油库资产租赁合同.docx

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1、 合同编： 油库资产租赁合同甲 方出租方： 乙 方承租方： 签订时间： 年 月 日签订地点： 编制及使用说明一、本合同示范文本的编制主要以股份已下发的加油站资产租赁合同和华北销售提供的合同示范文本为根底编制。并遵循以下原那么：1、法律规定与工作实际相结合原那么。对股份和各地区现有的消费经营形式和业务流程运用法律知识加以标准使合同工作更加符合消费经营工作的需要；2、通用性与针对性相平衡原那么。在保持各销售普遍适用的前提下限度地细化条款进步针对性；3、标准性与灵敏性相适应原那么。本合同使用时原那么上要求不对详细条款进展修改其中针对地区、工程的差异在合同文本中设定了备选条款可供选择；同时根据实际情况

2、某些条款也可以另行约定。二、在合同会谈时应以示范文本作为我方的蓝本条款中的空白处即填空条款和协议增加条款由双方协商填写。如对示范文本中已有的通用条款格式和内容进展修改应征得本地区合同主部门同意。三、此次示范文本是试用版各地区可根据本的理体制和工程实际组织有关经营部门和合同理部门进展细化和修改。修改后的文本和使用中的建议应及时上报股份公律事务部。四、详细填写说明：1、租赁限起算日假如对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下那么租赁限起算日可从约定但所约定的起算日不得早于乙方派员接收油库之日。2、租金及支付1必须约定租金的构成例如4.1“本租金已包含甲方的

3、利润、折旧和应当向有关缴纳的税费。2首次交付租金的日按照租赁限的起算日确定或者另作约定但一般不应早于租赁限的起算日。3、甲方的义务1假如根据10.2条的规定要求甲方将油库合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下实际上本合同的性质已变为油库收买合同。因此假如在合同会谈时对方不同意10.2条可根据实际情况作出约定。证照包括但不限于：消防平安答应证、环境保护答应证、计量合格证、组织机构代码证等。2费用以甲方负担为原那么也可以根据实际情况双方协商约定。4、合同变更和解除14.6条是我方在特殊情况下单方解除合同的特别条款如在会谈中对方也主张同等权利时我方可考虑放弃该条款。5、其他填空条款按提示直接填写

4、选择填空只能选一项。6、不采用或不填的条款应删除或在空格处划删除线或“/。五、填写要求：1、条款必须齐全不能缺项。2、填写语言应简练、准确。3、填空条款填空处不能为空白。目 录1总那么2租赁标的物3租赁限4租金及支付5税款及费用6交付及验收7人员安置8油库设施及包装9债务承当10甲方义务11乙方义务12甲方承诺13租赁物处置14合同变更及解除15不可抗力16违约责任17争议解决1819效力及其它油库资产租赁合同甲方出租方：住所： ：工商注册： 法定代表负责人： 乙方承租方：中国石油天然气股份 分 住所： 工商注册： 法定代表负责人：1 总那么根据?合同法?及有关法律法规的规定甲乙双方本着平等互

5、利、等价有偿的原那么经协商一致就乙方租赁甲方 油库事宜达成如下合同条款。2 租赁标的物本租赁合同标的物以下称“租赁物是属于甲方所有的位于 的 油库以下称“油库的全部资产及经营权。资产详见 “租赁资产表见附件。3 租赁限租赁限为 年自乙方派员接收油库之日起计算即从 到 止。4 租金及支付4.1 乙方向甲方支付的年租金为人民币 万元大写： 折合月租金为人民币 万元大写： 。本租金包含 。4.2 乙方每 个月以下称“交租向甲方支付一次租金数额为人民币 万元大写： 。首次租金自乙方派员接收油库 日内汇入甲方指定账户其余各次租金自上个交租满后 日内汇入甲方指定账户。甲方银行名称： ；账： 。甲方应对指定

6、的银行及账的性、合法性、平安性负责。4.3甲方在乙方每次支付租金前 日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁。如甲方未能按上述约定提供乙方可顺延租金支付时间直至甲方按上述约定提供时止。5 税款及费用5.1租赁内乙方按照规定足额纳税并缴纳在经营过程中产生的有关费用。5.2甲方负责承当租赁内部门对油库进展的各种收费和处分。假如部门直接对乙方收费和处分乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是因乙方成心或过失导致的处分除外。5.3如因法律法规或政策强迫要求,需要更新设备、设施的按以下第 款履行。 甲方应及时更新有关设备、设施并承当更新费用。如因甲方迟延更新而给乙方造成损失的甲方应赔偿乙方的损失。假

7、如该更新由乙方完成的在以后交付租金时乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。乙方自行更新有关设备、设施并承当更新费用甲方应给予相应补偿。6 交付及验收甲方完成10.2约定事项后 日内将证照交付乙方。乙方按照本合同第2条的约定进展验收。假设甲方交付的资产不符合上述约定乙方有权拒收直至符合上述约定。验收后双方签署“租赁资产交接表同时乙方派员接收油库。7 人员安置甲方应对油库原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系并承当相关费用。乙方接收油库后自主安排用工甲方、原油库人员及其他有关人员不得干预否那么由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。8 油库设施及包装8.1 甲方应保证油库设施、设计应符合现行油库设计标

8、准和消防平安法规的要求并保证自乙方接收之日起 日内不出现质量问题。8.2在租赁间,油库设施、设备的维修与保养由 方安排费用由 方承当。8.3乙方经甲方书面同意可对油库进展扩建或改造。由乙方出资添置或更换的设施、设备所有权归乙方所有。租赁满或根据本合同4条约定解除合同后对于不可撤除或撤除后严重损害其价值、或可能影响油库正常经营的设施、设备双方协商确定价格后由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。8.4 方负责油库扩建或改造所需的各种批准费用由 方承当。8.5乙方可根据经营情况需要对油库进展外观包装费用由 方承当。9 债务承当9.1乙方接收油库之前所产生的债务由甲方承当。对一切在本合同签署日前未

9、被发现但起因于本合同签署日前的、应由甲方承当的索赔、负债和责任由甲方承当并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营否那么由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。9.2租赁间乙方经营油库所产生的债务由乙方承当。10 甲方义务10.1甲方为乙方提供经营中所需的冷、暖气、水、电 、排水等附属设施。10.2甲方于本合同签订后 日内将油库合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下并交付乙方有关费用由 方承当。上述证照包括：成品油仓储企业经营答应证、油库工商营业执照、化学危险品经营答应、税务登记证、和 。10.3甲方于本合同签订后 日内到当地部门土地、房产、设备等租赁登记手续费用由甲方承当

10、。10.4在租赁内甲方如将租赁物转让或抵押甲方应提早30日以书面形式乙方。乙方在同等条件下享有优先购置权乙方放弃优先购置权的应以书面作出。如乙方放弃优先购置权那么甲方保证使受让方或抵押权人充分理解甲乙双方在本合同下的权利和义务否那么甲方应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。10.5因油库设施本身的质量瑕疵使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的甲方赔偿由此造成的一切损失。10.6甲方负责处理油库经营过程中与包括职能部门、油库相邻权人、水、电供给者在内的一切外部关系保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承当。11 乙方义务11.1乙方按合同约定支付租赁费。11.2乙方应正常使用并理租赁物。因

11、乙方的成心或过失造成租赁物损坏的乙方应负责修理。11.3乙方负责租赁间营业执照及相关证照的年检等事宜。12 甲方承诺12.1 甲方保证油库建立具有合法有效的规划、土地、环保、消防等手续。12.2 甲方保证对租赁物享有合法的出租权。12.3甲方保证乙方的经营自主权不再与任何第三方发生租库经营行为。12.4甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。12.5甲方保证不在本合同项下的油库周围 公里内再建第二座油库不从事与本合同项下的油库构成竞争的业务。13 租赁物处置13.1租赁满后,除非甲方收回租赁物自用,否那么乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。13.2 租赁满乙方不再续租时应自租赁满

12、之日起 日内将油库归还甲方并协助甲方将10.2约定的证照变更至甲方名下有关费用由 方承当。13.3乙方将油库归还甲方时有权把印有“中国石油、“ 等标识的油库外观包装予以撤除或者覆盖。14 合同变更及解除14.1 甲乙双方协商一致, 可以变更或解除本合同。合同变更或解除应采取书面形式。14.2租赁间因不可抗力原因造本钱合同无法履行或规划、重大政策性调整那么本合同可变更或解除。14.3在租赁内如乙方获得油库的所有权那么本合同自动终止。14.4 乙方未按约定的限支付租金逾达90日以上甲方可单方解除本合同。但是,按照约定顺延支付租金的除外。14.5 有以下情形之一的,乙方可单方解除本合同：14.5.1

13、 非因乙方的原因致使乙方不能正常营业连续超过 日或在任意连续的3个月内累计超过 日。14.5.2油库经营环境发生重大变化如公路改道、架桥、道路封闭或隔离导致乙方无法实现租赁合同签订时的预目的不宜继续经营的乙方可单方解除本合同。14.5.3 因规划、道路扩建、城拆迁、油库资产或土地使用权纠纷等原因致使油库资产减少那么乙方有权按租赁资产减少的比例减少应付租金。资产减少到油库无法正常使用或不符合油库平安标准存在重大平安隐患时乙方可单独解除本合同。 甲方不能按照10.2条规定履行合同的乙方可单方解除本合同。14.6 乙方如非因14.5所列原因提出单方解除合同的那么应向甲方赔偿解除合同当年年租金的 的补

14、偿金后即可解除合同。14.7甲方未经乙方书面同意将合同部或全部权利义务转让给第三方那么本合同可以变更或解除。14.8 合同解除后原合同中的结算、清理和争议解决条款仍然有效。14.9 单方解除合同的应书面对方。15 不可抗力15.1由于不可抗力如战争、火灾、台风、洪水等自然灾害及其它不可预见、不可防止、不可克制的导致不能完全或部履行本合同义务受不可抗力影响的一方或双方不承当违约责任但应在不可抗力发生后 小时内对方并在其后日内向对方提供有效证明。15.2 受不可抗力影响的签约一方或双方有义务采取措施将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。16 违约责任16.1甲方未按约定履行义务的应向乙方支付年租金

15、 的违约金给乙方造成损失的甲方应当承当赔偿责任。16.2乙方未按约定限支付租金的每迟延支付一天按应交租金部的日 向甲方支付违约金。但是,按照约定顺延支付租金的除外。17 争议解决17.1 因本合同发生争议双方应协商解决协商不成采取以下第 款方式解决：17.1.1 提交 仲裁会仲裁根据其现行有效的仲裁规那么进展仲裁仲裁裁决是终的对双方均有约束力。17.1.2向乙方所在地人民提起诉讼其中不动产引起的争议由不动产所在地人民辖。18甲方名称： 乙方名称： ： ： ： 联络人： 联络人： ： ： ： ：19 效力及其它19.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效。19.2 本合同未尽事宜双方可签订补充协议。19.3 本合同的附件及补充协议是本合同组成部与本合同具有同等法律效力。附件与本合同内容不一致以本合同为准补充协议与本合同内容不一致以补充协议为准。19.4 本合同一式 份甲方执 份乙方执 份。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：法定代表人或受权签字人： 法定代表人受权签字人：