某养生园项目法人招标文件.docx

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1、 永安市九龙半岛养生园项目法人招标招标文件SMJL招标2011YA28号招 标 人： 永安市建设局 代理机构： 三明市工程建设监理有限公司 招标文件发出日期： 2011年5月23日 招标文件目录一、 招标公告二、 投标须知三、 永安市九龙半岛养生园建设协议书（样本）永安市九龙半岛养生园项目法人招标招标公告为进一步提升永安的城市“四绿”水平和宜居水准,打造花园式旅游城市,根据中华人民共和国招标投标法等规定，经永安市人民政府授权，永安市建设局（以下称招标人）将永安市九龙半岛养生园项目以BT模式向社会公开招标项目法人（以下称中标人）。现就有关事项公告如下： 一、招标内容及项目概况：1、招标内容：永安

2、市九龙半岛养生园项目法人。该工程由竞得者全额投资建设（含土地征收、规划设计等）,工程施工按国家法律法规规定由项目法人确定相应资质的施工单位。2、概况：项目位于永安市九龙溪左岸、绕城公路石壁隧道顶部及进出口两侧地区,占地约1449亩，具体用地范围以规划红线为准；其中商住开发地约309亩需挂牌出让,具体建设指标由规划设计条件确定。项目建设费用(含建设九龙宜居城用地的前期开发费用)约3.5亿元人民币，由中标人垫资和代建。主要内容为: 中标人为招标人垫付项目范围内征地、拆迁(含高压线等地面物迁移) 与商住地块挂牌费用； 为招标人垫资并代建规划区内的“二路一园”，“二路”指拓宽改造霞鹤路和新建规划路，“

3、一园”指九龙养生公园（包括:滨水闲趣园、坡地运动园、山顶健康园、全天候植物园、竹类观赏园和珍稀树种园)，“二路一园”所需用地由政府划拨提供； 中标人为招标人垫资建设九龙宜居城(水域蓝湾片区和水岸蓝桥片区)的商住地块的前期开发费用。二、招标方式：以BT模式公开招标。 三、投标人资格：除法律禁止外的18周岁以上中华人民共和国公民或在中华人民共和国境内登记注册的、持有法人营业执照的、境内外企业（法律限制的除外），以及联合体；如公民或者永安市行政区域外的企业中标，则须在中标后30日内在永安市注册一家资本金不少于5000万元人民币的公司。四、报名及投标资格预审：投标者报名时须由自然人或本企业法定代表人或

4、委托代理人携带以下资料报名：1、投标人企业基本存款账户开户许可证（自然人无需提供此项材料）；2、投标人法定代表人或自然人身份证明；委托代理人应持有身份证明及授权委托书；3、本次招标报名不接受电话、邮寄、网上及口头报名方式，相关资料报送复印件时须交验原件。 五、购买招标文件时间：2011年5月23日至5月27 日上午8：3011：30，下午2：305：30地点：永安市公共资源交易中心（永安市南山路199号，建设局附楼）或三明市工程建设监理有限公司永安分公司（永安五四路109号海宇大楼五层）,招标文件（含图纸）600元，售后不退，联系电话：05983631968、13850880239。六、投标保

5、证金：参与本次项目法人竞标的竞标人必须于2011年 6 月 14 日17：00时前缴交竞投保证金人民币 1000万元至公告人指定的账户（以收入银行收讫章为凭）。中标者的竞投保证金转为履约保证金 ，并在协议签订后15日内中标者应再将2500万元转入招标人指定帐户，共计3500万元作为履约保证金，未中标者招标人将在5日内退还竞投保证金（不计利息）。七、本公告未尽事宜详见永安市九龙半岛养生园项目法人招标须知和永安市九龙半岛养生园项目建设协议书。八、评标办法：采用综合评分法九、踏勘现场：招标人不组织十、投标人提出问题的截止时间：投标人若有疑问须于2011年5月30日前用书面形式送达代理单位。十一、投标

6、截止时间：2011年 6 月15日下午3：00。地点：永安市公共资源交易中心（永安市南山路199号，建设局附楼三楼交易大厅），招标人在截止时间前30分钟开始接收。十二、开标与评标时间：2011年 6月15日下午3：00报名地点：永安市公共资源交易中心（永安市南山路199号，建设局附楼）或三明市工程建设监理有限公司永安分公司（永安五四路109号海宇大楼五层） 联 系 人： 罗工、刘工 联系电话： 05983631968 13850880239 招 标人 ：永安市建设局 联 系 人： 陈工 联系电话：13055556965 永安市九龙半岛养生园项目法人投标须知为了确保引进投资人在永安市垫资建设九龙

7、半岛养生园项目（以下称为本项目）而向社会公开招标项目法人的工作能够顺利推进，永安市建设局（以下称为招标人）现就项目法人投标的有关事宜，在招标公告的基础上，进一步提出如下投标须知：一、银行资金证明、投标保证金、履约保证金投标人应承认或承诺履行如下条款：1、投标人须提交本企业基本存款账户或个人存款账户银行自2011年 5月 1 日至 6 月14日出具任一时点不少于人民币 3000 万元的银行资金（或存款）证明。2、投标人须在2011年6月14 日17：00前缴交人民币1000万元投标保证金至招标人指定的账户（以收入银行收讫章为凭）。3、已交投标保证金但不参加投标的，投标保证金不予退还。4、中标者（

8、简称为中标人）的投标保证金将转为履约保证金，在协议签订后15日内中标者应再将2500万元转入招标人指定帐户,共计3500万元作为履约保证金，。未中标者招标人将在日内退还投标保证金（不计利息）。6、招标人账户名称：永安市建设局，开户银行：兴业银业 ，帐号：1820 1010 0100 0937 41。二、投标地点、方式、截止时间：1、投标地点：永安市公共资源交易中心（永安市南山路199号，建设局附楼三楼交易大厅）；投标方式：直接送达投标文件，不接受邮寄等方式；2、截止时间： 2011 年 6 月 15 日下午3:00。截标前30分钟收标。、开标与评标的时间：开标时间定于 2011 年 6 月15

9、日下午3：00在永安市公共资源交易中心（永安市南山路199号，建设局附楼三楼交易大厅）开标。二、评标办法1、综合评标法。参加投标单位达到三家或三家以上，以综合计分评标法确定中标单位，若得分相同者，以抽签确定中标者。（1）、本招标项目采用的评标分值为100分。综合计分评标的各分项分值分布如下表：综合计分评标法各项分值组成表分项名称报价分项目组织实施方案综合管理素质业绩总分分值（分）50251510100（2）、本项目造价投标下浮率不小于3%(即最低下浮系数为3%，得46分)，投标报价下浮系数以1%为调整单位。投标报价得分计算式：投标报价得分=46+（投标报价下浮系数-最低下浮系数）最低下浮系数Q

10、。Q为折价分，当投标报价下浮系数为3%8%时，Q=1；当投标报价下浮系数为9%以上（含9%）时，Q=1.5。最高得分为50分。（3）、项目组织实施方案评分标准序号评分项目名称评审内容和标准满分值（分）项目组织实施方案A项目建设的组织实施方案投标人提交的项目建设组织实施方案体系完善、内容全面的得基本分10分；能结合本项目工程建设要求和特点，提出机构配备合理、可操作性强的组织措施，酌情加05分。15B项目建设程序和进度、质量承诺提供项目进度计划，承诺在规定时间内完成本项目的，得基本分4分；做出质量承诺的，得基本分4分；评委可根据项目建设程序安排的科学合理性，酌情加02分。10总分25（4）、综合管

11、理素质、项目管理机构应配备具有注册二级建造师（市政公用工程专业）、具有中级工程师职称（市政、路桥专业、园林绿化专业每个专业不少于2人）共10人，本项满分为10分，每少1人，扣1分。、项目管理机构项目管理机构中有国家注册一级建造师（市政公用工程专业）、高级工程师职称（市政、路桥专业、园林绿化专业每个专业不少于1人）的任何一项，本项满分为5分，每人加1分，不重复计分。备注：上述管理人员须提供职称证书、注册证书、聘用合同等相关证明材料，资料报送复印件时须加盖公章，并交验原件。（5）、业绩投标人（若为联合体，以主办方为主）近五年内在福建省内有承建过市政、园林或BT模式总造价在1000万元1.0亿元项目

12、的，每承建一个项目得3分，承建过造价在1.0亿元以上的上述市政、园林或BT模式的项目，每项另加2分（造价以合同造价为准），本项满分为10分。备注：业绩须提交相关证明材料，资料报送复印件时须加盖公章，并交验原件。三、投标文件份数：正本一份副本二份；投标文件封面密封完好并加盖单位公章法定代表人私章，自然人投标的加盖自然人私章。四、参加投标单位不足三家，招标人重新组织公开招标。如再次公开招标流标的，可采取竞争性谈判方式，选择项目法人。投标文件格式投标文件封面第一部分：投标函第二部分：联合体协议书（如有时）第三部分：项目组织实施方案第四部分：综合管理素质第五部分：业绩第六部分：法定代表人资格证明书、授

13、权委托书、投标保证金复印件、银行资信证明复印件（复印件均加盖公章，自然人投标人也须加盖自然人私章）原件核验投标文件封面：永安市九龙半岛养生园项目法人招标投标文件投标人名称：（盖投标人单位公章、自然人投标的盖自然人私章）法定代表人或其委托代理人： （签字） 日期： 年 月 日第一部分：（一）投 标 函致 （招标人名称）： 1我方已仔细研究了 （项目名称）项目法人招标文件的全部内容，愿意以本项目造价下浮率为 的投标总报价，按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工期 按合同要求 日历天，工程质量达到工程施工质量验收规范合格标准 。 2我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。 3.

14、随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写） 元（ ）。 4如我方中标： （1）我方将按BT模式的要求负责办理项目建设所需的各项报批手续，按合同约定要求投入资金。 （2）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。 （3）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约保证金。 （4）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。 5我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在任何虚假情形。6 （其他补充说明）投标人：（盖投标人单位公章、自然人投标的盖自然人私章）法定代表人或其委托代理人： （签字）地址： 。电话： 传真： 。邮政编码： 。

15、年 月 日第二部分：（二）联合体协议书 （所有成员单位名称）自愿组成 （联合体名称）联合体，共同参加 （项目名称） 标段项目法人投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。1. （主办方单位名称）为 （联合体名称）主办方。2.联合体主办方合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。3.联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。4.联合体各成员单位内部的职责分工如下： 。5.本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。6.本协议书

16、一式 份，联合体成员和招标人各执一份。联合体主办方名称： （盖单位公章）法定代表人： （签字或盖章）联合体成员一名称： （盖单位公章）法定代表人： （签字或盖章）联合体成员二名称： （盖单位公章）法定代表人： （签字或盖章）联合体成员三名称： （盖单位公章）法定代表人： （签字或盖章） 年 月 日第三、四、五部分投标人自行设定表式第六部分法定代表人资格证明书单位名称： 。地 址： 。姓名： 性别： 年龄： 职务： 。系 （投标人名称）的法定代表人。特此证明。 投标人： (盖投标人单位公章) 日 期： 年 月 日授权委托书本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人

17、，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （招标人名称）的 （项目名称） 标段项目法人投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。代理人无转委托权。代理人姓名： 性别： 年龄： 。单 位： 部门： 职务： 。身份证号码： 。附：委托代理人身份证复印件 投标人： (盖投标人单位公章) 法定代表人： （签字或签章） 委托代理人： （签字） 日期： 年 月 日开标时委托代理须出示授权委托书原件一份永安市九龙半岛养生园工程项目建设协议书(样本)甲 方：永安市建设局住 所：法定代表人：乙 方：住 所：法定代表人：招标人经永安市人民政府授权，为进一步提升永安的城市“四绿”水平和宜居

18、水准,打造花园式旅游城市,经建设项目法人公开招标，中标人中标。本着互利互惠的原则，经甲乙双方友好协商，现就中标人参与建设九龙半岛养生园项目（下称“合作项目”）的有关事宜签订如下协议书，以资共同信守：第1条 项目概况：11项目地点、用地面积及区域项目位于九龙溪左岸、绕城公路石壁隧道顶部及进出口两侧地区,占地约1449亩，具体用地范围 按规划方案确定；其中商住开发地约309亩需挂牌出让,具体建设指标依据相关用地出让时规划设计条件最终确定。12项目内容:永安市九龙半岛养生园的建设费用(含建设九龙宜居城用地的前期开发费用)约需3.5亿元人民币 ，由中标人垫资与代建，具体金额以实际投资款为准。具体为:1

19、.2.1中标人垫付项目范围内征地拆迁(含高压线等地面物迁移) 与商住地块挂牌所需的费用; 1.2.2中标人垫资并代建规划区内的二路(拓宽改造霞鹤路和新建规划路) 、一园(九龙养生公园,包括:滨水闲趣园、坡地运动园、山顶健康园、全天候植物园、竹类观赏园和珍稀树种园)，所需用地由政府提供； 1.2.3中标人垫资九龙宜居城(水域蓝湾片区和水岸蓝桥片区)的商住地块的前期开发费用。 第2条 合作方式 合作方式为BT模式。招标人负责办理项目建设所需的具有法律效力的各项报批手续、实施拆迁、协调各种关系、聘请工程监理等，中标人负责投入资金、选聘施工单位、购买材料和设备等，行使项目法人管理权。工程竣工后，中标人

20、根据本协议书之相关规定收回投资款及获取投资回报。第3条 双方的权利义务3.1 甲方的权利和义务 3.1.1甲方负责办理合作项目开发所需的具有法律效力的各项报批手续和项目用地的征用等工作。3.1.2中标人的投资款在项目验收合格后，依据中标人实际已投入的投资款（经招标人审核确认 ），除预留5%投资款作为工程质量保修金外，招标人于 2014 年 6 月 30 日前向中标人偿还全部垫资和投资款。工程质量保修金待工程质量保修期满后的7天内付清（保修金不计息）。 3.1.3 招标人应自收到中标人首笔投资款起，以中标人实际的投资款为准，按照按年利率15%计算，向中标人据实计付利息至中标人收回投资款之日止；市

21、财政兜底支付。3.1.4招标人承诺，中标人若未能竞得本项目商住开发地块（不含中标人未参加招拍挂的情形），中标人可取得如下投资回报：招标人在全部商住地块挂牌完成后30日内偿还中标人的的各项先期投资资金。 按照年利率15%为计算标准，向中标人计付利息至中标人收回投资款之日止该项目配套商住用地出让价款扣除开发成本和金税费后的25%作为垫资人的投资回报。若垫资人中标，则不予回报。3.1.5甲方负责选择本项目施工的监理单位，并派出若干名工作人员参与工程现场施工管理，办理相关签证手续。3.2乙方的权利和义务3.2.1 中标人负责筹措并投入资金人民币约3.5亿元，专款用于项目的建设。3.2.2 工程开工后，

22、招标人可根据双方确认的工程进度情况要求中标人分期支付投资款；中标人在收到招标人书面通知付款之日起15日内，应及时将投资款转入招标人指定的银行账户，再由招标人拔付至施工单位。 3.2.3 若中标人违反3.2.2条约定未按照招标人通知要求及时支付投资款，招标人可以选择：3.2.3.1要求中标人逾期付款部分的金额按日千分之一向招标人支付违约金，造成工期延误的应按约承担责任，合同继续履行； 3.2.3.2视为中标人根本性违约，招标人可单方解除合同，除对中标人已付投资款不予退还外，并可要求中标人承担本合同约定及法律规定的其他责任。3.2.4中标人应按中标时所列的项目管理机构应配备人员按工程施工需要到岗到

23、位。3.2.4中标人可依据国家法律法规的有关规定以邀请招标方式确定相应资质施工单位。中标人应按照施工组织设计中的进度对工程项目进行施工管理。第4条 结算方式 4.1以招标人提供的永安九龙半岛养生园修建性详细规划为依据，工程量按认可的设计施工图结算，建设工程造价按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；福建省市政工程消耗量定额 (FJYD-401407-2005)；福建省园林绿化工程消耗量定额 (FJYD-501-2005)有关计价规范要求编制，材料价格按照施工期三明工程造价期刊永安市材料信息价，三明工程造价期刊没有的材料信息价及绿化景观的苗木、景观置石等价格，由招标人、中标人

24、、监理单位、施工单位四方询价并友好协商后确定。工程量按实结算，工程款以建设工程造价下浮 （中标人中标下浮率）后进行结算。因设计变更，造成工程量增减的，由招标人、中标人、监理单位、施工单位四方签证，交由招标人审核确定工程量。4.2招标人负责选择本项目施工的监理单位，并派出若干名工作人员参与工程现场施工管理，办理有关签证手续；中标人应按照施工组织设计中的进度对工程项目进行施工管理。4.3工程应于 2013 年 12月 30日前全面完工交付使用。若因招标人原因或不可抗力因素导致施工无法顺利进行，工期顺延；若因中标人原因造成工期延误，每延误1天，处5000元违约金。4.5工程保修：本工程质量缺陷责任期

25、为2年（自工程竣工验收合格之日起计算），工程质量保修期1年（自工程竣工验收合格之日起计算）。保修金按工程投资款的5%预留。第5条 违约责任 5.1违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。5.2本项目或部分项目交工后，中标人必须参加本项目309亩商住用地招拍挂，若挂牌或拍卖竞标时仅有中标人一家报名投标，中标人必须按挂牌价摘牌。否则招标人将不退还中标人的履约保证金（3500万元）。招标人承诺，中标人若未能竞得本项目商住开发地块（不含中标人未参加招拍挂的情形），中标人可取得如下投资回报：招标人在全部商住地块挂牌完成后30日内偿还中标人的的各项先期投资资金。 按照年利率15%计算为标准，向中标人计

26、付利息至中标人收回投资款之日止该项目配套商住用地出让价款扣除开发成本和金税费后的25%作为垫资人的投资回报。若垫资人中标，则不予回报。5.3工程应于 2013 年 12月 30日前全面完工交付使用。若因招标人原因或不可抗力因素导致施工无法顺利进行，工期顺延；若因中标人原因造成工期延误，每延误1天，处5000元违约金。若中标人违反3.2.2条约定未按照招标人通知要求及时支付投资款，招标人可以选择：5.3.1.要求中标人逾期付款部分的金额按日千分之一向招标人支付违约金，造成工期延误的应按约承担责任，合同继续履行； 5.3.2.视为中标人根本性违约，招标人可单方解除合同，除对中标人已付投资款不予退还

27、外，并可要求中标人承担本合同约定及法律规定的其他责任。第6条 招标人承诺在商住用地挂牌中如中标人中标时，同意中标人前期投资款可转为中标人的履约保证金及折抵土地出让金。招标人获得的土地出让款用于折抵中标人在上述项目所投资本金及回报，若应交土地出让款多于中标人投资款及投资回报，则由中标人补足土地出让款；若招标人的土地出让款少于中标人在上述项目投资款及回报，则由永安市财政补足。第7条.招标人计划在2014年6月30日前依法完成商住用地土地使用权出让挂牌，若逾期不能挂牌，中标人未收回的投资款按照年利率20%为计算标准，向中标人计付利息至中标人收回投资款之日止 ，商住用地土地使用权出让所得资金将优先用于

28、偿还中标人的垫资本息。若因中标人原因造成商住用地土地使用权不能按期挂牌，招标人将不退还履约保证金，且中标人应补偿招标人的损失。第8条招标人承诺，中标人将享受招标人我市现行及建设期内出台的相关优惠政策。第9条 其他 101 若由于国家政策或者不可抗力原因导致本协议无法继续履行的，则本协议终止，招标人应返还中标人已付投资款及约定的利息。102 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。103 因本合同产生的纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均可向工程所在地人民法院起诉。104 本协议自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。10.5 本协议一式陆份，甲、乙方各叁份，具有同等法律效力。签约方：招标人：永安市建设局 中标人：法定代表人： 法定代表人： 签约时间：签约地点：