房地产开发项目招投标概述.pptx
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1、n招标投标的交易方式,是市场经济的产物,采用这种交易方式,须具备两个基本条件:n一是要有能够开展公平竞争的市场经济运行机制。n二是必须存在招标采购项目的买方市场,对采购项目能够形成卖方多家竞争的局面,买方才能够居于主导地位,有条件以招标方式从多家竞争者中择优选择中标者。 平等性、竞争性、开放性平等性、竞争性、开放性公开、公平、公正、诚实信用原则。公开、公平、公正、诚实信用原则。n4 4、招标方式:、招标方式:n公开招标公开招标(无限竞争);n邀请招标邀请招标(有限竞争);n协商议标协商议标(客观条件限制或不易形成竞争的项目);招标准备招标准备投标准备投标准备开标评标开标评标 决标签约四个阶段。
2、决标签约四个阶段。 其中各阶段工作内容大致如下:其中各阶段工作内容大致如下: 此阶段基本分为八个步骤,即具有招标条件的此阶段基本分为八个步骤,即具有招标条件的单位填写招标申请书,报有关部门审批;获准后,单位填写招标申请书,报有关部门审批;获准后,组织招标班子和评标委员会;编制招标文件和标底;组织招标班子和评标委员会;编制招标文件和标底;发布招标公告;审定投标单位;发放招标文件;组发布招标公告;审定投标单位;发放招标文件;组织招标会议;接受投标文件。织招标会议;接受投标文件。 根据招标公告或招标单位的邀请,投根据招标公告或招标单位的邀请,投标单位选择符合本单位能力的项目,向招标单位标单位选择符合
3、本单位能力的项目,向招标单位提交投标意向,并提供资格证明文件和资料;资提交投标意向,并提供资格证明文件和资料;资格预审通过后,组织投标班子,跟踪投标项目,格预审通过后,组织投标班子,跟踪投标项目,购买招标文件;参加招标会议;编制投标文件,购买招标文件;参加招标会议;编制投标文件,并在规定时间内报送给招标单位。并在规定时间内报送给招标单位。 按照招标公告规定的时间、地点,按照招标公告规定的时间、地点,由招投标方派代表并有公证人在场的情况下,由招投标方派代表并有公证人在场的情况下,当众开标;招标方对投标者进行资料后审、询当众开标;招标方对投标者进行资料后审、询标、评标;投标方做好询标解答准备,接受
4、询标、评标;投标方做好询标解答准备,接受询标质疑,等待评标决标。标质疑,等待评标决标。 评标委员会提出评标意见,报送决评标委员会提出评标意见,报送决策单位确定;依据决标内容向中标单位发出策单位确定;依据决标内容向中标单位发出中标通知书;中标单位在接到通知书后,在中标通知书;中标单位在接到通知书后,在规定的期限内与招标单位签订合同。规定的期限内与招标单位签订合同。n招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,应当先履行审批手续,取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实,并应当在招标文件中如实载明。n招标人具有编制招标文件和组织评标能力的,可以自行办理招标事宜。 也可委
5、托招标代理机构招标。n招标代理机构应当具备下列条件:n有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;n有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;n有符合规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 n 招标人根据招标项目的具体情况,可以组织潜在投标人踏勘项目现场。n招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。n招标人设有标底的,标底必须保密。n招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少前,以通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。n招标人应当确
6、定投标人编制投标文件所需要的合理时间;但是,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,三、投标n投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。n投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。 n招标项目属于建设施工的,投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。n投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 n投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投
7、标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益。n投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。n禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标。四、开标、评标和中标n开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;n开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。 n开标时,由或者检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的检查并公证;经确认无误后,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。n开标程序:开标程序:n主持宣布开标会议开始,介绍与会各方确认主持宣布开标会议开始,介绍与会各方确认投标文件密封性;投标文件密
8、封性;n宣布公证、唱标和记录人员名单及评标规则宣布公证、唱标和记录人员名单及评标规则、定标办法等、定标办法等n宣读投标人名称及投标书相关情况内容,当宣读投标人名称及投标书相关情况内容,当场记录场记录n与会投标代表在记录上签字确认开标结果与会投标代表在记录上签字确认开标结果n宣布开标结束进入评标阶段。宣布开标结束进入评标阶段。:专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专业水平,由招标人从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定;项目主管部门或者行政监督部门的人员不得担任评标委员会成员,应严格执行回避政策
9、;一般招标项目采取随机抽取方式,特殊招标项目可以由招标人直接确定。 n中标人的投标应当符合下列条件之一:n能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;n能够满足招标文件的实质性要求,并且按照评标标准结果最优的投标人的投标价格最低;(如按最低投标价法评标,投标价格低于成本的应除外)并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。n中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目。n中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。n中标人按照合同约
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