金域天下社会监理招标文件XXXX-8-14.docx

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1、投 标 邀 请 函致: 株洲佳兆业置业有限公司（以下简称“我司”）开发之佳兆业金域天下三期监理咨询项目的招标。经资格预审，特邀请贵公司参与投标，现随函附上以下资料，请查核签收后随投标资料返回。1、招标文件本工程截止投标日期为2012年 8月31 日上午12：00 时，请填妥投标资料后及时送我公司采购部（联系人：余成聪，联系电话18627565470,0731-88875065：FAX：0731-88865968），逾期将不再办理，请贵公司务必准时投标。（地址：湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室）请仔细阅读以下内容：一、下列情况之一者，我司将对贵司的投标视为废标处

2、理：1、投标文件、签字及印章不全；2、未按要求格式填写或字迹模糊、辨认不清；3、文件为传真件；4、供应商之间有恶意或虚假要约行为；5、文件失实；6、投标文件未密封；7、未按投标时间交标。二、对于本次活动，本公司特作如下声明：1、本公司有权选择任何投标价格和投标单位而无须就此解释；2、本公司保留此次招标活动的解释权；3、贵公司交于我司的所有文件将不予退还；4、我司的承诺将采用合同书的形式，双方签字盖章时生效；5、本公司有权对合同价保密，无须公开；6、本公司优先考虑接受以房抵款的合作方式以及抵款比例较高的投标单位。三、质量要求：在规定的时间内保质保量完成承包范围内的监理咨询工作内容，咨询服务达到国

3、家现行行业规范及甲方要求。四、投标须知我司将在2012年 8 月 23 日于湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室发标，当投标人领取招标文件后五天（ 8月31日之前）内交纳投标保证金￥20000.00元（大写人民币贰万元整），并汇入以下帐户： 户 名：株洲佳兆业置业有限公司开户行：浦发银行株洲支行账 号：57010155000001076投标保证金在确定中标人后15个工作日内退还。（详见附件1-投标保证金澄清函）。若所邀请的投标人在本次招标中有幸中标，同时在施工期间履约良好，在后续项目的监理工程招标中同等条件下优先考虑。五、其他事项：招标答疑请于领取招标文件之日起3

4、天内以书面的形式盖章传真或送达至我司，我司在2个工作日给予答复。 株洲佳兆业置业有限公司2012年8 月23日佳兆业金域天下三期工程建设监理招标文件第一部分 投标须知1. 投标单位请在仔细阅读本招标书后，确定是否参加投标。如决定参加投标请在24小时内通过传真 （加盖公章）知会本次招标的项目联系人，以确定投标。2. 本次招标采取邀请招标，凡收到本招标文件的投标单位即视为资质合格，参加投标的单位必须按招标安排交纳2万元投标保证金。3. 本次投标有效期为招标文件发出之日起20日以内。4. 各投标单位需按照招标文件及附件的要求进行投标，各投标单位完成本次投 标过程则视为已经对招标方的所有招标文件条款已

5、清楚、明了并全部确认，并承诺中标后不会再提出与招标文件不一致的任何要求。5. 投标单位在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标单位自负。6. 在送交投标文件截止时间之前的任何时候，招标方可能会因任何原因，或按某投标单位提出的某项询问或要求，以发出补遗书的形式对招标文件进行修改。补遗书以书面（传真）形式给所有投标单位，补遗书对所有投标单位都有约束力。投标单位在收到补遗书后，应立即传真告知招标方联系人。7. 所有投标单位自行前往现场进行踏勘。应该认为经现场踏勘后，投标单位对施工现场条件和状况已有充分的了解，并在其报价书中已经充分考虑了全部措施费 用及风险费用，此后不再变动或追加（详见附件2-

6、现场勘查、样板及图纸澄清函）。8招标安排工程建设监理招标安排表序号项 目时 间地 点备注1发招标文件2012年 8 月 23 日湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室2现场考察2012年 8 月 25 日株洲栗雨工业园自行前往3标前答疑2012年 8 月 29 日12时止株洲市天元区株洲北路保利大厦1604室0731-2222961答疑以传真的形式， 8月27日进行回复 4标书送交地点及时间2012年 8 月 31 日12：00前湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室投标文件及光盘各一份5开标2012年 9 月 1 日6面试答辩待定7评标

7、待定8发中标通知书待定9退还投标保证金待定中标单位的保证金在合同签订后退还10签订监理合同待定6.项目概况1） 项目名称：佳兆业金域天下三期2） 项目地点：株洲栗雨工业园3） 项目特征：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业有限公司开发建设，位于株洲栗雨工业园。佳兆业金域天下三期项目总建筑面积为224030.54，包含10（1#-10#）栋高层，11#公寓及商业、12#幼儿园。地下一 层。4） 工程用途: 高层住宅主要部分工程结构特征:基础:桩基础人防工程: 约18000平方米，地下一层。主体:采用现浇混凝土剪力墙结构。墙体: 外墙多孔砖。外墙装饰:涂料5） 具体以招标方下发的施工图纸为准6） 建

8、安造价估算：约 亿7） 计划工期：2012年 10月2014年 11 月8） 开发单位：株洲佳兆业置业有限公司9） 设计单位：湖南省建筑设计院 10） 工期安排开发节点基坑支护开工主体开工主体封顶达到竣工验收竣工验收入伙同时开发2012-11-52013-3-202014-1-302014-10-302014-11-202014-12-20 本工期安排为节点计划，招标方可以根据实际进度进行调整。第二部分 监理范围、内容和要求一. 监理范围：1. 按照过程：（包含但不仅限于以下内容）施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段、保修阶段2. 按照工程项目：（包含但不仅限于以下内容）1） 土方开挖及边坡（

9、基坑）支护工程；2） 基础工程；3） 建筑（结构）工程；包括地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗(幕墙)工程、装饰装修、公共部位精装修等工程（套内批量装修除外）；4） 安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、招标方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程；5） 配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；6） 室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；7） 红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程（二次精装修除外）。二.监理期限：1.施工工期：计划开工

10、日期： 2012年 10月10 日（实际开工日期以招标方书面通知时间为准）。计划竣工日期：2014年11 月20 日（竣工控制日期以总包合同工期计算为准）。2.监理期限：自基础开工至项目工程竣工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作的日期以招标方的正式通知为准）。3.保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。三.监理工作内容：详见附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同四.监理人员的要求：监理人员的资质要求表岗位性别年龄学历职称资历总监男3545大专以上注册监理工程师10年以上施工、监理经验，从事监理工作6年以上，总监过两个10万平方米以上的住宅项目。

11、专业监理工程师男3040大专以上注册监理工程师6年以上施工、监理经验，具有国家注册监理工程师证书，从事监理工作3年以上，主管过两个6万平方米以上的住宅项目。监理员男2840大专以上初级5年以上施工、监理经验，从事监理工作3年以上，参与过两个6万平方米以上的住宅项目监理。专职（旁站）质检员男2540高中资深职工10年以上现场施工（管理）经验。1）上述监理人员平均年龄不得超过40岁， 总监在类似工程项目担任过相同职务，并且所监理的项目无任何质量、安全事故，监理人员必须无不良记录。2）招标方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包括乙方的监理人员及监理人数的调整），最终以招标方的进退场通知为准

12、。3）本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作，全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作。4) 投标人配置的监理人员必须经招标人面谈并确定，一经确定，投标人不得以任何理由对监理人员进行调整变动（除招标人要求外），否则，如果投标人更换总监，愿意接受5万元/人.次的违约金；在未征得招标人同意的情况下，如果投标人更换专业监理工程师，愿意接受3万元/人.次的违约金；在未征得招标人同意的情况下，如果招标人更换其他人员，愿意接受2万元/人.次的违约金。5) 投标人必须对本项目配备的监理人员提供具有竞争力的薪水待遇，并知会且征得投标人同意；6) 投标人监理人员必须实行上下班

13、打卡制度，正常工作时间与招标人项目部一致；但在项目赶工期间，根据施工需要，必须无条件配合加班；7)招标人根据投标人监理人员考勤记录及工作质量水平，每月对监理人员进行考核评分，投标人应根据招标人的考核结果发放工资；8)对不满足本项目要求的监理人员，招标人有权要求投标人及时进行更换。第三部分 投标文件一.投标文件的组成：投标文件由投标书、监理方案、监理报价三部分组成。1. 投标书：详见附件二工程建设监理投标书2. 监理方案：详见附件三工程建设监理方案3. 监理报价：详见附件四工程建设监理报价1） 按照招标方提供的监理人员进场时间安排表，投标单位填报总监、专业监理工程师、监理员、质检员等的综合单价，

14、并计算出暂定总价作为监理报价，并以暂定总价签署监理服务合同。结算时以监理人员综合单价和实际服务时间调整监理费。2） 监理人员进场时间安排表佳兆业金域天下三期项目监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员基础工程2012-10至2013-3312主体工程2013-3至2013-12611111建筑、室外园林2013-5至2013-8211141竣工验收2014-101112展示区园林2013-6至2013-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名3） 计费方法：包干总价=规划许可证上的建筑面积 元/平方米（其中包含1元

15、/平方米由甲方直接作为奖励优秀的监理工程师及监理员费用，此部分费用税务发票由中标人提供），若甲方有对精装修工程（除合同中2.2.3及2.2.5条约定外）进行监理的需求（以甲方发文为准），且乙方在监理过程中表现出具有良好配合及精装修监理能力，则监理的综合单价为实际装修面积 元/平方米。4） 招标方根据项目工程实际情况需要，决定增加或减少监理人员，费用按下述计费方法和单价进行计算。总监理工程师 元/月；监理工程师 元/月；监理员 元/月；质检员 元/月。5） 投标单位的报价已包括了为实施和完成本项目全部监理工作所需的办公费、劳务费、技术服务费、交通通讯费、检测仪器设备的使用和管理、保险、税费和利润

16、等一切费用，除非上述费用在合同中另有说明。投标人中标后须无条件配合甲方办理施工报建等政府相关备案手续，由此发生的一切费用已包含在合同包干总价中，结算时不予调整。6） 招标方将提供现场办公用房一间，电话一部（电话费乙方自理）。监理报价中需考虑其它费用（含住宿等）的开支。二.投标文件的格式、封装和送达：1.投标文件的格式1）投标文件分三部分：监理方案、监理报价（含监理报价、法定代表人证明书或法人授权委托证明书）、投标书。 2）监理方案一律采用A4纸纵向双面打印，白纸黑字，正文字体采用小四号简体宋体字（图表除外）、标示页码（页脚居中），正文行距为1.5倍。监理方案大标题（章）采用小三号黑体字；二号标

17、题（节）采用小四号黑体字；三号标题一、或（一）采用加粗的小四号简体宋体字。监理方案目录页标题“（工程项目名称）工程建设监理方案”为第一行，“目录”为第二行居中，均采用小三号黑体字；目录内容为“章、节、二、”的标题，采用小四号简体宋体字，“章”需加粗，“节、二”不加粗。目录需以圆点连线标明相对应页码。3） 投标书、监理报价格式见附件二、四。2.投标文件的签署1）投标文件必须打印，由投标单位的法定代表人或其授权的代理人签署并盖公章（其中投标书、监理报价等两个文件均需法定代表人签署并盖公章；监理方案只需在封面或首页签署并盖公章，其它证书复印件和资料只需加盖公章）。如系由法定代表人授权的委托人（代理人

18、）签署，需将法人授权委托书附在其内。2） 投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除。如出现上述情况，不论何种原因造成，均应由投标书签署人在改动处草签或盖章。3.投标文件的封装1）上述三部分全部一式一份，并附投标文件光盘一份。2）封装时，投标人自行制作密封条，密封条上需注明：项目名称和投标单位，并于封边处加盖投标单位公章。4.投标文件的送达 1）投标单位必须按本招标文件工程建设监理招标时间表所规定的时间和地点送达。 2）投标单位在送交投标文件截止期以后送达投标文件或没有送达投标文件，将视为投标单位自动弃权，招标方将不予接收并原封退回，并有权没收投标保证金。3）在招标文件规定的送交投标文件截止

19、期前送来的投标文件，本公司不接受投标单位的任何更改或澄清。第四部分 开标、答辩、评标和合同签署 一、开标与答辩1. 本监理招标将由招标人成立的招投标委员会组织开标。2. 被作为废标的投标文件不参与评标，开标后对于不符合招标文件要求的投标文件，不允许投标单位更正或撤回不符合规定的部分而再使符合规定。3. 开标后招标人组织进行面试答辩，投标单位拟派入本项目的总监、土建、给排水、电气监理工程师必须参加面试答辩，上述人员缺席答辩的投标单位不得进入评标，视作自动退出投标，招标方有权没收投标保证金。4.答辩是招标方评标小组对监理人员的综合素质和专业能力进行面试考察，监理人员可结合本项目工程特点进行准备。5

20、.每个投标单位答辩时间为30分钟，首先由总监介绍项目班子情况和项目监理设想（10分钟），然后由评标小组对总监进行提问交流（5分钟），最后由评标小组分别对土建（5分钟）、给排水（5分钟）、电气监理工程师（5分钟）进行提问交流。二.评标与定标1.在评标阶段，招标方认为需要时，可要求投标单位澄清投标文件中的有关问题，或者要求补充某些资料。上述澄清不包括监理方案，投标单位不得拒绝。2.有关澄清的要求和答复，投标单位不得借澄清问题的机会，对原投标文件的内容提出修改，但在评标中发现的算术差错进行的核实、修正则不在此例（监理总价计算错误的，以综合单价计算为准）。3. 只对符合招标文件规定的投标文件进行评价和

21、比较，如合格的招标文件少于3家，则本次招标活动取消。4. 采用综合评审法评标：(1)对监理方案标进行评审打分；(2)对监理报价标进行评分； (3)对面试答辩进行评分；(4)评标小组综合评定，确定中标候选人。5. 评分标准1）监理方案标各分项评分如下：（1）工程概况及特点 5分（2）监理工作范围及内容 5分（3）项目班子配置、资质、经验 50分（4）监理设备 10分（5）监理难点和重点 20分（6）合理化建议 10分2）监理报价标评分方法如下：取所有有效监理报价的算术平均数的50%和招标方标底（招标方对完成本项目监理工作需作投入和监理利润的估算）的50%之和为评标价，评标价满分为100分。（1）

22、投标报价若低于评标价，则投标价比评标价每下降1%，得分为从满分中扣1分，即按下式计算得分，得分=100（评标价投标报价）评标价）X100。分数按四舍五入法取至小数点后两位。（2）投标报价若高于评标价，则投标报价比评标价每上升1%，得分为从满分中扣1分，即按下式计算得分，得分=100（投标报价评标价）评标价）X100。分数按四舍五入法取至小数点后两位。3）答辩评分方法如下：1. 总监项目监理设想 20 分2. 总监综合素质和专业能力 30分3. 土建监理工程师专业能力 20分4. 给排水监理工程师专业能力 15分5. 电气监理工程师专业能力 15分6.评标小组成员根据监理方案评分表、监理答辩评分

23、表和监理报价计分表的要求和规定分别评审评分。7.按监理方案25%、报价25%、答辩50%的权重，将上述各项得分乘以权重后再相加，即得出各投标单位的综合分。分数按四舍五入法取至小数点后两位。8.按投标单位的综合得分由高到低排列名次，如出现并列名次，则按监理方案得分和答辩得分之和分列名次。综合分排在第一、第二名的投标单位为中标候选人。9.招标方将按综合分排名次序与中标候选人就监理合同及招标、投标文件以外的一些问题进行磋商，最后确定中标人。三.合同的签订 1.评标结束后招标方2天内向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。中标单位在收到中标通知书后，应立即书面告知招标方。若政府相关部门对单位注册

24、地有要求的，中标人务必承诺在15个工作日内在株洲市成立分公司且再次参与政府公开招标，由此所发生的费用由中标人承担。 2.投标单位在收到中标通知书后8天内，应与招标方签订监理服务合同协议书。1）签订合同时，签约双方应出示法定代表人证明或其代理人的授权书。2）监理合同（含附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同）经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后成立。标准合同由中标单位报株洲市建设局审核备案。3.如果中标单位未能遵守上述第2款的规定，招标方可取消其中标资格，并没收投标保证金。在此情况下，招标方可将合同授予下一个预期的中标单位，或者重新组织招标。四.其他1.开标后，直到签订合同协议

25、书为止，凡有关对投标文件的审查、澄清、评价和比较工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向投标单位或与上述工作无关人员泄露。2.投标单位在投标过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定，并没收投标保证金。3.开标至工程竣工交付使用后5年时间内，招标人不得将投标单位的投标资料向任何第三方泄露，除非征得原资料提供单位的书面同意。 4.有下列情况之一者，投标文件即告作废，投标人应退出本工程的投标活动： (1)投标文件未按规定密封或签名盖章的； (2)投标文件未按招标文件的要求编制、填写的； (3) 投标人未准时参加开标会议，或虽有参加会议的法定代表人或委托代理

26、人，但未带有效身份证明文件的。 （4）未按招标文件的要求参加答辩的。 5.投标文件不退回投标单位，招标单位有权使用投标文件中的有关内容。五、附件 附件1、投标保证金澄清函附件2、现场勘查、图纸澄清函株洲佳兆业置业有限公司2012年 月 日附件1： 投标保证金澄清函致：株洲佳兆业置业有限公司 （招标人名称）1.根据已收到的贵公司的佳兆业金域天下三期监理工程招标文件，关于以上投标项目的投标（履约）保证金，我司愿意选择以下其中一种方式缴纳：银行转账；银行保函；贵我双方合作的在建工程（合同名称 合同编号 ）的进度款（结算款）。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 邮 政 编 码：

27、电话： 传真： 联系人： 投标单位（盖章）： 日期： 年 月 日附件2现场勘查、图纸澄清函致：株洲佳兆业置业有限公司 （招标人名称）根据已收到的贵公司的佳兆业金域天下三期监理工程（招标项目名称）招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法、株洲市施工招标投标条例等有关规定，关于以上投标项目我司做如下承诺:1、 我公司已派相关人员到佳兆业金域天下三期项目仔细勘查现场，对现场及周边情况完全了解；2、 我司已收到贵司所提供的与本次工程招标相关的设计文件（含电子版图纸及纸质版图纸图号：基坑工程 施工图、 日期：2012年5月，总平面图（12-2-23），地堪报告详（细勘察资料2011040 ），若由此造成的

28、一切责任由我司自行承担。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 邮 政 编 码： 电话： 传真： 联系人： 投标单位（盖章）： 日期： 年 月 日第二部分附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同甲方：株洲佳兆业置业有限公司乙方： 由株洲佳兆业置业有限公司开发的佳兆业金域天下三期建设工程，经招标投标及双方协商，甲方委托乙方负责监理工作。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，在株洲市工程建设监理合同（佳兆业金域天下三期）（株洲市建设局印制的标准文本）（合同编号： ，以下简称原合同）的基础上，双方自愿签定本补充合同。如本补充合同与原合同有不相符的，概以本补充合同为准。一、工

29、程概况： 1.1 工程名称：佳兆业金域天下三期1.2 工程地点：株洲市栗雨工业园1.3项目规模：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业有限公司开发建设，位于株洲市栗雨工业园。佳兆业金域天下三期监理咨询项目总建筑面积为224030.54，包含10（1#-10#）栋高层，11#公寓及商业、12#幼儿园。地下一 层。二、监理范围： 2.1 按照建设过程：（包含但不仅限于以下内容）2.1.1 施工准备阶段2.1.2 施工阶段2.1.3 入伙准备阶段2.1.4 保修阶段2.2 按照工程项目：（包含但不仅限于以下内容，以施工图纸为准）2.2.1 土方开挖及边坡（基坑）支护工程；2.2.2 基础工程；2.2.3

30、 建筑工程（结构）；包括地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗(幕墙)工程、装饰装修、公共部位精装修工程（套内批量装修除外）；2.2.4 安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、甲方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程；2.2.5配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；2.2.6室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；2.2.7红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程（二次精装修除外）。三、监理期限：3.1 施工工期：计划开工日期： 2012年

31、 10月 10 日（实际开工日期以招标方书面通知时间为准）。计划竣工日期： 2014年11月20日（竣工控制日期以总包合同工期计算为准）。3.2 监理期限：自土方开挖至项目工程竣工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作的日期以甲方的正式通知为准）。3.3 保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。四、 甲方工作：4.1 甲方提供资料和设施： 4.1.1 2012年 9 月地质勘探报告一份4.1.2 2012年 10 月基础施工图壹套4.1.3 2013年 3 月主体施工图纸壹套4.1.4 各种总分包合同复印件各一份4.1.5 现场办公用房及电话一部4.1.

32、6 甲方提供每日三餐伙食（费用由监理自理，20元/三餐） 4.2 甲方派驻工地总代表：麻建伟先生，全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。4.3 甲方授权乙方对监理范围约定的内容进行过程监视、测量、评价与控制。4.4 甲方有权对乙方的现场各项工作质量进行监督与管理，并可通过抽查等方式验证。4.5 乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议被采纳后，甲方总代表可根据实际节约造价等情况申请给予乙方适当比例的奖励；甲方总代表另可根据乙方现场监理人员的表现，对乙方表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励。五、 乙方工作：5.1 乙方按照甲方授权，对该项目如下工作进行全面管理：5

33、.1.1 质量控制、安全文明控制、进度控制、投资控制（协助）5.1.2 合同管理、信息管理5.1.3 甲方、总承包方、各分包方之间的工作协调5.2 乙方就以上现场各项工作的结果与成效向甲方负责，须严格按照附件一佳兆业房屋接收标准对该项目进行全面管理，如工程竣工后未能达到佳兆业房屋接收标准中检查标准，乙方须对甲方承担相应的经济赔偿责任。5.3 乙方应当遵守并按照现行法律、法规、条例、办法、文件的要求开展工作，但不限于以下法律、法规、条例、办法、文件的要求：5.3.1 中华人民共和国建筑法5.3.2 中华人民共和国安全生产法5.3.3 建设工程质量管理条例、株洲市建设工程质量管理条例（2003年7

34、月1日起施行）5.3.4 住宅室内装饰装修管理办法5.3.5 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）5.3.6 建设工程监理规范（GB50319-2000）5.3.7 工程建设标准强制性条文（2002版，房屋建筑部分）5.3.8 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法5.3.9 甲方与总承包方之间签定的佳兆业金域天下三期建设工程补充合同5.3.10 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015.4 乙方现场监理人员的安排： 5.4.1 监理期间，各阶段监理人员进场计划如下：佳兆业金域天下三期项目监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监

35、理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员基础工程2012-6至2012-12231主体工程2013-3至2013-12611111室外园林2013-10至2013-12211141竣工验收2014-101112展示区园林2013-6至2013-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名5.4.2 甲方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包括乙方的监理人员及监理人数的调整），最终以甲方项目部的人员进退场通知为准。5.4.3 本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作。5.4.4 全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作，其中： 、 、 、 、 必须住工

36、地，宿舍由乙方自备，总监每周在工地办公时间不少于5天；现场监理人员在工作时，通讯设备（必须有且为手机）必须24小时开通；除总监外，其他监理人员每天在施工现场例行检查不少于5小时。5.4.5乙方配置的监理人员必须经甲方面谈并确定，一经确定，乙方不得以任何理由对监理人员进行调整变动（除甲方要求外），否则，如果乙方更换总监，愿意接受5万元/人.次的违约金；在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换专业监理工程师，愿意接受3万元/人.次的违约金；在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换其他人员，愿意接受2万元/人.次的违约金。5.4.6 违反上述5.4.3、5.4.4条款规定的视为乙方违约，每人次乙方向甲方

37、支付违约金2000元。5.4.7 现场监理人员必须遵守甲方工地管理制度，甲方有权对监理公司现场监理人员实行否决，即对不符合甲方要求的人员有权要求乙方予以更换，监理公司有权对不称职的甲方现场工程师进行投诉，并上报至甲方总代表；5.4.8 乙方在本工程的总监、专业监理工程师、监理员必须取得监理上岗证，年龄不得超过55岁，平均年龄不得超过40岁，大专以上学历，工作5年以上，在株洲从事监理工作3年以上。5.4.9 总监及总监代表在类似工程项目担任过相同职务，并且所监理的项目无任何质量、安全事故。5.4.10乙方必须对本项目配备的监理人员提供具有竞争力的薪水待遇，并知会且征得甲方同意；5.4.11乙方监

38、理人员必须实行上下班打卡制度，正常工作时间与甲方项目部一致；但在项目赶工期间，根据施工需要，必须无条件配合加班；5.4.12甲方根据乙方监理人员考勤记录及工作质量水平，每月对监理人员进行考核评分，乙方应根据甲方的考核结果发放工资；5.4.13不满足本项目要求的监理人员，甲方有权要求乙方及时进行更换。乙方须于收到甲方更换通知之日起10个日历天内予以更换；乙方逾期更换的，每逾期一日须向甲方支付1000元违约金；逾期超过30个日历天的，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，违约金累计计算，直至乙方更换为止。5.5 乙方在现场配备办公设备：5.5.1 项目监理部固定用办公设备：5.5.1.1 本项目监理

39、部固定用办公设备：电脑 1 台、打印机 1 台、复印机 1 台、数码相机 1 台、卷尺（每人1把）、传真机 1 台、回弹仪 1 台、各种规范图集 1 套、档案柜 2 个、游标卡尺、30米钢尺、靠尺、焊接检验尺、工程测量检测器 1 台、兆欧表 1 台、接地电阻测试仪 1 台、电压表 1 台、测厚仪 1台、万用表 1 台、单臂电桥 1 台、其他常用检测工具 1 套。5.5.1.2 与乙方其他监理部共用办公设备：全站仪、经纬仪 1 台、水准仪 1 台、汽车 1辆、摄像机 1 部。5.5.1.3 甲方认为监理公司应该具备的各种检查仪器（除工程检测仪器可与其它监理部共用外，其它仪器不能共用）。5.6 乙

40、方现场具体监理工作要求：5.6.1 负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供应商履约进行监理及控制，并承担责任。5.6.2本项目监理班子必须按照ISO9001质量管理体系的要求对本项目实施监理。5.6.3监理人员应充分熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。5.6.4参加图纸会审，严格按照现行国家规范和标准、强制性标准条文会审图纸并整理审核结果。5.6.5 必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行实测实量和验收，负责协调各施

41、工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。5.6.6 必须按照建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站监理并形成规定的记录。5.6.7 严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范及株洲相关的环境污染控制规范的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。5.6.8 审查施工单位编制的施工组织设计，并在通过后加盖审查印章，严格监督施工单位按照通过后施工组织设计执行。5.6.9 根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。5.6.10 按甲方要求进行关键工序（包括规范规定的所有隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、

42、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、竣工移交验收，并建立每户水电竣工简图档案等。5.6.11严格工序管理是工程管理中的关键环节与重要手段，乙方必须对每栋号、每施工段、每验收批组织书面的、由相关单位参加的工序交接验收，需组织工序交接验收的至少包括：主体结构-砌筑-水电预埋安装/木门底框及铝合金门窗框安装-抹灰-外墙刮腻子质感涂料-淋水检验渗漏及整改拆除外架及井架-涂料；屋面、露台与卫生间等有防水要求的工序交接验收：基层-防水层保温层或保护层；不同分包工序交接验收：土建门洞、窗洞尺寸定位向专业分包单位的100%验收移交-门窗框安

43、装塞缝与防水-向总包移交抹灰收口；不同专业工序交接：包括设备房土建移交等。工序验收交接单作为每月监理费支付的必备依据之一。5.6.12 为保证户户精品及100%保证移交业主的住宅质量，在工程竣工验收前，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起分户检查预验收，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录，验收标准按照附件一佳兆业房屋接收标准执行。乙方全权负责组织并督促施工单位在甲方规定的时间内完成检查发现的质量问题的彻底整改。5.6.13乙方应加强对施工图纸的审查与熟悉、认真组织对节点构造做法的研究与完善，加强前期经验教训的学习与传承，加强过程中的检查与整改；并在外架拆除后乙方专门组织对外墙进行系统的12小时淋水检验、组织对所有屋面、露台、卫生间等部位进行24小时的闭水试验。乙方应尽最大努力保证所有相关渗漏方面的检验必须得到有力有序的组织与控制：计划完善、组织有序、检查及时、方法得当、整改彻底、措施有效、复检全面，以达到第一次淋水检验渗漏率不高于0.8处/户的目标，否则由乙方向甲方支付0.52万元违约金；所有检验发现的渗漏点均要求自发现之日起30天内制定有效的措施并督促