某样板房精装修招标文件.docx

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1、绿城春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件 绿城春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件招标单位: 杭州绿城房地产开发有限公司二六年五月目 录第一章 综合说明第二章 投标须知第三章 合同主要条款第四章 编标统一口径及技术澄清附表投标须知及前附表序号内容说明与要求1建设单位名称杭州绿城房地产开发有限公司2工程名称映霞苑样板房精装修工程3建设地点复兴地区19号地块春江花月映霞苑内4资金来源自筹5工期时间工期时间为45日历天6投标人资质等级建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上。7计价方式预算招标，综合单价法8投标人的替代方案不允许9招标文件发放地点及时间地点：绿城春江花月工程部办公室时间：200

2、6年5 月 17 日 下午16:00前10投标单位现场勘探地点及时间地点：绿城春江花月工程部办公室时间：2006年 5 月 18日 下午16:00前11投标保证金额及支付形式保证金额：人民币伍万元整支付形式：支票或汇票12收款单位名称杭州绿城房地产开发有限公司13投标答疑会地点：绿城春江花月工程部办公室时间：2006年5月19日16时前以书面形式提交招标单位。 询问不予以答复14投标文件份数壹份正本，叁份副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，所有带数据的表格均采用Excel格式，文档表达均采用Word格式，含商务、技术标），装入“正本”密封袋中。15投标文件递交地点及截止时间地点：中

3、国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司截止时间：2006年 5 月 24 日 9：00时16开标会地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司时间：2006年5 月 24 日 9：30时17履约担保金额投标人提供的履约保证金额为合同总价的1018重要提示投标人如发现招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标资料中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以上的内容时，请在规定时间前以书面形式向招标人书面反映，在规定时间内，未以书面形式提出疑问，则视作对所有招标资料完全理解，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑，并由此承担一切风险。第一章 综合说明1.1 工程概况1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精

4、装修工程（2楼标准层户型、3楼A户型、3楼D户型、3楼E户型）1.1.2 工程地点：本工程位于复兴地区19号地块春江花月映霞苑。1.1.3 资金来源：自筹。1.2有关单位和机构建设（招标）单位： 杭州绿城房地产开发有限公司建筑设计单位： 浙江绿城建筑设计有限公司中外建工程设计与顾问公司装修设计单位： 高文安设计有限公司 总承包施工单位： 浙江省一建建设集团有限公司监理单位： 浙江江南工程建设监理有限公司1.3 招标方式本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。1.4 投标单位要求参加投标的单位必须是

5、持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。凡接到投标通知书的单位，均为通过资格预审的合格投标单位。1.5中标单位的施工合同将与杭州绿城房地产开发有限公司签订。第二章 投标须知2.1 投标要求 参加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实

6、事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.2 招标范围春江花月映霞苑2楼标准层户型、3楼A户型、3楼D户型、3楼E户型四套样板房室内装修。2.3投标报价编制及依据2.3.1招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照浙江省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。2.3.2 投标单位根据国家和浙江省有关工程规定和工程量计算

7、规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容确定。2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。2.3.6措施项目及其他费用分为施

8、工技术措施项目、施工组织措施项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。2.3.7 税金按附表要求单列。2.3.8零星工作及其他工作费2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定额提供具体的报价计算分析。2.4 报价中有关费用处理2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲

9、供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标

10、准外，还应满足春江花月工程安全文明施工管理条例、春江花月工程成品保护管理条例、春江花月工程装饰设计技术澄清的规定，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标

11、总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作

12、优惠。2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签

13、所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.12投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.13以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。2.5投标报价补充说明：2.5

14、.1所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。2.5.2暗芷木结构必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.4招标人提供暂定价的子

15、目或材料，投标人必须按暂定价组价，且不得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。2.5.5招标人提供暂定价的材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。2.5.6设计师提供设计小样的材料（请投标人自行前往工程部现场察看，并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认，并在材料数量及价格汇总表中（表1-6）中说明材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级及价格。2.5.7招标

16、人未提供品牌、型号及设计实物样板的材料，由投标人自行确定材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。并在投标书主要材料数量及价格汇总表中（表1-6）单独列表，详列设备、材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级以及价格等。2.5.8所有材料品质要求优质。2.6投标文件编制补充说明2.6.1投标函格式：2.6.1.1投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见。2.6.1.2

17、投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模，合同金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括：项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。2.6.1.3投标人认为有必要提供的声明及文件。2.6.2商务部分格式：2.6.2.1按招标人提供的格式及本章相关内容，按本章划分的标段为单元列入投标报价。2.6.2.2投标人须按招标人提供的表式格式分别填写，其中附表1-2装饰工程报价表应以招标人提供的分部分项工程量清单顺序及单位计入。顺序表中未列齐全的子目，请投标人在相应分部提供的子目后面补

18、充；安装工程按系统及标段分别计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2顺序分析列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。2.7实物封样实物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。2.8投标文件格式投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的全部格式和顺序（表格可以按同样格式扩展。）2.9 承包方式本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价 除发包方确认设计变更、联系单外，均不作任何调整。2.10 工程质量、工期及安

19、全文明施工要求2.10.1 本工程质量目标要求确保“西湖”杯。2.10.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方代表审核批准。2.11 材料供应2.11.1所有材料经甲方确认后方可采购，所有材料应有合格证、质保单等相关证明，并由甲方验收认定。投标书中所有设备及材料（包括辅助用材料），必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成的损

20、失和一切经济处罚均由乙方承担。无论甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。2.12 投标费用2.12.1 投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。2.12.2 凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招标文件，同时支付500元工本费(不退回)。领取施工图和有关资料，并支付投标保证金伍万元整。2.12.3 发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同时收回施工图和有关资料。如图纸文件损坏、遗失，按10

21、0元/张赔偿，赔款从投标保证金中扣除。合同签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还投标保证金。2.13 招标文件组成2.13.1 投标通知书；2.13.2 招标文件；2.13.3 施工图及有关资料；2.13.4招标方提供样板房工程量报价顺序清单； 2.13.5招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据，对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可视为废标。2.14投标书的递交与组成内容2.14.1 递交的投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”三份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送达中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有

22、限公司。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。2.14.2 投标书组成内容包括技术标、商务标两个部分。2.15 开标 本工程实行公开开标(开标地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司)，投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参加。2.16 审标、投标澄清2.16.1 审标开标后，评标委员会对各投标书的内容进行全面审阅，并确认投标书是否合格有效。凡是对招标文件的实质性要求不作出响应的投标书，将有可能被视为不合格的标书，取消投标资格。审标的主要内容如下：投标书格式和内容是否符合招标文件的规定、要求。投标报价书、预算书

23、有无算术差错、疑问、漏项，报价是否合理。施工组织设计是否全面可行。质量工期保证措施是否可靠。关键技术方案是否先进可靠。2.16.2 投标澄清经审标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问题，将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位的法定代表人或其授权的全权代表必须到现场并接受投标澄清，其投标澄清记录须经投标单位代表审阅签字，并应视作投标书的补充，对投标单位具有约束力。投标澄清时不得对投标书中的报价等实质性内容进行改变。2.17 评标评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几个方面对投标单位进行综合分析 、打分，并完成评标报告。2.17.1 在报价合理

24、、报价依据充分可靠、优惠费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成的低价标不能中标。2.17.2 工程质量要求确保“西湖杯”，相应的施工保证措施完善。2.17.3 工期：满足招标文件的基本要求，能够提前且相应的保证措施可靠。2.17.4 投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位率。2.17.5 对招标文件各条款的确认程度、投标诚意及积极性、投标书编制质量及其他。2.18询标招标单位根据评标结果,确定询标内容。询标记录须经投标单位授权代表签字认可。并视为投标书的

25、补充，对投标单位具有约束力。2.19决标招标领导小组根据评标小组的评标报告，并按约定的决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞争力并承诺提供较佳优惠服务的投标单位中标，但不保证最低价中标。2.20 中标签约2.20.1 投标单位自接到中标通知书后5 天内，必须依照中华人民共和国合同法、招标文件、投标书中的各项条款，与招标单位签订工程承包合同，并向招标单位交纳中标价10%的履约保证金后合同生效。履约保证金中组成比例：质量为50%；工期为30%；人员、机械设备到位为10%（项目经理及技术负责人到岗率要求100%）；文明施工及安全生产为10%。履约保证金在

26、工程竣工后，如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达到，扣罚全部质量保证金。如人员到位率有违约行为，按人员责任的重要性扣罚。如因承包单位的原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。2.20.2 中标单位不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签合同者，招标单位可直接扣罚全部投标保证金，同时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。招标单位违约而拒签合同，退还中标单位投标保证金，并以相等数额支付中标单位违约金。2.21 招标单位对未中标的投标单位不作任何解释。第三章 合同主要条款发包方（甲方） ： 杭州绿城房地产开发有限公司承包方（乙方） ：甲、乙方根据中华

27、人民共和国合同法等法规和本工程的招标文件及附件、投标书及其他投标中的承诺，经双方协商，同意签订本合同，共同遵守，合同文件内容与招标文件有矛盾时，以合同文件为准。甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实行全过程监理、检查、处理乙方在施工中的材料和工程质量、进度及协调等问题，乙方在施工中发现问题应及时通知甲方代表、其处理解决的办法必须经甲方代表同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上述凡涉及费用变更必须经甲方的签字认可，甲方代表如发现施工不符合技术质量要求或影响总体施工进度和配合的，有权通知乙方暂停、改正直至返工，乙方必须接受。工程进度款没有土建总包方及甲方代

28、表签字认可，甲方不予支付。 1、结算方式：1.1在工程施工过程中除经发包人签证认可的变更并明确可调整工程造价的允许调整外，其余不得变动。1.2施工过程中因设计变更而引起费用增减的计算办法：变更内容经发包人现场代表和监理工程师核准，工程量根据变更联系单按实计算。其价格，投标书中有相同子目的，按相同子目的价格；有相似子目的，按相似子目换算后的价格；1.3施工过程中因设计变更等原因，而发生的新增子目，即原投标书无相同或相似子目的计算方法，定额套用浙江省建筑工程预算定额(2003年)、全国统一安装工程预算定额浙江省单估表（2003年）、浙江省建筑、安装、市政补充定额（2002）及省市有关计价文件，材料

29、价格及用量原投标书中有相同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格根据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用），该部分价差仅计税金，材料损耗按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同比例。1.4施工过程中因设计变更等原因，同子目发生的材料品牌、品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用）计补价外差，该部分价差仅计税金外，其余不予调整。1.5招标时发包人提供暂定价的子目或材料，工程结算时，根据发包人签证的实际价格（市场询价价格，不计利润等其他费用）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。1.6工程施工期间，若遇由于政策

30、调整所产生的费用变化等情况，费用按合同价包干，结算时不作调整。1.7工程所需措施项目费和其它项目费用按投标报价一次包干使用，结算时不作调整。2、付款方式2.1进场后七天内招标人支付中标部分合同总价的10%作为预付备料款，待样板房完工完成验收，提供完整的相关资料并经结算后，支付至结算总价的92，另外8%作为质量保证金，待两年保修期满，无息退还。3、合同工期：3.1本工程合同工期 45日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、合理竣工验收时间在内）。3.2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，竣工日期以验收合格签发验收证明书之日为准。相应奖罚按工程奖罚条例执行；3.3承包人在接到中标通知书

31、5天内完成全部进场施工准备工作。 4、工程质量4.1工程质量：（符合国家施工验收规范规定的合格标准），项目总体质量目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达到总体质量目标要求。4.2承包人在施工过程中应严格遵守发包人的有关规章制度；每道工序施工前须做样板，经甲方代表检查验收合格签字后方可大面积施工。5、履约保证金制度承包人提交金额为合同价10%的履约保证金给发包人后，本合同正式生效。履约保证金中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，20%为安全文明施工履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金。发包人不提供支付担保。履约保证金在工程竣工验收通过、资料齐全满三个月后，如无违约行

32、为，按有关规定全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将根据违约的性质及约定的比例，及时挂帐扣罚，待竣工验收通过后进行结算。6、工程进度工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程 （2）卫生间、厨房间墙地面工程 （3）吊顶石膏板、木基层工程 （4）墙面批灰及地面地板木基层工程 （5）油漆工程 （6）墙面墙纸铺设工程 （7）洁具、灯具安装工程（8）工程竣工时间7、人员、机械设备到位施工项目经理部主要管理人员，到岗率在 100%，技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员的到岗率在 100，机械设备的到位率 100%，如未达到经发包人批准的施工方案的要求，其中项目正副经理、技术负责人、施工员未

33、全部到位，扣罚该项保证金；其他管理人员或机械设备未全部到位甲方将根据有关条款进行扣罚。8、安全生产和文明施工8.1承包人应认真执行杭州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及甲方另行要求的安全文明施工的有关规定（作为合同附件，详招标文件附件），做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，该工程应达到杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任均由承包人自行承担。8.2管理人员、各工种施工人员应持证上岗，并着公司工作服、工作牌。8.3未达到杭州市要求的文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不到要求，发包人将根据有关条款进行相应的经济处罚。8.4施工场

34、地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自行协调并承担相应的一切费用。9、另行分包工程及材料供应9.1发包人另行分包工程由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理范围内。9.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方审核批准后，并报发包人现场代表签字批准后方可实施。9.3发包人提供的材料（甲供）：甲供材料保管费按1计取，安装甲供材料不进入工程造价。9.4承包人不能只根据工程图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担。9.5甲供材料到场卸货前，承包人须认真仔细检

35、查产品质量及相应的保证资料，并做好记录。如发现有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总监理工程师书面报告，属合格产品的，承包人应签字确认进行接收；该凭据将作为发包人支付材料款项的依据之一；接收材料后，即负责材料的储存、保管及运送到安装地点进行施工，在此期间发生的一切损毁、失窃等均由承包人自行承担。如未履行上述要求，因产品质量问题引起的一切责任均由承包人自行承担。9.6承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）：9.6.1发包人指定供应商供应或指定品牌的材料：承包人应按照发包人要求进行采购，并与发包人所选定样品相符合。如因承包人未按指定要求采购，不论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引

36、起的一切责任；9.6.2发包人没有指定的材料：应按要求提供样板经发包人签字确认后方可订购；9.6.3承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）应报甲方验收合格后方能使用。9.6.4承包人自行采购的材料（包括辅材）应有合格证、质保单等相关证明，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。9.7专业分包施工单位（独立工程）：9.7.1承包人应了解上述工程安装的详细要求，并及时上报施工方案。9.7.2承包人应配合各专业分包单位进行系统调试。9.7.3承包人应积极与各供货商、专业施工单位协调确保本工程进度满足整个工程要求。9.7.4如果发包人对材料供应方式、施工承包范围的划分有所变动，承包人应无条件接受，费用按投

37、标时相应价格调整，不得因此提出其他费用增加的要求。9.7.5承包人已充分考虑施工其间因场内道路不通畅引起的材料搬运、存放、人员进出、办公场所等出现困难的情况及应对措施，并不会因出现上述情况而提出工期延长要求。10、保修10.1质量保修期限及责任10.1.1保修期限贰年，保修期自工程完成整体竣工验收之日算起。10.1.2属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2个小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一户内同一部位质量问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用（含管理费15）由乙方全部承担。10.1.3发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在24小时内到

38、达事故现场抢修，若未能及时到达则发包人可以委托他人进行抢修，费用（含管理费15）由承包人全部承担。10.1.4 由于承包人责任造成的结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修；10.1.5质量保修完成后，由发包人组织验收。10.2保修费用10.2.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。10.2.2保修期满后，经物管等相关部门确认无涉并同意后，无息退还保修金。 11奖罚条例11.1工程质量11.1.1处罚（1）工程总体质量目标为确保西湖杯。如因承包人承建的装饰

39、工程质量原因未获得西湖杯，除扣罚全部质量履约保证金外，还须按工程结算价的2处罚。11.2工程进度11.2.1处罚（1） 承包人未按工期要求按时完工，除扣除相应履约保证金外，另按人民币贰千元每天进行处罚，在工程结算时扣除。完工日期以工程竣工资料和竣工验收报告提交，并通过监理和发包人初验合格之日为准；11.3工程设计11.3.1奖励承包人因书面提出工程改进合理化建议且被发包人采纳，并为承包人节省了工程成本，按照节省成本的30予以奖励，在工程交工验收时予以支付；11.3.2处罚（1） 承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经发包人审核认可，如因承包人的原因未能按时完成的，发包人可视

40、情节处以额度不低于人民币伍仟元的经济处罚，在工程款支付时予以扣除；（2） 发包人将按约定的时间及时组织设计图纸会审和设计交底，承包人应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成的工程返工和直接经济损失费用全部由承包人自行承担，对发包人造成直接经济损失的相应费用在月度工程款支付时予以扣除；11.5工程环保11.5.1奖励承包人因发现甲供工程材料、设备或其他单位承建的工程材料环保不符合国家规范的要求，并及时提出为发包人挽回重大损失的，发包人将给予相应的奖励，在结算时按甲方签证予以支付；11.5.2处罚承包方应在施工前对其承建范围内的所有材料、设备的环保性能进行检验，如因该部分材料、设备施工后不符

41、合环保要求而返工造成的损失全部由承包人承担，罚金在结算中扣除，且发包人可以无限期进行追溯；11.6工程人员和机械设备配置11.6.1奖励承包人按投标承诺保证主要管理人员和机械设备全部到位，并主动增加人员和机械设备保证工程质量和提前完工的，发包人可视情况在工程结算时给予一定额度的奖励；11.6.2处罚(1)承包人应按投标承诺保证主要管理人员、机械设备的到位，其中主要管理人员为项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员和预算员。如未达到投标承诺要求，按每天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人天、机械设备1000元/台天，在结算中扣除；12、其他12.1 因审图不细致，未及时告之发包人而造成返

42、工导致的一切经济损失，由承包人负责承担。 12.2承包人已充分考虑了施工期间用电的实际情况，在现场限电期间自备满足临时施工需要的发电机，所需购置费用及使用费在投标时已自行考虑列入报价，施工期间不论用电紧缺是否加剧，均不作任何调整，确保工程如期竣工。12.3在国家规定的保修期外，如承包人承包的工程出现质量问题系偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。12.4工程竣工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，按照浙价服【2001】262号文件浙江省建设工程造价咨询服务收费管理办法的规定：基本费由发包人承担，核减追加

43、费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数乘5%费率计算，费用由承包人承担；核增部分按核增额的5%计算审核费用，费用由承包人承担。由承包人承担的费用由发包人从应付承包人的工程款中扣除。12.5发包人对本工程有更改或增减的权利，在认为工程有变更的必要时，以书面通知承包人，承包人应即遵照办理，不得推诿或任何形式的变相不执行，不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.21.4计算，并经发包人确认后生效。12.6合同履行过程中，承包人不得拖欠民工工资，由此给发包人造成的一切损失均由承包人承担。12.7承包人施工中不论遇到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签证费用）擅自停工或变相停工，否

44、则由此造成的一切经济损失均由承包人自行承担，同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。12.8为满足工程成本管理需要，对于联系单签证、工程结算等时间及流程应按发包人有关程序规定办理。12.9施工过程中水、电费用由承包人直接与总包单位结算。12.10在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。12.11 装修单位施工进场3天内，须完成对土

45、建工程的检查验收，发现不符合规范要求及装修施工条件的应及时向土建单位、甲方提出书面意见。交接手续建议进一步明确。如不进行此项工作，所有责任由装修单位承担。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：第四章 编标统一口径及技术澄清一、编标统一口径4.1标准、规范及法规4.1.1杭州市双标文明施工工地管理办法。4.1.2装饰工程施工及验收规范GBJ210-83。4.1.3建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91。4.1.4建筑装修工程质量验收规范 GB50210-2001。4.1.5民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001。4.1.6高层民用建筑防火规范 GBJ84-85。4.1.7高层民用建筑设计防火规范GB50045-95。4.1.8高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 (2001年版) 条文说明4.1.9建筑内部装修设