正式购房合同协议书范文.doc

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1、正式购房合同协议书范文购房合同顾名思义就是买房时签订的合同今天大家就给大家分享一下购房合同欢迎大家一起阅读一下哦正式购房合同范文购房合同 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联络 ：_ 注册：_邮政编码：_ 营业执照码：_ 行：_帐：_ 委托代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人：_联络 ：_ 注册：_邮政编码：_ 营业执照码：_ 房地产经纪机构书编：_ 行：_帐：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_(护照)/营业执照码：_ ：_邮政编码：_ 联络 ：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_(护照)/营业执照码：_ ：_邮政编码：_ 联络 ：_ 根据?合同法?、 ?城房

2、地产理法?及有关法律、法 规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么经协商一致达成如 下条款：第一条 商品房情况 该 商 品 房 销 售 许 可 证 ：_ 商品 房 座 落 ：_ 区 、 _路、 道、 街_。设计用途_ 建筑构造_ 建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部 分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_。以出让方式获得土地使用权的 土地使用年限为_ 年自_年_月_日至_年_月_日止。第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算每平方米价格为 _ 元 ( 币种：_) 价款为 _元计_(大写)

3、。第三条 商品房交付日 商品房开工经历收合格前方可交付;未经历收或验收不合格的不得交付。甲方于_年_月_日前将商品房交付乙方。如遇不可抗力不能履行合同 双方同意按以下第_种方式处理：1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款：1、一次性付款。 _ _ 2、分付款。 _ _ 3、 其他方式。_ 第五条 甲方逾交付商品房的处理 除遇不可抗力外 甲方如未按本合同第三条约定日交付商品房 逾在_日内的乙方有权向甲方追究已付款利息 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付 商品房之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的乙方有权按照下述的

4、第_种约定追究甲方违约责任：_ 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品 房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还 应每日按作文商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。 第六条 乙方逾付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日付款逾在_日内的甲方有权追究乙方逾付款及其利息 利息自合同约定乙方应付

5、款之日次日起至实际付款之日止 按银行同贷 款利率计算。如超过上述约定限的甲方有权按照下述的第_种约定追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。此外乙方还应每日按商品房价款的万 分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积与甲方销售面积 差异不超过plun;3(包括plun;3)的 每平方米价格保持不变 商品房价款按商品房建筑面积与销 售面积的差异多退少补。面

6、积差异超过plun;3的双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合有关规定和甲方的承诺(见附件三) 未达 到规定和承诺的甲方应承担责任。在乙方正常情况下 甲方应按照 ?长沙商品房住宅质量保证书? 的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日约定如下：1、上水_ 。2、下水_ 。3、供电_ 。4、燃气(气源种类)_ 。5、暖气_ 。 6、 _。上述配套设施未按约定日运行的甲方应在 日内采取扑救措施并赔偿乙方损失;超过上述约定限的甲方应赔偿损失并且每项还应按商品房价款的_ 向乙方支付 违约金。

7、第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意 不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布(见附件四)。确需变 更的甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的双方订立补充合同。乙方不同意变更或甲方擅自变更的乙方有权解除合同。解除合同的甲方应退还乙 方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之外甲方还应按商品房价款的_ 向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接 商品房交付时甲方应书面乙方商品房交接手续提供?天津商品住宅质量保证书?和?天津商品住宅使用说明书? 交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记 商品房开工验收合格后甲方须在30日内房屋所有权初始登记。初始登记完毕后 甲方应协助乙方

8、房屋所有权转移登记。甲方未按时房屋所有权初始登记或未协助乙方房屋所有权转移登记 给乙方造 成损失的甲方应承担责任。第十三条 物业理 物业理的效劳内容和收费等 按有关规定由乙方与物业理企业订立物业理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时 无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠 纷由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理 本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按以下第_种方式处理：1、向_ 仲裁会申请仲裁;2、向人民提起诉讼。第十六条 合同附件 本合同未尽事宜甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不可分割的部具有同等效力。第十

9、七条 合同份数 本合同连同附件共_一式五份甲、乙双方各执一份备案存留一份其他二份备用具有同等效力。第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的按照其约定。甲 方：年 月 日 乙 方：年 月 日 委托代理人：年 月 日 委托代理人：年 月 日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)将该商品房圈红加盖骑缝章。正式购房合同参考出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据有关法律、法规和本有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么经协商一致订立本合同以资共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍】通过 居间介绍(房地产执业经

10、纪人：经纪人执业证书：】由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)房地产详细状况如下：(一)甲方依法获得的房地产权证为：(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;构造：;(三)房屋建筑面积：平方米另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积】分摊面积】：平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);(五)该房屋占用范围内的土地所有权为国有】集体所有】;国有土地使用权以出让】划拨】转让】方式获得。(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述

11、房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分理解自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款为(人民币)为元(大写)：元整。乙方的付款方式和付款限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时土地使用权按以下第款。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照法律、法规、规章及有关规定乙方应当土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)第四条甲、乙双方同意甲方于年月日前腾

12、出该房屋并乙方进展验收交接。乙方应在收到之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进展查验。查验后签订房屋交接书】甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交接间凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施估值倍】价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认在年月日之前甲乙双方共同】委托甲方】委托乙方】委托】向房地产交易中心申请转让过户手续。上述房地产权利转移日以】区】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺在乙方或者委托别人转让过户时积极给予协助。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材

13、料的乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意自本合同签订后甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移】转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后甲、乙双方应按及本的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业理费、水、电、燃气、通信费等其他费用按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定限付款的甲乙双方同意按以下第款内容。(一)每预乙方应向甲方支付逾未付款的的违约金合同继续履行。(二)乙方逾未付款甲方应书面催告乙方自收到甲方书面催告之日起的日内乙方仍未付款的甲方有权单方解除合同并书面乙方自收到之日起的日内乙方未提出

14、异议合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾未付款的违约金余款返还给乙方已付款缺乏违约金部乙方应在接到书面之起日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。(三)第十条甲方未按本合同约定限交接房地产的甲、乙双方同意按以下第款内容。(一)每逾甲方应向乙方支付逾已收款的违约金合同继续履行。(二)甲方逾未交付房地产乙方应书面催告甲方自收到乙方书面催告之日起的日内甲方仍未交付房地产的乙方有权单方解除合同并书面乙方自收到之日起的日内甲方未提出异议合同即行解除。甲方除应在收到书面之日起日内向乙方返还已收款

15、和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外还应按已收款的向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。(三)第十一条经甲、乙双方协商一致在不违犯有关法律、法规的前提下订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的以补充条款为准。第十二条本合同自甲、乙双方签订】处】之日起生效。第十三条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议应协商解决协商不能解决的按以下第项解决。(一)提交上海仲裁会仲裁;(二)向人民提起诉讼。第十四条本合同一式份甲、乙双方各执

16、份 、 和】区】房地产交易中心各执一份。二立互易房屋契约人 x x x(以下简称甲方)同x x x(以下简称乙方),兹为房屋互易经双方同意缔结契约条件如下：第一条 甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与乙所有后列第二标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。第二条 前条互易标的物连同有关件于契约订立同时互相点交清楚并限于一个月内会同向有关输过户手续各不得怠慢或刁难等情况。第三条 本件互易甲方愿补贴乙方人民币x x 元整即日旧乙方凭收据确实向甲方如数亲收足讫。第四条 本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与别人毫无瓜葛日后如有第三人出为慌或发生障碍时出易人应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙受损害。第五条

17、 出易人各保证其出易标的物未经与别人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。第六条 如违犯前面二条契约时对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。第七条 互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。第八条 本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外对于过户一切费用于受易人各自负担。第九条 本件互易成立后应于一星内双方会同向税捐稽征早报各项税款手续各不得刁难推诿。第十条 本件互易标的物列开于如下：第一标示(甲方所有部)一、 坐落：x x x 地、面积：x x 平方米二、 门牌：x xx x路x 共贰层楼房

18、一栋。三、 面积：一楼：x x平方米。二楼：x x平方米。 以上所有权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。第二标示(乙方所有部)一、 坐落：x x x 地、面积：x x 平方米二、 门牌：x xx x路x 共贰层楼房一栋。三、 面积：壹楼：x x平方米。 贰楼：x x平方米。本契约一式两份甲乙双方各执一份为凭。立互易房屋契约书人甲方： x x x 印乙方： x x x 印 中证人：x x x x年x 月x 日正式购房合同样本出卖人(以下简称甲方)：_法定代表人：_联络 ：_注册：_邮政编码：_营业执照码：_行：_帐：_委托代理人(房地产经纪机构)：_法定代表人：_联

19、络 ：_注册：_邮政编码：_营业执照码：_房地产经纪机构书编：_行：_帐：_买受人(以下简称乙方)：_国籍/法定代表人：_(护照)/营业执照码：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍/法定代表人：_(护照)/营业执照码：_：_邮政编码：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么经协商一致达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售容许证：_ 商品房座落：_区、_路、道、街_。设计用途_建筑构造_建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共局部摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、

20、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_。以出让方式获得土地使用权的土地使用年限为_年自_年_月_日至_年_月_日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算每平方米价格为_元(币种：_)价款为_元计_(大写)。第三条 商品房交付日商品房开工经历收合格前方可交付;未经历收或验收不合格的不得交付。甲方于_年_月_日前将商品房交付乙方。如遇不可抗力不能履行合同双方同意按以下第_种方式处理：1、 变更合同2、 解除合同3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款：1、一次性付款。_2、分付款。_3、其他方式。 _第五条 甲方逾交付商品房的处理除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三条约

21、定日交付商品房逾在_日内的乙方有权向甲方追究已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。推荐合同范本middot;北京购房合同 middot;南京购房合同 middot;西安购房合同middot;苏州购房合同 middot;武汉购房合同 middot;重庆购房合同如超过上述约定限的乙方有权按照下述的第_种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付

22、已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。3、_。第六条 乙方逾付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日付款逾在_日内的甲方有权追究乙方逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的甲方有权按照下述的第_种约定追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。此外乙方还应每日按商品房价款的万

23、分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过plun;3(包括plun;3)的每平方米价格保持不变商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过plun;3的双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合有关规定和甲方的承诺(见附件三)未到达规定和承诺的甲方应承担责任。在乙方正常情况下甲方应按照?*商品房住宅质量保证书?的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责

24、任。第九条 商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日约定如下：1、上水_ 。2、下水_ 。3、供电_ 。4、燃气(气源种类)_ 。5、暖气_ 。6、 _。上述配套设施未按约定日运行的甲方应在日内采取扑救措施并赔偿乙方损失;超过上述约定限的甲方应赔偿损失并且每项还应按商品房价款的_ 向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布(见附件四)。确需变更的甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的双方订立补充合同。乙方不同意变更或甲方擅自变更的乙方有权解除合同。解除合同的甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之

25、外甲方还应按商品房价款的_ 向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时甲方应书面乙方商品房交接手续提供?天津商品住宅质量保证书?和?天津商品住宅使用说明书?交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记商品房开工验收合格后甲方须在30日内房屋所有权初始登记。初始登记完毕后甲方应协助乙方房屋所有权转移登记。甲方未按时房屋所有权初始登记或未协助乙方房屋所有权转移登记给乙方造成损失的甲方应承担责任。第十三条 物业理物业理的效劳内容和收费等按有关规定由乙方与物业理企业订立物业理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷由甲方

26、承担全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按以下第_种方式处理：1、向_ 仲裁会申请仲裁;2、向人民提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不可分割的部具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共_一式五份甲、乙双方各执一份备案存留一份其他二份备用具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的按照其约定。甲方：乙方：年 月 日年 月 日委托代理人：委托代理人：年 月 日年 月 日附件一： 商品房屋平面图附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)将该商品房圈红加盖骑缝章。附件二： 商品房抵押、租赁等情况附件三： 商品房质量和设备等情况附件四： 商品房房屋设计和环境布情况附件五： 补充合同合 同 登 记 备 案 栏经办人：年 月 日