武汉万达商铺租赁合同(DOC8页).doc

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1、 合同编： 武 汉 万 达 商 业 广 场商铺租赁合同(A版)出租人甲方：承租人乙方：签订日：二_年_月_日商铺租赁合同出租方：注册/：出租方委托代理人：武汉商业广场理出租方与其委托代理人合称“甲方承租方“乙方：注册/：出租方是位于武汉民生路176武汉商业广场“商场 座首层 铺“该商铺的合法产权人拟将该商铺出租给乙方乙方同意承租。甲乙双方经协商一致就该商铺租赁及相关物业理等事宜达成如下条款。一、 该商铺的位置、面积和用处1.1该商铺的位置：武汉商业广场 座首层 见附件一：图示。1.2该商铺的建筑面积： 平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、物业理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用处

2、：乙方承租该商铺用于经营商品类别 。非经甲方书面同意乙方不得随意更改该商铺的租赁用处。二、 租和开业本合同租为 年 个月自2005年 月 日起至2007年12月17日止。自本合同签订之日起 天内为乙方的免租装修。乙方在免租装修内无需交纳物业理费但须承当免租装修内该商铺发生的水、电等各项能源费。免租装修届满后的次日为计租起始日。三、 租金3.1双方约定该商铺租金为：2005年 月 日至2005年 12 月 17 日按建筑面积每月每平方米 元月租金为 元人民币大写： 元季度租金为 元人民币大写： 元全年租金为 元人民币大写： 元。2005年 12 月 18 日至2006年 12 月 17 日按建筑

3、面积每月每平方米 元月租金为 元人民币大写： 元季度租金为 元人民币大写： 元全年租金为 元人民币大写： 元。2006年 12月 18日至2007年 12 月 17 日按建筑面积每月每平方米 元月租金为 元人民币大写： 元季度租金为 元人民币大写： 元全年租金为 元人民币大写： 元。以上租金均不含物业理费、能源费。3.2租金支付限：双方约定每三个月为一个计租；乙方应在每个计租完毕前15天向甲方支付下一计租的租金。其中第一个计租租金乙方应当在开场装修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款约定的

4、乙方付款方式、实际付款日确实定适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用其中应向该商铺所在商场的物业“物业支付款项或费用的账户由物业另行书面指定。甲方指定账户：四、 物业理及物业理费、能源费4.1乙方保证遵守物业对商场及该商铺的统一经营理制度遵守出租方与物业达成的“业主手册中的物业理内容见附件二：业主手册。4.2从免租装修届满之日乙方应当向物业交纳该商铺的物业理费。该商铺的物业理费为每月每平方米建筑面积29元人民币即乙方每月应当向物业交纳物业理费 元人民币大写 元人民币。本物业理费包括该商铺应分摊的商场夏天空调制冷费和公共区域的水、电等能源费以及商场所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业可以

5、根据有关部门批准调整物业理费乙方应当遵守调整结果。物业理费以每三个月为一个计费。首物业理费应与第一个计租租金同时支付；除首物业理费外乙方应在每个计费完毕前15日内向物业交纳下一个计费的物业理费。4.3乙方自行承当租赁限内该商铺发生的水、电等能源费用实行分户计量并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业代为缴纳。4.4假如乙方拖延支付应付物业款项、费用超过15日那么物业有权选择暂停该商铺的局部或全部物业效劳引起的全部后果由乙方承当。乙方、物业将在以上约定根底上签订物业理合同并按照法律法规规定享有相应权利和义务。五、 保证金5.1为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳乙方同意向甲方交纳租金保证金

6、和经营质量保证金。5.2乙方应当在本合同签订同时向甲方一次纳相当于三个月租金的租金保证金计： 元。如乙方未能如约交纳租金时甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面后的7日内补足租金保证金；逾未予补足的应按本合同第六条约定承当违约责任。5.3乙方应当在本合同签订同时向物业一次纳经营质量保证金 元作为乙方遵守商场经营理制度包括保证商品质量、效劳质量等的保证金。如乙方发生违背商场经营理制度的行为物业有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业书面后的7日内补足经营质量保证金；逾未予补足的应按本合同第六条约定承当违约责

7、任。5.4在本合同租内假如乙方全面履行本合同的约定甲方/物业应在乙方完撤离手续后的10日内将保证金余额无息返还。六、 迟延履行违约金乙方延向甲方或物业交纳其应付款项或费用那么甲方或物业有权向乙方收取迟延履行违约金该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算从应付之日至实际全额付清之日。七、 该商铺的使用7.1该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业书面审查同意后施行。甲方和物业应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面否那么视为同意。乙方装修时应当遵守商场装修理制度和相关法律法规。物业有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和物业的审查同意行为或者物业的指正或制止行

8、为不免除乙方应承当的责任并不导致甲方或物业因此对乙方装修承当责任。7.2乙方应当严格遵守物业的各项理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定否那么责任自负造成他方损害的应予赔偿。7.3乙方应当在经营范围内合理使用并保护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障乙方应当及时自行修复或给予赔偿。7.4未经甲方书面同意乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否那么转租或者分租行为无效相应的收益由甲方享有。7.5乙方承诺其于租赁限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策不损害他方的合法权利并为此单独承当责任。假如乙方的行为给甲方或物业造成损失乙方应当无条件给予赔偿

9、。7.6乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等手续。八、 该商铺的交还8.1本合同提早解除或终止后的7日内乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完好性的前提下将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态正常使用及时间因素损耗除外并交还甲方。8.2乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或物业的应付款项或费用否那么甲方或物业有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任均由乙方自行承当。8.3因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离并将符合约定条件的该商铺交还甲方的由此造成出租方与第三方的一切损失由乙方自行承当；每延一天乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金程度双倍的违约金。九、

10、 优先购置权在租赁限内如甲方转让该商铺乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件后3日内做出答复并在30日内与甲方达成相关协议否那么视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权甲方将该商铺转让给第三人那么甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人；否那么由此造成的损失由出租方承当。十、 税费出租方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承当并缴纳相应税费。十一、 合同终止与解除11.1本合同生效后任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。11.2本合同项下租届满本合同自动终止。假如乙方愿意续租应在租届满30日前与出租方另行达成续租协议。11.3经协商一致双方可以解除合同且

11、互不承当违约责任。11.4因乙方违约导致合同解除的甲方有权不返还三个月的租金保证金及乙方已交纳的其他款项并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金如乙方未能按时支付该违约金的甲方有权按本合同第六条约定向乙方收取迟延履行违约金。11.5因甲方违约导致合同解除的租金按实际发生租结算物业理费、能源费等据实结算；乙方有权要求甲方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。11.6乙方有以下情形之一的视为乙方严重违约甲方有权单方解除本合同乙方应按照本条第4项约定承当违约责任。合同解除后假如乙方不按第八条约定归还商

12、铺那么甲方有权采取措施比方封铺、将乙方在该商铺内的财物强迫搬出等因此导致的损失和责任由乙方自行承当。十二、 特别约定12.1假如需要将两个或两个以上商铺合并承租的乙方同意与该区域的相关商铺出租权人同时签订商铺租赁协议。12.2为了商场的整体经营效益出租方受权物业对需要合并经营的区域进展统一规划和调整乙方知晓并承受此安排。12.3乙方对商场经营政策及经营方式已有全面理解对其经营风险已有充分的认识。因此乙方享受经营成果并同时承当经营风险。十三、 不可抗力因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时甲、乙双方互不承当对方责任或损失。十四、 争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决协商不成的可以向该商铺所在地人民提起诉讼。十五、 物业地位和身份物业作为该商铺所在商场物业效劳的提供方不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务不因此为甲方或乙方承当任何责任。甲、乙双方同意物业有权援引本合同的有关条款与乙方签订物业理合同。十六、16.1甲、乙双方按照以下内容送达或可视为送达：任何一方变更以上内容应当及时书面其他方。十七、 合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份甲方两份乙方一份具有同等法律效力。甲方： 乙方： 签订日：