租赁合同的样本及主要内容.pptx

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1、租赁合同的样本及主要内容租赁合同的样本及主要内容 第七章第七章 财贸企业常见合同财贸企业常见合同北京财贸职业学院买卖合同的样本及主要内容买卖合同的样本及主要内容 运输合同的样本及主要内容运输合同的样本及主要内容 委托合同的样本及主要内容委托合同的样本及主要内容第七章第七章 几种常见合同几种常见合同第一节第一节 买卖合同买卖合同第二节第二节 租赁合同租赁合同第三节第三节 运输合同运输合同第四节第四节 委托合同委托合同2007-10-127-17-1 买卖合同买卖合同一、买卖合同概述一、买卖合同概述二、买卖合同条款二、买卖合同条款五、买卖合同的解除五、买卖合同的解除六、特殊买卖合同六、特殊买卖合同

2、三、双方当事人的权利义务三、双方当事人的权利义务四、标的物的风险转移四、标的物的风险转移2007-10-12 买卖合同是当事人一方转移标的物的买卖合同是当事人一方转移标的物的所有权与另一方，另一方支付价款的合所有权与另一方，另一方支付价款的合同同典型的双务有偿合同。典型的双务有偿合同。 买卖合同的分类买卖合同的分类 即时买卖合同与非即时买卖合同即时买卖合同与非即时买卖合同 一次性买卖合同与连续买卖合同一次性买卖合同与连续买卖合同 自由买卖合同与竞价买卖合同自由买卖合同与竞价买卖合同 2007-10-12买卖合同买卖合同标的物的范围标的物的范围我国买卖合同我国买卖合同标的物为实物标的物为实物出卖

3、人出卖人有权处分有权处分禁止或限制转让标禁止或限制转让标的物不得随意转让的物不得随意转让 有关财产权利有关财产权利的转让，分别规定的转让，分别规定在技术转让合同、在技术转让合同、土地使用权出让或土地使用权出让或转让合同等其他类转让合同等其他类型合同中型合同中2007-10-12买卖合同的条款买卖合同的条款标的标的数量数量质量质量价款价款履行期限履行期限履行地点履行地点履行方式履行方式违约责任违约责任解决争议的方法解决争议的方法包装方式包装方式检验标准和方法检验标准和方法结算方式结算方式合同使用的文字及效力合同使用的文字及效力 这些条款当事人这些条款当事人没有约定或约定不明没有约定或约定不明确时

4、，可继续协商确确时，可继续协商确定，不能协商确定的，定，不能协商确定的，按照合同有关条款或按照合同有关条款或双方的交易习惯、商双方的交易习惯、商业惯例予以确定，仍业惯例予以确定，仍无法确定的，依法律无法确定的，依法律的相关规定加以确定的相关规定加以确定 这些条款均这些条款均非合非合同成立的必备条款，同成立的必备条款，其欠缺不影响买卖合其欠缺不影响买卖合同的成立同的成立出卖人的义务出卖人的义务交付标的物义务交付标的物义务瑕疵担保义务瑕疵担保义务买受人的义务买受人的义务价款支付义务价款支付义务标的物受领义务标的物受领义务标的物检验义务标的物检验义务标的物保管、处置义务标的物保管、处置义务质量担保义

5、务质量担保义务权利担保义务权利担保义务标的物交付时间标的物交付时间标的物交付地点标的物交付地点2007-10-12标的物的标的物的风险转移风险转移一般一般情况下情况下特殊特殊情况下情况下一方一方违约时违约时标的物交付时转移标的物交付时转移法律另有规定法律另有规定当事人另有约定除外当事人另有约定除外货交第一承运人时货交第一承运人时不管标的物是否转移不管标的物是否转移风险由违约方承担风险由违约方承担2007-10-12买卖合同买卖合同的解除的解除标的物有主从物标的物有主从物的合同解除的合同解除标的物为数物标的物为数物的合同解除的合同解除分批交付分批交付的合同解除的合同解除主物合同解除及于从主物合同

6、解除及于从物合同从物合同解除物合同从物合同解除不及于主物合同不及于主物合同根据各标的物之间的根据各标的物之间的关联性可就一物或全关联性可就一物或全部解除合同部解除合同依各批次间的关联性依各批次间的关联性可就单批可就单批/ /此后各批此后各批/ /全部批次解除合同全部批次解除合同2007-10-12特殊特殊买卖合同买卖合同分期付款分期付款买卖合同买卖合同凭样品凭样品买卖合同买卖合同试用试用买卖合同买卖合同招标投标招标投标买卖合同买卖合同买受人未支付到期价款的金额到达买受人未支付到期价款的金额到达全部价款的全部价款的1/51/5的，出卖人可以要求的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全买受

7、人一并支付到期与未到期的全部价款或解除合同部价款或解除合同. .交付标的物应与样品一样，样品有交付标的物应与样品一样，样品有瑕疵时对标的物质量不具有约束力瑕疵时对标的物质量不具有约束力试用期内买受人可决定是否购置试用期内买受人可决定是否购置,试试用期届满未作购置表示的，视为购用期届满未作购置表示的，视为购置。支付全部价款或出售、出租的置。支付全部价款或出售、出租的视为购置。视为购置。依招投标法规定依招投标法规定2007-10-127-27-2 租赁合同租赁合同二、当事人双方权利义务二、当事人双方权利义务三、租赁合同的解除与延期三、租赁合同的解除与延期一、租赁合同的概念、内容及期限一、租赁合同的

8、概念、内容及期限2007-10-12 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容包括：租赁物的名称、租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用处、租赁期限、租金及其支付期数量、用处、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。限和方式、租赁物维修等条款。 租赁属临时性使用合同，故对合同的最长期租赁属临时性使用合同，故对合同的最长期限应有所限制。租赁期限不得超过二十年。超过限应有所限制。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事二十年的，超过部分无效。

9、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。之日起仍不得超过二十年。 租赁期限六个月以上的，合同应采用书面形租赁期限六个月以上的，合同应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。出租人权利出租人权利合同解除权合同解除权损害赔偿损害赔偿请求权请求权出租人义务出租人义务交付租赁物交付租赁物维修租赁物维修租赁物但当事人但当事人另有约定除外另有约定除外2007-10-12承租人主要权利承租人主要权利租赁物收益权；租赁物收益权；但另有约定除外但另有约定除外租赁物维修租赁物维修请求

10、权请求权权益受损时减少权益受损时减少租金或不支付租金租金或不支付租金买卖不破租赁买卖不破租赁共同居住人的共同居住人的继续承租权继续承租权承租人主要义务承租人主要义务依约定使用租赁物依约定使用租赁物依约支付租金依约支付租金不得对租赁物随意不得对租赁物随意改善或增设他物改善或增设他物不得擅自转租不得擅自转租妥善保管租赁物妥善保管租赁物租赁合同解除租赁合同解除租赁物毁损、灭失租赁物毁损、灭失不定期租赁当事人要求解除不定期租赁当事人要求解除租赁物质量不合格时租赁物质量不合格时承租人得随时解除权承租人得随时解除权 租赁期间届满，承租人继续使用租赁租赁期间届满，承租人继续使用租赁物并支付租金，出租人没有提

11、出异议的，物并支付租金，出租人没有提出异议的，原合同转为不定期租赁合同。原合同转为不定期租赁合同。 租赁期间届满，承租人应返还租赁物。租赁期间届满，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应符合按照约定或按照租赁返还的租赁物应符合按照约定或按照租赁物的性质使用后的状态。物的性质使用后的状态。2007-10-127-37-3 运输合同运输合同一、运输合同的概念及一般规定一、运输合同的概念及一般规定二、客运合二、客运合同同三、货运合同三、货运合同四、多式联运合四、多式联运合同同2007-10-12 运输合同是指承运人将旅客或货物从起运运输合同是指承运人将旅客或货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或收

12、货人地点运输到约定地点，旅客、托运人或收货人支付票款或运输费用的合同。支付票款或运输费用的合同。 几几种种常常见见运运输输合合同同客运合同客运合同货运合同货运合同多式联运合同多式联运合同 客运合同是指承运人将旅客运合同是指承运人将旅客从起运地点运送到约定地点，客从起运地点运送到约定地点，旅客支付票款的合同。旅客支付票款的合同。 货运合同是指承运人将货物从货运合同是指承运人将货物从起运地点运输到约定地点，托起运地点运输到约定地点，托运人或收货人支付票款或运输运人或收货人支付票款或运输费用的合同。费用的合同。 多式联运是指以致少多式联运是指以致少两种不同的运输方式，由两种不同的运输方式，由承运人将

13、货物从出发地点承运人将货物从出发地点运至约定地点的运输运至约定地点的运输 。2007-10-127-47-4 委托合同委托合同一、委托合同的概念、特征一、委托合同的概念、特征二、当事人双方的权利义务二、当事人双方的权利义务三、委托合同当事人与第三人的关系三、委托合同当事人与第三人的关系四、委托合同的终止四、委托合同的终止2007-10-12 委托合同是委托人和受托人约定，由受托委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。托

14、受托人处理一切事务。 委托合同的特征委托合同的特征适用范围广适用范围广委托合同的标的是劳务或服务委托合同的标的是劳务或服务 委托合同是诺成合同委托合同是诺成合同 委托合同具有一定的人身性质委托合同具有一定的人身性质 委托合同是不要式合同委托合同是不要式合同 委托合同是双务合同委托合同是双务合同 委托合同可以有偿，也可以无偿委托合同可以有偿，也可以无偿 受托人义务受托人义务按指示处理委托事务按指示处理委托事务 报告的义务报告的义务 转交相应的财产转交相应的财产 超越委托权限超越委托权限时的赔偿责任时的赔偿责任 转委托中责任的承担转委托中责任的承担 受托人的赔偿责任受托人的赔偿责任 委托人委托人的

15、义务的义务支付报酬支付报酬的义务的义务 委托第三人委托第三人时的义务时的义务 赔偿受托人无赔偿受托人无过错时的损过错时的损 2007-10-12第三人明知委托关系时合同约束双方，另有约定除外第三人明知委托关系时合同约束双方，另有约定除外但第三人知道委托人就不会订立合同的除外但第三人知道委托人就不会订立合同的除外委托人委托人受托人受托人第三人第三人委托协议委托协议以自己名义订立合同以自己名义订立合同因第三人原因受托人无法履约而向委托人披露第三人时因第三人原因受托人无法履约而向委托人披露第三人时委托人委托人受托人受托人第三人第三人委托协议委托协议以自己名义订立合同以自己名义订立合同因委托人原因受托

16、人无法履约而向第三人披露委托人时因委托人原因受托人无法履约而向第三人披露委托人时委托人委托人受托人受托人第三人第三人委托协议委托协议以自己名义订立合同以自己名义订立合同第三人可选择受托人或委托人主张权利且不得变更第三人可选择受托人或委托人主张权利且不得变更2007-10-12委托合同终止委托合同终止委托合同委托合同终止的原因终止的原因合同终止后合同终止后委托事务的处理委托事务的处理合同解除后合同解除后损失的赔偿损失的赔偿事务处理完毕或期限届满事务处理完毕或期限届满当事人解除委托合同当事人解除委托合同当事人死亡破产、当事人死亡破产、丧失民事行为才能丧失民事行为才能委托人出现第三种情形时，委托人出现第三种情形时，受托人为其继承人利益应受托人为其继承人利益应继续处理委托事项继续处理委托事项受托人破产、死亡时，其受托人破产、死亡时，其继承人等应采取必要措施继承人等应采取必要措施维护委托人利益维护委托人利益因解除合同给对方造成损因解除合同给对方造成损害的应予赔偿，但不可归害的应予赔偿，但不可归责于合同解除方时除外。责于合同解除方时除外。2007-10-12