东北区域防水材料战略采购招标文件(1).docx

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1、 防水材料东北区域战略采购招标文件 上海红星美凯龙房地产有限公司东北区域防水材料战略采购招标文件招标单位（盖章）： 联 系 人： 魏刚 电话/传真： 021-60255125/60255100 发布日期： 2013 年 11 月 15 日目 录第一章 投标须知及投标须知前附表3投标须知前附表4投标须知5第二章 招标范围及技术要求14第三章 合同条款16第五章 投标文件商务标格式37第13页/共48页 防水材料战略采购招标文件第一章 投标须知及投标须知前附表序号条款号内 容说明与要求11.1建设地点红星美凯龙房地产公司东北区域项目所在地21.7供应方式甲指限价（乙供）材料32质量标准应符合国家及

2、东北地区的相关地方标准，如有不同以标准更高者为准。42.1招标范围详见招标文件53资质要求建筑防水工程专业承包资质二级及全国工业产品生产许可证66对招标文件的疑问提交时间 2013年 11月 19 日12:00之前 713投标有效期从投标截止之日起为：90日历天89投标文件份数一份正本， 二 份副本917投标文件提交地点及截止时间收 件 人： 魏刚 地 点: 上海市普陀区梅川路1247号新长征商务大厦11F（上海红星美凯龙房地产有限公司） 截止时间: 2013年 11月 21 日15:00前 104投标保证金人民币 伍万元整 （大写）RMB ￥ 50000.00 （小写）11 20开标地点及时

3、间地 点: 上海市普陀区梅川路1247号新长征商务大厦11F时 间: 2013年 11 月 日1229评标方法及标准综合评标法投标须知（一）总 则1、工程说明1.1工程概况：截至招标日期，招标人在东北区域有沈阳长白岛项目、沈阳奥体项目、哈尔滨松北项目、鞍山项目、长春项目，另有后继项目在拓展接洽中。项目物业形态以城市综合体为主。1.2本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章，通过邀请招标方式选定供应商。2、招标范围、工期及质量标准2.1本招标工程的范围：招标范围和技术要求详见本招标文件第二章。2.2本招标工程项目的质量标准详见本须知前附表第4项。2.3 进场日期：具体进场

4、日期以招标单位所属各项目事业部书面通知为准。3、投标人资质等级要求：防水工程专业承包企业资质二级及全国工业产品生产许可证4、投标保证金为人民币 伍 万元。投标投截止日前缴至招标人账户，缴款人须为投标人。对于投标人的投标保证金，未中标人投标保证金招标人在确定中标人后 10 个工作日内退还（无息）。中标人交纳履约保证金、签订合同后无息退还。但在下列情况下投标人的投标保证金将被没收：1）在投标有效期内，投标人放弃或撤回投标的；2）投标人无礼取闹干扰评委正常评标或以不正当的手段影响评标结果的；3）中标人不按照中标通知书的规定与投标人签订合同（合同条款见招标文件第三章）；投标保证金及履约保证金账户信息：

5、公司名称：上海红星美凯龙房地产有限公司账号：03339300040021494开户行：农行普陀支行营业部注意：如不能及时提供投标保证金，标书将作为废标处理。 投标费用：投标人应承担其参加本招标活动所发生的所有费用。（二） 招标文件5、招标文件的组成5.1招标文件包括下列内容：第一章 投标须知前附表及投标须知第二章 招标范围及技术要求第三章 投标文件商务标格式5.2 招标人在提交投标文件截止时间 2日历天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均起约束作用。5.3 投标人获取招标文件后，应仔细检所查招标文件的有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件2

6、日历天内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。 6、招标文件的澄清及修改6.1投标人若对招标文件有任何疑问，应按本须知前附表第11项所述时间前，以书面形式向招标人提出澄清要求，送至以下地点：地址：上海市普陀区梅川路1247号新长征商务大厦11F 联系人： 魏刚 电话： 021- 60255215 邮箱： weigang3100无论是招标人根据需要主动对招标文件进行

7、必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间 2 日历天前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于 当 日内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均具有约束作用。7.2招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。7.3为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人有权利酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予

8、以明确。（三）投标文件的编制8、投标文件的语言及度量衡单位8.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用 中文简体 。8.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国的法定计量单位。9、投标文件的组成9.1 投标文件由商务标部分和技术标部分两部分组成。9.2 商务标部分主要包括下列内容：9.2.1法定代表人身份证明书； 9.2.2投标文件签署授权委托书；9.2.3招标文件要求投标人提交的其他投标资料，包括但不限于营业执照、资质等级证书和安全生产许可证；近三年东北区域类似工程的战略合作协议或供货合同复印件1-3份。9.2.4 投标报价部分主要包括下列内容：投标函；投标报价

9、说明；投标报价明细表；投标报价需要的其他资料；注意： 因此次招标方式为区域战略招标，各投标单位报价采取部分产品系列报价方式；具体产品范围详见附件“东北区域防水材料产品统计表”。 本次招标的范围外的产品或投标人的专利产品，欢迎各投标人自行补充报价。投标单位应综合考虑自身在东北区域生产和供货的实力、综合运距、市场情况及其它因素，考虑合理利润水平进行竞争性报价，不鼓励零利润，反对低于企业成本报价。根据自身情况自行考虑作出最具竞争力的付款条件。9.3 技术部分包括但不限于下列内容：9.3.1 管理能力：考察投标人贯彻实施战略合作关系的组织保障能力。包括并不仅限于下述内容：投标人东北区域对接战略合作企业

10、的组织架构及各部门职能描述；对接我司的相关人员名单及主要管理人员的履历、资质证书；对接我司战略采购的“红星地产公司东北区域防水材料战略供应组织实施方案”。9.3.2技术实力：考察投标人技术水平。包括并不仅限于下述内容：考察投标人的技术研发实力,有无产品研发团队和成果业绩;考察投标人的专业技术人员证书资质,考察其专业技术人员的业绩证明和人数;考察投标人产品开发应用业绩,评估其在防水行业占据的地位9.3.2.1技术管理体系建设和主要技术人员的履历、资质证书9.3.2.2 材料供给现有厂房、设备情况及加工能力介绍主力材料的年销量和在东北市场的占有率介绍新材料研发情况和市场前景介绍9.3.2.3 防水

11、施工技术1)施工工期2)工程质量3)防水单项施工组织设计应包括但不限于以下方面:施工组织保证施工措施保证（包括施工单位组织机构及保证体系，项目经理及现场主要管理、技术人员名单及联系方式、简历、业绩等（项目经理及项目班子必须是企业在册的正式员工（出示社保、医保等交费证明）。项目组所有成员的有关资格证明文件及主要人员的简历等复印件）施工方案、进度计划、高峰时的人力资源安排表施工方案对工程施工的重点、难点有针对性，对确保工程质量、工期、安全和文明施工有健全的保证体系和详细的方案及有力的措施，施工方案可行性强，具有先进性。施工质量保证措施施工安全生产，文明施工保证措施施工环保措施施工资源保证措施（包括

12、施工所选用的机械设备数量及类型清单）成品保护措施9.3.2.4深化设计：投标人必须承诺配合招标人做好东北区域的防水工程的标准化设计且该标准化设计发生的费用包含在施工综合报价中。投标人必须承诺按照招标人或者招标人所属项目的要求做好防水工程的深化设计（如需）且该深化设计发生的费用包含在施工综合报价中。9.3.3 售后服务：保修计划10、投标文件格式投标文件包括本须知第9条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。11、投标报价要求11.1 本次东北区域防水战略采购招标范围包含材料和施工两部分，并侧重前者。材料报价应具体而详细。施工则采取固

13、定综合单价方式。不管投标人的投标书中是否有特别说明，投标人的固定综合单价均视为包括但不限于以下费用：人工费、材料费、损耗（附加层除外）、机械费、间接费、检测费、管理费、利润、税金及完成工程不可缺少的所有附带工作及责任的所有费用。项目如授予施工合同，则固定综合单价考虑了以上各项费用的市场涨跌因素，各项风险费用已经计提，合同的固定综合单价不会因以上费用或费率的升降而有所调整。11.2 投标人必须根据发包人所提供的表格格式进行报价，招标人未提供表格样式的，投标人可以自己制订格式。11.3 投标人承诺的质量标准若高于招标人要求的质量标准时，投标人应将所增加的技术措施费用列入报价中，如未计算，招标人视同

14、投标人报价中已含此费用。竣工验收时必须达到所承诺的质量标准。12、本工程投标报价采用的币种为 人民币 。 13、投标有效期13.1投标有效期见本须知前附表第12项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。14、投标文件的份数和签署14.1 投标人应按本须知前附表第14项规定的份数提交投标文件。14.2 投标文件需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。14.3 投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章

15、的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。14.4 除投标人对错误处需修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。（四）投标文件的提交15、投标文件的装订、密封和标记15.1投标文件的包装必须使用密封袋（密封袋和密封条由投标单位自备），投标文件一正二副，商务标（包含投标报价）、技术标应分开封装，当一个投标袋不能满足投标文件的封装要求时，投标人可使用同规格的其他密封袋进行封装。15.2投标文件的密封必须使用专用密封条（必须带盖章

16、标识），在投标文件袋每个开口处密封，并按照招标人要求在密封条的盖章标识进行盖章。15.3投标文件的密封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各壹枚。15.4投标文件的副本可采用正本的复印件，正副本投标文件须加盖骑缝章。15.5任何行间插字、涂改和增删，必须由投标人加盖公章有效。15.6如果投标文件未按照上述要求编制、包装、装订及密封的，招标人有权拒绝该投标文件；如果投标文件未按照招标人要求的时间开封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任，对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。16、投标文件的提交投标人应按本须知前附表第

17、15项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。17、投标文件提交的截止时间17.1 投标文件的截止时间见本须知前附表第15项规定。17.2 招标人可按本须知第7条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。17.3 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。18、迟交的投标文件招标人在本须知前附表第15项规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。19、投标文件的补充、修改与撤回19.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之

18、前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。19.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第15条有关规定密封、标记和提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。19.3 在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。19.4 在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。（五）开 标20、开标时间及地点开标时间： 2013年 月 日 开标地点： 上海市普陀区梅川路1247号新长征商务大厦11F 21、开标 开标由招标人负责。 22、投标文件的有效性22.

19、1 开标时，投标文件出现下列情形之一的，招标人有权拒绝接受或在开标时当场宣布为废标：22.1.1投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的。22.1.2投标文件未按招标文件要求密封的。（六）评 标23、评标小组与评标23.1评标小组会由招标人组建，并全权负责评标活动。23.2评标采用保密方式进行。24、评标过程的保密24.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均应严格保密。24.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被

20、拒绝。24.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。未中标人不得向评标小组成员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。25、投标文件的澄清为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。根据本须知第28条规定，凡属于评标小组在评标中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。26、投标文件的初步评审26.1开标后，经招标人审查不违反本须知第26条有关规定的投标文件，才能提交评标小组进行评审。26.2评标时，评标小组将

21、首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。26.3如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标小组将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。27、投标文件计算错误的修正27.1评标小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的

22、原则如下：27.1.1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；27.1.2当单价或费率与数量的乘积与合价不一致时，以标出的单价或费率为准，除非评标小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价；27.1.3对同一内容在投标文件的不同位置有不同的描述时，联系前后文字含义，以符合其本来含义的描述为准。如果不能对其本义做出明确判断，则以对招标人有利的描述或招标人认定合理的描述为准；27.1.4 对明显的且可以推之原意的笔误，将依据其原意进行修正；27.1.5对其他错误或失误，本着公平、公正的原则，依其可以推知的正确含义进行必要的修正。27.2 任何修

23、正均不许调整投标总价。27.3 按上述修正错误的原则及方法调整投标报价或修正投标文件，投标人同意后，调整后的投标报价和投标文件对投标人起约束作用。如果投标人拒绝这种修正，将因此失去中标机会。28、投标文件的评审、比较和否决28.1评标小组将按照本须知第27条规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。28.2 在评审过程中，评标小组可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。28.3 评标小组依据本须知前附表第16项规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标小组提出的书面评标

24、报告和推荐的中标候选人确定中标人；29 评标方法和标准综合评标法：即最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，将报价、施工组织设计、质量保证、工期保证、业绩与信誉等赋予不同的权重，用打分的方法，评出意向中标人进入最终商务谈判。（七）合同的授予30、合同授予标准本招标工程的战略采购合同将授予按本须知第29款所确定的中标人，中标人按中标价格与招标人签订战略采购合同，如进场施工则提前与土建总包单位签订进场配合协议。31、招标人的权力31.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标小组的评标报告拒绝不合格的投标。32、中标通知书 中标人确定后，招标人将于10

25、日历天内向中标单位发出中标通知书。33、合同协议书的签订33.1中标人按照招标文件和中标人的投标文件以及中标通知书的要求与招标人订立书面合同。33.2 中标人如不按本投标须知与第33.1款的规定招标人订立合同，则招标人将废除授标，给招标人造成损失的，还应当对损失部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 33.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目供货或施工，不得将中标项目施工转让（转包或肢解分包）给他人。第二章 招标范围及技术要求 防水材料战略采购招标文件1 技术要求防水材料、设计以及工程施工等必须按照国家及当地有关法律法规，标准、规范、规程，包括但不限于以下相关标准、规范：(1)、弹

26、性体改性沥青防水卷材 GB 18242-2008(2)、塑性体改性沥青防水卷材 GB 18243-2008(3)、自粘聚合物改性沥青防水卷材 GB 23441-2009(4)、预铺/湿铺防水卷材 GB/T 23457-2009（5）带自粘层的防水卷材 GB/T 23260-2009（6）高分子防水材料 GB 18173.1-2006(7)、聚氨酯防水涂料 GB/T 19250-2003(8)、聚合物水泥防水涂料 GB/T 23445-2009(9)、地下防水工程质量验收规范 GB 50208-2002(10)、地下工程防水技术规范 GB 50108-2008(11)、屋面工程技术规范 GB 5

27、0345-2004(12)、屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002注：如以上不同规范，规程有互相抵触之处，应选择较严的执行。2 招标范围 招标人东北区域项目的防水材料的采购兼及施工。3 主要材料防水施工技术要求3.1、规范及标准防水材料的材质、设计、施工图纸及施工等必须按照国家及当地有关法律法规、标准、规范、规程，包括但不限于以下相关标准、规范：3.1.1 国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3.1.2 国家标准屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）3.1.3 国家标准建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）3.1.4 国家标准屋

28、面工程技术规范（GB50345-2004）3.1.5 国家标准地下防水工程技术规范（GB50108-2001）3.1.6 国家标准地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）3.1.7 国家标准聚合物水泥防水涂料（GB/T23445-2009）3.1.8 CECS195：2006聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程3.1.9国家标准水泥基渗透结晶型防水涂料GB18445-2001标准3.1.10 CECS199：2006聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程3.1.11 GB18173.1-2006高分子防水材料片材标准3.1.12国家标准弹性体改性沥青防水卷材（GB18242-20

29、00）3.1.13建材标准自粘聚合物改性沥青防水卷材GB/T23441-2009标准注：如以上不同规范、规程有相互抵触之处，应选择较严的执行。3.2、防水材料施工工艺要求3.2.1.防水材料要求3.2.1.1一般规定3.2.1.1.1除非下面另有规定,招标工程所选用的防水材料为符合国家标准或国家行业标准的防水材料,各类型防水材料应具有国家权威机构检测达到或超过国家标准或国家行业标准的现场检验报告.具体选用的材料根据个体工程选定为准，备选材料见“东北区防水材料战略采购材料备选清单”。3.2.1.2水泥基渗透结晶型防水涂料3.2.1.2.1水泥基渗透结晶型防水涂料各项性能指标应符合GB18445-

30、2001标准规定的要求.3.2.1.2.2水泥基渗透结晶型防水涂料的施工厚度应0.8mm.（具体见个体设计要求）3.2.1.2.3水泥基渗透结晶型防水涂料的施工方法有:涂刷法、喷涂法、干撒法、掺和法等，应结合地下室底板、侧壁具体情况施工工艺采用涂刷法。3.2.1.2.4水泥基渗透结晶型防水涂料的施工工艺流程：基层验收与移交（平整、坚实、干净）基层清理（基层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、杂物清理干净）细部处理（管道、后浇带等特殊部位加强）基层湿润涂层与灰浆的调和（粉料：水=5：2体积比，每次调料30分钟内用完）水泥基渗透结晶型防水涂料的施工（先细部、后大面积，先用毛刷把模板的批逢或蜂窝麻面用渗透结

31、晶型防水涂料来回涂刷，再涂刷大面积，涂刷时先轻后重再轻，先轻是将毛刷上的料布匀，以免流淌，后重是上下、左右交叉用力，使料刷进基础毛缝孔中，后轻是表面要涂刷均匀，待第一遍初凝后再涂刷第二遍）水泥基渗透结晶型防水涂料的湿水养护（养护时间48小时，第一次养护时间根据气温、材料固化速度等现场情况而定，通常在涂刷完412小时以后开始第一次湿水，在太阳直射、气温超过30时，涂刷完4小时应开始湿水，在无阳光照射、气温低于30时，涂刷完12小时应开始湿水，在养护过程中不能过分用水冲，避免未完全反应固化的浆料被破坏；如施工中遇到下雨，需加强保护防止流失，如部分地方淋掉，在天气晴朗后要及时补涂）闭水试验3.2.1

32、.3 SBS自粘改性沥青防水卷材3.2.1.3.1自粘改性沥青防水卷材应符合GB/T23441-2009标准的各项性能指标.3.2.1.3.2自粘改性沥青防水卷材厚度为:见个体工程设计.3.2.1.3.3自粘卷材施工工艺有：空铺法、湿铺法、满粘法、点粘法等，结合本工程地下室顶板与屋面实际情况，施工工艺采用：湿铺满粘法。3.2.1.3.4自粘卷材施工工艺流程 基层验收与移交（平整、坚实、干净、无明水，阴角圆弧半径50mm）基层清理（基层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、杂物清理干净）细部处理（管道、后浇带等特殊部位加强）抹水泥砂浆粘结层(厚度为1-5mm，水泥浆厚度以不透基层底为准)揭掉双面自粘卷材下

33、面的隔离膜铺双面自粘卷材(将双面自粘防水卷材平铺在水泥浆上，将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实；搭接宽度：长边搭接60mm，短边搭接80mm)晾放(晾放24小时至48小时,具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）连接口勾缝与节点加强处理(对搭接部位密封不严密、翘边的地方或卷材收头部位，先将搭接部位清理干净后，用喷枪加热处理，再用专用密封材料密封)揭除卷材上表面隔离膜并干撒水泥粉质量验收闭水试验3.2.1.4聚乙烯丙纶复合防水卷材3.2.1.4.1聚乙烯丙纶复合防水卷材应符合GB18173.1-2006高分子防水材料片材标准中FS2要求的各项

34、性能指标.3.2.1.4.2聚乙烯丙纶复合防水卷材采用规格见个体工程设计3.2.1.4.3厨房、卫生间聚乙烯丙纶复合防水卷材施工工艺为：湿铺法、满粘法。3.2.1.4.4聚乙烯丙纶复合防水卷材施工工艺流程：基层验收与移交（平整、坚实、干净、阴阳角顺直）基层清理（基层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、杂物清理干净）细部处理（地漏、落水管、管道井周边先凿毛，再采用“水不漏”防水涂料密封）胶液搅拌（先把胶放入准备好的容器内，用搅拌器边搅拌边加水，水温5-50，水加完后搅拌至胶全部溶解，再边搅拌边加水泥；直到无沉淀、无离析、无凝块现象，一般用电动搅拌器搅拌3-5分钟。做到计量准确、搅拌均匀； 施工过程中注意

35、随拌随用，每次拌好的材料需在两个小时用完）卷材铺贴顺序方向（先细部后大面积；先低后高，先铺平面再铺立面；底板应平行于长边方向铺贴，立墙应垂直底板方向铺贴）铺贴方法（将配制好的聚合物水泥防水胶粘材料均匀地批刮或抹压在基层上，胶粘材料应批抹均匀，不得有露底或堆积现象；边批抹、边测量、边铺贴卷材，卷材铺贴时不得拉紧，应保持自然状态；铺贴卷材时应向两边抹压赶出卷材下的空气，搭接部位应挤出胶粘材料并披刮封口）搭接处理（长短边搭接宽度应100mm，平面与立面转角处卷材接缝应留在平面上）接头密封：卷材施工完毕，对卷材与卷材接头表面涂刮约50MM宽的聚合物水泥防水胶粘材料检查验收（施工完毕后进行自我检查，确保

36、防水面搭接合理、无鼓包、皱折、脱落和大的起落等现象，做到平整、美观、保证卷材的使用寿命）闭水试验3.2.1.5JS复合防水涂料2.1.5.1JS复合防水涂料各项性能指标应符合建材标准聚合物水泥防水涂料GB/T23445-2009标准。3.2.1.5.2招标工程所采用JS复合防水涂料厚度以个体工程实际设计为主。3.2.1.5.3JS复合防水涂料施工工艺为：涂刷法，用棕刷、长柄刷、圆滚刷醮防水涂料进行涂刷。3.2.1.5.4 JS复合防水涂料施工工艺流程：相关单位进行工作面移交（平整、干净、顺直）基层清理（垃圾、杂物、浮渣、浮土清理干净）细部处理(管道、落水管周边先凿毛，再涂刷水不漏防水涂料)胶液

37、搅拌（按规定取料，取料时应进行相应称量，搅拌时严格控制胶粉比例，如需加水，加水量严格控制在要求范围内，先加在液料中，用搅拌器边搅拌边加入，充分搅拌均匀直至料中不含团粒）涂刷底涂（底层涂料的重量配比为JS防水剂：JS防水粉：水=10:12:10，简称1#配比）涂刷中间防水层（中层涂料的配比为液料：粉料：水=10：12：02，简称2#配比）涂刷表面防水层（按施工工艺中2#配比涂刷JS复合防水涂料）检查验收（检查有无空鼓、开裂等现象，厚度不够可再涂层表面再次涂刷）闭水试验3.2.1.6 压敏反应型自粘高分子防水卷材3.2.1.6.1应符合GB/T23441-2009标准的各项性能指标.3.2.1.6

38、.2材料厚度见工程个体设计选用；3.2.1.6.3自粘卷材施工工艺有：空铺法、湿铺法、满粘法、点粘法等，结合本工程实际情况，施工工艺采用：湿铺满粘法。3.2.1.6.4自粘卷材施工工艺流程基层验收与移交（平整、坚实、干净、无明水，阴角圆弧半径50mm）基层清理（基层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、杂物清理干净）细部处理（管道、后浇带等特殊部位加强）抹水泥砂浆粘结层(厚度为1-5mm，水泥浆厚度以不透基层底为准)揭掉双面自粘卷材下面的隔离膜铺双面自粘卷材(将双面自粘防水卷材平铺在水泥浆上，将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实；搭接宽度：长边搭接60mm，短边搭接80

39、mm)晾放(晾放24小时至48小时,具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）连接口勾缝与节点加强处理(对搭接部位密封不严密、翘边的地方或卷材收头部位，先将搭接部位清理干净后，用喷枪加热处理，再用专用密封材料密封)揭除卷材上表面隔离膜并干撒水泥粉质量验收闭水试验；3.2.1.7非固化橡胶沥青防水涂料工程技术与施工工艺1）、施工流程：基层清理-基层处理剂（可选用）-细部增强处理-喷涂非固化橡胶沥青防水涂料-细部维修-铺设复合防水卷材-检查验收。2）、施工注意事项：（1）、基层要求 结构层基面要求平整、坚实、无起砂、无起皮、无水泥浮浆、无阴水，如有缺陷，应对基层进行处理，为更好的提

40、高涂料与基层的粘接效果，推荐使用油性基层处理剂，基层处理剂干燥后即可进行涂料施工。 在大面积喷涂施工之前，应先按相关规范和设计要求，对细部节点等部位刮涂涂料做加强处理。3）、喷涂准备 大面喷涂非固化橡胶沥青防水涂料-之前应对设备进行调试。当设备处于最佳喷涂状态时，即可进行喷涂施工。（3）、喷涂要求涂料熔化呈液体状态，即可进行喷涂作业或者人工刮涂（施工温度范围150度-180度）。喷嘴对准基面，与基面呈90度均匀喷涂，一次性成型。喷涂的厚度应尽量均匀。、铺贴卷材非固化橡胶喷涂完毕后，应尽快铺贴卷材，避免有灰尘或其他杂质粘接与涂料表面而影响粘接效果卷材搭接处，用非固化橡胶沥青防水涂料手工刮涂密封。

41、施工完毕后需要做好防水层保护。3.2.1.8单组分聚氨酯防水涂料工程技术与施工工艺（厚度要求见个体设计） 基层处理基层应坚实、平整、无灰尘、无油污。凡是和基层相连接的管件、卫生设备和地漏等必须安装牢固、接缝严密、收头圆滑，不允许有松动现象。 细部处理对阴阳角、管根、裂缝和变形缝等节点部位进行加强处理。 涂膜施工一般涂刷34遍，用量2.5kg/3kg/，厚度可达1.5mm2mm。若要提高强度可加一层玻璃丝布。 保护层涂膜防水层表面应按设计要求进行隔离保护，防止破坏涂膜防水层。2.1.9双组分聚氨酯防水涂料工程技术与施工工艺（厚度要求见个体设计） 配料 A、B组分严格按照说明书中的要求比例进行准确

42、的称量，充分搅拌均匀，否则会影响涂膜固化，降低施工质量。 基层处理基层应坚实、平整、无灰尘、无油污。凡是和基层相连接的管件、卫生设备和地漏等必须安装牢固、接缝严密、收头圆滑，不允许有松动现象。 细部处理对阴阳角、管根、裂缝和变形缝等节点部位进行加强处理。 涂膜施工一般涂刷34遍，用量2.5kg/3kg/，厚度可达1.5mm2mm。若要提高强度可加一层玻璃丝布。 保护层涂膜防水层表面应按设计要求进行隔离保护，防止破坏涂膜防水层。3.2.1.10成品保护3.2.1.10.1防水单位负责未移交业主前的全过程的成品保管、保护。总承包单位全面负责承包区域的保安工作，总承包单位有责任教育自身员工，有义务协

43、助防水施工单位进行成品保护。3.2.1.10.2制度保证：防水项目经理对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护讲罚制度，并分区、分班组指定成品保护负责人，明确责任范围。3.2.1.10.3专人巡查：成品保护是防水工程成败的关键，为确保防水工程达到理想的防水效果，对于成品保护必须特别注意，要派专人巡视施工现场。3.2.1.10.4防水层保护：施工完毕的防水层应采取保护措施，在防水层干燥、发挥防水效果前（24小时内），任何人不得进入防水施工现场，以免破坏防水层；各施工单位在防水层上面施工时需自觉保护，不得用利器、锐器刺穿防水层，不得在防水层上面随意凿眼打洞，影响整体防水效果。3.

44、2.1.10.5及时修补：防水层施工完毕，如迫不得已必须在防水层上开洞、钻孔的，应先做好记录，并安排修补；在施工过程中，如发现防水层遭到破坏，应尽快组织维修。3.2.1.10.6卷材铺设完成后，如有钢筋焊接所产生的火星等，则焊接处卷材面需设临时保护措施。 3.2.1.10.7卷材铺设完成后，要注意后续的保护，钢筋要本着轻放的原则，不能在防水层上拖动，以避免对防水层的破坏。 3.2.1.10.8绑扎钢筋过程中，如钢筋移动需要使用撬棍时应在其下设木垫板临时保护，以尽量避免破坏防水卷材。注：东北区域项目标准防水工程施工方案以设计研发中心和工程运营中心下发的防水施工标准方案为准。第三章 合同条款版本编号：上海红星美凯龙房地产有限公司 防水材料东北区域战略采购协议（模板）