深圳二手房买卖合同样本【简洁版】.doc

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1、深圳二手房买卖合同样本简洁版】近年来二手房交易炽热。因其地段优势二手房一般所在小区设施完善交通便利、购物环境等都比较好还有一些业主由于自身经济原因此卖房会主动让价。那么正规的深圳二手房买卖合同应该如何书写在签订深圳二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 深圳二手房买卖合同样本简洁版】出卖方：_(以下简称甲方)：_联络方式：_购置方：_(以下简称乙方)：_联络方式：_风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的详细情况、联络等以免出现欺诈情况;在合同之外拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在

2、合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。甲乙双方经过友好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、老实信誉的原那么上达成如下协议：第一条 根本情况1、甲方自愿将以下房屋给乙方乙方也已充分理解该房屋详细状况并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下：(1)该房屋座落于_建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;(2)该房屋的所有权证证为_;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房

3、屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假设房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备将随该房屋一并转让且转让价格已包含在上述房屋的价款中乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条 保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋没有设定担保、抵押

4、等任何权属纠纷保证该房屋不受别人合法追索。第三条 房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_万元整(小写：￥_元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整(小写：￥_元)作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕之日起3日内乙方一次性支付剩余房款_万元(小写：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后应当向乙方开具收款凭证并注明收款时间。第四条 交付限1、甲、乙双方同意双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主部门过户手续。2、甲、乙双方同意甲方应

5、于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、以上手续应当缴纳的相关费用由 甲、乙双方按规定各自承担。6、甲方未按规定履行以上义务的那么按本合同约定承担违约责任。第五条 违约责任1、在房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面及主部门要求的其它。如需要甲方出面处理的不何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响过户登记因此遭受的损失由甲方负

6、赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日房产过户以及交付房屋每逾1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾超过3个月时乙方有权解除本合同甲方除应按本条约定支付违约金外同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日给付房价款时其逾部分乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方有权解除本合同。第六条 其他1、该房屋正式交付前甲方应结清物业理、水、电、燃气、有线电视、等相关杂费。2、本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议应协商解决。

7、协商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起诉讼。4、本合同一式_份。其中甲方留执_份乙方留执_份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有一样的法律效力。5、本合同自甲乙双方签订之起生效。出卖方(签章)：_ 购置方(签章)：_年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同的本卷须知：1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖即使如今没有将来获得后房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进展交易。有些房屋共有权共有好多个如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买房人应当和全部共有人

8、签订房屋买卖合同。假设只是部分共有人擅自处分共有财产买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格还有交易的时间交易税费还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税个人所得税印花税;归客户交纳的税费为:契税土地出让金印花税(与房主各交一半)。3.明确买卖双方的责任签定此条款时非常重要假设有一方出现违约责任应拥有怎样的权利在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如

9、首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购置二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜因此为了防止浪费无谓的时间业主应尽早对客户是否能被批贷进展确认。5.过户时间要明确过户时间要明确买房人最在乎的莫过于时间房屋最终属于我因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一买方需慎重和签订准确的时限。6.物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和应该要到原房主所在改签协议内容而买方需改签协议时卖方应做出的配合等都应在合同中明确注明从而到达维护买方利益的目的。