某项目物业管理招标文件.docx

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1、深圳市体育运动学校物业管理项目招标文件 招标编号：SZZZ2005C0011深圳市体育运动学校物业管理项目招 标 文 件招标编号：SZZZ2005C0011深圳市中正招标有限公司二五年九月目录第一部分投标邀请函2投标邀请3第二部分投标人须知4第二部分投标人须知5投标人须知前附表5投标人须知前附件6投标人须知7第三部分参考合同17参考合同条款18第四部分招标项目要求22招标项目要求23一、学校概况23二、物业管理需求23第五部分投标文件格式27格式1投标函28格式2开标一览表29格式3 物业管理费构成明细报价30格式4 物业管理服务方案34管理人员情况一览表35管理设备情况一览表36格式5 投标

2、人资格证明文件37法定代表人授权书格式（参考）38投标人资格声明39格式6投标保证金40第一部分投标邀请函投标邀请深圳市中正招标有限公司受深圳市政府采购中心委托，对深圳市体育运动学校物业管理项目进行公开招标，诚邀合格投标人参加投标。1、招标编号：SZZZ2005C00112、项目名称：深圳市体育运动学校物业管理项目3、标书售价：人民币300元，如需邮寄，另加收50元人民币。标书售后不退。4、售卖标书时间：2005-09-16起至2005-09-27每日9：0017：00时（节假日除外）5、售卖标书地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼6、投标截止及开标时间：2005年10月10日

3、下午2时30分（北京时间），逾期不予受理。7、投递标书及开标地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼中正公司第一会议室。8、标前会时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间）9、标前会地点：宝安区龙华镇民治村深圳市体育运动学校。联 系 人：雷金辉 黄文胜电话：0755-83026083、83026699传真：0755-83026622E mail：ztz通讯地址：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼邮政编码：518048开户名称： 深圳市中正招标有限公司开户银行： 中国民生银行深圳分行帐号： 1801014140007727招标公告查询：http：/http：/

4、http：/深圳市中正招标有限公司第二部分投标人须知第二部分投标人须知投标人须知前附表项号条款号内容规定11.1项目名称：深圳市体育运动学校物业管理22.1用户名称：深圳市体育运动学校32.2招标机构名称：深圳市中正招标有限公司43.1资金来源：财政拨款100%54.7投标人资格要求：1、具有物业管理一级资质；2、具有三年以上学校综合一体化物业管理经验；3、通过ISO9001国际认证。66.1踏勘现场时间：2005年9月28日上午10时地点：宝安区龙华镇民治村深圳市体育运动学校716.1投标有效期为90天（日历日）817投标保证金：金额人民币壹万元整提交截止时间：2005年10月9日17：00

5、时前 有效期：120天（日历日）918.1投标文件份数：正本1份，副本 4 份，光盘1份。1020.1开标时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间）地点：深圳市福田区深南大道4013号兴业银行大厦5楼中正公司第一会议室1121.1投标截止时间：2005年10月10日下午2时30分（北京时间）1227.5评标方法：综合评分法1335.1履约保证金合同金额10%1436.3中标服务费： 中标金额的1.5%投标人须知前附件本章是本招标文件中涉及的所有无效标和废标情形的摘要，除法律法规另有规定外，投标文件的其他情形任何均不得作无效标和废标处理。招标文件中有关无效标的废标与本章节不一致的，以

6、本章节内容为准。1、投标人的资格不符合招标文件要求。2、投标人未按招标文件规定提交投标保证金。3、投标人提供的投标文件数量不符合招标文件要求。4、投标文件未按照招标文件要求制作、密封和标记。5、投标文件有关内容未按招标文件要求加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）。6、投标人的法定代表人或其委托代理人未参加开标会。7、开标核对法人代表或其授权代表身份证明时，不能提供相应的身份证明或不相符。8、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的。9、投标报价有严重缺漏项的。10、未实质性响应招标文件要求的。11、将一个项目包拆分投标，对同一货物及服务投标时，同时提供两套或以上的投标方案

7、。12、投标人低于成本报价竞标的。13、投标文件附有招标人不能接受的条件。14、投标违规行为：如以他人名义竞标、串通投标或者以其他弄虚作假方式投标的。投标人须知总则说明1 适用范围1.1 本招标文件仅适用于投标人须知前附表（以下简称“前附表”）第1项所叙述项目的产品及服务采购。1.2 上述采购按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法和深圳经济特区政府采购条例及有关招投标法规、规章、规定通过招标来择优选定投标人。2 定义2.1 “用户”系指前附表第2项所述。2.2 “招标机构”系前附表第3项所述。2.3 “投标人”系指向招标机构提交投标文件的供应商。2.4 “货物”系指投标人按招标

8、文件规定，须向买方提供的设备及材料。2.5 “工程”系指投标人按招标文件规定，须向买方提供的设备及材料的安装。2.6 “服务”系指招标文件规定卖方须承担设计和其它类似的义务。3 资金来源3.1 采购资金通过前附表第4项的方式获得，并用于采购合同下的合格支付。4 合格的投标人4.1 具有独立承担民事责任的能力；4.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；4.6 法律、行政法规规定的其他条件；4.7 符合前附表第5项规定的条件。5 投标

9、费用的承担5.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标机构在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。6 踏勘现场6.1 招标机构将按前附表第6项规定的时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；6.2 招标机构向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标机构现有的能使投标人利用的资料。招标机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；6.3 投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人

10、员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任；6.4 如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。B招标文件说明7 招标文件的构成7.1 招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：(1) 投标邀请；(2) 投标人须知；(3) 参考合同条款；(4) 招标项目需求；(5) 投标文件格式。7.2 投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。8 招标文件的澄清8.1 投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前3天按投标邀请中载明的地

11、址以书面形式(包括信函、电报或传真，下同)通知到招标机构。招标机构将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的每一投标方。9 招标文件的修改9.1 在投标截止日期前，招标机构可主动地或依据投标方要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面形式通知所有购买招标文件的每一投标方，对方在收到该通知后应立即签字盖章后以传真形式确认。9.2 为使投标方在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标方。9.3 招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标

12、方有约束力。投标文件的编写10 语言及计量单位10.1 投标文件及投标人和招标机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。10.2 除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。11 投标文件的组成11.1 投标文件包括下列部分：(1) 投标文件目录；(2) 投标函；(3) 物业管理费构成明细报价； (4) 物业管理服务方案；(5) 投标人资格证明文件；(6) 投标保证金提交证明。11.2 投标应将投标文件按要求装订成册。12 投标文件格式12.1 投标方应按招标文件提供的投标文件格式制作投标文件。12.2 如无特殊说明（

13、如参考备用等），投标人不得采用本招标文件以外的其他格式。13 投标报价13.1 投标方应在招标文件所附的开标一览表(格式2)上写明投标项目的投标总价。13.2 在物业管理费构成明细报价表（格式3）中写明投标总价及分项价格，如果单价与总价有出入，以单价为准。投标方对每种项目只允许有一个报价，招标机构不接受有任何选择的报价。13.3 投标方按格式填写报价以供招标机构评标方便，但不限制用户以其他方式签订合同的权力。14 投标货币14.1 投标应以人民币报价。15 投标人资格的证明文件15.1 投标方必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件(格式5)，作为投标文件的一部分。16 投标有效期1

14、6.1 投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。16.2 特殊情况下，招标机构可于投标有效期期满之前，要求投标人同意延长投标有效期。投标人可以拒绝或同意上述要求，但要求与答复均须是书面文件。对于同意该要求的投标人，招标机构既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期。有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期内继续有效。17 投标保证金17.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。17.2 投标方向招标机构提交不少于前附表第8项所列金额的投标保证金。17.3 投标保证金用于保护本次招标免受投标方的行为而引起的风险。17.4 投标保证金币种应与投标报价币种相同，可以下列

15、任何一种方式提交：17.4.1 银行本票、汇票、支票或现金；17.4.2 银行保函。17.5 以银行转帐方式提交投标保证金的投标单位，请于办理转帐手续后致电并传真相应凭证至中正招标公司财务部。电话：0755-83026078，传真：0755-83026622，联系人：彭玉懿，叶志强。17.6 投标保证金保函在投标有效期过后30天内继续有效。17.7 未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。17.8 未中标的投标方的投标保证金，将予以无息退还。17.9 中标的投标方的投标保证金，在中标方签订合同并交纳履约保证金和中标服务费后，予以无息退还。17.10 发生以下情况投标保证金将被没收：17

16、.10.1 开标后投标方在投标有效期内撤回投标；或17.10.2 如果中标方未能做到：按规定签订合同；或。按规定提供履约保证金；或按规定缴纳中标服务费。18 投标文件的份数和签署18.1 投标文件数量按前附表第7项所述，须在每一份“投标文件”上明确注明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本有差异，以正本为准。18.2 “投标文件”的正本和副本均须采用A4纸。为了便于投标文件保存，需提交一份刻有投标文件的光盘（文件格式要求：文字性材料：word文件，资格证书及主要经营业绩材料：jpg格式）。18.3 “投标文件”正本须打印，并须经正式授权的投标人代表签字并加盖公章，“投标文件”的副本可采用正本复

17、印件。18.4 除投标人对错处做必要修改外，“投标文件”中不许有加行、涂抹或改写，如有修改遗漏处，必须由投标人或其授权代表签字和盖章。18.5 电报、电话、传真形式的投标概不接受。投标文件的递交19 投标文件的密封和标记19.1 投标文件的正本应单独密封，所有副本应另行密封在一起，并在信封上正确标明“正本”或“副本”，再将密封好的正本和副本封装在一个外层密封袋中。19.2 在信封上均应：19.2.1 写明投标人名称；19.2.2 注明下列识别标志：招标编号；项目名称；于（开标时间）前不得开封。19.3 投标人应将“授权委托书”和“开标一览表”，单独密封于一信封，在递交投标文件时时一并交与招标机

18、构，在信封上应：19.3.1 写明投标人名称；19.3.2 注明下列识别标志：招标编号；项目名称；“开标一览表”和“授权委托书”；于 （开标时间）前不得开封。19.4 除了按本须知第所要求的识别字样外，在内层投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标按本须知宣布“迟到”时，投标文件可以原封退回。19.5 如果投标文件没有按本投标须知第19.1款、第19.2款和第19.3款规定加写标记和密封，招标机构将拒收或者告知投标人，招标机构将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。19.6 所有投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人印

19、章或密封章。19.7 投标人应将光盘备份文件单独密封于一信封，在信封上注明“光盘”装入“投标文件”正本的密封袋中。19.8 投标文件需由专人送交。投标人应本须知的规定进行密封和标记后，将“投标文件”按照要求送至招标机构。19.9 投标人按招标文件要求如需提供实物，应随投标文件一起递交。20 递交投标文件的截止时间20.1 所有投标文件都必须在招标机构在投标邀请中规定的投标截止时间之前送至招标机构。招标机构于截标前三十分钟开始接收投标文件。20.2 出现9.2款因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标机构修改通知规定的时间递交。21 迟交的投标文件21.1 招标机构将拒绝在投标截止时间后收到

20、的投标文件。22 投标文件的修改和撤销22.1 投标方在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但招标机构须在投标截止时间之前收到该修改或撤销的书面通知，该通知须有经正式授权的投标方代表签字。22.2 投标方对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第19条规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改投标文件”或“撤销投标”字样。22.3 投标截止时间以后不得修改投标文件。22.4 投标方不得在开标时间起到投标文件有效期期满前撤销投标文件，否则招标机构将按17.10款的规定没收其投标保证金。开标和评标23 开标23.1 招标机构在招标通告或投标邀请规定的时间和地点公开开标。投标方应派代表参加

21、。23.2 开标时，招标机构先检查投标人是否提交了投标保证金，如投标人未按规定金额提交投标保证金，则不接受其投标。23.3 开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标。23.4 唱标内容：（1）核对法人代表授权人身份证与“法人代表授权书”是否相符，若不能提供相应的身份证或不相符，则视为无效投标；（2）唱“开标一览表”内容，以及招标机构认为合适的其他内容并记录。24 评标委员会24.1 招标机构将根据招标采购项目的特点组建评标委员会，其成员由买方代表、招标机构代表和行业专家组成。成员人数为不少于5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。24.2 评标事务由评标委员会

22、负责，并独立履行下列职责：24.2.1 审查投标文件是否符合招标文件要求，并作出评价；24.2.2 要求投标供应商对投标文件有关事项作出解释或者澄清；24.2.3 依照委托授权推荐中标候选供应商或者直接确定中标供应商。25 对投标文件的初审25.1 开标后，评标委员会将组织审查“投标文件”是否完整；是否有计算错误；文件是否恰当地签署。25.2 投标文件中开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的

23、解释发生异议的，以中文文本为准。若投标人拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。25.3 在对投标文件进行详细评估之前，评标委员会将依据投标方提供的资格证明文件审查投标方的财务、技术和管理能力。如果确定投标方无资格履行合同，其投标将被拒绝。25.4 评标委员会将确定每一投标是否对招标文件的要求作出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标文件符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。25.5 评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。25.6 评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标方不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。

24、25.7 评标委员会将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。26 投标文件的澄清26.1 为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标机构通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。26.2 重要澄清的答复应是书面的，但不得对投标内容进行实质性修改。27 详细评审27.1 评标委员会只对确定为实质上响应的投标文件进行评价和比较。27.2 评标委员会将依据委托招标金额作为授予合同价格的上限，在委托招标金额未得到追加之前，只对在委托招标金额内的投标进行评定。27.3 对所有投标方的投标评估，都采用相同的

25、程序和标准。27.4 评标工作将严格按照招标文件的要求和条件进行评审，通过评审，评出综合评审最优的投标人。27.5 评标委员会在量化评审时除考虑投标价以外，还将考虑物业管理供应商的服务质量、企业信誉和物业管理方案的先进程度等因素。类别评分项目权重说明技术标（J）（总分100分）人员配备20机构及人员配备管理模式20管理模式、服务措施、标准及承诺管理目标20经营管理目标收支计划20财务收支计划物业管理实例20投标人于提交投标文件时一并提交其承担的物业管理项目2处（提供电话、地址、联系人等），评标委员会据以打分。价格标（S）（总分100分）投标总价100经评审的最低报价得满分，其余经评审的报价按比

26、例计算得分。计算方法：S1为最低报价，得100分，Sn得分为1（SnS1）/S1100。当价格分0时，取0。商务标（X）（总分100分）企业实力25对投标单位公司规模、资本实力的评审。资质及荣誉25企业物业管理资质等级、所获行业荣誉等。管理制度25投标企业管理制度。财务状况25近两年财务状况报表等评标总得分（N）总分100分N=A1J+A2S+A3X其中A1=50% A2=30% A3=20%27.6 评标委员会将对低于成本价格的投标作无效投标处理。27.7 综合以上分析比较按前附表第13项所述的评标方法，评委会将按照招标文件规定的各项因素对各投标文件进行量化打分并加权汇总，然后对每个投标人的

27、总得分去掉一个最高分和一个最低分后，取算术平均值确定其评标总得分，评标总得分最高者将被推荐为预中标人，并作出评标结论。28 保密28.1 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标方或与上述评标工作无关的人员。28.2 投标方不得干扰招标机构的评标活动，否则将废除其投标。授予合同29 定标准则29.1 合同将授予能够最大限度的满足招标文件要求的投标单位。29.2 最低报价不是被授予合同的保证。30 资格最终审查30.1 招标人将审查第一中标候选人的投标方的财务、技术、管理能力及信誉，确定其是否能圆满地履行合同。30.2 如果确定该投标方无条件圆满履

28、行合同，招标机构将对第二中标候选人资格作出类似的审查。31 接受和拒绝任何或所有投标的权力31.1 招标人在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，并对所采取的行为不作任何解释。32 中标通知32.1 评标结束15日内，招标机构将以书面形式发出中标通知书。32.2 中标通知书一经发出即发生法律效力。32.3 招标机构在收到中标方提交的履约保证金后，将退还落标方的投标保证金。32.4 中标通知书将作为签订合同协议书的依据及合同的组成部分。33 授予合同时变更数量的权力33.1 招标机构在授予合同时有权对“招标项目需求”中规定的项目规模或工作量在法定范围内予以增减。34 合同协议书的签署3

29、4.1 中标方应按中标通知书指定的时间、地点与用户签订合同协议书。34.2 招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订合同协议书的依据。35 履约保证金35.1 合同签订后30天内，中标方须按合同金额的10%向用户提交前附表第13项规定数额的履约保证金。35.2 履约保证金可以现金或银行保函方式提交。36 中标服务费36.1 中标方须向招标机构按如下标准和规定交纳中标服务费。36.2 中标服务费以中标通知书中确定的中标总金额作为计算基数。36.3 中标服务费为中标总金额的1.5。第三部分参考合同参考合同条款根据深圳市中正招标有限公司组织的招标编号为SZZZ2005-C0011的深圳市体育

30、运动学校物业管理项目招标结果，缔结合同如下：本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国招标投标法、深圳经济特区政府采购条例等规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置： 市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。 第二条 委托管理事项（根据招标确定的内容填写）1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构

31、部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6交通、

32、车辆行驶及停泊。7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8社区文化娱乐活动。9物业及物业管理档案、资料；10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条 甲方的权利和义务1与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不

33、缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回； 7不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管

34、理和经营活动；8负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方

35、议定后由乙方组织实施。4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 9建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11本合同终

36、止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。第六条 管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用1.物业管理年度收费标准为（按中标金额填写）：2乙

37、方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 3房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。4本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。5乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：

38、由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；由乙方承担；在 费用中支付； 。6因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元；由甲方承担上述管理成本费用的 ；第八条 奖惩措施1乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；2乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：3合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而

39、直接续订合同。 第九条 违约责任1如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经

40、济损失的，应当承担全部责任。 第十条 其他事项1双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5下列文件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。中标通知书。深圳市中正招标公司招标编号为SZZZ2005-C0011的招

41、标文件。中标方的投标文件。与本次招标活动有关的书面澄清及补充说明资料本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年 月 日第四部分招标项目要求招标项目要求一、学校概况一、创办历程：学校成立于是1995年12月。2001年7月正式迁入由深圳市政府投资1.2亿元兴建的新校址，成为运动训练、体育比赛、文化教学、办公和生活配套设施等为一体的综合性体育人材培养基地。二、基本情况：深圳市体育运动学校属全日制中等体育专业学校。学校占地8.2万平方米，总建筑面积3.4平方米。设置了田径、游泳、篮球、体操

42、、花样游泳、举重、跆拳道、柔道、摔跤、射箭等10个项目竞技体育项目，初步构造了深圳市竞技体育重点项目布局和后备人材的梯队建设，成为全市业余训练的龙头。三、设施建设：学校有普通教室18间，语音、电脑、生理、解剖、物理实验、化学实验等特殊教室6间，行政办公室33间，学生寝室118套，教室公寓44套，科研医务用房13间，室内训练场地13个，室外场地4个，其中包括：配看台的400米标准塑胶田径场1个，标准足球场1个，小足球场1个。还有投资3800万元将于2005年建成的室内游泳跳水馆1座。（即将完工）四、办学特色：学校秉承全面贯彻落实国家“奥运争光计划纲要”，发展深圳市的竞技体育事业，为省国家培养和输

43、送优秀的竞技体育后备人材的办校宗旨，认真贯彻国家教育、体育方针，坚持训读并重、全面发展的原则，实行学生全部住校，半天训练，半天文化学习，寒暑假集中训练的全方位管理。在运动训练方面，在校学生经过教练细心指导，专项运动水平不断提高。在文化教学建制方面，均按特招进校运动员所需就读年级的实际情况确定，初中和小学班按国家教育部统编教材教学，中专班按国家体委统编教材教学，同时根据深圳市地区特点和发展需要开设计算机机基础、运动训练教学等4门限定选修课和体育管理学、体育经济学、体育测量与评估等8门任意选修课。中专班学生还在教师指导下参与大型比赛的裁判工作，教学实习工作和群体活动的宣传、组织工作，培养实际操作能

44、力。二、物业管理需求深圳市体育运动学校是一所为国家体育培养后备人材的特殊学校，为了运动员能在学校安心的学习和训练，保证全校师生员工日常生活和工作的正常运作。根据学校实际情况提出下列物业管理需求。一、委托物业管理内容及服务要求（一）人员配备方案管理部经理：1名。经理助理：1名。宿舍管理员：男1名，女1名。文员： 1名。保安部长：1名保安员：19名。清洁工：15名。绿化工：3名。电工： 3名。（二）、物业管理进住学校的工作分类职责：1、管理部门的工作职责：负责学校学生宿舍、水电、环境卫生、绿化、消防、保卫收发、配合学校各赛事等工作。协调好各科室的工作，执行学校的各项规章制度。为学校把好关，看好家。管理处应“规范服务、苟刻要求、绩向导向、尊重人性、操守完美”的管理理念，有的放矢的开展各项工作。严格履行协议所规定的职责，完成校领导交给的各项工作。2、男女学生宿舍管理职责：必须安排男、女生宿舍的管理员24小时值班，负责宿舍钥匙的管理。负责督导住宿人员宿舍内部的卫生清洁，定期组织室长对宿舍卫生进行检查评比，并对宿舍公共区域进行清扫。上班时间不能擅自离岗。负责宿舍的安全管理