属机动车的保养、维护和维修；2用车效劳、车务理和交通平安理；3自行车停放理；第七条传达与邮件、报刊的收发理1接待来访者协助联络被访问者来访人员登记；2收发各类邮件、报刊；第八条职工医疗理1

3、全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健效劳；2协助所有关部门完成义务献血工作；3医务室日常药品的方案与采购；4职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；5代表_参加各级、科学院召开的方案生育会议签订责任书并组织落实；第九条器材供给与房屋理1常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的方案、采购、保和发放；2各类库房、剧药品的理；第十条所区治安、保安理门岗值勤、间治安巡逻；第十一条居委会的理1居委会日常工作的效劳与理；2参加各级有关会议并组织落实；第十二条茶炉、浴室的理提供开水供给、浴室理茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；第十三条集体宿舍、学生宿舍的理1入住手续、来客

4、登记及平安工作；2宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；3门窗、室内设施的维修；4住宿费等相关费用的收费工作；第十四条房租、水、电费的收费理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费。第十五条房产经营理经营房产见附件第十六条乙方须按以下约定实现目的理一、给排水、房屋维修、维护与理1全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况熟悉路走向和详细位置保障正常运行；2发生突发跑、漏水情况要立即赶赴现场非常钟内组织抢修一般报修一小时内抵达现场；3给水道、暖气道无滴漏水现象；4排水、下水道堵塞要及时疏通屋面雨水口、雨水雨季前清淘

5、疏通一次；5保证维修质量更换的配件质量符合有关部门的技术质量；6文明操作尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意不违章作业确保现场平安；二、供电、用电设备理1供电系统24小时正常运行发生断电事故立即排除非常钟内到现场；2接到一般报修一小时内到达现场；3限电、停电应提早发出遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；4定巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施发现问题及时更换；5按时电梯年检事宜；6按时与电梯签订电梯维保协议维修要有记录保证电梯平安、正常运行。三、环境卫生楼道保洁1路面、公共场地、门前三包区域每日清扫清洁无杂物、无积水垃圾桶、果

6、皮箱外表整洁无遗撒夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消无蚊蝇滋生及时清运垃圾、粪便排污道畅通。环境卫生到达文明；2楼内公共场地地面干净楼梯扶手无污垢玻璃干净亮堂电梯门及轿箱内保持光亮卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物空气流通无异味。四、绿化、绿地理1保持绿化设计的整体造型和绿化效果花木、绿地修剪整齐及时去除杂草、杂物；2无破坏、践踏、占用绿地的现象；3在正常浇灌前提下注意节约用水理好绿化用水；4绿化工作到达院先进；五、食堂理1认真贯彻执行?食品卫生法?保证各类食品卫生、平安；2食堂炊事人员要“三证齐全定体检不录用无资质人员；3食堂效劳人员穿着整洁遵守职业道德效劳热情主动；4保证伙食质量花色品

7、种多样；5餐实行化清扫保洁做到地面干净餐桌、餐椅无尘无杂物堆放无蚊蝇为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务理1优先保证所指导、院士、会议用车；2遵守交通规那么出车准时平安行车无重大交通事故发生；3准确填写出车单并经用车人签字确认；4或提醒相关人员年检、年审等车务手续；5建立、健全机动车；6及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物自行车无乱停、乱放现象；七、传达与邮件、报刊理1热情接待来访者协助联络被访人；2 联络被访者征得同意后进展登记方可准其进入工作区；3正确、及时收发各类邮件、报刊不发生人为邮件丧失急件予以特殊处理；八、职工医疗理1为就医人员提供医疗保健效劳和咨询效劳；2无重大医疗事故；

8、3严格按所公费医疗理规定审批、审核职工医疗费用的报销；4所购药品无假冒、伪劣、过及制止使用的；5按时对应做计量检定的医疗器具送检并有记录；6方案生育工作到达各级、科学院先进；九、器材供给与库房理1每月根据常用器材消耗量提出采购方案报甲方核定后负责采购、保和发放防止库存积压；2不得采购假冒伪劣和三无；3剧药品的保、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等理制度存放条件符合部门的规定；4化学品仓库符合规定的符合卫生、平安、消防要求消防器材齐全完好；5出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符定与所财务处对帐；十、所区治安、保安理1门岗执勤礼貌、间保安巡逻；2引导进所车辆整齐、有序停放；十一、茶炉、浴室理每天8

9、：0020：00提供开水茶炉设备保持完好茶炉间、浴室卫生干净。十二、集体宿舍、学生宿舍的理1楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；2不擅自安排别人入住；3根据有关规定严格进展理；十三、房租、水电费、供暖费收费理1严格按收费收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等编制收费后交所财务入帐；2课题组水电用量核查后列收费报所财务处；十四、房产经营理1房屋出租符合北京有关规定出租合同；2对出租房屋的 平安负有责任；3出租合同报甲方一份备案；4按时收缴房租等相关费用交财务处入帐；5房屋经营收入每年不少于_元。十五、其它理 1效劳和理过程中注意言谈举止待人接物礼貌友善热情主动效劳增强效劳

10、意识大胆理讲究纠正违章有根有据以理服人；2对违背理规定的人员和行为敢于批评和奉劝对恶意违背并不听从奉劝的人员可报请所指导进展处理。第十七条甲方的权利和义务1检查、监视乙方对本协议执行情况；2审定乙方编制的效劳理年度方案；3由资产财务处对乙方财务支出进展年度审核；4为乙方提供必要的办公、工作用房由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用处须征得甲方同意；5协助乙方做好理效劳工作协调乙方与各部门的关系；6审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度方案；7负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；8每月对乙方的效劳工作进展一次抽查每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会及时解决工作中存在的问题；9对

11、乙方违背本协议的行为进展相应的处理和处分。第十八条乙方的权利和义务1根据_各项规章制度和本协议的约定享有自主理的权利；2根据_各项规章制度和本协议的约定制定相应的理制度；3负责编制_房屋、设备大修和更新年度方案经甲、乙双方议定后由乙方组织施行；4在理效劳中有权对违背本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进展处分；5凡_公用设施未经甲方答应不得擅自占用或改变其使用功能；6甲方委托乙方的理工程不得将理责任转托第三方；7乙方聘用本所职工以外的人员应遵守_用工要求符合相关用工制度此类人员在工作间发生意外事故责任由乙方承当；8到达本协议约定的各项效劳指标自觉承受本所职工的监视发现问题及时解决。第二十四条

12、在维修中乙方应使用符合质量和平安的材料和配件因使用假冒伪劣、三无所造成的经济损失由乙方承当造成严重后果的要追究当事人责任第二十五条乙方违背本协议约定的乙方义务和未能到达约定的理目的甲方有权要求乙方整改第二十六条甲方未执行或违背本协议所约定的甲方义务乙方有权要求甲方改正第二十七条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议可协商解决通过协商无法解决的可报请所务会裁决也可到人民起诉。第二十八条甲、乙双方可对本协议的条款进展修改和补充以书面形式签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力第二十九条甲、乙双方在承受_组织的部门年终考核后根据所评审小组提出的问题和建议对本协议进展修改、补充和完善。第三十条本协议有效至_整体搬迁后终止。第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。甲方盖章：_乙方盖章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_