精装修施工合同(格式文本).docx

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1、*二A块住宅工程-精装修工程 施工承包合同合同编： 施工类 甲方： 杭州*房地产开发 乙方： 合同签订地点： 杭州*区 二0 年 月 日合同组成分 部文 件 名 称页 码第一部分合同书327第二部分质量保修协议书2834第三部分*工程精装修工程施工技术要求35119第四部分平安文明施工责任书另册第五部分工程建立工程廉洁从业协议书另册第六部分书、中标书、询标纪要另册第七部分及答疑另册第八部分施工图纸另册第一部分合 同 书 装饰装修工程施工合同书发包方以下简称“甲方：杭州*房地产开发承包方以下简称“乙方： 按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、法规的规定结合本装修工程的特点甲、乙双方在平等、自

2、愿、协商一致的根底上就乙方承包甲方的 *住宅工程-精装修工程 以下简称“工程的有关事宜达成如下协议： 1 合同1.1 本合同由以下组成：（1）. 本工程合同（2）. 及答疑（3）. 含技术和商务及（4）. 阶段往来信及中标书以及承诺（5）. 与本工程有关的技术资料技术要求及施工图纸1.2 “合同应能互相理解互相说明。当合同之间产生矛盾时应以较后时间制订的为准。2 词语涵义2.1 不可抗力：因战争、空中飞行物体坠落或其他非乙方责任造成的、火灾以及自然灾害等确实对工程造成影响的或事由。2.2 自然灾害：四级以上及10年以上未发生过的连续五天的高温或严寒。2.3 法律法规：适用本工程合同的法律、法规

3、是及杭州制定的现行法律、法规。合同签订后如因上述制定的法律、法规、或任何具有法律效力的地方规定生效、公布、废除而引起工程费用变动时本合同中闭口总价不予增加；但合同工可根据实际情况经双方商定后作出相应的变更。2.4 本合同中任何条款的修改和变更须经合同各方协商同意后由各方受权代表签署补充协议前方可生效。3 工程概况：3.1 工程名称： *住宅工程-精装修工程 3.2 工程： 杭州*区 4 承包范围4.1 工程内容1*楼*层和*层住宅套内和公共电梯的装饰工程即*户型*套*户型*套*户型*套*楼*个楼层的公共电梯。建筑面积约*平方米包括图纸中反映的建筑装饰、水、电安装等单项工程以及甲方专业分包工程的

4、理、配合工作。2甲方另行分包工程、甲供材料及设备详见本合同附件。3?*工程精装修工程施工技术要求?所含内容。4合同约定的质量保证及保修内的维保。5其他与工程施行有关的工作。5 施工图纸5.1 施工图纸：开工前5天向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明 捌 份并向乙方进展现场交底。5.2 双方应当对施工图纸予以签收确认。5.3 双方均不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方也不得用于本合同以外的工程。6 乙方的责任和义务6.1 乙方工程经理为 * 工程负责人为 * 工程负责人每天常驻现场理否那么按2000元/天处分；工程经理每周到场不少于三天并必须参加每周监理例会否那么按30

5、00元/天次处分。6.2 乙方应根据阶段确定的精装修工程所用材料的品牌、种类、性能、产地及消费制造等要求精心组织材料的供给及严格按照?*工程精装修工程施工技术要求?施工。6.3 乙方应熟悉杭州的法、手续等规定及程序。并按照部门的规定及程序各种申报手续、组织开工验收并缴纳相关费用。6.4 遵守或地方及有关部门对施工现场理的规定妥善保护好施工现场周围建筑物、设备线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作。6.5 严格执行建立行政主部门施工现场理规定： (1)施工不得扰民及污染环境。(2)保持施工现场的整洁做到工完场清。6.6 施工中未经甲方同意或有关部门批准不得随意拆改原建筑物构造及各

6、种设备线。6.7 乙方在施工前必须认真审阅施工图并提早2天向甲方提出施工图中存在的问题以便在施工前妥善解决这些问题。因乙方未能很好地审阅施工图而造成施工中返工的责任由乙方自行负责并不得向甲方提出任何索赔要求。6.8 乙方必须按照?*工程精装修工程施工技术要求?、招、图纸中规定进展施工。假如不按此要求施工造成返工及工延误等责任均由乙方自行承当。6.9 乙方必须注意施工图和规程与是甲方根据合同提供给乙方的资料和的乙方必须自行准备和搜集所需要的其他一切资料的和文本以保证整个工程到达有关的强迫性的要求。6.10 乙方为本工程提供的所有用料均应视为甲方委托乙方购置的因此所有用料运至施工现场时乙方必须甲方

7、、监理对用料的品牌、品种、性能、消费制造商标签进展验收。6.11 施工现场的交通出入口及场地内的通道均由土建总承包负责。乙方须遵从土建总承包对整个工程现场的施工水电及临时设施等方面的统一协调与理。6.12 乙方须按时参加甲方召开的有关会议同时乙方应根据实际情况或甲方的要求的时间提供一份按工程实际进度编制的工程进度其中应包含方案完成的工程量和用材用料的供给进度。6.13 乙方必须对自己直接或间接的错误或遗漏而造成其他工程或建筑物或别人的损坏或伤害负责除了对损坏恢复原状、对别人的伤害应承当治疗及赔偿责任外还应承当因此而造成的其他的连带责任。6.14 工程开场前乙方应对施工的建筑物进展检查以满足乙方

8、的施工要求并提出书面要求提交给甲方否那么甲方将认为对已完工工程表示认可已经满足其施工要求。6.15 乙方必须在施工中及完工后对工程的已完工部分保护负责。乙方必须向甲方呈报保护措施的方案经甲方和监理确认并落实施行保护工作的人员。在保护内发生的一切工程的损坏及污染均由乙方予以修复并不得向甲方索取任何额外的费用。6.16 工程施工时乙方必须对外墙上的门窗、台栏杆、空调栏板、雨蓬及其他相近的物品进展保护防止施工中破坏上述已完工工程。否那么由此引起的对修复工作以及对其他一切损失的赔偿均由乙方承当。6.17 开工后乙方应负责清理所有遗留在施工场地内的剩余材料和废弃物并堆放在甲方制定的位置做到工完场清。6.

9、18 工程开工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进展保护。6.19 乙方应确保工程质保间,在接到甲方或物业理24小时内完成修复工作假设不能及时完成修复工作甲方或物业理可另行委托第三方施行费用从乙方的维修维保费用中扣除。假设实际开工日后延那么保修相应顺延。6.20 工程施工中乙方必须装备专业的造价理人员及时处理工程签证、核对工作。6.21 乙方必须及时发放本工程所有施工人员的工资在甲方按合同约定支付工程款之后乙方如未及时发放施工人员的工资由此造成的所有责任均由乙方承当7 甲方责任的责任和义务：7.1 委派的现场代表： * 负责合同履行；7.2 开工前确保具备乙方入场施工的各项条件是指乙

10、方施工和理人员的办公及材料设备存放库房等临设的提供, 并说明使用考前须知以不影响施工为原那么。7.3 按照合同约定支付款项；7.4 及时确认用材样板并出具认可与不认可；7.5 及时确认满足质量要求的完成工程量；7.6 提供施工间的施工用水、用电接入点。 7.7 负责协调乙方与其他施工之间的关系。 7.8 审核乙方工程进度月报表负责按本合同付款方式及时支付工程款。7.9 工程完工后及时验收并收房。8 监理方的责任8.1 监理为 * 委派的现场总监代表：* 负责本工程的工程监理责任。8.2 监理责任和权限：工程质量、平安、进度、文明施工等全面理、各项费用的审核月完成产值的审核。对工程施工实行全方位

11、、全过程监理。详见本工程委托建立监理合同相关条款。9 承包方式：9.1 包工、包材料、包工、包质量、包平安、包验收的方式进展承包。10 合同工及延赔偿10.1 合同工的起计日： u *年9 月 * 日正式开工* 年7 月 30 日开工总工* 日历天含春节放假45天。u 假如土建总包在要求进场时间之日无法提供全部工作界面乙方仍然要按时进场并对已经提交部分进展施工。u 假如进场时总包有未完成工作内容经甲方确认乙方可以代为完成甲方对该部分工作量给予签证。10.2 开工日以工程单体开工验收通过开工资料符合归档条件日作为实际开工日。10.3 因不可抗力的原因造成的工延误在得到监理工程师和甲方的认可后工可

12、相应顺延双方同意顺延工手续。10.4 乙方须在合同规定的时间内或在收到甲方按合同发出书面的7天内有序地将工程所需的材料及其施工所需的机具运至施工现场并按照已经批准的方案进展施工。如因乙方自身施工原因造成工延误时乙方应承当违约赔偿责任并向甲方支付延赔偿金赔偿金的计算见“违约责任及索赔。10.5 在合同工内完成整体工程的全部工作后乙方应获得质检部门及有关部门签发的鉴定及验收证明。10.6 当工程进度受阻时乙方应在24小时内以书面形式甲方并说明工程进度受阻的原因。如有证据说明工程进度受阻的原因是由于甲方的工程变更或甲方和总承包及其他分包的错误所引起的那么甲方根据实际情况与乙方进展磋商并由甲方以书面形

13、式确认合同工允许调整的日历天数。10.7 如工程质量未能符合质检部门的要求以及工程合同条款、及图纸的要求乙方须负责完成一切补修工作及额外的试验同时承当因上述原因此引起的一切费用、损失及延误工的时间。11 合同金额11.1 本工程硬装部分由乙方按包工、包料、包质量、包工、包平安、包验收的形式总价包干即范围内的硬装修部分按总价包干； 11.2 本工程硬装包干合同总价为人民币 * 元大写: * 元各户型如下：户型名称单套包干价格元一样套(层)数合 计元小计11.3 本工程为固定总价合同合同价款中包括的风险范围：执行间一切遇政策性和性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动合同另有约定的除外承包人可以或

14、者应该预见的风险以及、询标纪要明确的其他风险等均由乙方自行负担。 施工措施费、组织措施费和装饰总包配合理费指甲方分包工程及甲供材料设备均包干结算时不调整。风险范围外合同价款的调整：1)工程设计变更、联络单的增减；2)经甲方签证价材料、设备的调整和水泥调差；3)在施工过程中以下情况根据签证的联络单作详细调整：甲方明确指增加的实物工程量；甲方根据工程情况提出的设计变更；其他及询标记录允许调整的变更。4) 单价或费用的调整:中有一样工程子目单价的,按一样的单价计算确定;中有类似工程单价的组价表内子目视同单价,按类似工程的单价计算确定;中没有及类似的,消耗量按?浙江建立工程定额?2003和?浙江安装工

15、程定额?2003；人工费按03定额消耗量*人工单价装饰工程人工*元/工日安装工程人工*元/工日；机械台班单价按浙江03定额取定价计算；材料价有价的按价没有价的按信息价杭州造价信息价正刊信息价没有的按甲方核定价；计取综合理费取费按：装饰以人工费03定额消耗量*合同人工单价+机械费为基数计取26.56的综合理费安装03定额消耗量*合同人工单价以人工费为基数计算30的综合理费综合理费包括03取费定额中的施工组织措施费、企业理费、利润、风险和工程；按上述方式计算出直接费后仅另计算规费装饰工程5.27安装工程17.62计算基数按2003浙江建立工程施工取费定额要求、农民工工伤0.114和税金3.513不

16、再计算其他费用。施工过程中因设计变更等原因而发生的材料品种、规格、型改变以及价材料材料价格按甲方的签证价格计补价差材料补差计算：签证价-报价中标消耗量1+5.271+0.1141+3.513其余如人工、辅材、机械等不得变动。水泥调差：按最终开工结算量和合同工前80月份月份四舍五入确定的杭州造价信息理站发布的各信息价正刊平均值与2021年第9的杭州造价理站发布正刊的信息价的差额计算差价只计税金。甲供材料结算： 以下材料设备为甲供：序材料、设备名称甲供内容说明损耗率1卫生设施洁具、龙头含上下水配件淋浴花洒含花洒的埋件；但花洒埋件之间的连接收道和件由人采购并计入报价内。02插座、开关面板强弱电含80

17、底盒03墙纸15.794根底灯具装饰吊灯、台壁灯、筒灯、射灯、吸顶灯、T8日光灯及相关变压器、光源。05五金配件门锁、拉手、合页、导轨、吊轨、浴室拉手和锁夹、门吸门碰06强弱电箱含箱体、箱体底盒、元器件及元器件间连线。07箱0(1)甲供材料、设备内容见上表甲供材料、设备的搬运、安装、保、各类损耗、理费、利润等各项费用已计入综合单价内；材料进场后的常规检验试验费已包括在合同价内。(2)甲供材料、设备结算方式根据开工图纸、工程量计算规那么和上说明确的损耗率做为与承包人的最终结算量即最终结算量净完工用量*1+损耗率。a当甲供量领用量最终结算量时按最终结算量结算。b 当甲供量领用量最终结算量时属于乙方

18、超支超支部分按甲供量-最终结算量*甲供单价*1+10进展扣除。(3)新增的甲供材料按03浙江定额损耗率采保费按1计算。 11.4 本合同硬装部分合同包干价均已包括及答疑、询标纪要、中标及乙方承诺书中所包括的一切承包内容但不限于所有用材的价格、运输费、仓储费、施工费及搭设简易脚手架的费用、文明施工费用、保护费、两年质保内的维修保养费用、合同内的物价上涨的差价、税金、利润及其他一切临时及永久性的工程费用并包括所有为完本钱工程所必须的费用无有关工程是否在、图纸或工程合同里加以特别说明。合同价格也包括所有有关部门在发出验收合格证等之前所要求完成的一切有关的工作和费用、以及向部门所有手续所须发生的一切费

19、用。11.5 为准备和进展本工程需要的其他一切费用及所有本工程与整体工程内的其他工程之间的配合、衔接、返工和修复等费用已包括在上述合同价格内。当乙方为了在合同内完本钱工程而需要进展加班及班工作时其加班费及班费也已包括在合同总价中甲方对此类索赔不予考虑。11.6 一切不符合及施工图纸要求的工程均不得计入工程合同造价内。而这些费用由乙方自行负责。12 付款方式序付款节点付款金额比例1合同签订并乙方提供银行履约保或保证金后施工队进场开工支付备料款备料款抵作工程款2施工样板层一层的石材、木饰面完成并经甲方验收通过350的地面隐蔽验收通过并地面基层施工完成4全部的水电线隐蔽工程及基层骨架完成并经过甲方验

20、收通过550的石材铺贴完成6全部的石材铺贴完成7木作现场安装完成8墙顶面乳胶漆和墙纸铺贴全部完成进户门、木地板、橱柜的甲方分包工程完成9分户预验收合格、所有问题整改完成并开工资料正式移交土建总包10整体工程开工验收合格且交付完成整体交付之日起不超过6个月11工程结算审核完成后7天内甲方支付给乙方至结算总价的 95。12保修金为结算总价款的5保修满一年后付结算总价款的 2；满二年后付结算总价款的2同时扣除甲方代为支付的保修间应由乙方承当的维修费用；保修满5年付剩余保修金的50；保修满8年付清余款。保修金退还前乙方必须凭回访记录退保手续。12.1 乙方开具的必须符合甲方所在地主税务部门的规定。12

21、.2 乙方提供合同总价10的银行履约保或保证金履约保证金分配比例为：质量占40工占30平安文明施工占20分包配合占5人员班组占5。12.3 施工用水用电由乙方承当需土建总包确认；电梯用电由甲方在每次工程款支付时按建筑面积所占比例分摊扣除。12.4 单项变更金额在 10 万元以上时随工程款按合同约定比例支付低于10万元以内时开工结算后支付。12.5 纳入精装修范围内的甲方分包工程和甲供材料由乙方负责理和协调甲方根据工程配合情况随工程进度进展考核。13 工程结算13.1 乙方在10.2条开工验收通过后60天内向甲方提交乙方盖章、工程经理签字、结算编制人员盖章的开工结算及完好、有效的结算资料甲方工程

22、师对结算资料进展审核符合要求的在开工结算资料回执上签字并加盖甲方公章前方可视为甲方收到开工结算资料；13.2 甲方在乙方递交合格的结算资料之日起60天内提供审核双方在30天内确认审核结果。经审核后假设审减额不大于5时造价咨询资金由甲方支付；假设审减额大于5不大于10时审减部分的造价咨询费由乙方支付；核减额大于10时乙方应承当全部的审核咨询费用。审减额计算：以乙方递交造价为基数扣除包干部分按浙价服202184执行。13.3 假设乙方不能在约定时间内提交合格的开工结算资料那么甲方不能保证13.2条规定的时间内完成审核。14 索赔时限当乙方根据合同的规定向甲方提出索赔时应在索赔时间发生7个日历天内提

23、出书面的索赔恳求并提供相关的证据。逾一切索赔均告无效。根据“谁主张谁举证的原那么乙方在提出索赔恳求时应同时提供相关的证据否那么甲方有权回绝任何无证据支持的索赔。15 甲方直接停顿向乙方付款的权利由于乙方的工作失误造成甲方损失或工延误时甲方有权向乙方索赔。当甲方有证据证明由于乙方的失误造成甲方的工延误及其他经济损失、并拒不承当责任时甲方可直接停顿向乙方支付工程款直至乙方承当相应责任。16 材料供给16.1 乙方必须按照合同及施工中甲方确定的品牌、性能、消费制造及场地提供合同规定的。未经甲方书面批准乙方不得以任何理由使用任何替代品。否那么甲方将追究其违约责任。16.2 乙方应在进场后7工作日内提交

24、甲供材料总体进场方案甲方收到甲供材料需用表7个工作日内反应乙方所需材料采购周表承包人需根据采购周表时间及时提交相应甲供材料进场方案表。甲方在材料、设备到施工现场前1天乙方双方就材料、设备质量、环保共同验收并交接手续。 16.3 应当由乙方提供的材料、设备含甲定乙供甲定乙供、乙供材料设备采购须事先向监理、甲方提供材料名称、品牌、型等有关资料；对需要检验的材料应按规定及时取样送检经监理、甲方验收确认合格前方可使用。乙方在材料、设备到施工现场前1天甲方。双方就材料、设备质量、环保共同验收由甲方确认备案。16.4 在使用任何材料前乙方均须按样品要求向甲方提供材料样板并获得认可和批准；同时乙方应尽快安排

25、上述经甲方批准的材料的供货与进场。16.5 乙方为本工程所提供及使用的所有材料均须是全新的并且在符合设计及的要求的同时必须符合杭州的气候与环境条件。乙方必须向甲方及施工监理提供合格证明、质量保证书及质量检测的相关的原件。材料消费制造对其提供的一切担保和承诺并不免除或减轻乙方根据合同应承当的义务和责任必须对材料的质量及供货时间承当全部责任。16.6 乙方运至施工现场的所有用材用料必须经甲方与施工监理的验收。所有用材用料的标签必须与消费制造在时提供的样品标签或相关资料一致。16.7 乙方须在甲方和施工监理的监视下对运至施工现场的材料进展试验并支付试验费。其试验方案包括次数、及程序均须符合有关部门的

26、及规定并同时须符合甲方的要求。16.8 材料试验的结果必须满足要求并且其各项指标均不得低于本合同中规定的各项技术指标否那么乙方须负责更换已运至现场的材料并重新试验直至到达上述要求为止。所有因此而发生的费用、损失及工的延误均有乙方负责。16.9 甲方可发出书面要求乙方限将已被证明不符合本合同规定的材料或货物从工地现场运出。16.10 根据双方确认在的甲供材料设备进场方案要求甲方负责在约定时间予以到货提早到货时甲方不承当因此发生的保费延7天内到货不予工和费用的延误签证超过7天后根据实际造成的影响给予工和费用签证。17 材料储藏责任17.1 乙方须向甲方提交运送施工用材料的时间表以利于甲方提早安排场

27、地。如乙方的材料比原定时间提早运至施工现场且施工场地尚无储藏空间乙方须在施工场地以外自行安排适当的储藏地由此发生的一切所需费用包括运输、仓储及费等均已包括在合同单价及总价内。17.2 材料储藏间乙方须确保并负责所有的材料不变质、性能不减弱。17.3 甲供的材料、设备以及甲方分包工程经乙方验收、确认并完交接手续后在施工中的保和成品保护控制责任均由乙方承当详细详见?技术要求?中相关章节要求。18 工程质量18.1 工程质量：严格按照施工间的及地方执行一样工程验收时以相关高执行并符合“*工程精装修工程施工技术要求一次性验收合格到达“钱江杯验收。18.2 乙方在施工过程中须按照?*工程精装修工程施工技

28、术要求?施工不得低于现行的和地方规程与的规定和要求进展施工及质量检查以确保工程质量。18.3 假设现行、浙江地方现行、技术要求及图纸上的说明互相之间有矛盾必须遵从比拟严格的。18.4 在施工过程中乙方须随时承受甲方以及监理按照有关技术验收等进展检查、检验。如施工质量达不到、的要求那么乙方应进展返工及修补并承当返工及修补费用工不予顺延；如返工后仍不能到达约定的那么乙方承当违约责任。18.5 在施工间及工程保修内如经甲方和有关部门检验发现材料的质量或规格与合同规定不符或证明有缺陷包括潜在的缺陷或使用不适宜材料那么甲方有权向乙方提出索赔。18.6 甲方可请专业厂方对乙方的进展鉴定假如发现乙方中的主材

29、与辅材与要求、承诺和封样不一致时乙方需进展更改并承当由此造成的一切费用损失和工损失。18.7 装修室内环境污染控制方面应当严格按照?民用建筑工程室内环境污染控制?GB50325-2001的执行并确保室内空气质量满足要求。19 质量保证19.1 本工程质量保证为 贰年 另有防水要求的厨房、卫生间、台防渗漏为 捌年 ；质量保证自开工验收合格并备案完成之日起六个月开场计算。开工验收合格至保证起算日前的保修属于乙方保修范围保修责任按?质量保修书?约定条款执行。20 开工验收20.1 乙方须在工程开工前七天甲方和施工监理以便做好开工验收工作并在工程实际开工之日向甲方提出开工组织验收工作。甲方、监理及有关

30、部门认为工程验收合格那么工程开工之日以乙方发出开工之日为准甲方将以书面加以确认。20.2 对于甲方和施工监理在工程开工验收时发现用材用料或施工工艺不符合合同的规定而出现的任何缺陷甲方将以书面发出乙方应在收到甲方书面后的合理限内自费修复所有缺陷缺陷修复开工后乙方应另行提交工程开工甲方和监理及有关部门再行验收认为合格后那么工程开工日以乙方发出缺陷开工之日为准甲方将加以确认。20.3 在施工过程中分以下阶段对工程质量进展结合验收详细详见?*工程精装修工程施工技术要求?中装修验收要求章节: (1)材料、设备进场验收；(2)隐蔽工程验收；(3)分户预验收；(4)开工交付验收。20.4 验收合格双方移交及

31、结算手续。20.5 双方进展交付验收前乙方负责成品保护工作。20.6 乙方在单体开工验收合格后一周内向土建总包提供完好的并符合杭州理要求的开工资料 捌 套其中原件 肆 套。21 工程变更及设计修改21.1 甲方有权向乙方发出与本工程有关的任何包括工程变更的或及其他事项而发出的乙方必须遵循并执行上述。当甲方向乙方发出工程变更或设计修改的指时乙方应立即执行由此而发生的费用经审核批准后费用按合同结算原那么执行。无原因乙方均不得因甲方未批准变更或签证的造价为由而停顿施工或不遵守甲方的指否那么按乙方违约处。由此造成的一切经济损失均由乙方承当且工不予顺延。21.2 在施工间对合同约定的工程内容如需变更,双

32、方应当协商一致。单次变更金额超过原合同价15含的由合同双方共同签订书面变更协议同时调整相关工程费及工；其余变更只需甲方要求书面确认前方可作为施工及结算根据。因工程变更产生的费用增加的乙方应及时如实上报。 21.3 甲方发出的变更、签证单应加盖甲方指定的否那么乙方可以不承受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单假如没有甲方指定的甲方将不予结算费用。在施工前双方签订?设计变更、现场签证的协议?。21.4 甲、乙方均应对变更、签证单分专业连续编、妥善保存；甲乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录交付对方单据时应要求对方签收承受方不得拒签。21.5 原那么上甲乙双方应在每项变更签证施行前商谈确

33、定总费用；特急变更签证也应在施工后10天内谈定价款；乙方提交的变更签证结算书应与事先商谈的价格一致。21.6 当变更、签证的工作内容完成之后乙方要及时催促甲方工地代表在完工后5日内签字确认否那么甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证必须在覆盖或撤除前会同现场工程师、本钱人员共同完成工程量确实认和费用会谈否那么甲方可以不计价款。21.7 因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时应在撤除前与甲方谈定材料的可重复利用率否那么视为乙方100的回收利用。22 不可抗力和自然灾害当发生不可抗力或自然灾害时乙方应迅速采取措施尽力减少损失并在24小时内向甲方受害情况、损失情况和

34、清理、修复工作所需的费用。乙方并须在15天内提交灾害详细情况的书面及有效的证明由此而发生的费用及造成的工程延误由双方按照灾害的实际情况协商解决。2323.1 乙方应按浙江、杭州规定的应由乙方投保的工程一切、民工工伤险等。本工程合同价中已含乙方按、规定必须缴纳的费用乙方必须足额缴纳因乙方未足额缴纳引起的所有费用甲方不承当任何费用和责任。23.2 限为本工程开工之日前的整个工程的施工。24 分包或转包：24.1 本工程制止转包或分包假设甲方一经发现乙方转包或再行分包本合同即失效同时乙方应承当由此引起的甲方的直接或间接的经济损失。24.2 甲方另行发包的室内装饰专业工程纳入乙方总包理范围签订理协议；

35、 25 消防及平安25.1 乙方必须遵守杭州消防平安的规定并承受甲方的理。25.2 施工间乙方将负责在其施工范围内装备必要的消防设备和设施如乙方严重违背平安操作规程并且在收到甲方及监理的书面后仍不改正那么甲方有权要求乙方撤换有关的不称职人员。25.3 对于乙方未按甲方的要求或违背平安操作规程而引发的任何伤亡事故及财产损失甲方将不承当赔偿及连带责任。25.4 本工程施工中严格按照?建筑施工平安检查?JGJ59-99、?浙江及杭州建筑平安文明施工工地理规定?施行。26 甲方终止合同26.1 如乙方违背合同的规定在本工程完成前无理停工或未能有序地进展施工、或工程严重脱、或乙方回绝遵循或无视监理要求对

36、不符合合同及规定的工程进展返工的书面并使工程受到相当程度的影响那么甲方有权以书面形式采用挂邮件的方式乙方终止本合同对乙方的委托与任用。26.2 如乙方未能按时运送材料至施工现场并使本工程进度拖延超过10天时那么甲方有权终止合同。在这种情况下乙方必须在合同终止之日起15天内向甲方归还所有已获得的款项并赔偿因终止合同而给甲方所造成的全部损失。26.3 当乙方因上述原因被终止合同对其的委托时甲方只向乙方支付实际完成的工程量的价值以及已运到现场准备用于本工程的材料价值。甲方有权在支付给乙方的款项中扣除因终止对乙方的委托而造成的损失和费用。27 合同及附件解释顺序本合同及附件都具有一样的法律效力解释优先

37、顺序如下：合同及附件、补充协议中标书询标纪要、询标回复及答疑书28 违约责任及索赔：28.1 除非双方通过协议的方式将合同终止否那么违约方承当违约责任后仍应继续履行合同。28.2 因一方违约使合同不能履行另一方欲终止或解除全部合同应提早10天违约方后方可按正常途经终止或解除合同并由违约方承当违约责任假设违约金缺乏以弥补对方所遭受的损失那么应足额赔偿。28.3 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的应当承当赔偿责任；因违背有关法律规定受到处分的最终责任由责任方承当。 28.4 一方当事人无法继续履行合同的应当及时另一方并由责任方承当因合同解除而造成的损失。 28.5 甲方违约责任：1）

38、甲方无正当理由未按合同约定限支付工程款每延误应当向乙方支付迟延部分工程款1的违约金。 2） 如甲方不能按合同履行自己的各项义务及支付款项时那么甲方应承当违约责任并赔偿乙方因其违约所造成的直接经济损失同时工相应顺延。28.6 乙方违约责任：1） 本工程工提早不予奖励逾将予以相应处分。任何一个节点未到达要求均视为工违约。主要节点工每延误一天扣罚本合同工程造价金额万分之一在工程款中扣除；完成日每延误一天扣罚 五千 元直至工履约保证金即履约保证金的30扣完为止；如因乙方原因造成甲方交房时间延迟引起业主索赔的乙方承当违约责任并承当甲方损失。施工阶段实际进度滞后进度方案超过10天时甲方有权要求更换工程施工

39、理团队或终止合同。假设因甲方原因引起延误经甲方签证同意后工顺延。2） 双方确认的现场工程负责人未经甲方批准乙方不得更换工程负责人违者向建立支付20万元的违约金；擅自更换技术负责人的应向甲方支付10万元的违约金；擅自更换工程班子其他成员的应向甲方支付5万元/人次的违约金；发生上述违约行为后乙方没有及时向甲方支付违约金时甲方可以从应付乙方工程款中直接扣除。对主要理人员假设各方面工作无法到达甲方要求甲方有权要求撤换。本项处分限额为履约保证金的5。3） 甲方或监理工程师检查发现的质量问题在书面整改或口头整改的时间内未整改每延迟整改一天罚款500元/项；未执行监理报验程序而进展下道工序的罚款500元/次

40、；在施工过程现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料罚款2000元/次；经主部门检查包括发包方组织的检查发现的明显质量问题罚款 5000元/项。罚金在处分单下发5个工作日内上交甲方否那么在工程进度款中直接扣除。乙方承建工程范围内的按户进展开工验收如在开工验收时因施工质量原因有15及以上户数未一次性通过质监、甲方和监理验收那么按工程结算价款的2予以处分在工程结算时扣除；产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的甲方可从履约保证金中酌情扣罚；发生重大质量事故扣罚全部履约保证金。因质量问题给甲方带来的损失由乙方承当。4） 施工中严格按照?建筑施工平安检查?JGJ59-99、?浙江及杭州建筑平安文明施工化

41、工地理?施行。假设乙方达不到级“标化工程要求或发生重大平安消费事故的将扣除履约保证金的20并承当平安事故的责任及连带的法律责任。如在施工过程中经主部门检查包括甲方组织的检查文明、平安施工不合格每出现一次不合格甲方向乙方扣款5000元如整改后仍达不到要求甲方将视情况予以加倍处分。乙方应无条件进展整改直至合格。各施工队伍间假设出现打架现象甲方将视情节严重程度每次处以200020000元人民币的罚款。5） 甲方根据施工配合情况保存奖罚权利罚款限额不超过履约保证金的10该限额仅针对施工配合情况。6） 由于乙方责任导致室内空气质量不合格乙方必须进展综合治理。因治理造成工程的延交付视同工程延误,按28.6

42、条的工违约支付违约金。室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的乙方必须无条件整改至合格为止并赔偿甲方经济损失。 7） 乙方将甲供的材料、设备用于本工程以外其他用处的甲方将按挪用材料金额的双倍处以罚款。乙方不使用甲供材料、设备的除责乙方将材料、设备去除出场外还将处以10万元/次的违约金。8） 乙方必须在本合同约定的木作、石材协作厂家加工、制作；未经甲方批准乙方不得擅自更换调整违者向建立支付10万元/次的违约金。9） 乙方必须按甲方样品或经双方确认的乙供材料样品采购、安装假设甲方或监理发现与样品不符在乙方无条件返工重做并退场更换并罚款5000元/次。29 法定义务乙方必须遵守有关的法、和并向有关

43、部门支付法及对本工程所征收的所有费用包括各种税项。30 争议与纠纷当甲方与乙方之间发生任何争议和纠纷时应协商解决。如协商不成那么任何一方均可以书面形式另外一方向杭州人民提起诉讼。31 专利权乙方必须保证其提供的不会导致第三方对甲方提出进犯专利权、商标权或工业设计权的指控。任何第三方假如提出侵权指控那么一概与甲方无关乙方必须主动与第三方交涉并承当可能发生的一切法律和费用责任。32 其他约定事项 32.1 施工过程中对于违背、违背合同及相关规定的、偏离的现场签证建立在开工结算时不予认可。根据施工情况必须由现场签证或审批后才能施工的工程签证仅作为施工记载不做结算根据。33 附那么 33.1 本合同一

44、式壹拾贰份甲方陆份乙方陆份。33.2 双方以书面形式对本合同进展的变更或补充同本合同具同等法律效应。 33.3 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的双方应当本着公平原那么协商解决。33.4 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同各项权利义务履行完毕后自动终止。 甲 方：公章住 所：杭州法定代表人：委托代理人：电 话：传 真：银行：账 ：邮政编码；乙 方：公章住 所：法定代表人：委托代理人：电 话：传 真：银行：账 ： 邮政编码；附件：1、甲方分包工程2、甲供材料工程、甲方指定材料工程3、乙供材料设备及协作厂家4、设计变更、现场签证的协议附件1甲方分包工程序工程名称乙方完成内容1厨房设施整体厨柜、不锈钢水槽龙头线预埋到位2厨用电器设备油烟机、消柜、炉灶等线预埋到位3实木复合地板找平层施工由乙方完成4进户门门套基层由乙方完成5户式直饮水设备线预埋到位提供电源点位。6电伴热7卫生间同层排水排水道、地漏等排水系统8外遮卷帘系统线预埋到位提供电源点位。9智能化智能家居系统配、穿线由乙方完成但校线、打线、设备面板的安装及调试由弱电施工完成。注：17项纳入精装修理精装修为总包；89项为甲方平行