深圳市房地产租赁合同书(电子版).docx

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1、合同登记(备案):深圳房屋租赁合同书深圳房屋租赁理制房屋租赁合同登记(备案)须知一、房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料： (一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件) (二)、出租人、承租人明或者法律明包括： 1 机构设立或营业执照(提供原件并留复印件)。 法定代表人证明书原件。 法定代表人(提供原件并留复印件)及受权委托书原件(境外当事人的委托书应按规定经过或者认证)。 2、个人 出租人明或者法律明(提供原件并留复印件)。 如出租房地产用处为住宅的、承租人为育龄妇(20至49岁) 那么还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育 证明。

2、(三)、房地产委托别人代的须提供受权委托书、代人明；共有房地产出租的须提供所有共有人同意出租证明和受权委托书。 (四)、房地产租赁合同。二、房屋租赁合同备案的说明：根据?深圳经济特区房屋租赁?第六条、第七条第二款的规定出租房屋不能按照规定登记的当事人应持出租房屋的有关资料及当事人明到区主备案。房屋租赁合同出租方(甲方)： 地 址： 营业执照或码： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 承租方(乙方)： 地 址： 邮 编： 营业执照或码： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?深圳经济特区房屋租赁?及其施行细那么、?深圳人民常务会加强房屋租赁平安责任的?的规定经甲、乙

3、双方协商一致订立本合同。第一条 甲方将位于深圳 区 路 房屋间编码为 的房地产(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计 平方米建筑物总层数 。 租赁房屋权利人： ;房屋权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、码: ； 第二条 租赁房屋的租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算月租金总额为人民币 元(大写： 元)。 第三条 乙方应天 年 月 日前交付首租金金额为人民币 元(大写： 元)。 第四条 乙方应于： 每月 日前； 每季度第 个月 日前； 每半年第 个月 日前； 每年第 个月 日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时应向乙方开具税务。 (上述四种

4、方式双方应共同选择一项并在所选项内打“) 第五条 乙方租用租赁房屋的限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款约定之限不得超过批准的土地使用年限且不得超过20年超出局部无效。 第六条 租赁房屋用处： 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用处。 第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用并有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋乙方可要求将本合同有效顺延双方应书面签字确认并报本合同登记备案备案。 第八条 交付租赁房屋时双方应就租赁房屋及其附属的当时状况、附属财产等有关情况进展确认并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房屋时可向乙方收取 个月不超过三个月租金数额的租赁保证

5、金即人民币 元(大写： 元)。 甲方收取租赁保证金应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 1、 2、 3、 只满足条件之一。 全部满足。(上述两种方式双方应共同选择一项并在所选项内打“)返还租赁保证金的方式及时间： 出现以下情形之一的甲方可不予返还保证金： 1、 2、 3、 第十条 租赁间甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及房屋租赁产生的税款、房屋租赁理费、 费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施平安性符合有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁

6、房屋及其附属设施并不得利用租赁房屋从事行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋甲方不得干扰或者阻碍。第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中如非因乙方过错所致租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时乙方应及时甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方后 日内进展维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法甲方或甲方接到后不在上述约定的时间内履行维修义务的乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进展维修的乙方应先行代为维修并及时将有关情况甲方。 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承当。乙方未尽上述两款规定义务未能及时或

7、采取可能之有效措施导致损失扩大的该(扩大)局部维修费用由乙方自行承当。第十四条 因乙方使用不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍平安、损坏或故障等情形的乙方应及时甲方并负责维修或赔偿并及告知甲方。 第十五条 租赁间乙方可将租赁房屋全部或局部转租予别人并到房屋租赁主登记备案手续。但转租限不得超过本合同约定之租赁限； 租赁间经甲方书面同意乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主登记备案手续。但转租限不得超过本合同约定之租赁限。 租赁间乙方不得将租赁房屋全部或局部转租予别人。 (上述三款双方应共同选择一项并在所选项内打“) 第十六条 本合同有效内甲方需转让租赁房屋的局部或全部产权的应

8、在转让前一个月书面乙方。乙方应在收到甲方书面后 个工作日给予甲方回复乙方在同等条件下有优先购置权。 租赁房屋转让别人的甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十七条 本合同有效内发生以下情形之一的允许解除或变更本合同： (一)发生不可抗力使本合同无法履行； (二)征用、收回或撤除租赁房屋； (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现以下情形之一时甲方可就因此造成的损失1、要求乙方恢复房屋原状；2、向乙方恳求损害赔偿； 3、不予退还租赁保证金；4、乙方支付违约金人民币 元(大写： 元)。 (上述四种方式由双方协商选取但第3、4项不能同时选取；并在相应内打“)： (一)乙方拖欠租金

9、达 天( 个月)以上； (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元以上； (三)乙方利用租赁房屋进展活动损害公共利益或者别人利益的； (四)乙方擅自改变租赁房屋构造或者用处的； (五)乙方违背本合同第十四条规定不承当维修责任或支付维修费用致使房屋或设备严重损坏的； (六)未经甲方同意及有关部门批准乙方擅自将租赁房屋进展装修； (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外甲方有权根据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同解除合同书一经合法送达甲方有权申请单方解除合同登记备案。 第十九条 出现以下情形之一时乙方可就因此造成的损失 1、向甲方恳求损害赔偿； 2、恳

10、求甲方双倍退还租赁保证金； 3、甲方支付违约金人民币 元(大写： 元) (上述三种方式由双方协商选取但第2、3项不能同时选取；并在相应内打“)： (一)甲方迟延交付租赁房屋 天 ( 个月)以上； (二)甲方违背本合同第十一条约定租赁房屋的平安性不符合相关法律、法规或规章的规定的； (三)甲方违背本合同第十三条规定不承当维修责任或支付维修费用的； (四)未经乙方同意或有关部门批准甲方将租赁房屋进展改建、扩建或装修的。 五甲方无正当理由单方要求提早解除终止合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外乙方还可根据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同解除合同书一经合法送达乙方有权申请单方解除合同登记

11、备案。第二十条 本合同终止后乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)同时结清应当由乙方承当的各项费用并有关移交手续。 乙方逾不迁离或不返还租赁房屋的甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋并就逾局部向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 第二十一条 本合同约定之租赁间届满乙方需继续租用租赁房屋的应于租赁届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同并到房屋租赁主重新登记备案。第二十二条 甲乙双方应当签订?深圳房屋租赁平安理责任书?。甲方提供的出租房屋应符合平安使用的和条件不存在任何平安

12、隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合规定的平安消费、消防、治安、环保、卫生等理规定或。乙方应严格按照职能部门规定的平安、消防、治安、环保、卫生等理规定或使用出租房屋并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何平安隐患。本合同约定的各项条款甲乙双方均须自觉履行如有一方违约按合同约定承当相应违约责任。第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一局部经双方签章后与本合同具有同等效力。 甲、乙双方在租赁间对本合同内容达成变更协议的双方须在变更协议成立后内到房屋租赁主登记备案。 第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷应通过协商解决；协

13、商解决不成的可提请房屋租赁主调解；调解不成的可向 深圳仲裁会申请仲裁； 中国国际经济贸易仲裁会深圳分会申请仲裁； 租赁房屋所在地的人民提起诉讼。 (以上纠纷解决方式由双方协商选择一种并在相应内打“) 第二十五条 甲乙双方约定以下通信为双方或的送达：甲方送达： 乙方送达： 如上述未约定的以双方当事人签署合同的通信作为送达。送达未面变更一直有效。一方给另一方的或按送达邮寄视为送达。如按上述邮寄被邮政部门退回的退回之日视为送达之日。第二十六条 本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起内到房屋租赁主进展登记或备案。第二十七条 本合同以中文文本为正本。 第二十八条 本合同一式 份甲方执 份

14、乙方执 份合同登记执 份有关部门执 份。 甲方(签章)： 法定代表人： 联络 ： 银行帐：委托代理人(签章)： 年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 联络 ：银行帐： 委托代理人(签章)： 年 月 日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案)(签章)： 年 月 日 (附页)特别提示 1、签订合同之前当事人双方应当仔细阅读合同经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。 2、在签订合同前出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明

15、其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托别人代的还需提供受权委托书；共有房屋出租的须提供所有共有人同意出租证明和受权委托书；承租人应当向出租人出示承租人明或者法律明。 3、当事人签订、履行合同均应依法进展不得违背法律有关程序规定或从事行为。4、本合同一经签订对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。5、合同中由当事人自行填写的内容均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。6、本合同文本局部条款中有空白处(以下划线标出)可供当事人约定；还有局部条款可供当事人选择(以口标出)。

16、7、签订本合同后双方当事人应当及时共同到房屋租赁理主部门登记或备案。8、租赁双方当事人可根据实际需要本合同原件的份数并在签订合同时认真核对确保各份合同互相之间内容一致；在任何情况下双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的当事人应及时到原登记相关手续。10、双方当事人可就租赁满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进展协商在附页中约定。 11、本合同第六条“租赁房屋用处应填写以下五大类之一：商业、办公、厂房、仓库、综合。深圳房屋租赁平安理责任书深圳流动人口和出租屋综合理印制为贯彻执行?深圳人民常务会加强房屋租赁平安责任的?进一步明确房屋租赁平安责

17、任加强出租房屋平安理保障人民生命财产平安根据相关法律、法规规定特制定本责任书：一、本行政区域内消费经营性用房包括各类商品及其档位、柜台、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋平安责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者规定的其他证明。委托别人出租的业主应当与受托人签订书面委托协议约定各自的平安责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承当出租人平安责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的平安。法律、法规规定需获得相关答应证或者批准才允许出租的出租人应当获得。四、承租人利用出租

18、房屋进展消费经营活动的出租人应当要求其在开业前出示已消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业答应证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的平安使用情况和使用性质进展并做好书面记录承租人予以配合并签字；因客观原因不能亲自的应当委托别人。六、出租人发现出租房屋存在平安隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况应当向出租屋综合理机构或者其他有关行政部门。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定平安合理使用房屋不得擅自改变房屋的构造和使用性质；承租人发现出租房屋存在平安隐患的应当立即出租人并同时出租屋综合理机构或者其他有关行政部门。八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能利用出租屋从事馆

19、业、餐饮、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；制止利用出租屋从事博、吸贩、卖嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等犯罪行为；制止利用出租屋从事或者变相、无照经营、无证创办诊所、行医和从事再生资源回收等活动；制止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；制止利用住宅出租屋消费、储存、经营易燃、易爆、有、放射性等危险物品。九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合理机构对出租房屋的平安检查和理如实提供相关材料和信息。 十、出租人或承租人未依法履行平安责任的导致别人人身、财产受到损害的受害人可以要求出租人或承租人依法承当相应的赔偿责任。出租人：签章 承租人：签章 受委托人、理人：签章 联络 ： 联络 ： 出租屋综合理所 ：盖章 年 月 日